Stor og innhaldsrik eigedom med bustad, inntektsmoglegheit, mykje areal og garasje/verkstad.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 764,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 597,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 548,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bustad</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 52  kvm Gang, loftstove og bad. <br />2. etasje: 197  kvm Gang, stove, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.<br />1. etasje: 102  kvm Kontor, behandlings-/treningsrom og toalettrom.<br />Kjeller: 197  kvm Bodre<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje/verkstad</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1577800,
      "estateTax": 24020,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 36204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 187 500,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og innhaldsrik eigedom med bustad, inntektsmoglegheit, mykje areal og garasje/verkstad.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 74 899"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3109,
        "lng": 7.7972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3109&lng=7.7972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6884",
      "postalName": "Øvre Årdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storevegen 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 4643
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Storevegen 44</b> - Ein stor og innhaldsrik eigedom med sentral plassering i Øvre Årdal, med kort veg til skule, barnehage, daglegvare, busstopp og fritidstilbod. Bustaden er frå 1979 og har 154 m² BRA-i fordelt på hovudetasje og loft. Her får du svært god plass, med stor stove og gode opphaldsareal. Kjøkkenet er frå ca. 2006, bad og vaskerom frå ca. 2004/2005 og bad på loft frå 2014. Sørvend balkong på ca. 33 m² gir gode uteareal. <br /><br />Eigedomen har også garasje/verkstad på 49 m² og ein stor utleigedel på 197 m² BRA-i, som i dag er utleigd for kr 16 645,- pr. mnd. <br /><br />Her får du mykje areal, god leigeinntekt og mange spennande moglegheiter!<br /><br />Velkomen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "- Velkommen til Storevegen 44 -<br /><br />Leilegheit: <br />2. Etasje: BRA-I 102m² Gang, stove, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.<br />Balkong mot sør: TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal<br />Loft BRA-I 52 m² : Gang, bad og loftstove.<br />Underetasje BRA-I 197m² <br /><br />Utleigd areal: <br />1. Etasje BRA-I 197 m² : Kontor, behandlings-/treningsrom og toalettrom.<br /><br />Garasje/verkstad BRA-E 49 m².<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er henta fra vedlagt tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndigheitene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bustaden har ein attraktiv og sentral beliggenheit på Farnes i Øvre Årdal med gangavstand til alt du måtte ynskje deg i kvardagen. Eigedomen har gode solforhald der ein kan nyte sola gjennom heile dagen. Bustaden ligg eit steinkast unna både skule og barnehage, og dermed perfekt for barn som kan boltre seg på både olsenbana og skuleplassen på fritida.<br /><br />I sentrum finn ein kafear til einkvar smak, samt matvarebutikkar, uteliv, shopping og treningssenter. For den aktive har ein både idrettsanlegg og turmoglegheiter innanfor rekkevidde. I Årdal er alternativa mange, og ein har både korte og lengre turområde som kan utforskast rett utanfor døra. Utladalen byr på flotte turområder. Her kan ein blant anna sjå Vettisfossen og andre fine turopplevingar. Fardalen ligg ca. 15 minutters biltur unna med fine skiløyper på vinterstid.<br /><br />Årdalstangen ligg ca. 15 minutters biltur unna. Her er det hotell, butikkar, cafe, restaurant og kino. Ein kan herfra ta seg vidare til Seimsdalen og Seimsåsen. Her er det flotte skiløyper på vinterstid. Ubegrensa med turmoglegheiter i område."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.<br /><br />Ved felles visningar vil det bli skilta med Garanti visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I samband med oppussinga vart interiørarkitekt Mary Kate Grønner Tiedemann nytta til utforming og interiørløysingar i leilegheita. Det gjennomførte resultatet fekk også merksemd, og leilegheita vart avbilda i ei utgåve av Bonytt. Dette er med på å understreke dei gjennomtenkte løysingane og det særprega uttrykket i bustaden.