Familievennlig, velholdt og tiltalende enebolig. Stor, dels overbygd terrasse m/utepeis. Dobbelgarasje. Sentrumsnært!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 580,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Trapperom/gang, bod og 3 soverom.<br />1. etasje: 79  kvm Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, bod/teknisk rom og trapperom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje og utvendig bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4193640,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4323,
      "suggestion": 4090000,
      "salesCostSum": 103640,
      "municipalFees": 19420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />102 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />103 640 (Omkostninger totalt)<br />120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 193 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 210 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 213 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig, velholdt og tiltalende enebolig. Stor, dels overbygd terrasse m/utepeis. Dobbelgarasje. Sentrumsnært!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 56 728"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924,
        "lng": 11.4542,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924&lng=11.4542&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1930",
      "postalName": "Aurskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Fjelds vei 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 535,
        "municipalityNumber": 3226
      },
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 527,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hans Fjelds vei 23   en velholdt, pen og familievennlig enebolig over to plan. Beliggenheten er sentral og barnevennlig, med gangavstand til barnehager, fritidsaktiviteter og skole for alle trinn. Videre kan eiendommen skilte med en solrik, usjenert hage som rammes inn av hekk, en dobbelgarasje med motorisert port og en herlig, sydvestvendt terrasse med to overbygde soner, utepeis og gode solforhold. <br /><br />Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Her er det en romslig stue med peisovn og møbleringsfrihet, og på kjøkkenet fra 2016 er det spiseplass og integrerte hvitevarer. Videre har boligen en pen entré, tre gode soverom, en bod med opplegg for vaskemaskin og et delikat bad/wc som ble fornyet i 2016. Lagringsplass finnes i inne- og utebod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.<br /><br />På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud.<br /><br />Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. <br /><br />Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />102 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />103 640 (Omkostninger totalt)<br />120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 193 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 210 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 213 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Familievennlig og velholdt enebolig<br />- Praktisk planløsning over 2 etasjer<br />- Barnevennlig, attraktiv beliggenhet<br />- Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass<br />- Velstelt, flott hage med boltreplass<br />- Hekk rundt hagen gjør den usjenert<br />- Dels overbygd terrasse på ca. 58 kvm<br />- Tiltalende entré med garderobeskap<br />- Romslig stue med en peisovn fra 2017<br />- Moderne, velutstyrt kjøkken fra 2016<br />- Velholdt, pent bad/wc   fornyet i 2016<br />- 2 gode soverom med store vinduer<br />- 1 innredet rom<br />- Lagringsplass i innebod og utebod<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, gang, bod/teknisk rom, trapperom, bad/wc, kjøkken og stue. <br />2. etasje: Trapperom, bod, 2 soverom og 1 innredet rom. <br />Annet: Utebod bak garasjen.  <br /><br />Entré<br />Eneboligen har et lunt og overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med malt panel på veggene og tidsmessig laminat på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en romslig, takhøy garderobeløsning.  <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet, som var nytt i 2016, har et moderne og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har grå, glatte fronter, takhøye skap, frostede glassdører og sort laminatbenkeplate med planlimt kum. Veggene over benken er kledd med grå plater, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Stue<br />Stuen oppleves som romslig og innbydende, og det langstrakte rommet byr på god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og i en egen sone er det plass til spisebord. Veggene er lysmalte, og på gulvet er det tidsmessig laminat. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en peisovn fra 2017. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd, sydvestvendt terrasse på ca. 58 kvm.  <br /><br />Bad/wc <br />Boligen har et pent bad/wc, og det er etablert opplegg for vaskemaskin i en innebod ved entreen. Badet ble fornyet i 2016, og fremstår som velholdt og tidsmessig. Her er det hvite våtromsplater på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, to høyskap og et stort speil. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjkabinett. <br /><br />Boden ved entreen har tapet i mosaikkimitasjon på veggene og koksgrå fliser på gulv med sluk. Av innredning er det et hvitt, dobbelt veggskap, og rommet er utstyrt med opplegg for vaskesøyle. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er to pene soverom og ett innredet rom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Hvert av soverommene har store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Veggene er malt i stilrene farger, og rommene har laminat på gulvene. Det er fin plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobe på soverommene. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod i andre etasje og i en utebod bak garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Gulvoverflater av laminat, belegg og vinylklikk.<br />Vegger: Veggoverflatene består av trepanel, tapet og malte slette overflater.<br />Himling: Himlingsoverflatene består av trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1995 og plast fra 2016. Stoppekran er plassert i kott under trapp, og fordelerskap er plassert i bod/teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Lufting av avløp avsluttes i kott under trapp med Durgo-/lufteventil.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluft via spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene, og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bod/teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Anlegget har skjulte føringsveier fra byggeår. Overbelastningsvern på 40 Amp, 230 V."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til barnehager, fritidsaktiviteter og skole for alle trinn. Boligfeltet omkranses av skog og store åkre, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Tomten på 580,4 kvm er flat, lettstelt og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass. Hagen rammes inn med tett, vintergrønn hekk, og byr på rikelig med trygg boltreplass for både to- og firbeinte.  <br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 58 kvm. Her er solforholdene gode, og skulle det komme litt ruskevær kan man velge mellom to lune, overbygde soner. Det er god plass til grill og ønsket utemøblement, og ved den ene, overbygde sonen er det en oppmurt utepeis. Terrassen har dekke og levegger i tre, og det er montert klassisk utebelysning på husveggene. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen ligger over grensen til nabotomten. Situasjonskart følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler for ytterligere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:<br />El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2012, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.  <br />Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. <br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, gang og kjøkken samt med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn fra 2017 i stuen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1995, med et tilbygg fra 2004.<br />Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren er oppført i lettklinkerbetong med en støpt betongplate på grunn. Dreneringen er fra byggeåret og består av en ringmur med støpt plate på mark, hvor gulvkonstruksjonen med varmeisolasjon hovedsakelig ligger over terrengnivå. Denne konstruksjonen har normalt ikke synlig utvendig fuktsikring. Ytterveggene er konstruert med et isolert bindingsverk i tre, bestående av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Fasaden er kledd med liggende bordkledning i treverk. Takkonstruksjonen er et saltak med ark mot sør, tekket med betongtakstein. Undertaket er utført med Sutak undertaksplater. Takstolene er prefabrikkerte trekonstruksjoner, og loftet er et gjenbygget kaldtloft som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Takrenner, nedløp, snøfangere, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er utført i metall. Etasjeskillene består av et støpt gulv på grunn i første etasje og et trebjelkelag mellom etasjene.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995. Ytterdøren er i malt tre og er fra tilbygget i 2004, mens skyvebalkongdøren er i malt tre med 2-lags glass fra 1995.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vest- og sørvendt platting på mark, belagt med terrassebord i treverk. Plattingen har utebelysning og er delvis takoverbygd.<br /><br />Garasjen, oppført i 1996, har grunnmur av leca og betonggulv. Konstruksjonen er et bindingsverk av tre med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein og har presenning som undertak. Renner og nedløp er av plastbelagt stål.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det observeres avflassing på beslag, særlig i gradrenner. Forholdet innebærer ikke nødvendigvis at gradrennene er utette, men viser at overflatebehandlingen på beslagene er svekket. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det registreres ikke musesperre i nedre kant av kledningen. Kledningen fremstår stedvis værslitt, særlig på værutsatte vegger som sør- og vestvegg. Det er også stedvis for liten avstand mellom kledning og terreng eller tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er behov for justering av enkelte vinduer. Utvendige overflater fremstår værslitte og har behov for overflatebehandling. Det er også registrert for liten avstand mellom omramming/listverk og beslag, og nedre ende av omrammingen er ikke skråskåret. Det registreres også svertesopp langs glass innvendig på enkelte vinduer.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det observeres mindre avvik i gulvleggingen, blant annet kortskjøter som ligger for nær hverandre og mindre fraglidninger i gulvoverflatene.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte innvendige dører går mot karm eller terskel, og det registreres justeringsbehov.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Forholdet gjelder de eldre kobberrørene. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløp avsluttes i kott under trapp med Durgo-/lufteventil.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kravet om fast tilkobling for varmtvannsberedere over 1500 watt ble innført i 2014 gjennom installasjonsstandarden NEK 400. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Deler av terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det observeres svelleskader i dekkside ved kjøleskap, samt i benkeplate rundt servantkran og på underside ved oppvaskmaskin. For øvrig registreres enkelte mindre bruksmerker på fronter og andre overflater på kjøkkeninnredningen.