Flott leilighet med privat takterrasse og magisk utsikt | 1 sov + disponibelt rom | Bad 2022 | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 119,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 51  kvm Gang/stue/kjøkken (32,0 m²), bad (3,2 m²), soverom 1 (9,5 m²), soverom 2 (5,6 m²), hems med gulvflate på ca. 7,2  m² (ikke måleverdig areal)<br />2. etasje: 2  kvm Entré (1,7 m²)<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Ekstern bod (4,2 m²)<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5321140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 957608,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 131140,
      "municipalFees": 15169,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />129 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />131 140 (Omkostninger totalt)<br />143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott leilighet med privat takterrasse og magisk utsikt | 1 sov + disponibelt rom | Bad 2022 | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 50 495"
      },
      {
        "mobile": "906 78 543"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4075,
        "lng": 5.3251,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4075&lng=5.3251&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5036",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekregaten 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 533,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 900,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer felles forsikring og strøm fellesareal.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Ekregaten 12. Velkommen til en gjennomgående oppgradert og innbydende  selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i vakre Sandviken. Her får du en lys og moderne bolig med flott takterrasse, praktisk hems og en rekke oppgraderinger utført de senere årene. Leiligheten fremstår med god standard og ingen bygningsdeler vurdert til TG3 i tilstandsrapporten.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Lys stue og kjøkkenløsning på 32 m² med utgang til takterrasse<br />- Takterrasse på ca. 10 m² med nydelige sol- og utsiktsforhold<br />- Hems med gulvareal på 7,2 m²<br />- Ekstern bod i kjeller på 4,2 m²<br />- Bad totalrenovert i 2022 av Schmidt VVS AS<br />- Kjøkken oppgradert i 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Vannrør fra 2019.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ekregaten 12! Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandviken med kort avstand til butikker, sentrum, kollektivtransport, turmuligheter, studieinstitusjoner m.m.<br /><br />Fra leiligheten er det kort avstand til NHH og de fleste studieinstitusjonene til fots, med sykkel eller med buss. Nærmeste busstopp ligger ca. 100 meter fra leiligheten. NLA Høgskolen ligger også et steinkast i fra leiligheten. <br /><br />Fra leiligheten kan man spasere til sentrum på ca. 25 minutter. Her finner du et bredt servicetilbud med en rekke forskjellige butikker samt er yrende kultur- og uteliv. Man kan også benytte seg av restaurant og utestedene nærområdet byr på - blant annet Falske Reker eller Dr. Wiesner. Av butikker til ukeshandelen er det flere å velge mellom; Joker Sandvikstorget, Nærbutikken Sandviken, Meny Støletorget, Kiwi Birkebeinersenteret og Extra Maaseskjæret. Nærbutikken Sandviken ligger like ved leiligheten. Nærbutikken er søndagsåpen.<br /><br />Nærområdet byr på en rekke flotte turmuligheter utenfor døren. Fjellveien er en flott spasertur med en nydelig utsikt over sentrum. Fra Fjellveien kan du gå videre til en rekke andre turmuligheter, herunder Fløyen, Munkebotn eller Stoltzekleiven for å nevne noen. Trives du best på treningssenter kan du benytte deg av blant annet Sats Sandviken, CrossFit Bryggen eller MOVA. Området har også en rekke rekreasjonsmuligheter med flotte parker og badeplasser. Ved Skuteviken og videre utover er det flere brygger og badeplasser som er populære å besøke på godværsdager. En kan også dra ut til Sandviken sjøbad ved Gamle Bergen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />129 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />131 140 (Omkostninger totalt)<br />143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder:<br />Entré (1,7 m²)<br />Gang/stue/kjøkken (32,0 m²), bad (3,2 m²), soverom 1 (9,5 m²), soverom 2 (5,6 m²), hems med gulvflate på ca. 7,2  m² (ikke måleverdig areal)<br />Ekstern bod (4,2 m²)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Ekregaten 12. Dette er en tiltalende og oppgradert selveierleilighet med sentral beliggenhet i et sjarmerende bygg i Sandviken. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på en lys og moderne standard med takterrasse, hems og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt bad, oppgraderte overflater og kjøkken.<br /><br />Entré: <br />Leiligheten har entré på 1,7 m² med laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Bygget har porttelefon som gir enkel adgangskontroll.<br /><br />Stue og kjøkken: <br />Den åpne stue og kjøkkenløsningen på 32,0 m² utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har laminatgulv, malte overflater og innfelte spotter, og de fleste innvendige overflatene ble oppgradert i 2019. Store takvinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert med ny kjøkkeninnredning i 2019 og har en moderne IKEA innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Fra stuen er det utgang til boligens takterrasse på ca. 9,6 m². Terrassen vender mot nordvest og gir en hyggelig uteplass med plass til utemøbler. Terrassedøren ble skiftet i 2019. Arken mot terrassen ble bygget opp på nytt samme år etter tidligere lekkasje.<br /><br />Bad: <br />Badet på 3,2 m² ble totalrenovert i 2022 av Schmidt VVS AS og holder en moderne standard. Badet er helfliset og innredet med baderomsmøbel med servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre finnes opplegg for vaskemaskin. Badet har elektriske varmekabler i gulv.<br /><br />Soverom: <br />Leilighetens hovedsoverom er på 9,5 m². Det har plass til dobbeltseng og annet standard soveromsmøblement. Det er innredet med ekstra soverom. Rommet måler 5,6 m². Det minste soverommet er under anbefalt størrelse på min 6 m² samt har begrenset dagslysflate iht. krav. Begge rommene har laminatgulv, malte overflater og innfelte spotter. Overflatene ble oppgradert i 2019 og rommene fremstår lyse og innbydende. <br /><br />Hems:<br />Fra oppholdsrommet er det adkomst til hems med gulvareal på 7,2 m². Hemsen er ikke måleverdig areal, men gir et fleksibelt tilleggsareal som kan benyttes til oppbevaring, kontorplass eller etter eget behov. Hemsen er i dag innredet med gjesteseng.<br /><br />Bod: <br />Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 4,2 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt i sameiet. Tomtearealet er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Informasjon fra styret:<br />Ettersom dette er toppleilighet er det naturlig at ny eier tar ekstra tilsyn med takets tilstand.<br /><br />Eiendommen er berørt av følgende Sefrakminne/kulturminne:<br />Id: 1201 621 164<br />Objektnavn: Bolighus i Sandviken, Bergen<br />Tidfesting: 1900-1924<br /><br />Kulturminnet kan medføre krav om særskilte søknader og godkjenninger ved påbygg, ombygging, fasadeendringer eller andre tiltak på eiendommen.<br /><br />Informasjon fra BKK:<br />&#34;Det ble ved kontroll den 13.09.2013 funnet følgende feil/mangler:<br />1 Baderom Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28<br />2.Etg Installasjonskabel var ikke var betryggende festet.<br /><br />2 Loft Det var i for stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. Jf. fel § 16<br />stue TV var tilkoblet vha lang rød skjøteledning, skjøteledningen var defekt.<br />Fast fremlegg etableres til TV-benk.<br /><br />3 Loft Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28<br />trapp Bevegelig ledning lå utsatt til - legges inn i kanal i trappehus.&#34;<br />Rapporten er ikke meldt rettet.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "El. varmekabler på bad.<br />Elektrisk oppvarming for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Takvinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takvinduer fra Velux med isolerglass i stue/kjøkken og soverom. De tre store takvinduene er fra 2019. De øvrige mindre takvinduene er opplyst å være fra ca. 2004 ifølge tidligere salgsoppgaver.