Attraktiv og pen halvpart tomannsbolig! Blindvei - Garasjeplass med lader - Flott hage - Barnevennlig - Kort vei til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 515,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligen</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Bad, gang og 3 soverom.<br />1. etasje: 48  kvm Kjøkken, entré, gang og stue.<br />Underetasje: 43  kvm Bad, vaskerom, kjellerstue, gang og soverom (denne etasjen er ikke søkt bruksendret, pkt. ferdigattest).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm Terrasse og platting.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7483590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1628866,
      "estateTax": 4460,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183590,
      "municipalFees": 22840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />182 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />183 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />203 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 483 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 503 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktiv og pen halvpart tomannsbolig! Blindvei - Garasjeplass med lader - Flott hage - Barnevennlig - Kort vei til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 60 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9435,
        "lng": 10.9824,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9435&lng=10.9824&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1464",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christian Michelsens vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1192,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Christian Michelsens vei 10!</b><br />Dette er en svært attraktiv og lys halvpart av tomannsbolig over 3 plan, med familievennlig beliggenhet på Fjellhamar! Boligen har en god standard, har en praktisk planløsning med kjøkken, stue, tre soverom, vaskerom, to bad og en kjellerstue. I tillegg flotte uteområder med hage og terrasse.<br /><br />Fra boligen er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg har du kort vei til Ahus.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Innholdsrik halvpart tomannsbolig<br />- Flotte uteplass med utsikt<br />- 3 soverom<br />- Garasje med lader og biloppstillingsplass<br />- Familievennlig beliggenhet i rolig blindvei<br />- Kort vei til alt!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Kjøkken, entré, gang og stue.<br />2. etasje: Bad, gang og 3 soverom.<br />Underetasje: Bad, vaskerom, kjellerstue, gang og soverom (denne etasjen er ikke søkt bruksendret, pkt. ferdigattest).<br /><br />I tillegg er en utebod og en frittstående garasje på tomten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE<br />Vindfang og gang:<br />Velkommen inn! Huset har et hyggelig inngangsparti med adkomst fra gårdsplassen. Innenfor døren er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre i gangen er det en stor skyvedørsgarderobe med rikelig med oppbevaringsplass. Fra gangen er det trapp med adkomst til både 2. etasje og underetasjen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et koselig og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer gir godt naturlig lysinnslipp, mens peisen bidrar til ekstra varme og hyggelig stemning på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre til en romslig platting. Terrassen og plattingen har tregulv og utgjør til sammen ca. 27 kvm. Herfra er det videre adkomst til en herlig og usjenert hage, som innbyr til lek, aktiviteter og hyggelige utendørsstunder for både store og små.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i et eget rom og byr på god skap- og benkeplass. Innredningen har klassiske fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og komfyr, samt nedfelt platetopp. Over kokeplassen er det montert ventilator med avtrekk ut.<br /><br />2. ETASJE<br />I 2. etasje finner du tre soverom og et bad, med adkomst fra trappegangen.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og ytterligere møblement. Langs den ene veggen er det montert en stor skyvedørsgarderobe med rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />De to øvrige soverommene benyttes i dag som barnerom og har plass til seng og øvrig møblement som kommode eller skrivepult. Begge rommene har skyvedørsgarderobe, og garderobeløsningen på det minste rommet er ekstra dyp og gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje er opplyst å være fra 2013. Rommet er av god størrelse og har flislagte vegger og gulv. Her er det dusjhjørne med svingbare dusjvegger, servantskap med oppbevaring og speil med dagslysfunksjon over. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og en praktisk, veggskap som gir ekstra oppbevaringsplass, eksempelvis for håndklær og andre baderomsartikler. Det er gulvvarme i rommet.<br /><br />UNDERETASJE<br />Underetasjen er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Se punktet  Ferdigattest  for nærmere informasjon. Rommene beskrives nedenfor ut fra dagens faktiske bruk.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen gir boligen en ekstra oppholdsplass og kan benyttes som TV-stue, lekerom, kontor eller etter behov.<br /><br />Rom innredet som soverom:<br />Rommet er i dag innredet og benyttes som soverom, med plass til dobbeltseng og øvrig møblement.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen er opplyst å være fra 2013 og har flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med svingbare dusjvegger, servantinnredning med speil og vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte og gulvvarme i rommet.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dagens eier har i tillegg satt inn et ekstra fryseskap samt reoler som gir gode muligheter for oppbevaring.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, gulvbelegg og flis.<br />Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og malt panel.<br />Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malt panel<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br />Kjøper oppfordres til å lese punket om &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven da det er avvik fra dagens bruk til byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Christian Michelsens vei 10 har en sentral og meget barnevennlig beliggenhet på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum av Fjellhamar som har tog, buss, butikker, café, Apotek og matbutikker i umiddelbar nærhet. Det er i tillegg meget kort vei til flere barnehager og skoler i alle trinn.