Koselig enebolig over 2 plan | Stor hjørnetomt og garasje | Barnevennlig m/gangavstand til barnehage og skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1199,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1813,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm To vindfang, kjøkken, soverom/bod, bod, bod/spiskammer, stue, gang, tre soverom, bad/vaskerom<br />Kjeller: 95  kvm Gang, kott, fem boder, teknisk rom/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Terrasse, to inngangspartier<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 464921,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 18226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />55 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />56 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 256 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Koselig enebolig over 2 plan | Stor hjørnetomt og garasje | Barnevennlig m/gangavstand til barnehage og skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 48 090"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.0791,
        "lng": 13.8109,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.0791&lng=13.8109&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8646",
      "postalName": "Korgen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkveien 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 96,
        "municipalityNumber": 1832
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørkveien 2! En enebolig med en praktisk planløsning og en stor, flat tomt.<br /><br />Eiendommen ligger barnevennlig til på Markusmoen i Korgen, med gangavstand til barnehage og skole. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygd terrasse og hagen. Boligen har varmepumpe fra 2018 og vedovn i stuen. Det er godt med lagringsplass med boder i kjelleren og på loftet. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med behov for modernisering<br />- Tak og beslag fra 2001<br />- Stor, flat og opparbeidet tomt<br />- Delvis overbygd terrasse med trapp til hagen<br />- Garasje og asfaltert innkjørsel<br />- Gode lagringsmuligheter i kjeller og på loft<br />- Kort vei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, vindfang 2, gang, kjøkken, stue, tre soverom, soverom/bod, bad/vaskerom, bod og bod/spiskammer.<br /><br />Kjeller: Gang, teknisk rom/vaskerom, kott og fem boder.<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra stuen, samt to inngangspartier på ca. 2 m² hver. På eiendommen står det også en frittstående garasje på 23 m².<br /><br />Rom benevnt som soverom/bod har for lite gulvareal/kubikk til å defineres som oppholdsrom uten dispensasjon. Grunnet manglende byggesak er opplysningen gitt på generelt grunnlag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan beliggende på en romslig tomt på Markusmoen i Korgen. Boligen har en praktisk rominndeling der alle primære oppholdsrom ligger samlet i første etasje, med tre soverom, kjøkken med tilhørende spiskammers, stue med utgang til en delvis overbygd terrasse, samt bad og vaskerom. Kjelleretasjen byr på rikelig med oppbevaringsplass fordelt på flere boder og tekniske rom. Det er gjennomført løpende utvendige oppgraderinger med blant annet ny taktekking i 2001, delvis fornyet drenering i 2017, varmepumpe i 2018 og ny kledning på vestvegg og deler av sørvegg i 2022, mens boligens innvendige rom har et generelt behov for modernisering.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet fører inn til et vindfang med videre adkomst til gangen som knytter rommene sammen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra gangen er det trappeadkomst ned til kjelleren samt loftsluke med stige opp til kaldtloftet.<br /><br />Stue:<br />Lys stue med store vindusflater som gir godt med dagslys og utsikt mot nærområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming er det installert en vedovn tilknyttet mursteinspipe samt varmepumpe fra 2018. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen i treverk er bygget på betongsøyler og har direkte adkomst fra stuen samt trapp ned til hagen. Uteplassen er delvis overbygd og utstyrt med en motordrevet markise som gir god skjerming over deler av terrassen og stuevinduene. Her er det god plass til sittegruppe og grill.<br /><br />Kjøkken:<br />Romslig kjøkken med spiseplass og praktisk tilknytning til et eget spiskammers for ekstra oppbevaring. Innredningen har profilerte furufronter, laminat benkeplate, stålbenkbeslag med kum og utslagsvask, samt fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet fikk nytt belegg i 2021.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Tre soverom:<br />Hovedetasjen inneholder tre soverom med adkomst fra gangen. Rommene har plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet i første etasje er et kombinert bad og vaskerom med eldre innredning og overflater. Rommet er utstyrt med innredning med profilerte fronter og nedfelt servant, toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin og reflektorovn i himling. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen fungerer som grovkjeller og består av gang, kott, fem boder og et teknisk rom/vaskerom med utslagsvask. Rommene gir gode lagringsmuligheter. I etasjen er det er sentralfyr som ikke er i drift, med anlegg for luftdistribuert varmluft, .<br /><br />Lagring:<br />Boligen har rikelig med lagringsplass fordelt over to etasjer og i utvendige bygg. I 1. etasje er det kott, bod og spiskammer med adkomst fra kjøkkenet. Kjelleren inneholder gang, kott og fem separate boder. Det er i tillegg kaldtloft med lagt tregulv over store deler av arealet og adkomst via loftsluke i gang. På tomten står en frittstående uisolert garasje på 23 m² oppført i stenderverk med tømmermannskledning, vippeport og innlagt strøm, samt en lekestue.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, teppebelegg og belegg i 1. etasje. Betonggulv i kjeller.<br />Vegger: Tapet, malte plater, koreaplater og malt glassfiberstrie i 1. etasje. Mur, betong og paneling i kjeller.<br />Himling: Himlingsplater, eikepanel og malt papp i 1. etasje. Panel og himlingsplater i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger av kobberrør med loddede og klemte skjøter.