Innbydende 3-roms leilighet m/herlig balkong! Kjøkken (2022) & bad (2020). Attraktiv beliggenhet, nær buss og Haukeland

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6994,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, garderobe og bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm Balkong på ca. 8,9 m².<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4309284,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 928031,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 5881,
      "collectiveDebt": 113403,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,- (Prisantydning)<br />113 403,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 303 403,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />2 943,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />2 938,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />5 881,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />15 381,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 309 284,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 318 784,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms leilighet m/herlig balkong! Kjøkken (2022) & bad (2020). Attraktiv beliggenhet, nær buss og Haukeland",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 69 993"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3617,
        "lng": 5.3715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3617&lng=5.3715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5097",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugdeveien 27"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 161,
        "titleNumber": 949,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5730,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv og internett, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, dugnad, vaktmester og renhold.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Andel felleskostnader kr 3 949,-<br />- Rehabilitering kr 856,-<br />- Kabel-tv/Altibox kr 490,-<br />- Dugnad kr 235,-<br />- Renhold vask kr 200,-<br /><br />Styreleder opplyser om at det er fremmet forslag til rehabiliteringsprosjektet TAK. Forslaget innebærer at felleskostnadene i gjennomsnitt vil øke med kr 5 281,-/måneden. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er estimat, og at endringer derfor kan forekomme.<br /><br />Styreleder opplyser om at den økte delen av felleskostnadene kan reduseres til kr 3 000,-/måneden blant annet på grunn av reduserte vedlikeholdsutgifter og andre utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rugdeveien 27! En lys og fin leilighet med attraktiv beliggenhet på vakre Landås. Her får du det beste av to verdener   flotte naturomgivelser og turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til butikker, servicetilbud og Bergen sentrum, kun en kort busstur unna.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Balkong på ca. 8,9 m² med ettermiddag-/kveldssol<br /></li><li>2022: nytt lekkert kjøkken og gulv<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg fra 2020-2022<br /></li><li>Nytt bad i 2020<br /></li><li>Disponerer to eksterne boder på totalt 6,8 m²<br /><br />Området:<br /></li><li>4 min gange til Coop Extra<br /></li><li>3 min gange til buss<br /></li><li>8 minutters gange til Rema 1000<br /></li><li>4 min gange til treningssenter<br /></li><li>14 minutters kjøretur til Bergen sentrum<br /></li><li>Nærhet til flotte turmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kabel-tv og internett, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, dugnad, vaktmester og renhold.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Andel felleskostnader kr 3 949,-<br />- Rehabilitering kr 856,-<br />- Kabel-tv/Altibox kr 490,-<br />- Dugnad kr 235,-<br />- Renhold vask kr 200,-<br /><br />Styreleder opplyser om at det er fremmet forslag til rehabiliteringsprosjektet TAK. Forslaget innebærer at felleskostnadene i gjennomsnitt vil øke med kr 5 281,-/måneden. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er estimat, og at endringer derfor kan forekomme.<br /><br />Styreleder opplyser om at den økte delen av felleskostnadene kan reduseres til kr 3 000,-/måneden blant annet på grunn av reduserte vedlikeholdsutgifter og andre utgifter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og inneholder:<br />- Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, garderobe og bod.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rugdeveien 27! <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Landås, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Beliggenheten er ideell for de som ønsker å kombinere urbane bekvemmeligheter med den friske pusten fra naturen. Området ligger nordvest for Bergen sentrum, og det er enkelt å nå med kollektivtransport eller bil.<br /><br />Boligen har kort vei til blant annet Haukeland sykehus, som er en av Bergens største arbeidsplasser, og Høgskulen på Vestlandet (HVL) på Kronstad. Dette bidrar til et levende og aktivt nærmiljø. <br /><br />Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i området. Landåstorget ligger like ved boligen og byr blant annet på søndagsåpen butikk, tannlege og spisesteder. Coop Extra ligger bare 4 minutters gange fra boligen, mens Rema 1000 ligger ca. 8 minutters gange unna. I tillegg er det kort vei til Sletten senter, som kan tilby et større utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder.<br /><br />Landås kombinerer det beste fra to verdener   den avslappende naturen og bekvemmeligheten til bylivet. Området omkranses av frodige skoger og åpne grøntområder, som gir beboerne en følelse av ro og harmoni i hverdagen.<br /><br />For den som er glad i å gå på tur, har boligen en perfekt beliggenhet. Både fjellturer og avslappende spaserturer i naturen er lett tilgjengelige, noe som gjør området til et drømmested for friluftsentusiaster. Her er det verdt å nevne Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Ulriken, som byr på flotte turmuligheter og panoramautsikt over Bergen og de omkringliggende fjellene. Ønsker man en mindre utfordrende tur eller en avslappende dag i grønne omgivelser, er både Tveitevannet og Christieparken flotte destinasjoner.