Pen eierseksjonsleilighet | Balkong med gode sol- og utsiktsforhold | Gangavstand til Virik skole | P-plass & bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4187,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje/uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2998939,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 682003,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 74190,
      "collectiveDebt": 124749,
      "collectiveAssets": 27346,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,00 (Prisantydning)<br />124 749,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 924 749,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />73 100,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />74 190,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 998 939,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen eierseksjonsleilighet | Balkong med gode sol- og utsiktsforhold | Gangavstand til Virik skole | P-plass & bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 43 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1273,
        "lng": 10.2056,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1273&lng=10.2056&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3213",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Føykåsveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 144,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4067,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 067,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader drift, renter og avdrag på felleslån samt tv og bredbånd.<br /><br />Felleskostnader drift: kr 2 424,-<br />Renter felleslån: kr 694,-<br />Avdrag felleslån: kr 335,-<br />Tv-bredbånd: kr 614,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Føykåsveien 13! En pen og velholdt leilighet med en åpen planløsning og utsikt over landlige omgivelser.<br /><br />Dette er en lys leilighet med en arealeffektiv planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene og utgangen til terrassen gir rikelig med lys og en god romfølelse. Beliggenheten er familievennlig, med kort gangavstand til Virik skole og barnehager, samt nærhet til fine turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående eikeparkett i stue, kjøkken og entré<br />- Terrasse med utsikt over jorder og landskap<br />- Flislagt bad med badekar og gulvvarme<br />- God lagringsplass på loft<br />- Vinduer og terrassedør fra 2023<br />- Utvendig bod på 3 m²<br />- Parkering<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. <br /><br />Leiligheten disponeres i dag med 2 soverom. Det ene rommet er opprinnelig godkjent som bod (tilleggsdel), og bruksendring til hoveddel/soverom er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent.<br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse på 14 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² samt et uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke på det ene soverommet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i andre etasje i en firemannsbolig fra 1992, organisert i et veletablert sameie. Boligen har en funksjonell tre-roms planløsning med god sammenheng mellom oppholdsrommene, direkte utgang til en romslig terrasse og fine lagringsmuligheter på disponibelt kaldtloft samt i ekstern bod. Bygget ble utvendig overflatebehandlet i 2025, og leiligheten har nyere vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass.<br /> <br />Leiligheten har felles trapperom. Entréen danner et praktisk velkomstrom som knytter leiligheten sammen. Her er det plass til klesoppheng og skooppbevaring. Rommet har lekre gulv og lyse veggflater.<br /> <br />Lys stue med sjenerøse vindusflater og direkte utgang til terrassen via terrassedør med 3-lags isolerglass. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord i en åpen overgang mot kjøkkenet. Overflatene består av laminat på gulv, tapetserte og malte slette vegger samt slett himling. Oppvarming med elektrisk panelovn.<br /> <br />Romslig terrasse med direkte adkomst fra stuen. Dekket er tekket med impregnert trevirke og innrammet av malt trerekkverk. Terrassen gir rikelig med plass til sittegruppe, beplantning og utemøblement.<br /> <br />Kjøkkeninnredningen er fornyet etter 2012 og har profilerte fronter, leikeparkett på gulv og keramiske fliser over benkeplaten. Arbeidssonen er utstyrt med oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og mekanisk avtrekk. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Rommet har god plass til spisebord ved vinduet.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /> <br />I denne leiligheten er det et lekkert bad pusset opp av forrige eier anslagsvis 2010. Badet har keramiske fliser på gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og hvitmalt slett himling. Rommet er utstyrt med badekar, servant med 1-greps blandebatteri, speil med lys over servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, uttak for vaskemaskin, varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk.<br /> <br />Soverommet har laminat på gulv, tapetserte og malte slette veggflater samt malte flater i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Det andre rommet har laminat på gulv, tapetserte og malte slette vegger samt slett himling. Fra rommet er det adkomst via loftsluke til et disponibelt kaldtloft med lagringsplass. Dette rommet er opprinnelig godkjent som to boder, se punkt for ferdigattest.  Leilighetens opprinnelige planløsning viser soverom nr 2 der kjøkkenet er i dag.