Sjelden mulighet | Oppgradert og stor 3-roms selveier hjørneleilighet | Garasje | Terrasse og vinterhage | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 120  kvm Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, spisestue og 2 soverom. <br />Kjeller: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 11  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 11276350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1409877,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 276350,
      "municipalFees": 10604,
      "collectiveAssets": 43814,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />275 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift )<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />276 350,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 276 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Boligkjøperpakke - Gjensidige kan tegnes om ønskelig. <br />Hus: Kr. 19 900,-.<br />Leilighet: Kr. 9 950,-.<br />Hytte: Kr. 19 900,- for frittstående hytte/tomannshytte/kjedet hytte."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjelden mulighet | Oppgradert og stor 3-roms selveier hjørneleilighet | Garasje | Terrasse og vinterhage | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "943 08 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6467,
        "lng": 18.9543,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6467&lng=18.9543&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9008",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nerstranda 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T153000Z"
      },
      {
        "note": "Vi ønsker visninger med høyest mulig servicegrad og forutsigbarhet. Derfor har vi alltid påmelding til visning. Meld deg på visning via lenken Visningspåmelding eller kontakt meg på tlf. eller e-post for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte deltagere vil bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1682,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5496,
      "includesUnsafe": "Vedlikehold: 540<br />Kabel-TV og internett: 739<br />**Andel felleskostnader: 4 217,05.<br /><br />**Andel felleskostnader inkluderer blant annet forsikring av bygget, vedlikehold og reparasjoner, renhold i fellesarealer, strøm i fellesarealer, deler av de kommunale avgiftene (eiendomsskatt kommer i tillegg), forretningsførsel, driftskostnader og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjelden anledning til å få sikret seg denne store og attraktive 3-roms selveierleiligheten i 6. etasjen av Nerstranda kjøpesenter i sentrum. <br /><br />Modernisert i hovedsak på kjøkken, stue og vinterhagen. Kjøkkenet er fra KVIK og har helintegrerte hvitevarer fra Siemens.<br />God plass til spisebord også i forlengelse av kjøkkenet dersom ikke vinterhagen ønskes benyttet til det. Ellers romslig stue med mange muligheter for møblering og plassering av kunst. <br /><br />Fantastiske sol- og utsiktsforhold mot innseilingen i Tromsøysundet, fastlandet og bymiljøet. <br />Takoverbygget terrasse på 11 kvm vendt mot sørvest i tillegg til den herlige vinterhagen. <br /><br />* Leiligheten har heisadkomst.<br />* Lagring i stor privat bod (8 kvm)<br />* Fast parkering<br />* Vedfyring fint plassert i rommet. <br />* To WC (på bad og vaskerom)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Søndre del av Tromsø sentrum, Nerstranda sin klart beste fasilitet er den sjeldne sentrale beliggenheten i de øverste etasjene på Nerstranda kjøpesenter. Leiligheten er beliggende i 6. etasje på sørvestenden med terrasse, noe som sikrer dere tilgang på fantastisk utsikt i flere himmelretninger og sol fra formiddag til sen kveld.<br /><br />Her bor du i byens mest aktive byrom, men tilbaketrukket og særdeles godt skjermet for byens larm.<br />Alle fasiliteter er innen få minutters gange, og ønsker du å bruke forretningene på Nerstranda Kjøpesenter, ja, da tar du rett og slett bare heisen ned."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. etasje: Gang, vaskerom, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom.<br />Adkomst til balkong fra soverom.<br />Stor bod i underetasjen, lukket med dør.<br />Parkeringsplass i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende på Nerstranda, Tromsø kommune."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendom/leilighet i søndre del av bysentrum. Nærområdet består i hovedsak av næringsbygg og leiegårder. Beliggenheten gir nær tilgang til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Sentrumsmiljø. Bebyggelsen preges av næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg oppført i 1998. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig materialer fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger. TG1. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader: Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadeplater. TG1 og TGIU. <br /><br />Vinduer og ytterdører: Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2025) utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre og enkelte med karmer av metall (fra byggeår og 2025) utvendig kledd med metallplater. Balkong/terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra byggeår). TG1. <br /><br />Balkonger - Balkong: Utgang fra soverom til balkong på 11 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1. 06 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Balkongen har solskjerming. TG1 og TG2. <br /><br />Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport. <br /><br />Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold. Se tilstandsrapport. <br /><br />Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold. Se tilstandsrapport. <br /><br />Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 12 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad:<br />- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved dør (utenfor dusjsonen) det har tidligere vært dusj montert i det hjørnet. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget eller en indikasjon på utettheter i vanntettesjikt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Fuktmålingen på vaskerom er tatt i tilstøtende vegg til tidligere dusjsone.<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. <br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at tilstøtende vegg til dusjsone er flislagt er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. <br />Våtrom - Vaskerom:<br />- Overflater vegger: Veggflater bærer har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. <br />- Overflater gulv: Det observeres stedvis hakk i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. <br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. <br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. <br />Andre rom:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. <br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:<br />- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. <br />Balkonger - Balkong:<br />- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person.