<br /><br />Merk: <br />Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder.<br /><br />Forventet brukstid:<br />- Trevinduer med isolerglass: ca. 20 60 år. <br /><br />Ytterdører: <br />Slett entrédør. Porttelefon.<br /><br />Det ble ikke registrert synlig brann- eller lydklassifisering på entrédøren.<br /><br />Terrassedør med isolerglass i PVC-karmer. Terrassedør fra 2019.<br /><br />Merk:<br />Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.<br /><br />Forventet brukstid:<br />- Ytterdører i tre/PVC: ca. 20 40 år. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: <br />Takterrasse på ca. 9,6 m² mot nordvest med utgang fra stue/kjøkken. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk i trevirke. Terrassen ligger over innvendig rom og er tekket med papp under terrassebordene, iht. tidligere tilstandsrapport. Arken mot terrassen ble revet og bygget opp igjen i 2019 etter en mindre vannlekkasje. Terrassebordene ble pusset og beiset i 2023 og er beiset årlig, senest sommeren 2026. Rekkverk og vegger på terrassen er malt i 2026 (egeninnsats).<br /><br />Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,16 meter, som oppfyller gjeldende krav. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen ble blendet i 2004. Det er ikke foretatt nærmere vurderinger av pipen i denne rapporten. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />De eldste takvinduene fra ca. 2004 nærmer seg forventet levetid, og risikoen for punktering og redusert funksjon øker med alderen. Punktert isolerglass i takvindu på hovedsoverom. <br />Konsekvens/tiltak: Punktert glass gir redusert isolering og kondens mellom glassene, men ikke lekkasje. Eier bør skifte glasset eller vinduet. De eldre takvinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Utskifting må påregnes innen få år. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på en side av trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres på den siden av trappen hvor dette mangler, for å redusere risikoen for fall og personskader. <br /><br />3. etasje - Gang/stue/kjøkken (32,0 m²) - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser i fordelerskap bør merkes. Manglende merking kan føre til feil ved fremtidig arbeid og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad (3,2 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Dusjsonen grenser mot yttervegg/tak.<br /><br />Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men en må være oppmerksom på at denne metoden ikke er like pålitelig som hulltaking. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for ominnredning av loftsetasjen fra 1988. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for ominnredningen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen.<br /><br />Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Det er avvik fra tegningene om ominnredning og dagens planløsning. <br />  Opprinnelig stue er omgjort til dagens to soverom.<br />  Opprinnelig soverom og allrom er slått sammen til dagens stue/kjøkken.<br />  Opprinnelig kjøkken er omgjort til gang.<br />  Opprinnelig gang med utgang er i dag en del av badet.<br />  Det er også satt inn takvinduer som ikke er vist på tegningene.<br /><br />Det minste soverommet er under anbefalt størrelse på min 6 m² samt har begrenset dagslysflate iht. krav. Det foreligger ingen tegninger på hems og terrasse og megler kan derfor ikke dokumentere at dette er godkjent.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Andre dokumenter mottatt fra kommunen:<br />- Oversiktskart.<br />- Bygningsanmeldelse datert 15.04.1914, med uttalelser fra bygningsinspektøren, statdskonduktørkontor etc.<br />- Plantegning datert 1914.<br />- Plantegning datert 1919.<br />- Bygningsanmeldelse ved rom midlertidig benyttet til snekkerverksted datert 24.02.1919, med uttalelser fra bygningsinspektøren, <br />stadskonduktørkontor etc.<br />- Bygningsanmeldelse for ominnredning av snekkerverksted datert 28.10.1926, med uttalelse fra stadskonduktørkontor etc.<br />- Byggeanmeldelse for å benytte verkstedslokale til malerverksted datert 11.01.1946, med uttalelse fra bygningssjefen, brannvesenet etc.<br />- Tillatelse på vilkår til å innrede kjelleren til malerverksted datert 07.03.1946.