<br /><br />Med sin sjarmerende beliggenhet og varierte nabolag forblir Landås et ettertraktet område for dem som ønsker en harmonisk og trivelig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for aksjelaget.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "- Aksjelaget har et begrenset antall parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Styreleder opplyste i april at pris for leie av parkeringsplass er ca. kr 350,- per måned. <br />- Enkelte plasser har elbillader. <br />- Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gulvvarme på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Bergensdalens østlige del, Kolstien/Strimmelen, ikrafttrådt 23.06.1952, regulert til leiegårdsbebyggelse.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Landås - berøringsgrad 100%<br /><br />Faresoner i kommuneplanen:<br />- Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100%<br />- Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 19%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 71490000 - Årstad. FV 585, Nattlandsveien mellom Hagerups veg og Birkelundstoppen. Saksnr.: 202312925. Formålet med planarbeidet er å oppgradere tilbudet til syklende, gående og kollektivreisende, og bedre trafikksikkerhet i området. Planområdet ligger like ved denne eiendommen, og kjøper må derfor påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 161/974 - Erleveien 20 - hagestue. Saksnr.: 202515649. Dette kan medføre noe støy.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har en total fellesgjeld på kr. 7 906 174,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: <br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 4,03% pa. <br />Restsaldo: kr 1 543 773,- <br />Andel av saldo: kr 22 143,- <br />Innfrielsesdato: 30.06.2033<br /><br />DNB<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,45% pa. <br />Restsaldo: kr 6 362 401,- <br />Andel av saldo: kr 91 260,- <br />Innfrielsesdato: 30.06.2043"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På aksjelagets eiendom er det tinglyst én servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Denne omhandler bestemmelse om vann/kloakkledninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.09.1957. Denne gjelder en 4-etasjes murbygning.<br /><br />Det foreligger også ferdigattest for:<br />- Fasadeendring/altan datert 06.10.1993.<br />- Oppføring av en leskjerm langs nabogrense mot vest datert 25.09.2018.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende:<br />Lovlighet/HMS:<br />- Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.<br />- Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade, deler av fasade med fasadeplater.<br />- Saltak tekket med takstein.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Balkong, terrasse, platting.<br />- Vinduer og dører.<br />- Trekk på kjøkken.<br />- Avløpsrør.<br />- Ventilasjon.<br />- Overflate vegg og himling på bad.<br /><br />Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) på bad.<br /><br />Lovlighet/HMS:<br />- Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen.<br /><br />Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.<br /> <br />Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.  <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266772",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rugdeveien 27! En lys og fin leilighet med attraktiv beliggenhet på vakre Landås. Her får du det beste av to verdener   flotte naturomgivelser og turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til butikker, servicetilbud og Bergen sentrum, kun en kort busstur unna.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Balkong på ca. 8,9 m² med ettermiddag-/kveldssol<br /></li><li>2022: nytt lekkert kjøkken og gulv<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg fra 2020-2022<br /></li><li>Nytt bad i 2020<br /></li><li>Disponerer to eksterne boder på totalt 6,8 m²<br /><br />Området:<br /></li><li>4 min gange til Coop Extra<br /></li><li>3 min gange til buss<br /></li><li>8 minutters gange til Rema 1000<br /></li><li>4 min gange til treningssenter<br /></li><li>14 minutters kjøretur til Bergen sentrum<br /></li><li>Nærhet til flotte turmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0299/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5ed22981-35db-4626-badc-ac906653b04f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Landås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5ed22981-35db-4626-badc-ac906653b04f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5ed22981-35db-4626-badc-ac906653b04f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5ed22981-35db-4626-badc-ac906653b04f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rugdeveien 27! En lys og fin leilighet med attraktiv beliggenhet på vakre Landås. Her får du det beste av to verdener   flotte naturomgivelser og turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til butikker, servicetilbud og Bergen sentrum, kun en kort busstur unna.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Balkong på ca. 8,9 m² med ettermiddag-/kveldssol<br /></li><li>2022: nytt lekkert kjøkken og gulv<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg fra 2020-2022<br /></li><li>Nytt bad i 2020<br /></li><li>Disponerer to eksterne boder på totalt 6,8 m²<br /><br />Området:<br /></li><li>4 min gange til Coop Extra<br /></li><li>3 min gange til buss<br /></li><li>8 minutters gange til Rema 1000<br /></li><li>4 min gange til treningssenter<br /></li><li>14 minutters kjøretur til Bergen sentrum<br /></li><li>Nærhet til flotte turmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5ed22981-35db-4626-badc-ac906653b04f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5ed22981-35db-4626-badc-ac906653b04f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rugdeveien Boliglag AS",
      "organisationNumber": "933059510"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475449105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:42+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:42:07.227305838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}