<br />- Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør av plast, støpejern og kobber.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler og vinduslufting, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator.<br />- Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2004, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang. Anlegget ble kontrollert i 2022 med påfølgende utbedringer utført av registrert elvirksomhet.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat fra 1991. Det er ikke observert røykvarsler i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1966<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med panneformede metallplater, taktro og ukjent undertak. Tak og beslag ble byttet i 2001. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe. Takstige i metall. Det er snøfanger over deler av taket.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det ble i 2022 byttet kledning på vestveggen og fra hjørnet og frem til stuevinduer på sørveggen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Loftsluke i gang. Det ligger bord på store deler av loftet.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass, der flere er fra åttitallet og nittitallet i følge stempel i glass. Koblet glass i kjeller.<br /><br />Dører: Det er en teak hovedytterdør, en malt hovedytterdør med 2-lags glass og en eldre malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 1978.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse av treverk bygget på betongsøyler. Dekke av impregnerte materialer og rekkverk av profilerte stående bord. Adkomst fra stue og trapp til hage. Deler av terrasse er under tak samt markise over en del. Markise med motor over deler av terrasse og stuevinduer. Terrasse- og balkongareal (TBA) består av terrasse på ca 20 m² samt to inngangspartier på ca 2 m² hver.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp til entre av metall med trinn av tre. Rekkverk av metall. Trapp til entre av tre. Trapp mellom hage og terrasse av tre.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Betonggulv i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe, vedovn i stue sotluke i kjeller. I kjeller er det er sentralfyr som ikke er i drift, med anlegg for luftdistribuert varmluft.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren er i hovedsak en grovkjeller (vegger og gulv av betong/mur). I gangen er det gulv er av betong. Vegger er av betong med innvendige utforede vegger.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det ble byttet drenering og montert grunnmursplast fra hjørne ved vindfang på nordsiden, langs nordsiden, langs vestsiden og sørsiden fram til hjørnet på terrassen i 2017. På resterende deler av grunnmuren er det ikke informasjon om utførte tiltak på dreneringen og den er trolig fra byggeår. Det er ikke observert grunnmursplast der.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong med tresonittplater innvendig. Skillevegger av mur og lettklinkerblokker.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat. Festet tomt på ca 1199 m². Tomten er flat/svakt hellende med opparbeidet plen og diverse beplantning. Asfaltert innkjørsel til garasje og inngangsparti.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje fundamentert på ringmur og støpt dekke. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med bølgeblikk. Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig. Ett vindu med enkelt glass. Vippeport. Det er innlagt strøm med underskap i garasje.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke synlig beslag mellom vegg og over takplater i overgang ved terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Avviket må undersøkes nærmere.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Vindskier er stedvis noe slitt, samt det er stedvis noe avskalling/slitasje på taktro under takutstikk. Taknedløp ved terrasse er tapet sammen. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Avvikene må vedlikeholdes og eventuelle skadde bord må byttes. Avvik bør utbedres. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdører tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det mangler ett bord i dekket langs rekkverket. Åpninger i rekkverk på inngangsparti er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er åpninger over 10 cm som er dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er ca. 80 cm. Dagens krav er 1 m.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis knirk i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring må vurderes.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er svimerker i himling fra reflektorovn.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Vær obs ved bruk. Avvik må utbedres.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må skiftes.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Lysbryter er skadet på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er tilkoblet med støpsel. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder deler av drenering som ikke er byttet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv. Det er påvist fukt på betong i nerkant av vegg og på gulv, samt det er målt forhøyede verdier i utforet kjellervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt/deler av boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. I følge opplysninger gitt ved befaringen ble det gjort tiltak på drenering i 2017. Det opplyses om at vann- og avløpsrør ble byttet fra det offentlige nettet og frem til boligen da, men dette er usikkert og ikke dokumentert.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduene er gamle og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ett vindu i kjeller med sprukket glass. I stue er det lagt beslag i nerkant av vindusrammen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og noen vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist synlig fuktighet i nerkant vegg og på gulv i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det bemerkes at fukt i betong i grovkjeller har ikke samme skadepotensialet som fukt i innforede vegger med fare for råte. Med datidens byggemetoder uten dagens løsninger med dampsperre og isolasjon, vil fukten fra grunnen kunne trekke opp gjennom betongen.