Langestrand - Pent oppusset og herskapelig enebolig rett ved Fritzøeparken. Stor, solrik og usjenert tomt. Fin utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1424,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 299,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 279
    },
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1268526,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 19358,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 757 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Langestrand - Pent oppusset og herskapelig enebolig rett ved Fritzøeparken. Stor, solrik og usjenert tomt. Fin utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791242500"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.049244256286414,
        "lng": 10.007100053353648,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.049244256286414&lng=10.007100053353648&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3264",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl. 15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4056,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 299,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260097</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4056, bnr. 11 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Geir Arne Remmem og Lena Solveig Remmem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1925</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 299,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 279,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 112 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>Loft</p><p>- BRA-i: 33 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 20 kvm</p><br /><p>Boligen har følgende rominndeling:</p><p>1. etasje:</p><p>- hall m/trapp 15,2 m2</p><p>- kjøkken 15,6 m2</p><p>- soverom 13,2 m2</p><p>- bad 4,4 m2</p><p>- spisestue 22,1 m2</p><p>- stue 28,0 m2</p><p>- wc 1,3 m2</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- soverom 11,5 m2</p><p>- soverom 12,8 m2</p><p>- soverom 12,5 m2</p><p>- gang 4,5 m2</p><p>- bad/vaskerom 13,9 m2</p><p>- gang 14,2 m2</p><p>- kott, ikke målbart</p><p>- kott, ikke målbart</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- gang 11,6 m2</p><p>- bod 11,3 m2</p><p>- bod 4,0 m2</p><p>- bod 7,7 m2</p><p>- bod 14,6 m2</p><br /><p>Loft:</p><p>- bod 7,0 m2</p><p>- bod 24,7 m2</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1424,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Langestrand i Larvik kommune. Området ligger vest for Farriselva og preges av sjarmerende trehusbebyggelse. Herfra er det gangavstand til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon og til sentrum med alt av bymessige servicetilbud.</p><br /><p>Fra området er det kort avstand til idylliske badeplasser i Farris, samt Indre havn med Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Det er kort vei til flotte turområder i marka, med blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer.</p><br /><p>Ulfsbakk er et idyllisk vann som ligger et par km fra området. En rundtur rundt vannet tar ca. 2 timer. Det er ellers kort vei til fasjonable Fritzøeparken på ca. 1700 mål med slottet Fritzøehus. Nedenfor parken ligger Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. Her finnes både 18-hulls og 9-hulls bane i fantastiske omgivelser. Det er kort vei til Bøkeskogen med et areal på ca. 300 mål. Skogsområdet er et naturlig samlingspunkt og har vikinggraver, kulturminner, kafé og utescene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Fritzøe Brygge og Kiwi Farriseidet, og Rema 1000 på Ra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. I sentrum ligger kjøpesenteret  Thon Amfi. Det er ellers kort vei til Nordbyen kjøpesenter med ca 50 butikker.</p><br /><p>Fra eiendommen er det bare noen minutters gange til Langestrand barneskole. Det er også gangavstand til Ra ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til Thor Heyerdal Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass Høysteinane, som ligger ca. 500 meter unna. Med sykkel tar det kun 5 min til Larvik stasjon. Med bil fra Langestrand tar det ca. 5 min til Larvik sentrum, 10 min til Stavern, 20 min til Sandefjord lufthavn, 32 min til Tønsberg og 36 min til Skien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1424,00 kvm.</p><p>Inngjerdet og skjermet hagetomt med gårdsplass. Hagen er pent  beplantet og oppleves frodig med busker, blomster og trær. Det er etablert flere solrike sittegrupper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst direkte fra Kirkegata via privat stikkvei.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Etablert boligområde med variert bebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1925 oppført over grunnmur av naturstein og yttervegger med bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med rustikk kledning. Tak er tekket med dobbelkrum betongtakstein. Det er malte vinduer, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Boligen er oppgradert i 2025-2026. Tilhørende boligen er en enkel garasje. Boligen er bygget i.h.h.t. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:</p><p>- 8 vinduer 2000-2018</p><p>- støpt gulv i hall med varmekabler 2024</p><p>- kjøkkeninnredning 2024</p><p>- 7 nye vinduer 2024</p><p>- ytterdør og terrassedører 2024</p><p>- bad 2024- bad/vaskerom 2025</p><p>- overflater 2025-2026</p><p>- pipebeslag 2025- montert mønebånd 2025</p><p>- innmat sikringsskap &#43; nye kurser 2025</p><p>- nytt sikringsskap i garasje 2025</p><p>- elbil-lader 2025</p><p>- kakkelovn og vedovn 2025</p><p>- platting 2026</p><p>- rehabilitert toalettrom 2026</p><br /><p>For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje 1: Hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, bad, soverom, toalettrom.</p><p>Etasje 2: Gang, bad/vaskerom, gang, 3 soverom, kott, kott</p><p>Kjeller: Gang, bod, bod, bod, bod</p><p>Loft: 2 boder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående bruk av naturlige materialer som furugulv og fliser, kombinert med varmekabler for økt komfort. Veggene er kledd med malte plater og panel, og himlingene består av malte plater og panel.</p><p>Oppvarming ivaretas blant annet av en teglsteinspipe med tilknyttede ildsteder.</p><p>Våtrommene er oppgradert etter nyere tekniske forskrifter og har dokumentasjon på utførelse.</p><br /><p>Boligen har to terrasser, en på 40 m² ut fra stuen i første etasje og en mindre på 5,8 m² ut fra soverommet i andre etasje. I tillegg finnes det en platting på 15 m² samt en utvendig trapp i tre.</p><br /><p>Gang/hall</p><p>Inngangsparti med flislagt gulv og malt panel på vegger og i himling. Lune og moderne fargevalg som skaper god harmoni. Klassisk trapp til 2. etasje med stilige detaljer. Stor, elegant kakkelovn til lun varme og stemning.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig stue med store vinduer som gir godt med dagslys fra flere sider. På gulvet er det furugulv og malte vegger og himlinger. Peisovn til varme og hygge.</p><br /><p>Spisestue</p><p>Spisestue med god plass til stor spisegruppe og oppbevaringsmøbler.  Også her er det furugulv, malt veggpanel og malt himling.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i praktisk løsning ved spisestuen og er romslig med malte overflater i  nyanser av grønt. Dette skaper en tidsriktig og elegant følelse i rommet.</p><p>Kjøkkeninnredningen er romslig og har profilerte fronter med messinghåndtak og messingkran. Kjøkkenet består av kjøleskap, oppvaskmaskin, gasstopp med utvendig skap for gassbeholder, komfyr og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad 1 etasje</p><p>Bad med unike og stilige flisvalg i moderne design.</p><p>Veggene er kledd med flis og panel, himlingen har panel, og gulvet er flislagt med varmekabler. Badet har baderomsinnredning med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Også her er det flotte detaljer og tilbehør som skaper en innbydende og moderne følelse.</p><br /><p>Bad/vaskerom 2 etasje </p><p>Det er flislagt gulv med varmekabler, flis og panel på vegger og panel i himling.</p><p>Badet er innredet med servant, veggmontert toalett, badekar, dusj og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt 4 soverom hvor ett er i 1. etasje og tre i 2. etasje.</p><p>Soverommene er romslige og har alle god plass til  sengeløsninger og oppbevaring. Her kan man enkelt tilpasse til familiens ønsker og behov. Fra soverom i 2. etasje er det utgang til balkong med utsikt mot sjøen og nærområdet.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>WC- rom som inneholder toalett og servant. Varmefolie i gulv.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har naturlig ventilasjon. </p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjellertrapp, totalt 29 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. </p><p>Det er montert elbil-lader.</p><p>Det er montert kakkelovn i gang og vedovn i stue 2025</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Enkel garasje med vippeport samt på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2: <strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><br /><em>Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein, tak besiktiget fra balkong.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Taktekkingens alder medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskifting av taktekking og underliggende sjikt ved tegn til lekkasje eller ytterligere forringelse, for å unngå fuktskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Det er mansardtak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Tiltak<br />- Ingen synlige tegn på svekkelser i konstruksjon eller overflater. Det ble observert fuktmerker på undertak og sperrer ved pipe, men ikke noe mer en normalt på boliger fra denne alder. Det er ikke uvanlig at eldre teglsteinspiper både trekker og slipper fuktighet, dette blir synlig som fuktskjoler på tilstøtende treverk.<br />- Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br />- Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av loftet. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan redusere levetiden på taket og medføre kostbare reparasjoner.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd utvendig med rustikk kledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Tiltak<br />- Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br />- Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.<br />- Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2</p><p><em>Etasjeskille i tre. Det ble målt 10 mm skjevhet på gulv i gang og kjøkken. Det ble målt 15 mm skjevhet på gulv i gang og soverom.