<br />- Byggeanmeldelse for installering av 2 stk w.c. datert 15.02.1954.<br />- Tegninger for installering av vannklosett stemplet med godkjenning 13.03.1954.<br />- Godkjent byggeanmeldelse på vilkår for prosjektert w.c datert 13.03.1954<br />- Attest for installasjon av 2 stk wc datert 31.10.1956.<br />- Søkns om byggetillatelse for rehabilitering/omminredning av loftsetasje datert <br />- Tegninger ominnredning loftsleilighet datert 23.09.1987.<br />- Byggetillatelse på vilkår for endring boligbygg (ominnredning av loftstetasje) datert 09.06.1988.<br />- Søknad om byggetillatelse for rømningsvei og bad datert 08.11.1990.<br />- Tegning tilbygg datert 08.11.1990.<br />- Byggetillatelse på vilkår til rømningsvei/bod datert 19.02.1991.<br />- Tegning tilbygg (bad og terasse) datert 09.05.1992.<br />- Godkjenning av reviderte tegninger for rømn.vei/bod datert 24.06.1992.<br />- Søknad om byggetillatelse for innsetting av dør til utvendig branntrapp datert 06.06.1995.<br />- Tegning datert 07.06.1995.<br />- Byggetillatelse på vilkår for endring boligbygg (stenging av bitrapp og bygging av altan med rømning) datert 06.07.1995.<br /><br />Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aleksander Lenning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.\n\nReguleringsplaner på grunnen:\nPlanid: 61690000\nPlannavn: Bergenhus. Gnr. 168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden\nIkrafttrådt: 20.05.2026\nSaksnr: 202220436\nDekningsgrad: 100,0 %\n- Arealet er regulert til boligbebyggelse.\n\nOm planforslaget:\nHensikten med planarbeidet er å forsterke et lokalt sentrum i Sandviken med utgangspunkt i Sandvikstorget, bryte ned barrieren mot sjøen og legge til rette for allmenn tilgjengelighet til strandsonen. Verneverdige sjøboder, og bebyggelsen i grendene skal bevares som kulturmiljø.\n\nHovedgrepene i planforslaget er å tilbakeføre Kristiansholm som holme med et nytt friområde tett på sjøen. Sandvikstorget styrkes som sentralt byrom og bindeledd mellom fjord og fjell. Transformasjonsområdet på Neumann-tomten legger til rette for tett by med gode bokvaliteter og en tilgjengelig sjøfront. Tre andre områder innenfor planområdet kan transformeres gjennom detaljregulering. Ny bebyggelse skal oppføres med stort hensyn og respekt for kulturmiljøet.\n\nFor eksisterende bebyggelse innenfor planområdet, er områdereguleringsplanen i hovedsak en verneplan for kulturmiljøet. Det gjelder spesielt området som er vedtaksfredet fra Fiskerimuseet og sørover, samt bebyggelsen i grendene på østsiden av Sjøgaten.\n\nHensynssoner i reguleringsplanen:\nAnnen fare (brannsmitte). Dekningsgrad 100 %.\nBevaring kulturmiljø: Dekningsgrad 100 %.\n\nKommuneplan:\nPlanid: 65270000\nPlannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018\nIkrafttrådt: 19.06.2019\nDekningsgrad: 100,0 %\n- Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone).\n\nHensynssoner i kommuneplanen:\nKulturmiljø: Grendene. Dekningsgrad 100 %.\nKulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %.\nFaresone: Brannsmitte. Dekningsgrad 100 %.\n\nBestemmelsesområde i kommuneplanen:\n5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %.\n\nKommunedelplan:\nPlanid: 15750000\nPlannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD\nIkrafttrådt: 19.02.2001\nDekningsgrad: 100,0 %\n- Arealet er avsatt til boligområder.\n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\nPlanid: 71740000 \nPlannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 \nSaksnr: 202417461\nKommuneplanens arealdel skal legge til rette for:\n- flere boliger\n- økt verdiskapning\n- håndtere forutsigbar framtid\n- fortetting med god kvalitet\n- godt styringsverktøy\n- effektiv saksbehandling\n\nPlanid: 65810000 \nPlannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN \nSaksnr: 202220562\nReguleringsplanene skal sikre tilstrekkelig areal til å bygge og drifte Bybanen, hovedsykkelruten og forlenget Fløyfjelltunnel. Teknisk forprosjekt til reguleringsplanene skal gi sikkerhet for at løsningene som legges til grunn for reguleringsplanene er gjennomførbare, kostnadseffektive og oppfyller krav\ntil sikkerhet. Noen hovedtall for prosjektet:\n- Banetraseen er 12,7 km