<br /><br />Overflater:<br />Bustaden har i hovudsak parkett og laminat på golv, medan veggane har tapet, panel og malte overflater. Himlingane er i hovudsak utførte med trepanel og malte, slette plater. Bad og vaskerom har flislagde golv, medan badet i hovudetasjen også har flislagde veggar. Vaskerommet har våtromstapet og sokkelflis. Overflatene varierer noko i alder og utføring, og det må påreknast enkelte spor etter normal bruk og slitasje. <br /><br />Leilegheit: <br />Gang: Gang med skyvedørsgarderobe og mykje lagring i overetasje. <br /><br />Stove: Lys og romsleg stove med parkett på golv, tapet på veggane og trepanel i himling. Stova gir gode moglegheiter for fleire møbleringssoner og har vedfyring som bidreg til lun atmosfære.<br /><br />Kjøkken: Kjøkken frå om lag 2006 med parkett på golv, tapet på veggane og trepanel i himling. Innreiinga har godt med skap- og benkeplass, med benkeplater i laminat og stein/kompositt. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgjeomn, i tillegg til kjølehjørne. Ventilator har avtrekk ført over tak. Det er registrert noko bruksslitasje og malingsslitte frontar, og enkelte skuffer og dører har behov for justering. Det er ikkje montert lekkasjevarslar/vass-stopp under benk. Vedr. kvitevarer, sjå pkt.  lausøyre og tilbehøyr  i salsoppgåva.<br /><br />Soverom:<br />Hovudetasjen har to soverom med parkett på golv, tapet på veggane og trepanel i himling.<br /><br />Bad:<br />Badet er frå om lag 2004/2005 og har fliser på veggar og golv, panel i himling og varmekablar i golvet. Rommet er innreidd med servant, dusj, toalett og speil/speilskap. Badet har mekanisk avtrekk, ventil i vindauge og tilluft ved dør. Det er registrert fall mot sluk, men fallforholda er ikkje tilfredsstillande, og det blir liggjande vatn rundt sluket etter vassbelastning.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom i hovudetasjen frå om lag 2004/2005. Rommet har flislagt golv, våtromstapet med sokkelflis på nedre del av veggane og panel i himling. Det er utslagsvask samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har mekanisk avtrekk og naturleg ventilasjon. Det er registrert utilstrekkeleg fall mot sluk og bom/hulromslyd under enkelte fliser.<br /><br />Loft: <br />Loftstove:<br />Loftet er innreidd med loftstove, soverom, bad og boder. Soverommet har laminatgolv, tapet på veggane og malte, slette plater i himling. Loftstova har laminatgolv, panel på veggane og malte, slette himlingsplater. Det er i tillegg to boder som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Bad på loft:<br />Badet på loftet er frå 2014 og er innreidd med servant, badekar og toalett. Rommet har flislagt golv og mekanisk avtrekk. I våtsona er det panel og vindauge. Det er registrert utilstrekkeleg fall mot sluk.<br /><br />Viktig opplysning om loftet: Loftet er delvis innreidd med mellom anna soverom, loftstove og bad, men rapporten opplyser at det ikkje er framlagt byggjeteikningar eller byggjesaksdokumentasjon som viser at innreiing og bruk av loftet til bustadføremål/rom for varig opphald er omsøkt eller godkjend.<br /><br />Utleigedel/næringsdel:<br />Eigedomen har ein romsleg utleigedel på ca. 197 m² BRA-i, innreidd med kontor, behandlings-/treningsrom og toalettrom. Lokalet er i dag utleigd for kr 16 645,- per månad. Utleigedelen har eige ventilasjonsanlegg plassert i underetasjen, som ifølgje opplysningar nyleg har hatt service. Det vart gjennomført el-kontroll av utleigedelen i 2018, rapportert som OK av det lokale e-verket.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett og fliser. Det er registrert knirk i parkett og enkelte parkettskjøter som har åpnet seg i hovedetasjen.<br />Vegger: Tapet, fliser, våtromstapet og panel.<br />Himling: Trepanel og panel.<br />Vedlikehold: De fleste innvendige overflatene er fra om lag 2004/2005.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledningene består av plast/rør-i-rør og kobber. Det er registrert vannførende rør i vegg mot kaldt loft på badet på loftet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er utført i plast/PP. Det er registrert et eldre soilsluk fra byggeår i kjeller/underetasje.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Utleiedelen har eget ventilasjonsanlegg plassert i underetasjen, og det er opplyst at dette nylig har hatt service.<br />- Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere plassert i underetasjen, fra henholdsvis om lag 2004 og 1996.<br />- Oppvarming: Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er en teglpipe fra byggeår og en ildsted i hovedetasjen som ble montert rundt 2004/2005.<br />- Elektrisk anlegg: Garasje/verksted har eget sikringsskap.