<br /><br />Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i gulv som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny tettesjikt og sluk for korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Åpninger i rekkverk på inngangsparti er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er åpninger over 10 cm som er dagens krav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er ca. 80 cm. Dagens krav er 1 m.<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er åpninger over 10 cm som er dagens krav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på den ene side av utvendig trapp ved entre og terrasse.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det ble ikke observert røykvarsler i kjeller.<br />- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparat er fra 1991.<br />- Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br />- Det må monteres røykvarsler i kjeller.<br />- Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br />- Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Daikin varmepumpe fra 2018 montert i stue, samt vedovn i stue. Sentralfyr i kjeller med anlegg for luftdistribuert varmluft er ikke i drift."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Markusmoen i Korgen, med rolige omgivelser og skogkledde åser tett innpå. Beliggenheten gjør hverdagen enkel for barnefamilier, med gangavstand til både Korgen Nye barnehage og Korgen sentralskole, som dekker 1. til 10. trinn. Like ved skolen finner du Korgen stadion, og idrettslaget tilbyr fine fasiliteter for idrett og aktivitet med fotballbane samt oppkjørte skiløyper og lysløype ved Vesterli skistadion.<br /><br />Fra boligen er det en kort spasertur eller sykkeltur inn til Korgen sentrum, hvor de fleste daglige gjøremål kan ordnes samlet. Her finner du blant annet Coop Extra, apotek, vinmonopol og servicetilbud på Korgensenteret, i tillegg til sosiale møtesteder som Huset Café &amp; Motell. Sentralt i bygda ligger også Svartebukta ved Røssåga, et opparbeidet elveparkområde med lekeplass, grillhytter og trimapparater for hele familien.<br /><br />Korgen er et utmerket utgangspunkt for naturopplevelser og friluftsliv til alle årstider. Den kjente lakseelva Røssåga renner gjennom dalføret og byr på gode fiskeplasser og merkede stier, blant annet den populære turrunden mot historiske Sjøforsbrua. En kort kjøretur opp på Korgfjellet åpner for milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren, flotte fjellturer om sommeren og tradisjonsrik servering på Korgfjellet Fjellstue. For turer i høyfjellet er Okstindan og Rabothytta tilgjengelige via Leirskardalen. Fra boligen tar det rundt ti minutter med bil til Bjerka stasjon med faste togavganger på Nordlandsbanen mot Trondheim, Mosjøen og Bodø, og under en times biltur til Mosjøen lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 1220 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og har gode solforhold. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 107, bnr. 1. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.<br /><br />Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 22. mai 1965, her opplyst å være 1 220 m2. I følge beregnet areal i matrikkelen er tomten 1 199 m2."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en frittstående garasje på eiendommen med vippeport og innlagt strøm. I tillegg er det oppstillingsplass for bil på asfaltert innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joar M. Adolfsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt BFS, i henhold til Detaljregulering for Markusmoen (plan-ID 2020 001).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nI følge kommunen foreligger det ingen kommuneplan pr nå.",
    "externalAdId": "113.2669246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørkveien 2! En enebolig med en praktisk planløsning og en stor, flat tomt.<br /><br />Eiendommen ligger barnevennlig til på Markusmoen i Korgen, med gangavstand til barnehage og skole. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygd terrasse og hagen. Boligen har varmepumpe fra 2018 og vedovn i stuen. Det er godt med lagringsplass med boder i kjelleren og på loftet. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med behov for modernisering<br />- Tak og beslag fra 2001<br />- Stor, flat og opparbeidet tomt<br />- Delvis overbygd terrasse med trapp til hagen<br />- Garasje og asfaltert innkjørsel<br />- Gode lagringsmuligheter i kjeller og på loft<br />- Kort vei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "807260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=60a03b5b-8980-4f20-aae9-bad1c28fffbe&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Korgen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807260064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807260064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/60a03b5b-8980-4f20-aae9-bad1c28fffbe?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807260064?https://dnbeiendom.no/bolig/807260064?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørkveien 2! En enebolig med en praktisk planløsning og en stor, flat tomt.<br /><br />Eiendommen ligger barnevennlig til på Markusmoen i Korgen, med gangavstand til barnehage og skole. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygd terrasse og hagen. Boligen har varmepumpe fra 2018 og vedovn i stuen. Det er godt med lagringsplass med boder i kjelleren og på loftet. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med behov for modernisering<br />- Tak og beslag fra 2001<br />- Stor, flat og opparbeidet tomt<br />- Delvis overbygd terrasse med trapp til hagen<br />- Garasje og asfaltert innkjørsel<br />- Gode lagringsmuligheter i kjeller og på loft<br />- Kort vei til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807260064?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475446263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T07:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T07:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T07:23:46.670233621+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}