Lekker og moderne enebolig fra 2011 - Solrik veranda 34m² - Attraktiv beliggenhet med nærhet til marka - Carport - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 253,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Stue/kjøkken. <br />1. etasje: 59  kvm Entré, bad, vaskerom og 3 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 34  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7063340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1602698,
      "estateTax": 7661,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 173340,
      "municipalFees": 19354,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />172 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />173 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 063 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og moderne enebolig fra 2011 - Solrik veranda 34m² - Attraktiv beliggenhet med nærhet til marka - Carport - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 48 205"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3844,
        "lng": 10.3186,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3844&lng=10.3186&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7026",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leirbruvegen 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til nydelige Leirbruvegen 68, presentert av Aslak Eimstad i DNB Eiendom<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker deg en nyere enebolig, hvor du kan flytte rett inn.  En god beliggenhet med nærhet til marka og rikelig med turmuligheter, samtidig som man har Trondheim sentrum i en kort kjøreavstand unna.<br /><br />- Særdeles lekker enebolig over to plan<br />- Huset er nymalt og terrassen beiset<br />- Stue på 42m² med mye naturlig lys<br />- 2 etg. har en god takhøyde på opptil 330 cm<br />- Veranda på ca. 34m² med sol fra ca. 07:30 til ca. 21:30 sommerstid<br />- Pent og funksjonelt kjøkken<br />- Pent bad og vaskerom<br />- Tre soverom med god størrelse og et master bedroom med walk-in closet<br />- Vedovn og balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Carport med elbil- lader<br />- Nærhet til marka, skituren kan starte fra døra"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad, vaskerom og tre soverom.<br /><br />2. etasje: Stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en takterrasse på ca 34 m².<br /><br />Eiendommen har en utvendig bod på ca 7 m² og carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen, oppført i 2011, har en moderne og gjennomtenkt planløsning hvor oppholdsrommene er plassert i boligens øverste etasje. Dette gir stue og kjøkken optimale lysforhold, gode utsiktsmuligheter og direkte adkomst til en romslig takterrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Boligens private sone er samlet i 1. etasje og består av tre soverom, bad, walk-in closet og eget vaskerom. Planløsningen gir en praktisk og funksjonell inndeling med tydelig adskillelse mellom oppholdsrom og private rom.<br /><br />Boligen er oppført i henhold til teknisk forskrift av 2010 og holder en moderne standard. Oppvarming skjer via balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vedovn tilknyttet isolert stålpipe, mens balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift.<br /><br />Det er gjennomført flere oppgraderinger og vedlikeholdstiltak de senere årene. Husets eksteriør ble malt sommeren 2026, og arbeidet ble ferdigstilt for få uker siden. Samtidig ble terrassen slipt og beiset, det ble etablert ny utebod, og gangveien rundt boligen ble utvidet og forbedret. Mur langs carport og mot gaten ble reparert og pusset opp sommeren 2026, noe som gir et helhetlig og velholdt uttrykk på eiendommen.<br /><br />For elbil er det installert Easee elbillader i carporten (november 2021). Innvendig er flere tekniske oppgraderinger utført, blant annet med smarthusfunksjoner basert på ZigBee-teknologi. Dimmere i oppholdsrommene i 2. etasje er skiftet til smarte dimmere, og termostatene i gang og bad er oppgradert til smarte termostater for enklere styring og økt komfort i hverdagen.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en romslig og innbydende entré i boligens 1. etasje. Gulvet er flislagt, noe som gir en praktisk og slitesterk løsning for en aktiv hverdag. Hallen oppleves lys og luftig, og trappen til 2. etasje med lakkerte tretrinn og hvite spiler utgjør et attraktivt blikkfang ved ankomst.<br /><br />Entréen har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap med skyvedører i frostet glass, som gir plass til yttertøy, sko og annet nødvendig utstyr. Fra hallen er det adkomst til alle tre soverommene, badet og vaskerommet, mens trappen leder opp til boligens sosiale oppholdsrom med stue og kjøkken.<br /><br />Boligen har tre soverom samlet i 1. etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig løsning med den private sonen samlet på ett plan. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Soverommet har egen utgang til hagen, noe som tilfører rommet en ekstra kvalitet og gir en behagelig nærhet til uteområdene. I tilknytning til hovedsoverommet finnes en romslig walk-in garderobe med praktisk innredning bestående av hengestenger, kurver og oppbevaringsløsninger langs veggene. Garderoben har skyvedører med speil og gir svært gode oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør.<br /><br />De to øvrige soverommene har også gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Rommene har plass til både seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov. De egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Boligens baderom ligger i 1. etasje og fremstår som funksjonelt og tidsriktig. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort året rundt. Dusjsonen er utført med lokalt fall til sluk og er utstyrt med dusjvegger i hjørneløsning.<br />Innredningen består av servant med tilhørende baderomsinnredning samt toalett. Rommet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, som bidrar til et godt inneklima. I 2023 ble termostaten for varmekablene oppgradert til en ZigBee-basert smarthjemtermostat, som gir enkel og effektiv temperaturstyring.<br /><br />Vaskerommet i 1. etasje er innredet som et kombinert vaskerom og oppbevaringsrom. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler samt fall mot sluk. Rommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin, og har balansert ventilasjon som sikrer god luftutskiftning. Her er også boligens tekniske installasjoner plassert, inkludert varmtvannsbereder på ca. 200 liter og ventilasjonsaggregat. Dette gir en effektiv utnyttelse av arealet samtidig som de tekniske funksjonene er samlet på ett sted.<br /><br />I boligens 2. etasje åpner trappen seg opp mot et stort og luftig oppholdsrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Den gjennomtenkte plasseringen av oppholdsarealene i øverste etasje gir svært gode lysforhold og en fin romfølelse. Skråtaket bidrar til ekstra takhøyde og gir rommet en herlig følelse. <br /><br />Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og uteområdene. Fra stuen er det direkte utgang til takterrassen gjennom balkongdør, noe som gjør terrassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Stuen har parkettgulv og god plass til både en romslig sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Vedovnen med isolert stålpipe er sentralt plassert i rommet og gir både lun varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. I kombinasjon med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og energieffektiv oppvarming av boligen.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og danner et sosialt og funksjonelt samlingspunkt i boligen. Innredningen har moderne, glatte fronter og heltre benkeplater som gir et varmt og tidløst uttrykk. Langs veggen er det godt med skap- og benkeplass, mens kjøkkenøyen fungerer som både ekstra arbeidsflate og en praktisk spiseplass for raske måltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Vinduene over benkeplaten gir godt arbeidslys og bidrar til en lys og trivelig kjøkkenatmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og ventilator med avtrekk til det fri. Hvitevarer som kjøleskap, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue legger godt til rette for sosialt samvær og gjør det enkelt å være sammen med familie og gjester samtidig som matlagingen pågår.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod på ca. 7 m² ved carport. Redskapsbod ved inngangsparti. Walk-in closet i 1. etasje i tilknytning til soverom. Carport under takterrassen gir overtak for bil.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Flislagte vegger på bad. Malte plater på vaskerom.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Etasjeskiller: <br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rør) fra 2011, besiktiget i rørskap. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: PP plastrør innvendig. PVC-plastrør utvendig fra 2011, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon (Flexit). Våtrom har balansert ventilasjon. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Montert etter 1. januar 1999, installasjonsår 2011. Mer enn 5 år siden siste el-tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2011:<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Inspeksjon ble utført med drone. Taket er tekket med asfaltpapp og har undertaktekking av banemembran. Besiktiget fra takfot i stige.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er skråtak og har sperrekonstruksjon med undertak av duk. Takkonstruksjon er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon utenom visuell kontroll av himling, ingen avvik avdekket.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er takterrasse med utgang fra stue over carport.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2011.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er støpt plate som fundament.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurene er av betong.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. plen, asfalt, beplantning,<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2011, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2011, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Som et sikkerhetstiltak anbefales det etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning, videre bruk må gjøres med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales etablering av lukket dusj kabinett på bad med tettesjikt eldre enn 15 år.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Stue/kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Varmesentral:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisitet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vedovn. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom.<br /><br />I følge Trøndelag Brann- og Redningstjeneste IKS ble siste tilsyn og feiing utført 06.05.2025. Følgende avvik ble avdekket: Slukkeutstyr bør byttes/service og toppmontert pipe på ovn - ta ut sot selv."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Stavset i Trondheim. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og rekkehus i rolige omgivelser, med skog og friluftsområder like ved. Fra boligens uteplasser og nærområdet er det flott utsyn mot de omkringliggende åsene. Her bor man tilbaketrukket i trygge rammer, samtidig som man har enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.