<br /><br />Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig/takstmann og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og tilstandsgrad 3 (TG 3) Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Resterende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 1 eller 0.<br />TG 0: Ingen avvik<br />TG 1: Mindre avvik<br />TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />TG 3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /><br />Følgande er beskrive av takstmann:<br /><br />TG 2 - Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />- Bad loft - Overflater   vegger og himling<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av materialbruk og detaljløysing i våtsone, med panel og vindauge utsett for fuktbelastning.<br /><br />- Vaskerom hovudetasje - Overflater - vegger og himling<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett fordi veggoppbygginga med våtromstapet og sokkelflis ikkje gir tilfredsstillande fuktsikring i område med direkte vassbelastning etter dagens krav. Overflatene er i tillegg over 20 år gamle og har avgrensa forventa attverande brukstid.<br /><br />- Garasje/verkstad<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av alders- og vedlikehaldsrelatert slitasje på kledning, takrenner og beslag.<br /><br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av registrerte teikn til fuktpåverknad i kjellar og manglande moglegheit for å kontrollere drenering og utvendig fuktsikring i si heilskap.<br /><br />- Yttervegger<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av mangelfull lufting bak kledningen.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - 1. Registrering<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av alder på varmtvassberedarane, særleg den eldste frå om lag 1996, med auka risiko for redusert funksjon og lekkasje.<br /><br />- Vinduer og ytterdører - 1. Registrering<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av høg alder på kjellarvindauga og avgrensa forventa attverande brukstid.<br /><br />- Balkong mot sør<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av registrert slitasje og sprekkdanning i terrasseborda.<br /><br />- Yttertak - 1. Yttertak<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av registrert rust på ståltaket og alders-/slitasjeforhold ved taktekkinga.<br /><br />- Kjøkken<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett fordi kjøkkenet manglar automatisk lekkasjestopp ved vassinstallasjonane. Det er i tillegg registrert normal alders- og bruksslitasje på innreiinga.<br /><br />- Vaskerom hovudetasje - Overflater - gulv<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av utilstrekkelege fallforhold mot sluk. Registrert bom under enkelte fliser er også teke med i vurderinga.<br /><br />- Bad - Overflater - gulv<br />Avvik: Golvet er utført med utilstrekkelege fallforhold mot sluk.<br /><br />- Bad loft - Overflater - gulv<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av mangelfulle fallforhold mot sluk.<br /><br />- Vaskerom hovudetasje   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av manglande dokumentasjon på korrekt tilslutning mellom membran og sluk, kombinert med alderen på det vasstette sjiktet.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av alder på det vasstette sjiktet, manglande dokumentasjon og usikker utføring ved sluk og røyrgjennomføring.<br /><br />- Bad loft - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett på grunn av manglande dokumentasjon på det vasstette sjiktet og usikkerheit knytt til utføring av skjulte detaljar ved sluk, gjennomføringar og våtsone.<br /><br />- Bad loft - Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett fordi vassførande røyr er plasserte i konstruksjon mot kaldt loft utan dokumentert frostsikring.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett fordi dokumentasjon på fagleg god utføring av våtrommet ikkje ligg føre.<br /><br />- Bad loft - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett fordi dokumentasjon på fagleg god utføring av våtrommet ikkje ligg føre.<br /><br />- Vaskerom hovudetasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Tilstandsgraden er sett fordi dokumentasjon på fagleg god utføring av våtrommet ikkje ligg føre.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Vaskerom hovudetasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Avvik: Holtaking kunne ikkje gjennomførast på eigna stad på grunn av tilstøytande våtrom og betongdekke.<br /><br />- Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Avvik: Holtaking kunne ikkje gjennomførast på eigna stad på grunn av tilstøytande våtrom og betongdekke.<br /><br />Alle øvrige bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1.