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m². I tillegg er det adkomst via loftsluke fra ett av rommene til et disponibelt kaldtloft for lagring. Sameiet har felles bod ved gjesteparkeringen for oppbevaring av blant annet sykler/felles gressklipper.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Keramiske fliser på bad, lys enstavs parkett og laminat.<br />Vegger: Keramiske fliser på deler av kjøkken, våtromsplater på bad, tapetserte flater og malte slette flater.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber fra byggeår (1992).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår (1992). Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, samt tilluft via ventiler i veggene.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på badet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår plassert på soverom 2.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1992<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Saltak tekket med betongtakstein. Rupanel som undertak.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak. Leiligheten disponerer kaldtloft med adkomst via loftsluke på soverom 2, som benyttes til lagring. Loftet har lav takhøyde og god lufting.<br /><br />Vinduer: Leiligheten har vinduer fra 2025 med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Terrassedør fra 2025 med 3-lags isolerglass. Hovedinngangsdør uten glass av noe eldre dato.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 14 m² med adkomst fra stue. Gulv tekket med impregnert trevirke. Rekkverk i malt trevirke med høyde 91 cm.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i isolert trebjelkelag med brann og lydskille.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i murt lettklinker elementer.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Terrengforhold: Parkeringsplasser helt inntil leilighetsbygget og tomten er ellers opparbeidet med gressplen, busker og annen beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er påkoblet offentlig vann- og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Overflate vegger og himling<br />Vurdering av avvik: TG2 vurderes grunnet bad uten dokumentasjon og med ukjent alder. Bad uten dokumentasjon og ukjent alder gir økt risiko for skjulte feil og mangler. Forholdet kan medføre behov for utbedringer.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefalt tiltak er å fremskaffe dokumentasjon, kontrollere utførelsen og rette opp evt. avvik.<br /><br />Bad - Overflate gulv<br />Vurdering av avvik: TG2 vurderes grunnet bad uten dokumentasjon og med ukjent alder, samt ikke tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk. Årsaken til forholdet er at utførelsen av gulvet på badet ikke er i henhold til forskriftene. Ikke tilfredsstillende fall på gulvet kan medføre at vann ikke renner rett til sluk og dermed økt fuktbelastning. Dersom tiltak ikke gjøres kan den forventede levertiden på gulv/membran bli redusert.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefalt tiltak er at gulvet ikke blir utsatt for direkte fuktpåvirkning.<br /><br />Kjøkken<br />Vurdering av avvik: TG2 vurderes grunnet alder. Årsak er naturlig aldring og slitasje. Hvis forholdet får utvikle seg videre kan det medføre funksjonsfeil og feil på vanninstallasjonene. Forholdet innebærer at det på sikt bør gjøres tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefalt tiltak er vedlikehold, samt holde bygningsdelen under oppsyn fremover.<br /><br />Balkonger, verandaer og lignende<br />Vurdering av avvik: TG2 vurderes grunnet rekkverkshøyde som ikke er iht. dagens krav. Årsak til avviket er at dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm og rekkverkshøyden er 91 cm. Hvis ikke forholdet rettes opp vil det være risiko knyttet til sikkerhet.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefalt tiltak er å øke rekkverkshøyden til 100 cm.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Vurdering av avvik: TG2 vurderes grunnet manglende dokumentasjon på utførelse av vegghengt WC. Årsaken til forholdet er at det mangler dokumentasjon for å kunne kontrollere at vegghengt WC er utført i henhold til forskriften. Hvis vegghengt WC ikke er bygd i henhold til forskriften uten lekkasjesikring, kan det være risiko for skjulte lekkasjer ved skader.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefalt tiltak er å fremskaffe dokumentasjon, kontrollere utførelse og evt. rette opp avvik.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: TG2 vurderes grunnet varmtvannsbereder uten dokumentasjon og med ukjent alder. Årsaken er usikkerhet knyttet til om varmtvannsberederen har passert forventet levetid. Hvis forholdet får utvikle seg videre kan det medføre funksjonsfeil, lekkasjer, økt strømforbruk og risiko for brann. Forholdet innebærer at det på sikt må gjøres tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefalt tiltak er utskifting av varmtvannsberederen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Vurdering av avvik: Bad uten dokumentasjon og med ukjent alder. Ifølge eier er badet trolig pusset opp etter byggeår. Sluk som ikke var tilgjengelig under badekaret på befaringsdagen og det var ikke mulig å kontrollere membran. Etter avtale med eier ble det avtalt å bore hull i tilstøtende rom (soverom) og fuktkontrollert med egnet fuktmåler (Protimeter MMS3). Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller avvik.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad og elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig, etablert boligområde i Føykåsveien. Eiendommen grenser direkte til åpent kulturlandskap med vidt utsyn over jordene, og har en grønnkledd fjellknaus i bakkant. Lekeplass rett ved boligen.  