<br /><br />Området er særlig godt tilrettelagt for barnefamilier. Yngre barn har trygg vei til flere barnehagetilbud, deriblant Brannhaugen barnehage en kort spasertur unna boligen, samt Nilsbyen friluftsbarnehage og Stavsetmyra barnehage i nærområdet. Nærmeste barneskole er Stavset skole, mens ungdomsskoletrinnet dekkes av Ugla skole og Selsbakk skole. For videregående opplæring er det kort reisevei med buss eller bil til både Byåsen og Heimdal videregående skole. For aktive dager finner man Persløkkveien balløkke en kort gåtur unna, samt Haukvatnet aktivitetsflate og Impuls Treningssenter på Granåsen. Nærheten til Bymarka og Granåsen gir umiddelbar adgang til fantastiske turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren.  <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Rema 1000 Granåsen og Rema 1000 Stavset i gangavstand eller en kort sykkeltur unna, hvor det på Stavset også finnes apotek. For et mer omfattende utvalg av forretninger og servicetilbud er det en kort kjøretur til Byåsen Butikksenter samt kjøpesenteret City Syd. <br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Leirbrua gård en kort spasertur unna, med jevnlige avganger mot Trondheim sentrum. Med bil tar turen inn til sentrumskjernen under tjue minutter, og togforbindelsen ved Selsbakk stasjon nås på en kort kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 253,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og brosteinsbelagt uteområde som gir eiendommen et ryddig og innbydende preg. Eiendommen har en brosteinsbelagt innkjørsel med carport under verandaen. I carporten er det installert en 11 kW elbillader som sikrer enkel og effektiv lading av elbil. I tillegg er det oppstillingsplass for ytterligere én bil på egen tomt foran carporten. For besøkende er det også tilgang til felles gjesteparkering øverst i gaten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er ca 253 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsinformasjon innhentet fra Trondheim kommune og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Brosteinsbelagt parkeringsplass i carport under veranda. Det er installert en 11 kW elbillader som gir effektiv og rask lading av elbil. I tillegg er det plass til ytterligere én bil foran carporten. Det er også tilgang til felles gjesteparkering øverst i gaten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aslak Johnsen Eimstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0355f,  Brandhaugen, gnr.105/2 og eiendommene 104/205 og 104/2053 , vedtatt 08.06.2004. I henhold til planen er et delareal på 116,35 m² regulert til boligformål.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan r0355d,  Åsvang gård, gnr. 104/205 , vedtatt 30.05.1999, og reguleringsplan r20230027,  Leirbruvegen 1 , vedtatt 22.05.2025.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Her er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Dette gjelder for et areal på 253,25 m². I kommuneplankartet er eiendommen plassert i Byggesone 3.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\nLeirbruvegen 2 - Alternativ 2 (plan-ID 5001 r20220019) - status: planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669236",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til nydelige Leirbruvegen 68, presentert av Aslak Eimstad i DNB Eiendom<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker deg en nyere enebolig, hvor du kan flytte rett inn.  En god beliggenhet med nærhet til marka og rikelig med turmuligheter, samtidig som man har Trondheim sentrum i en kort kjøreavstand unna.<br /><br />- Særdeles lekker enebolig over to plan<br />- Huset er nymalt og terrassen beiset<br />- Stue på 42m² med mye naturlig lys<br />- 2 etg. har en god takhøyde på opptil 330 cm<br />- Veranda på ca. 34m² med sol fra ca. 07:30 til ca. 21:30 sommerstid<br />- Pent og funksjonelt kjøkken<br />- Pent bad og vaskerom<br />- Tre soverom med god størrelse og et master bedroom med walk-in closet<br />- Vedovn og balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Carport med elbil- lader<br />- Nærhet til marka, skituren kan starte fra døra"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "808260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=310823a8-0951-41f1-ae20-18917f6ce43c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byåsen/Stavset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/310823a8-0951-41f1-ae20-18917f6ce43c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260130?https://dnbeiendom.no/bolig/808260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til nydelige Leirbruvegen 68, presentert av Aslak Eimstad i DNB Eiendom<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker deg en nyere enebolig, hvor du kan flytte rett inn.  En god beliggenhet med nærhet til marka og rikelig med turmuligheter, samtidig som man har Trondheim sentrum i en kort kjøreavstand unna.<br /><br />- Særdeles lekker enebolig over to plan<br />- Huset er nymalt og terrassen beiset<br />- Stue på 42m² med mye naturlig lys<br />- 2 etg. har en god takhøyde på opptil 330 cm<br />- Veranda på ca. 34m² med sol fra ca. 07:30 til ca. 21:30 sommerstid<br />- Pent og funksjonelt kjøkken<br />- Pent bad og vaskerom<br />- Tre soverom med god størrelse og et master bedroom med walk-in closet<br />- Vedovn og balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Carport med elbil- lader<br />- Nærhet til marka, skituren kan starte fra døra",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475441888,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T18:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T18:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T18:56:12.514058095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}