<br /><br />For meir informasjon sjå vedlagt tilstandsrapport datert 21.07.2026 utført av Rune Vikøren. <br /><br />Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelege overflater og deler. Det er ikkje gjort inngrep i konstruksjon eller flytta på inventar ved takstmanns befaring. Bustadens elektriske anlegg er ikkje vurdert."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte kvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto seinast to virkedagar før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med grunnmur og kjellar/underetasje i betong og lettklinkerkonstruksjonar. Overliggjande etasjar er i hovudsak utførte som trekonstruksjonar.<br /><br />Grunnen og fundamenteringa er ikkje kjent, då desse ligg skjult og ikkje er tilgjengelege for direkte kontroll.<br /><br />Grunnmuren består av betong og lettklinker. I kjellaren er det observert kalk- og saltutslag på enkelte ytterveggar.<br /><br />Delar av dreneringsløysinga ligg skjult og er ikkje tilgjengeleg for kontroll. Det er ikkje registrert synleg grunnmursplast eller fuktsikring på alle aktuelle delar av grunnmuren.<br /><br />Utvendige fasader er kledd med liggjande trekledning. Det er registrert manglande eller avgrensa lufting bak kledningen, særleg på vegg mot nord.<br /><br />Takkonstruksjonen er utført som eit saltak med plassbygde sperrer og eit undertak av rupanel med papp. Hovudtaket er tekt med profilerte stålplater, der det er registrert rust på enkelte delar. Utbygget over utleigedelen er tekt med shingel.<br /><br />Takrenner og nedløp er av plast, med utkast på bakken og enkelte nedløp ført til grunn.<br /><br />Etasjeskilja er i hovudsak trekonstruksjonar, medan det er betongdekke mot delar av underetasjen.<br /><br />Vindauga i hovudetasjen er frå om lag 2004, medan vindauga på loftet er frå om lag 2012. Vindauga i kjellaren er frå byggeår.<br /><br />Balkongen mot sør har terrassebord som er malingsslitne og har enkelte sprekkar.<br /><br />Garasjen/verkstaden er tekt med shingel og har liggjande trekledning som framstår som malingssliten. Bygget har eldre takrenner og skvettsink/beslag.<br /><br />Kjøper pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i takst som ligg ved salsoppgååva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøper si undersøkelsesplikt med heimel i avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter blir fordelt over fire terminer og inkluderer: Vatn, avløp, feiing og eigedomsskatt<br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følgje av forbruk og eventuelle endringar i gebyrer/avgifter.<br /><br />Kommunale avgifter inkluderer:<br />Eigedomsskatt - bustad: kr 4098,00<br />Eigedomsskatt - næring: kr 19922,00<br />Avregn. vass. målar: kr 984,67<br />Avregn. kloakk målar: kr 882,79<br />Vatn fastledd: kr 2673,98<br />A-konto vatn: kr 1857,69<br />Avregn. vass. målar: kr 905,90<br />Kloakk fastledd: kr 2401,89<br />A konto kloakk: kr 1664,97<br />Avregn. kloakk målar: kr 812,16<br /><br />Renovasjon blir fakturert frå Simas over 2 terminer, og utgjer ca. kr. 4 935,- per/år.<br /><br />Leigetakar betalar eigedomsskatt for næring, samt resterande kostnader av kommunale avgifter og renovasjon blir delt mellom eigar og leigetakar."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg på ei sjølveigd tomt på 764 m². Tomta er i hovudsak flat og opparbeidd med asfalterte areal og belegningsstein på tunet. Det er gode parkeringsmoglegheiter på nordsida av bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er etablert gode parkeringsareal på nordsida av bygget.<br />Eigedomen har garasje/verkstad på 49 m2.<br />Garasje/verkstad har vippeport. Det er registrert ventilasjon og eige sikringskåp i bygget."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utført radonmåling, og radonnivået i bygningen er difor ikkje kjent. Forholdet er ikkje nærare undersøkt som del av denne tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner, luft-til-luft-varmepumpe, elektriske varmekabler og vedovn / peis.<br />Varmekabler i heile 2. Etasje. Kjøkken har lyssystem med fjernkontroll. <br />Varmekabler på bad i 3. Etasje."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foto: Eirik Flugheim."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Vederlag: Det er avtalt at seljar skal betale ein fastpris vederlag på kr 85 000,-. Vidare skal seljar betale kr. 7 900,- for komm.info/transaksjonsgebyr, kr. 15 900,- for markedspakke, kr. 5 500,- for oppgjørshonorar og kr. 6 500 for tilrettelegging. <br /><br />Utlegg: Seljar skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kr. 7 445,- <br /><br />Dersom handelen ikkje kjem i stand skal oppdragsgiver betale avtalt markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2011-2023, ikrafttredelse 14.06.2012. 