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det registreres begrenset avtrekk ved funksjonstest med papirark. Dette indikerer redusert kapasitet eller mangelfull funksjon på ventilasjonen.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det observeres mose på takstein. Det mangler takstein enkelte steder i gradrenner, og overflaten på taksteinen begynner å bære preg av værslitasje og alder. Det observeres råte og begynnende råte i takdetaljer som vindskier, mønespir og gavlknekter. Flere av detaljene fremstår værutsatte og med behov for vedlikehold/utbedring. Overgangen mellom taktekking og vegg på tilbygg fremstår ufagmessig utført. Undertaket ser ut til å være avsluttet mot kledningen uten tilstrekkelig oppbrett. Det ble forsøkt å løfte på taksteinen for å kontrollere overgangen nærmere på befaringsdagen, men dette lot seg ikke gjøre.<br /><br />- Innvendig &gt; Bod/teknisk rom<br />Avvik: Rommet inneholder fordelerskap, varmtvannsbereder og vaskemaskin. Det er etablert hjelpesluk, men gulvet er tilnærmet flatt, og rommet er ikke utført med vanntett sjikt på gulv eller vegger. Løsningen gir begrenset lekkasjesikkerhet. Det registreres også hullyd og bom i fliser.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er registrert bomlyd/hullyd i mange gulvfliser. Enkelte fliser oppleves som tilnærmet løse, og det registreres knirk/bevegelse når man tråkker på dem.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Mansjett/membran i sluk er ikke synlig rundt hele klemringen, og utførelsen vurderes ikke å være tett eller fagmessig utført. Veggene er utført med baderomspanel. Det registreres manglende bunnlist og mangelfull fuging i nedkant av platene. Kappflater og synlige ender skal normalt fuges/sikres mot fukt. Det er også registrert klakking/bevegelse i plater ved hjørne, og plate/hjørnelist kan presses inn. Utførelsen indikerer mangelfull bruk av fugemasse, og at monteringsanvisningen ikke er fulgt fullt ut. Det observeres også utette rørgjennomføringer i baderomsplatene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. <br />Kommentar: Et av rommene som benyttes som soverom i 2. etasje, er tegnet som bod på byggemeldte tegninger. Rommet har ikke vindu som er godkjent som rømningsvei og er ikke godkjent som soverom.<br /><br />Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på egen, gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 36 kvm, og har motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - bolig, datert 22.08.1995. <br />Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />Innvendig:<br />- div. listing gjenstår<br />- ferdigstilling av bod 2. etasje<br /><br />Utvendig:<br />- det bør være min. 50 mm luftespalte ved raft for lufting av undertak der hvor vegger er uttrekt. I dette tilfellet ligger uttrekket mot nord og med kaldt loft på innsiden slik at man her kan godkjenne luftespalten som oppført<br />- finplanering med fall fra grunnmur, fall min. 1:50, min. 3 meter ut fra grunnmur<br />- det skal være gjenstøpt rundt rørgjennomføringer i alle kummer. <br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan LINAKERMOEN 4, AURSKOG (KALVEHAGAN). Plan-ID er ikke oppgitt i dokumentene. I henhold til § 3 skal det i området oppføres boligbebyggelse.. 28.05.1998",
    "externalAdId": "1105.26728",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hans Fjelds vei 23   en velholdt, pen og familievennlig enebolig over to plan. Beliggenheten er sentral og barnevennlig, med gangavstand til barnehager, fritidsaktiviteter og skole for alle trinn. Videre kan eiendommen skilte med en solrik, usjenert hage som rammes inn av hekk, en dobbelgarasje med motorisert port og en herlig, sydvestvendt terrasse med to overbygde soner, utepeis og gode solforhold. <br /><br />Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Her er det en romslig stue med peisovn og møbleringsfrihet, og på kjøkkenet fra 2016 er det spiseplass og integrerte hvitevarer. Videre har boligen en pen entré, tre gode soverom, en bod med opplegg for vaskemaskin og et delikat bad/wc som ble fornyet i 2016. Lagringsplass finnes i inne- og utebod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1105260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1068f476-654e-4200-b71e-93d8e7e7750a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aurskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1105260084&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hans Fjelds vei 23   en velholdt, pen og familievennlig enebolig over to plan. Beliggenheten er sentral og barnevennlig, med gangavstand til barnehager, fritidsaktiviteter og skole for alle trinn. Videre kan eiendommen skilte med en solrik, usjenert hage som rammes inn av hekk, en dobbelgarasje med motorisert port og en herlig, sydvestvendt terrasse med to overbygde soner, utepeis og gode solforhold. <br /><br />Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Her er det en romslig stue med peisovn og møbleringsfrihet, og på kjøkkenet fra 2016 er det spiseplass og integrerte hvitevarer. Videre har boligen en pen entré, tre gode soverom, en bod med opplegg for vaskemaskin og et delikat bad/wc som ble fornyet i 2016. Lagringsplass finnes i inne- og utebod.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1068f476-654e-4200-b71e-93d8e7e7750a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1068f476-654e-4200-b71e-93d8e7e7750a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475448734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:30+02:00",
    "ownerId": 846422252,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:31:26.983447680+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846422252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}