Her bor du i fredelige omgivelser med naturen tett innpå, samtidig som du har en kort kjøretur eller sykkeltur inn til Sandefjord sentrum.<br /><br />Nærområdet er godt tilrettelagt for en enkel hverdag. Virik barneskole ligger i gangavstand like bortenfor boligen, og STIF turnhall ligger også en kort gåtur unna. For familier med barnehagebarn er både Bugården barnehage og Solvang barnehage en kort sykkeltur eller kjøretur unna, og Sandefjord videregående skole nås på få minutter på sykkel. De daglige innkjøpene ordnes raskt med både Meny Stadiontunet og Joker Tomta en kort kjøretur unna. For et bredere servicetilbud, kaféliv og shopping finner du Hvaltorvet kjøpesenter og resten av bykjernen en kort biltur unna.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv er det rikelig med muligheter i nærområdet. Bugårdsparken tilbyr flotte parkområder, opplyste turløyper og et variert utvalg av idrettsfasiliteter rundt Bugårdsdammen, mens Marumskogen byr på et omfattende nettverk av skogsstier og preparerte skiløyper om vinteren. Det lokale busstilbudet er lett tilgjengelig med holdeplass ved Virik skole, kun en kort spasertur unna. Sandefjord stasjon nås på en kort sykkeltur eller biltur for videre togreiser, og Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt femten minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16367647896<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 17.08.2026: kr 1 496 997,-<br />Andel av saldo: kr 124 750,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2043<br />Rente: 6,65 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eide tomt er på 4 187,3 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og annen beplantning. Fellesarealene omfatter også en stor parkeringsplass med gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en anvist parkeringsplass til boenheten. I tillegg er det en stor felles parkeringsplass/gjesteparkering. Ifølge vedtektene kan seksjonseiere anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider med samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det vises til vedlagte tilstandsrapport hvor det står laminat istedenfor enstavs eikeparkett."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronika Bjønnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til detaljregulering Føykås (plan-ID 19830008), vedtatt 21.06.1983. Planen omfatter også delarealer regulert til Felles lekeareal (368 m²) og Kjørevei (114 m²).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er 4 049 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn: B) og 138 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn: LL). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for Fortettingssone (4 146 m²). Innenfor fortettingssonen gjelder særskilte arealkrav til leke- og uteoppholdsareal (minimum 35 % av BRA bolig) og en utnyttelsesgrad på maksimalt BYA = 35 %.\n\nEt delareal på 138 m² av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF (Landbruks-, natur- og friluftsområder), som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (gjelder et delareal på 2 067 m²). Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.\n- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø (gjelder et delareal på 96 m²). Innenfor områder angitt som hensynssone bevaring av naturmiljø bør hensynet til områdets verdi for naturmangfold tillegges særlig stor vekt og konsekvenser for biologisk mangfold være tilstrekkelig vurdert, ved lokalisering og utforming av tiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Føykåsveien 13! En pen og velholdt leilighet med en åpen planløsning og utsikt over landlige omgivelser.<br /><br />Dette er en lys leilighet med en arealeffektiv planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene og utgangen til terrassen gir rikelig med lys og en god romfølelse. Beliggenheten er familievennlig, med kort gangavstand til Virik skole og barnehager, samt nærhet til fine turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående eikeparkett i stue, kjøkken og entré<br />- Terrasse med utsikt over jorder og landskap<br />- Flislagt bad med badekar og gulvvarme<br />- God lagringsplass på loft<br />- Vinduer og terrassedør fra 2023<br />- Utvendig bod på 3 m²<br />- Parkering<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4e37dfb7-630c-415b-a390-7895bb59e6a1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Virik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260247?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260247?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4e37dfb7-630c-415b-a390-7895bb59e6a1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260247?https://dnbeiendom.no/bolig/605260247?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Føykåsveien 13! En pen og velholdt leilighet med en åpen planløsning og utsikt over landlige omgivelser.<br /><br />Dette er en lys leilighet med en arealeffektiv planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene og utgangen til terrassen gir rikelig med lys og en god romfølelse. Beliggenheten er familievennlig, med kort gangavstand til Virik skole og barnehager, samt nærhet til fine turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående eikeparkett i stue, kjøkken og entré<br />- Terrasse med utsikt over jorder og landskap<br />- Flislagt bad med badekar og gulvvarme<br />- God lagringsplass på loft<br />- Vinduer og terrassedør fra 2023<br />- Utvendig bod på 3 m²<br />- Parkering<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260247?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475443965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:55:30.776980593+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}