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fjellhamar togstasjon som ligger ca. 5 minutter gange unna boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Eiendommen har gangavstand ned til nye Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole.<br /><br />I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. <br /><br />Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Usjenert og fin tomt opparbeidet med grassplen, prydbusker, terrasse og markterrasse, utebod og garasje på egen tomt. Asflatert innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med elbillader og på biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er etablert ildsted i stuen. Kunde opplyser at pipe er rehabilitert i 2016.<br />Det er installert varmepumpe. Utført service i 2025 iflg kunde."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse nåværende i kommuneplan og i reguleringsplan til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommuneplaner:<br />Id 2024004 <br />Navn Kommuneplanens arealdel 2026 2038 <br />Plantype Kommuneplanens arealdel <br />Status Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse 10.06.2026 <br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/10001/Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%20av%20kommunestyret%2010.06.2026.pdf<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Id 2024004 <br />Navn Kommuneplanens arealdel 2026 2038<br />Status Endelig vedtatt arealplan <br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id 1980002 <br />Navn Grønlia I <br />Plantype Eldre reguleringsplan <br />Status Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse 28.03.1980 <br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9282/1980002_Bestemmelser.pdf"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />23.02.1988 - Dokumentnr: 1752 - Elektriske kraftlinjer<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Rettighetshaver Lørenskog E-verk <br />Kommentar: Lørenskog energiverk har tillatelse til å sette opp nettstasjon på tomten. <br /><br />29.06.2026 - Dokumentnr: 728871 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />04.06.1956 - Dokumentnr: 2114 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1080 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1884649 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1192 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 189601 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1192"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflyttingsattes for eiendommen datert 12.12.1956 (antar at det står 1956 i dokumentet tilsendt fra Lørenskog kommune, da de ikke har fått med siste del av datoen).<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen datert 15.12.1953.<br />Avvik fra original byggetegning:<br />- Det er på original byggetegning tegnet inn en dør mellom gang og kjøkken. Denne døren er ikke der i dag.<br />- Terrasse ut fra stue er utvidet og har i dag trapp ned til markterrasse, dette fremkommer ikke av original byggetegning.<br />- Dør ut fra stue til terrasse er annerledes i dag enn på original byggetegning. Døren er i midten i dag.<br />- Badet i 2. etasje er utvidet sammenlignet med godkjente tegninger.<br />- Underetasjen har i dag en helt annen utforming enn hva den er utformet på byggetegningen. På original byggetegning er rommene omtalt som gang, vaskerom, brensel og matbod. I dag er bruken kjellerstue, soverom, vaskerom, gang og bad. Det presiseres at rommene i underetasjen ikke er godkjent for varig opphold. Det er også på originaltegningen tegnet inn en dør i kjeller mellom de to delene av tomannsboligen. Denne døren er ikke der i dag.<br />Ovennevnte forhold er ikke godkjent/søkt bruksendret hos kommunen.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det foreligger byggetegning fra 06.05.2002 på garasje.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre og støpt dekke. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn.<br /><br />Taktekking:<br />Tak som er tekket med takstein fra 1993.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Saltak i treverk.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1993. <br />Vinduer i vaskerom fra 2025 iflg kunde. <br />Vinduer i kjellerstue og soverommet i kjeller fra 2013 iflg kunde<br /><br />Ytterdører:<br />Malt ytterdør med glassfelt fra 2025 iflg kunde. <br />Terrassedører med 3-lags energiglass. Produksjonsår 2018<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig betong trapp ved entre og en tre trapp fra terrasse.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. <br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendige tretrapper mellom etasjene.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innerdører i trekarm med malt listverk.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. <br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. <br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon i boligen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Bereder er plassert på vaskerom og er på 300 liter og produksjonsår 2013<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet rundt huset. Videre er det ukjent hva slags tettesjikt som er benyttet på utvendig grunnmur. Store deler av huset står over terrengnivået.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygget er antatt fundamentert med betong og støpte kjellergulv.<br /><br />Terrengforhold:<br />Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.  <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Ukjent type på avløpsrør og type på vannledning og ukjent årstall. Offentlig avløp og vannledning via private stikkledninger.<br /><br />Utebod:<br />Fra 2013. Uthus utført med tredekke,  hvor er satt på stein/leca, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takpapp.<br /><br />Garasje:<br />Fra 2018. Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, pultak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):  Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. <br />- 2. Etasje &gt; Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen.<br />- 2. Etasje &gt; Bad: Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales tiltak for å beskytte karm/lister og redusere fuktbelastningen<br />- 2. Etasje &gt; Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran. Dette medfører usikkerhet om membranens utførelse og tilstand, samt økt risiko for skjulte feil eller skader.<br />- 2. Etasje &gt; Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- 2. Etasje &gt; Bad: Ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon, som er typisk for byggets alder. Naturlig ventilasjon gir økt risiko for fuktbelastning sammenlignet med moderne mekaniske løsninger.<br />- Kjeller &gt; bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen<br />- Kjeller &gt; bad: I helt små baderom (under 4 m2) er hele rommet klassifisert som såkalt våtsone. Grunnen er at fuktpåvirkningen er stor i hele rommet. En vanlig dør i et slikt bad vil på kort tid bli ødelagt av fukt.<br />- Kjeller &gt; bad: Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Membran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep, som å demontere fliser.<br />- Kjeller &gt; bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Kjeller &gt; vaskerom: Ved hulltagning ble det registrert plast i konstruksjonen. Bruk av plast på våtrom er ikke anbefalt og lever ikke opp til dagens krav for bruk av våtrom.<br />- Kjøkken:  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber.<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):  Varmesentral med varmepumper har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Forholdet tilsier aldersrelatert slitasje, og anlegget vurderes å ha begrenset restlevetid. Det anbefales oppfølging og planlegging av fremtidig utskifting.<br />- Fuktsikring og drenering:  Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringssystemet er overskredet. For drenering er forventet levetid normalt ca. 30 40 år. Når mer enn 50 % av denne tiden er passert, vurderes det som et aldersrelatert avvik i henhold til NS3600.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er observert avflassing på grunnmur.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Generell: Våtrommet er av eldre dato og har passert forventet levetid for sentrale bygningsdeler som tettesjikt, sluk og overflater. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til konstruksjonens videre funksjon settes TG3<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da vegg er bygget opp i betong.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt 94,5cm. <br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned til kjeller. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Lørenskog kommune har i kommuneplanen, vedtatt 15. mars 2023, bestemt at det ikke tillates oppdeling av boenheter til hybler.<br /> <br />Det vises til aktuell bestemmelse gjengitt under:<br /> <br />7.3 Hybler<br /> <br />Det tillates ikke oppdeling av boenheter til hybler.<br /> <br />Retningslinje for hybler<br /> <br />Situasjoner hvor en boenhet bygges om og splittes opp i flere deler som reelt sett fungerer som selvstendige boenheter uten at det oppfyller teknisk forskrifts krav til selvstendig boenhet, omfattes av bestemmelsen.<br /> <br />Boenheter skal heller ikke på annen måte ombygges eller tilrettelegges slik at brukens karakter endres utover det som er alminnelig og forsvarlig bruk til bolig, som boenheten og tomta er beregnet for. Antallet beboere skal stå i rimelig forhold til størrelse og romløsning.<br /> <br />Bestemmelsen innebærer samtidig ikke noe forbud mot å tilrettelegge for store familier. Det er heller ikke noe forbud mot at personer som ikke har en familierelasjon kan bo sammen.<br /> <br />I reguleringsplan er kan det etter en konkret vurdering av relevante forhold som hensyn til bokvalitet, infrastruktur og så videre, fastsettes særskilte bestemmelser som åpner for alternative boformer som ellers vil kunne anses å falle inn under bestemmelsen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "65.264064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Christian Michelsens vei 10!</b><br />Dette er en svært attraktiv og lys halvpart av tomannsbolig over 3 plan, med familievennlig beliggenhet på Fjellhamar! Boligen har en god standard, har en praktisk planløsning med kjøkken, stue, tre soverom, vaskerom, to bad og en kjellerstue. I tillegg flotte uteområder med hage og terrasse.<br /><br />Fra boligen er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg har du kort vei til Ahus.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Innholdsrik halvpart tomannsbolig<br />- Flotte uteplass med utsikt<br />- 3 soverom<br />- Garasje med lader og biloppstillingsplass<br />- Familievennlig beliggenhet i rolig blindvei<br />- Kort vei til alt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "65-0148/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=caf10f45-c0b8-455a-9505-eb59832a3f95",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FJELLHAMAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/caf10f45-c0b8-455a-9505-eb59832a3f95/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/caf10f45-c0b8-455a-9505-eb59832a3f95/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/caf10f45-c0b8-455a-9505-eb59832a3f95/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Christian Michelsens vei 10!</b><br />Dette er en svært attraktiv og lys halvpart av tomannsbolig over 3 plan, med familievennlig beliggenhet på Fjellhamar! Boligen har en god standard, har en praktisk planløsning med kjøkken, stue, tre soverom, vaskerom, to bad og en kjellerstue. I tillegg flotte uteområder med hage og terrasse.<br /><br />Fra boligen er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg har du kort vei til Ahus.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Innholdsrik halvpart tomannsbolig<br />- Flotte uteplass med utsikt<br />- 3 soverom<br />- Garasje med lader og biloppstillingsplass<br />- Familievennlig beliggenhet i rolig blindvei<br />- Kort vei til alt!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/caf10f45-c0b8-455a-9505-eb59832a3f95?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/caf10f45-c0b8-455a-9505-eb59832a3f95?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475449995,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:02+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T17:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:02:50.851177763+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}