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br /><br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /></p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2</p><p><em>Betong på gulv. Murvegger som er kledd med plater. Hulltaking er foretatt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />- Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />- Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br /><br />Tiltak<br /></p><p>- Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.<br />- Det påviste høye fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsak og omfang, slik at eventuelle skader kan forebygges. Utforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering, sopp- og råteskader.<br />- Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak.<br />- Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />- Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er risiko for vannskader og manglende varmtvannsforsyning.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Det er drenerende masser.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i kjeller og grunnmur, samt redusert levetid på konstruksjonen.<br />- Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Grunnmuren er i natursteinsmur.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.<br /><br /><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Garasje</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger ikke tegninger<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Normal standard på boligen utifra alder og konstruksjon.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt.<br /><strong>Garasje</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Eldre garasje.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Det må regnes ned vedlikehold av garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900180, tinglyst 16.07.1924 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Kirkegata er kommunal vei - innkjøringen til eiendommen er privat vei.</p><p>Vann: offentlig</p><p>Avløp: offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Enebolig 1 boenhet.</p><p>Ombygging av veranda godkjent 2003</p><p>Garasje/uthus/anneks ikke oppgitt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det avvik fra disse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 268 526,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 074 102,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.  Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner under bakken Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 1 424 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring 2 Område for grunnvannsforsyning 2</p><p>Delareal 1 m ArealbrukAndre typer anlegg,Nåværende </p><p>Delareal 1 423 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 1 424 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 1 423 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 1 424 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning </p><p>Delareal 1 424 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare </p><p>Delareal 1 m ArealbrukAndre typer anlegg,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1997.06.01 Navn Rosendal - Langestrand Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.10.1997 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1682/1997.06.01_Bestemmelser_825.pdf Delarealer </p><p>Delareal 1 379 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B1 </p><p>Delareal 4 m Formål Kommunalteknisk virksomhet Feltnavn S1</p><br /><p>Iflg Larvik kommune ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 448 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 35 620. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 19 359,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Husforsikring kr. 12 263,-pr. år.</p><br /><p>Internett, leverandør Telenor. Årlig kostnad kr 13 776.</p><p>Andre løpende kostnader: Snømåking- ca kr 500-700 pr. gang.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 237 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 757 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Ja, kun av faglært: Totalrenovering av bad 2. etg med samtidig etablering av vaskeromsavdeling. Nytt bad 1. etg.<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Ja: Nytt tettesjikt begge gulv.<br /><br />- Ble sluk skiftet?<br />Ja: Nye sluk begge bad.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />Ja, kun av faglært: Nye varmekabler, nytt el-anlegg på begge bad.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />Ja, kun av faglært: Ved etablering av bad, kjøkken og toalettrom i 1. etg, samt bad/vaskerom i 2. etg ble det utført arbeider på innvendige avløpsrør.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?<br />Ja, kun av faglært. Da vi overtok boligen, valgte vi å få et firma til å vaske taket utvendig. I den forbindelse kom det vann inn på loftet. Vi engasjerte derfor blikkenslagerfirmaet Herman Nilsen &amp; Sønner AS. De la nye mønebånd på hele taket, samt monterte nye pipehatter.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? </p><p>Ja: Etter branntilsyn 28. august 2026 ble det påvist avvik relatert til teglsteinspipen. Dette vil bli rettet og bekostet av selger.<br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?<br />Ja: Det er skjeve gulv med noe knirk enkelte steder.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, både av faglært og ufaglært:<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montering av nye vinduer og ytterdører, diverse listing, legging av gulv mm.