Romslig og gjennomgående 2-roms toppleilighet med vestvendt balkong - Varmtvann og fyring inkl - Fritt og åpent utsyn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 66292,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 54  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4438147,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1097116,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 228651,
      "collectiveAssets": 10403,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,- (Prisantydning)<br />228 651,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 428 651,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 438 147,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 447 647,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og gjennomgående 2-roms toppleilighet med vestvendt balkong - Varmtvann og fyring inkl - Fritt og åpent utsyn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 64 292"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86508285095762,
        "lng": 10.819666286257108,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86508285095762&lng=10.819666286257108&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1158",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granittveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 398
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4730,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, betjening av andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. <br /><br />I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Pen, romslig og gjennomgående 2-roms toppleilighet med solrik balkong og svært god planløsning.<br /><br />Leiligheten har en ettertraktet og veletablert beliggenhet, omgitt av store og grønne uteområder. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til Lambertseterskogen, Østensjøvannet, marka, T-banen og Lambertseter senter.<br /><br /><ul><li>Solrik, vestvendt balkong med fritt og frodig utsyn<br /></li><li>Åpent og usjenert i 3. etasje-ingen sjenerende gjenboere<br /></li><li>Tidsriktige og lune fargevalg<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2019<br /></li><li>Gjennomgående og romslig planløsning<br /></li><li>Utleielokalet &#34;Frysern&#34; som kan leies av beboerne<br /></li><li>Varmtvann, fyring og internett inkl.<br /></li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger<br /></li><li>Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fyring, betjening av andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. <br /><br />I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Du får et godt førsteinntrykk av leiligheten i den innbydende gangen. Gangen er stor og kan enkelt innredes med skap, knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. I gangen er det lagt tidsriktige og stilrene fliser.<br /><br />Kjøkken:<br />Separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2008 og har hvite, glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kullfilterventilator over stekesonen. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. <br /><br />Stue:<br />Leiligheten har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er god plass til en stor sofagruppe med sofabord og TV-møblement, samt et romslig spisebord. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater og balkongdør. Stuen er malt i nyere tid og holdt i en lun fargetone som passer godt til gulvet. Planløsningen i rommet gjør det enkelt å innrede, med flere naturlige alternativer. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygd, vestvendt balkong på ca. 3,8 kvm. Her er det plass til sittegruppe og beplanting. Ifølge selger er det sol på balkongen til rundt kl. 21 om sommeren. Fra balkongen er det fritt og åpent utsyn, uten sjenerende innsyn eller gjenboere.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har et romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet er malt i en behagelig farge, og et stort vindu sikrer godt med lys og luft. <br /><br />Bad:<br />Stort bad som ble pusset opp i 2014. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Trestavs parkett i oppholdsrom og fliser på badet. <br />Vegger: Malte betongvegger og fliser på badet.<br />Himling: Malt himling. Takhøyden i stuen ble målt 2,51 meter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger med en meget attraktiv beliggenhet i Pynten borettslag på Lambertseter. Her har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. På senteret finner du blant annet Vinmonopolet, apotek, serveringssteder og andre servicetilbud. Området byr samtidig på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rundt Østensjøvannet og i Østmarka.<br /><br />Fra boligen er det kun ca. 3 minutters gange til T-banestasjonen på Bergkrystallen. T-banen tar deg effektivt inn til Oslo sentrum, og det er i tillegg gode bussforbindelser i området.<br /><br />Lambertseter har en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til natur og friluftsliv. Østensjøvannet med omkringliggende friområder og Østmarka byr på gode turmuligheter året rundt. Det er også kort vei til Ekeberg og Brannfjell med flotte rekreasjonsområder, samt til Bunnefjorden med flere fine badeplasser. For ski- og friluftsinteresserte finnes det blant annet lysløype på Lambertseter og et mindre alpinanlegg i Skulleruddumpa.<br /><br />I nærområdet finner du det meste du trenger i hverdagen, med matbutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud. Lambertseter senter har et bredt utvalg av butikker og flere spisesteder. Området har også et godt kultur- og fritidstilbud med Deichman Lambertseter, Symra kino, Lambertseter gård og Lambertseter svømmehall.<br /><br />For den matinteresserte er det også kort vei til Jacobs på Holtet, kjent for et godt utvalg av ferskvarer og spesialiteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Pynten har parkeringsplasser med og uten lader til utleie. Plassene fordeles fortløpende etter venteliste som administreres av OBOS.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. <br />- Elektrisk gulvvarme på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-11658. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansak i området:<br />Saksnr 202506724. Saken gjelder Detaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080)<br />Mellombølgen 133 - etablering av målestasjon for luftkvalitet. Saksnummer 202606574"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge<br />Lånenr.: 84504514624<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,25%<br />Restsaldo 184 822,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge<br />Lånenr.: 67147272719<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 4,96%<br />Restsaldo 0,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.<br /><br />Signert erklæring må sendes borettslagets styre i forbindelse med forespørsel om godkjenning av ny andelseier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />948976242/398:<br />17.08.2026 - Dokumentnr: 931381 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra  1965.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er fjernet en innvendig bod. Å endre fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. De originale bygnignstegningene er uten rombenevnelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Boligblokk bygget i 1960.<br />- Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. <br />- Grunnmur av betong. <br />- Etasjeskillere av betong. <br />- Yttervegger oppført med betong/murverk.<br />- Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbemegg/folie e.l. <br /><br />Leiligheten:<br />- En vestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 3,8 kvm.<br />- Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2019.<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør. <br />- Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2019.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />  <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Balkong:<br />Det er registrert noe avskalling og riss i betongen.<br />Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. &#34;Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m&#34;.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen.<br /><br />- Innvendig dør - bad:<br />Det er registrert svelling i nedre kant av døren.<br /><br />- Overflater, vegger og himling bad:<br />Det er registrert misfarging i flere flisfuger og silikonfuger mellom gulv og vegg.<br /><br />- Overflater gulv bad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er registrert misfarging i fugene mellom flisene og i silikonfugene.<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br /> - Ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br /><br />- Avtrekk kjøkken:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.<br /><br />- Innvendige avløpsrør:<br />I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 -75 år avhengig av påvirkende faktorer.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima.<br /><br />- Vannbåren varme:<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning.<br />- Tilliggende<br />konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. &#34;Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m&#34;<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kasper Hillås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267930",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen, romslig og gjennomgående 2-roms toppleilighet med solrik balkong og svært god planløsning.<br /><br />Leiligheten har en ettertraktet og veletablert beliggenhet, omgitt av store og grønne uteområder. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til Lambertseterskogen, Østensjøvannet, marka, T-banen og Lambertseter senter.<br /><br /><ul><li>Solrik, vestvendt balkong med fritt og frodig utsyn<br /></li><li>Åpent og usjenert i 3. etasje-ingen sjenerende gjenboere<br /></li><li>Tidsriktige og lune fargevalg<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2019<br /></li><li>Gjennomgående og romslig planløsning<br /></li><li>Utleielokalet &#34;Frysern&#34; som kan leies av beboerne<br /></li><li>Varmtvann, fyring og internett inkl.<br /></li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger<br /></li><li>Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0404/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4e42e951-1c57-42ee-8c5e-a701c62f0801",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Populære Lambertseter / Bergkrystallen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4e42e951-1c57-42ee-8c5e-a701c62f0801/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4e42e951-1c57-42ee-8c5e-a701c62f0801/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e42e951-1c57-42ee-8c5e-a701c62f0801/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Pen, romslig og gjennomgående 2-roms toppleilighet med solrik balkong og svært god planløsning.<br /><br />Leiligheten har en ettertraktet og veletablert beliggenhet, omgitt av store og grønne uteområder. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til Lambertseterskogen, Østensjøvannet, marka, T-banen og Lambertseter senter.<br /><br /><ul><li>Solrik, vestvendt balkong med fritt og frodig utsyn<br /></li><li>Åpent og usjenert i 3. etasje-ingen sjenerende gjenboere<br /></li><li>Tidsriktige og lune fargevalg<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2019<br /></li><li>Gjennomgående og romslig planløsning<br /></li><li>Utleielokalet &#34;Frysern&#34; som kan leies av beboerne<br /></li><li>Varmtvann, fyring og internett inkl.<br /></li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger<br /></li><li>Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e42e951-1c57-42ee-8c5e-a701c62f0801?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e42e951-1c57-42ee-8c5e-a701c62f0801?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pynten Borettslag",
      "organisationNumber": "948976242"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475445593,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:45+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:44:37.155104273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}