<br />Våtrom - Vaskerom:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad: <br />Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2024 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. TG1, TG2 og TG3. <br /><br />Våtrom - Vaskerom: <br />Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Tapet på vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. TG1, TG2 og TG3. <br /><br />Kjøkken: <br />Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Kjøkkenøy. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TG1. <br /><br />Teknisk anlegg: <br />Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) plassert på vaskerom. TG1 og TGIU. <br /><br />Andre rom: <br />Gulvflater belagt med parkett. Tapetserte veggflater. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Enkelte innerdører med glassfelt. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. TG1 og TG2. <br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: <br />Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. TG1 og TG2."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stue.<br />Elektrisk og vedfyring.<br />Varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til boligen er på vestsiden av Nerstranda kjøpesenter og fra kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen har egen parkeringsplass i anlegget under Nerstranda Kjøpesenter. Merket med leilighetens nummer."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon i sentrum<br />Det er svært god kommunikasjon med buss fra busstopp rett utenfor ytterdøra til bygget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgersforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.<br /><br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br /><br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen  som den er .<br /><br />Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.<br /><br />Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:<br />1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.<br />2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.<br />3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.<br /><br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /><br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.<br /><br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen  som den er .<br /><br />Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.<br /><br />Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:<br />1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.<br />2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.<br />3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.<br /><br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /><br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen restriksjoner hva angår utleie utenom bestemmelsene i eierseksjonsloven hva gjelger kortidsutleie. <br />- Spør megler om mer informasjon rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven).<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I utgangspunktet så står det i husordensregler at det ikke kan fyres med vedfyringen. Det er ingenting i veien for å fyre ref. styreleder av sameiet, men på eget ansvar, det skal i utgangspunktet skrus på en vifte med en bryter. Sameiet jobber fortsatt med en avklaring på forholdene. Sameiet har skriftlig fra feier at det ikke er noe feil med anlegget, og det kan benyttes, vært tidligere tilfeller (kanskje brukerfeil) på at det har vært undertrykk i leiligheter i sameiet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert som \"annen bygningstype\" i Kommuneplan med planident. 0142\nReguleringsplan finner du som vedlegg til salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1.266616",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden anledning til å få sikret seg denne store og attraktive 3-roms selveierleiligheten i 6. etasjen av Nerstranda kjøpesenter i sentrum. <br /><br />Modernisert i hovedsak på kjøkken, stue og vinterhagen. Kjøkkenet er fra KVIK og har helintegrerte hvitevarer fra Siemens.<br />God plass til spisebord også i forlengelse av kjøkkenet dersom ikke vinterhagen ønskes benyttet til det. Ellers romslig stue med mange muligheter for møblering og plassering av kunst. <br /><br />Fantastiske sol- og utsiktsforhold mot innseilingen i Tromsøysundet, fastlandet og bymiljøet. <br />Takoverbygget terrasse på 11 kvm vendt mot sørvest i tillegg til den herlige vinterhagen. <br /><br />* Leiligheten har heisadkomst.<br />* Lagring i stor privat bod (8 kvm)<br />* Fast parkering<br />* Vedfyring fint plassert i rommet. <br />* To WC (på bad og vaskerom)."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-0264/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=c4ff1293-cf2d-4aac-9e47-002586741c17",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nerstranda / Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHJEM/c4ff1293-cf2d-4aac-9e47-002586741c17",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=c4ff1293-cf2d-4aac-9e47-002586741c17",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-c4ff1293-cf2d-4aac-9e47-002586741c17",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=c4ff1293-cf2d-4aac-9e47-002586741c17",
        "title": "Bestill prospekt / Budvarsel"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden anledning til å få sikret seg denne store og attraktive 3-roms selveierleiligheten i 6. etasjen av Nerstranda kjøpesenter i sentrum. <br /><br />Modernisert i hovedsak på kjøkken, stue og vinterhagen. Kjøkkenet er fra KVIK og har helintegrerte hvitevarer fra Siemens.<br />God plass til spisebord også i forlengelse av kjøkkenet dersom ikke vinterhagen ønskes benyttet til det. Ellers romslig stue med mange muligheter for møblering og plassering av kunst. <br /><br />Fantastiske sol- og utsiktsforhold mot innseilingen i Tromsøysundet, fastlandet og bymiljøet. <br />Takoverbygget terrasse på 11 kvm vendt mot sørvest i tillegg til den herlige vinterhagen. <br /><br />* Leiligheten har heisadkomst.<br />* Lagring i stor privat bod (8 kvm)<br />* Fast parkering<br />* Vedfyring fint plassert i rommet. <br />* To WC (på bad og vaskerom).",
    "prospectusView": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-c4ff1293-cf2d-4aac-9e47-002586741c17",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=c4ff1293-cf2d-4aac-9e47-002586741c17",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475448026,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T10:51+02:00",
    "ownerId": 1625906,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T10:51:54.939007214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1625906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}