764 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende.<br /><br />Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er framlagt mellombels bruksløyve frå 2002 og ferdigattest frå 2010 for bruksendring frå garasje til verkstad.<br /><br />Det føreligg bygningsteikningar av eigedomen. Ved samanlikning med dagens planløysing er det registrert fleire avvik. Det er mellom anna etablert eit nytt/endra inngangsparti, og den innvendige rominndelinga er endra fleire stader. For bustaddelen og loftet er det ikkje dokumentert samsvar mellom dagens planløysing og godkjende teikningar. Det er heller ikkje framlagt dokumentasjon som viser at endringane er byggjemelde eller godkjende av kommunen. Det kan difor ikkje stadfestast at dagens rominndeling, utføring og bruk er godkjend. Kjøpar overtek ansvar og risiko knytt til forholda, og må sjølv avklare eventuell godkjenning og nødvendige tiltak med kommunen.<br /><br />Loftet er i dag delvis innreidd med mellom anna soverom, bad og boder. Det er ikkje framlagt byggjeteikningar eller byggjesaksdokumentasjon som viser at innreiing og bruk av loftet til bustadføremål eller rom for varig opphald er omsøkt eller godkjend. Ifølgje rapporten er romma på loftet ikkje omsøkte.<br /><br />Det bør innhentast eventuell seinare byggjesaksdokumentasjon frå kommunen. Dersom slik dokumentasjon ikkje finst, bør dagens planløysing og bruk av bustaddelen og loftet avklarast med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Offentlig vann<br />Tilknytning avløp: Offentlig avløp"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4643/16/37:<br />12.10.1949 - Dokumentnr: 708 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1424 Gnr:16 Bnr:24 <br /><br /><br />07.06.1994 - Dokumentnr: 1791 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:1424 Gnr:16 Bnr:24 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:1424 Gnr:16 Bnr:166 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1730371 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1424 Gnr:16 Bnr:37"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61.261427",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Storevegen 44</b> - Ein stor og innhaldsrik eigedom med sentral plassering i Øvre Årdal, med kort veg til skule, barnehage, daglegvare, busstopp og fritidstilbod. Bustaden er frå 1979 og har 154 m² BRA-i fordelt på hovudetasje og loft. Her får du svært god plass, med stor stove og gode opphaldsareal. Kjøkkenet er frå ca. 2006, bad og vaskerom frå ca. 2004/2005 og bad på loft frå 2014. Sørvend balkong på ca. 33 m² gir gode uteareal. <br /><br />Eigedomen har også garasje/verkstad på 49 m² og ein stor utleigedel på 197 m² BRA-i, som i dag er utleigd for kr 16 645,- pr. mnd. <br /><br />Her får du mykje areal, god leigeinntekt og mange spennande moglegheiter!<br /><br />Velkomen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "GAR61.2678",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=df14d711-c028-4653-992a-7407c6639220",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Årdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/df14d711-c028-4653-992a-7407c6639220",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/df14d711-c028-4653-992a-7407c6639220",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=df14d711-c028-4653-992a-7407c6639220",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Storevegen 44</b> - Ein stor og innhaldsrik eigedom med sentral plassering i Øvre Årdal, med kort veg til skule, barnehage, daglegvare, busstopp og fritidstilbod. Bustaden er frå 1979 og har 154 m² BRA-i fordelt på hovudetasje og loft. Her får du svært god plass, med stor stove og gode opphaldsareal. Kjøkkenet er frå ca. 2006, bad og vaskerom frå ca. 2004/2005 og bad på loft frå 2014. Sørvend balkong på ca. 33 m² gir gode uteareal. <br /><br />Eigedomen har også garasje/verkstad på 49 m² og ein stor utleigedel på 197 m² BRA-i, som i dag er utleigd for kr 16 645,- pr. mnd. <br /><br />Her får du mykje areal, god leigeinntekt og mange spennande moglegheiter!<br /><br />Velkomen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR61.2678",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/df14d711-c028-4653-992a-7407c6639220",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475444109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T13:40+02:00",
    "ownerId": 650105772,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T13:40:26.217236077+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:650105772",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}