Ekte Løkka-sjarm med klassiske detaljer | Lys 3-roms i rolig indre gård | Peisovn (2025) og bad (2022)

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 590,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6013232,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1423061,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 203887,
      "collectiveAssets": 12048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 800 000,00 Prisantydning<br />203 887,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />6 003 887,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 013 232,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 023 182,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ekte Løkka-sjarm med klassiske detaljer | Lys 3-roms i rolig indre gård | Peisovn (2025) og bad (2022)",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 27 520"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9237,
        "lng": 10.7603,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9237&lng=10.7603&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0552",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grüners gate 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4782,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 782,- pr. mnd. og inkluderer: internett, varmtvann på badet,samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld og øvrig drift.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 2 981,-<br />Renter felleslån tak: kr 557,-<br />Avdrag felleslån: kr 431,-<br />Avdrag felleslån: kr 289,-<br />Renter felleslån: kr 201,-<br />Renter felleslån: kr 167,-<br />Avdrag felleslån tak: kr 156,-<br /><br />For lån 15162614158 forfaller første avdrag 30.09.2026. Ut ifra gjeldende lånebetingelser vil dette avdraget utgjøre ca. kr 238,- pr. måned for denne boligen.<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Selger har ikke informasjon om årlig strømforbruk. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Her ligger drømmen om en ekte Løkka-tilværelse.</b><br /><br />En lys og sjarmerende 3-roms med klassisk bygårdssjarm, tilbaketrukket beliggenhet i indre gård og en herlig kombinasjon av byliv og ro. Her kan dagene fylles med kafébesøk, gode middager og byliv rett utenfor døren, før du trekker deg tilbake til den rolige bakgården. Med ny peisovn fra 2025 og pent bad fra 2022 er dette en leilighet med både sjarm og moderne komfort.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Klassisk bygård fra 1889<br /></li><li>Tilbaketrukket beliggenhet i indre gård<br /></li><li>Ny peisovn fra 2025<br /></li><li>Pent, flislagt bad fra 2022 <br /></li><li>To soverom mot rolig bakgård<br /></li><li>Takhøyde på 2,54 meter i stue<br /></li><li>Kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer<br /></li><li>To boder<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, like ved både Birkelunden og Olaf Ryes plass. Her bor du midt i et av Oslos mest levende bystrøk, med et yrende byliv, hyggelige bygårder og et rikt utvalg av kaféer, restauranter og nisjebutikker rett utenfor døren. Samtidig vender bygården inn mot en tilbaketrukket og rolig bakgård   en fin kontrast til livet som utspiller seg like utenfor porten.<br /><br />I samme gate finner du kaffebaren Tim Wendelboe, mens Markveien og Thorvald Meyers gate byr på et stort og variert utvalg av spisesteder og barer. Her kan du like gjerne stikke innom for en uformell middag eller et glass vin på Territoriet, som å sette kursen mot klassikere som Villa Paradiso og Le Benjamin. Dette er en beliggenhet som gjør det enkelt å fylle hverdagen med gode smaker, kaffe på farten og spontane møter med venner.<br /><br />For den som liker å kombinere byliv med grønne omgivelser, er utgangspunktet også svært godt. Birkelunden ligger bare en kort spasertur unna, med sine høyreiste trær, historiske musikkpaviljong og hyggelige søndagsmarked. Like ved ligger Sofienbergparken, med store plenarealer, bordtennis og balløkke. Akerselva renner like vest for nabolaget og byr på sammenhengende tur- og sykkelstier fra Maridalen og helt ned til fjorden. På veien kan du blant annet passere Nedre Foss Gård, konsertscener som Blå og Mathallen på Vulkan.<br /><br />Samtidig er hverdagen enkel og praktisk med et komplett servicetilbud i nærområdet. Coop Extra Birkelunden og Joker Grünerløkka ligger en kort spasertur unna, og du har også apotek, Vinmonopolet og treningssentre som EVO og Fitness24Seven innen gangavstand. Gaia barnehage og Grünerløkka skole ligger også i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk fra Olaf Ryes plass og bussforbindelser ved Sofienbergparken. Herfra kommer du deg effektivt videre rundt i byen, og trikken tar deg til Jernbanetorget og Oslo S på rundt ti minutter.<br /><br />Dette er med andre ord en beliggenhet for deg som ønsker den gode, klassiske Løkka-følelsen   med kaféliv, restauranter, kultur og grønne parker som en naturlig del av hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 61 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 55 kvm: Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 6 kvm: Kjellerbod.<br /><br />Selger opplyser i tillegg om at det er en bod på loftet, merket med leilighetsnummer.<br />Loftsboden er ikke blitt besiktiget eller målt opp av takstmann, da den ikke var tilgjengelig på befaringsdato. Ved forrige salg ble boden opplyst å være 4 kvm. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk 3-roms andelsleilighet beliggende i en bygård fra 1889 på Grünerløkka, tilbaketrukket i en rolig indre gård. Boligen forener klassisk bygårdskarakter med tidsmessige oppgraderinger, inkludert et oppusset bad fra 2022 og en ny peisovn fra 2025. Med en takhøyde på opptil 2,54 meter og store vindusflater har leiligheten en lys og luftig atmosfære. Planløsningen omfatter entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med malt entrédør med glassfelt og laminat på gulv. Rommet har en målt takhøyde på 2,30 meter og plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen preges av en generøs takhøyde på 2,54 meter og høye vindusflater som vender mot den skjermede bakgården. En ny peisovn fra 2025 er tilknyttet mursteinspipe og tilfører både varme og karakter til rommet. Det er god plass til sofagruppe og sitteplasser i åpen forbindelse mot kjøkkendelen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er praktisk innredet i åpen løsning mot stuen med glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kullfilterventilator over kokeplass. Rommet har god benkeplass og naturlig plassering for spisebord ved vinduet.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har en eksponert teglsteinsvegg som gir rommet et særpreget uttrykk. Rommet er utstyrt med formpresset innerdør med speil og vindu med 2-lags isolerglass som vender mot bakgården. Størrelsen gir god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Soverom II:<br />Det andre soverommet vender likeledes mot den rolige bakgården og har lyse, malte overflater. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2022 og har grå fliser på vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servant med innredning, speilskap med lys, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. I himlingen er det malte plater med innfelte downlights, og det er montert elektrisk styrt vifte samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, samt fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater, malt betong og malt trepanel, samt fliser på bad.<br />Himling: Malte plater og strietapet, samt innfelt downlights på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m². Det er i tillegg opplyst om en loftsbod.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad og peisovn i stue/kjøkken.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1889. Bygningen er fundamentert med granitt/naturstein/tegl på stedlige masser, med grunnmur av naturstein/tegl. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er et saltak, antatt tekket med lakkerte stålplater. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 1979. Bygningen har mursteinspipe og det er installert peisovn i leiligheten. <br /><br />Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig<br />- Vinduer: Enkelte vinduer fremstår som slitt, med noe kondens. Vinduene er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.<br />- Dører: Det registreres manglende lyd- og brannklassifisert entrédør.<br /><br />Innvendig<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom rommet.<br />- Innvendig dør - hovedsoverom: Det er påvist monteringsavvik, dør som tar i karm.<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Ventilasjon: Det er ikke alltid det er godkjent hos borettslaget/sameiet å installere mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Vannledninger - kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke mulig på grunn av bygningsmessige hindringer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Manometeret på brannslukningsapparatet viser utslag i rødt felt.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært fukt på det minste soverommet som har kommet fra kjelleren. Det har også vært fukt i kjelleren, samt sopp i gulv og vegger på det ene soverommet og på veggen i oppgangen. Selger opplyser at det i 2026 ble utført arbeid av faglærte for å fjerne fukt og sopp i vegger og gulv på soverommet. Et soverom er nylig totalrenovert etter fukt og sopp, og det er fjernet sopp og fukt på murvegg i oppgangen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br /><br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br /><br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br /><br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /><br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 590 kvm som tilhører borettslaget.<br /><br />Tomten består av et felles, lukket gårdsrom med sykkelparkering og sittegruppe. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.423.061,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1889. Det foreligger bygningsanmeldelse (approbasjon) for oppførelse av våningshus, stall og privet, godkjent 21.03.1888.<br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 04.11.2016.<br />- Ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 21.10.2016.<br />- Ferdigattest (for mindre arbeider) for innredning av dusj/wc, datert 14.09.1979.<br />- Ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter og jernbetonggulv, attestert 31.10.1936.<br /><br />Videre foreligger det tillatelse til tiltak for endring i bærende konstruksjon og bryting av brannskille, datert 31.08.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Tiltaket omfatter etasjeskille i 1. etasje, og det er ikke utstedt ferdigattest for dette. Det er søkt om ferdigattest den 01.09.2026.  <br /><br />Det foreligger byggetegninger for bygården, approbert 21.03.1888 og revidert i 1978. Det foreligger avvik mellom godkjente tegninger og dagens løsning. Dagens baderom er endret, blant annet ved at en tidligere utgang mot bakgården, som var knyttet til at badet var et fellesbad, er fjernet. Tiltaket er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br />Deler av det tidligere badet er også innlemmet i gangen. Videre er det opprinnelige kjøkkenet flyttet ut i stuen, mens det tidligere kjøkkenarealet i dag benyttes som soverom. Godkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />1977/501769-1/105 27.01.1977 RETTIGHET<br />LEIEAVTALE<br />LEIE AV LEILIGHET<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 2,100<br />BEST. OM VARIGHET<br />KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />Tinglyst leiekontrakt (husleiebok) datert 26.01.1977 for eiendommen. Leieforholdet gjelder bolig i 2. etasje (forgård) bestående av stue, soverom, bad, kjøkken og wc i oppgang, samt lofts- og kjellerbod og rett til bruk av felles bryggerhus. Overtakelse ble avtalt til 01.02.1977 med en årlig leie på kr 2 100,-. Det er avtalt bytterett og framleierett for leier, og under særlige bestemmelser er det presisert at kontrakten følger gården og ikke eier.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1991/2053-1/105 11.01.1991 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 540<br />Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging .<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2001/27778-1/105 21.05.2001 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 484 FNR: 0 SNR: 1-6<br />Bestemmelser om gårdsrom<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2002/32912-1/105 23.05.2002 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 476 FNR: 0 SNR: 1-3<br />Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom<br />Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, &#34;Byggeområde for boliger (Grünerløkka)&#34;, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt U 1,0-1,5.<br /><br />Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert (såkalt Gul liste). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />I områdeanalysen er eiendommen markert med status &#39;Vær oppmerksom&#39; for forurenset grunn. Dette indikerer mistanke om forurensning eller at det er registrert forurenset grunn i området.<br /><br />Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:<br />- Saksnummer 202308348: Eiendommen grenser til Toftes gate hvor det foreligger et planforslag om å omregulere deler av gaten med bredere fortau, sykkelfelt og areal for bussholdeplasser. Saken er oversendt til politisk behandling pr 27.06.2025.<br />- Saksnummer 202603535: Grüners gate 11 - sammenslåing og bruksendring av rom til bolig.<br />- Saksnummer 202511521: Thorvald Meyers gate 40 A - bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring.<br />- Saksnummer 202512111: Thorvald Meyers gate 36 C - bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612591",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her ligger drømmen om en ekte Løkka-tilværelse.</b><br /><br />En lys og sjarmerende 3-roms med klassisk bygårdssjarm, tilbaketrukket beliggenhet i indre gård og en herlig kombinasjon av byliv og ro. Her kan dagene fylles med kafébesøk, gode middager og byliv rett utenfor døren, før du trekker deg tilbake til den rolige bakgården. Med ny peisovn fra 2025 og pent bad fra 2022 er dette en leilighet med både sjarm og moderne komfort.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Klassisk bygård fra 1889<br /></li><li>Tilbaketrukket beliggenhet i indre gård<br /></li><li>Ny peisovn fra 2025<br /></li><li>Pent, flislagt bad fra 2022 <br /></li><li>To soverom mot rolig bakgård<br /></li><li>Takhøyde på 2,54 meter i stue<br /></li><li>Kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer<br /></li><li>To boder<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.25529",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f754578e-1524-4ba3-be8e-06bf69b1ca54&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f754578e-1524-4ba3-be8e-06bf69b1ca54?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f754578e-1524-4ba3-be8e-06bf69b1ca54&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.25529",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Her ligger drømmen om en ekte Løkka-tilværelse.</b><br /><br />En lys og sjarmerende 3-roms med klassisk bygårdssjarm, tilbaketrukket beliggenhet i indre gård og en herlig kombinasjon av byliv og ro. Her kan dagene fylles med kafébesøk, gode middager og byliv rett utenfor døren, før du trekker deg tilbake til den rolige bakgården. Med ny peisovn fra 2025 og pent bad fra 2022 er dette en leilighet med både sjarm og moderne komfort.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Klassisk bygård fra 1889<br /></li><li>Tilbaketrukket beliggenhet i indre gård<br /></li><li>Ny peisovn fra 2025<br /></li><li>Pent, flislagt bad fra 2022 <br /></li><li>To soverom mot rolig bakgård<br /></li><li>Takhøyde på 2,54 meter i stue<br /></li><li>Kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer<br /></li><li>To boder<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f754578e-1524-4ba3-be8e-06bf69b1ca54?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1889,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Grüners gate 14",
      "organisationNumber": "950 010 010"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475448632,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:58+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:58:36.598243408+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}