lang og av dette er 5,7 km i tunnel\n- Reisetiden fra Torget til Åsane terminal blir ca. 17 minutter, og ca. 25 minutter til Vågsbotn\n- 14 holdeplasser inklusive ny holdeplass i Kaigaten og ved Langarinden på Nyborg\n- Hovedsykkelruten er drøyt 13 km lang, og av dette er 1 km i tunnel eller kulvert\n- Fløyfjelltunnelen er forlenget med 3 km inkludert miljølokk, og samlet ny lengde blir 5,5 km\n\nPlanid: 71720000 \nPlannavn: Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken \nSaksnr: 202416958\nCopilot said:\nHovedproblemstillingene i reguleringsplanene er:\n- Løsning for tunneltrasé for Bybanen mellom Heggebakken og Sandviken sykehus\n- Plassering av holdeplasser i dagen i sentrum og i Sandviken, samt plassering av underjordisk holdeplass med innganger nær Sverresborg festning\n- Løsning for hovedsykkelruten gjennom sentrum og Sandviken\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen:\nEiendom: 168/487\nBygningsnr: 139327993-1\nEndring: Ombygging\nBygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.\nStatus: Rammetillatelse\nDato: 25.02.2026\nSaksnr: 202517307\n- Gjelder Kirkegaten 14A og B.\n\nEiendom: 168/524\nBygningsnr: 139328337-1 \nEndring: Ombygging\nBygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. \nStatus: Rammetillatelse\nDato: 11.12.2025\nSaksnr: 202515721\n- Gjelder Ekrebakken 9.\n\nEiendom: 168/494\nBygningsnr: 139328051-2 \nEndring: Ombygging\nBygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer \nStatus: Igangsettingstillatelse\nDato: 28.03.2025\nSaksnr: 202418601\n- Gjelder Kirkegaten 20.\n\nEiendom: 168/648\nBygningsnr: 139329570-1 \nEndring: Ombygging\nBygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer \nStatus: Rammetillatelse\nDato: 21.11.2025\nSaksnr: 202516113\n- Gjelder Aad Gjelles gate 25.",
    "externalAdId": "1503.261647",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Ekregaten 12. Velkommen til en gjennomgående oppgradert og innbydende  selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i vakre Sandviken. Her får du en lys og moderne bolig med flott takterrasse, praktisk hems og en rekke oppgraderinger utført de senere årene. Leiligheten fremstår med god standard og ingen bygningsdeler vurdert til TG3 i tilstandsrapporten.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Lys stue og kjøkkenløsning på 32 m² med utgang til takterrasse<br />- Takterrasse på ca. 10 m² med nydelige sol- og utsiktsforhold<br />- Hems med gulvareal på 7,2 m²<br />- Ekstern bod i kjeller på 4,2 m²<br />- Bad totalrenovert i 2022 av Schmidt VVS AS<br />- Kjøkken oppgradert i 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Vannrør fra 2019.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1503260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3a987077-c97f-440a-94a1-15d686148507",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1503260225&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Ekregaten 12. Velkommen til en gjennomgående oppgradert og innbydende  selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i vakre Sandviken. Her får du en lys og moderne bolig med flott takterrasse, praktisk hems og en rekke oppgraderinger utført de senere årene. Leiligheten fremstår med god standard og ingen bygningsdeler vurdert til TG3 i tilstandsrapporten.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Lys stue og kjøkkenløsning på 32 m² med utgang til takterrasse<br />- Takterrasse på ca. 10 m² med nydelige sol- og utsiktsforhold<br />- Hems med gulvareal på 7,2 m²<br />- Ekstern bod i kjeller på 4,2 m²<br />- Bad totalrenovert i 2022 av Schmidt VVS AS<br />- Kjøkken oppgradert i 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Vannrør fra 2019.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3a987077-c97f-440a-94a1-15d686148507",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3a987077-c97f-440a-94a1-15d686148507&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475450031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:05+02:00",
    "ownerId": 1816992478,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:05:51.909837610+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1816992478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}