<br />Beskriv hva som er utført av ufaglært: Nytt terrassegulv på terrasse mot øst, nytt gulv balkong, samt bygget ny terrasse mot vest. Lagt nytt gulv på soverom mot syd 2. etg.<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?:<br />Ja: Det er fuktig i kjelleren pga kondens, spesielt på sommeren. Vi har stående en avfukter hvor vi tømmer tanken. Avfuktermaskinen kan også kobles med slange til avløpsrøret på det gamle vaskerommet i kjelleren.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Det er utført et omfattende arbeid på det elektriske anlegget etter at vi overtok boligen.<br /><br />- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?:<br />Ja: Ny terrasse på bakkeplan mot vest. Nye vinduer/ytterdører med ubetydelig fasadeendring i fløy og stue.<br /><br />- Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: På våren dukker det små maur opp på kjøkken og spisestue. De har forsvunnet etter at vi har lagt ut noen dråper mauråte. I kjelleren er det skrukketroll. Etter overtakelse plasserte vi en musefelle i kjelleren, men har aldri opplevd noen i fellen.<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?<br />Ja: Det er utett i tak/vegg i bod i garasjen.<br /><br />- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?<br />Ja: Eiendommen er noe større enn det som fremkommer av målebrev. Grensen mot naboeiendommen gnr 4056, bnr 43 går der gjerdet mellom eiendommene er plassert. Det er inngått skriftlig avtale om naboens avståelse.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><p>Dusjvegger er av estetiske hensyn montert uten gummilist ned mot gulv. Dette medfører at det kommer noe vannsøl utenfor dusjsonen ved dusjing.Det er noe svak forbindelse mellom trådløse brytere og taklamper i stue og spisestue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspkakke: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør: 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 200,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Delikate trykte salgsoppgaver, digitale salgsoppgaver og vindusplakat: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Foto dag, kveld, drone, plantegninger: 12 500,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900&#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht inngått oppdragsavtale. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Nabolagsprofil</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport m/ energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen består av en herskapelig og innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både byliv og natur. Tomten er pent opparbeidet med en inngjerdet hage, terrasser og platting som gir gode muligheter for utendørs familieliv. <br /><br />Planløsningen inkluderer blant annet stue, spisestue, kjøkken, fire gode soverom, to bad, vaskerom og flere boder.  <br /><br />Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger og flotte detaljer i perioden 2024-2026, med spesielt fokus på moderne standard, funksjonalitet og energieffektivisering.<br /><br />- Ny kjøkkeninnredning<br />- Nytt bad<br />- Støpt gulv i hall med behagelige varmekabler<br />- 7 nye vinduer<br />- Ny ytterdør og nye terrassedører<br />- Nytt bad/vaskerom<br />- Oppgradert elektrisk anlegg<br />- Nytt sikringsskap i garasje<br />- Montert elbil-lader<br />- Installert kakkelovn og vedovn<br />- Nytt pipebeslag og montert mønebånd på taket"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2aca79ef-1412-472f-b6f6-3270e1e736ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/2aca79ef-1412-472f-b6f6-3270e1e736ae/type/Photographer?token=e1it69mPQptpYuHizQ7JqK-IrCW1Io2uAS3U_0WQActeJKMHnDvQQdXCoiOg1FW-WrJnuhvGP7B60JqqfprqJA",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2aca79ef-1412-472f-b6f6-3270e1e736ae",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95009",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95009/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95009",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen består av en herskapelig og innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både byliv og natur. Tomten er pent opparbeidet med en inngjerdet hage, terrasser og platting som gir gode muligheter for utendørs familieliv. <br /><br />Planløsningen inkluderer blant annet stue, spisestue, kjøkken, fire gode soverom, to bad, vaskerom og flere boder.  <br /><br />Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger og flotte detaljer i perioden 2024-2026, med spesielt fokus på moderne standard, funksjonalitet og energieffektivisering.<br /><br />- Ny kjøkkeninnredning<br />- Nytt bad<br />- Støpt gulv i hall med behagelige varmekabler<br />- 7 nye vinduer<br />- Ny ytterdør og nye terrassedører<br />- Nytt bad/vaskerom<br />- Oppgradert elektrisk anlegg<br />- Nytt sikringsskap i garasje<br />- Montert elbil-lader<br />- Installert kakkelovn og vedovn<br />- Nytt pipebeslag og montert mønebånd på taket",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95009",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95009",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475447244,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:03+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:03:23.507539649+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}