Enebolig med barnevennlig og rolig beliggenhet- Stor terrasse - Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 729,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm <br />1. etasje: 87  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 28  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 924254,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "municipalFees": 25408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 122 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 123 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig med barnevennlig og rolig beliggenhet- Stor terrasse - Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 36 935"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0284,
        "lng": 6.0461,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0284&lng=6.0461&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4104",
      "postalName": "Jørpeland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkevegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 454,
        "municipalityNumber": 1130
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bekkevegen 4.</b><br />En innholdsrik og velholdt enebolig med en stor og skjermet terrasse, dobbelgarasje og en familievennlig beliggenhet.<br /><br />Dette er en praktisk familiebolig med god planløsning over to etasjer. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en lun peisovn og utgang til en stor terrasse. Beliggenheten er rolig og etablert, med kort vei til barnehager, skoler og fine turområder.<br /><br /><ul><li>Tre soverom og loftstue med utgang til balkong.<br /></li><li>Stor, dobbel garasje på 46 m² med elbillader.<br /></li><li>Praktisk uthus på 20 m² og boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /></li><li>Flislagt bad i første etasje med både dusjkabinett og badekar.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Førland på Jørpeland i Strand kommune. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og preges av et trygt og barnevennlig bomiljø. <br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken svært enkel. Bekkevegen barnehage ligger en kort gåtur unna i samme gate, og det er også kort gangavstand til flere andre barnehager. Barna har trygg skolevei til barne- og ungdomsskoler, begge tilgjengelige til fots eller på sykkel. Kort vei til Jørpeland sentrum apotek, butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Nærområdet byr på rike turmuligheter i skog og mark, og populære utfartssteder som Jørpelandsholmen med turstier og badeplasser samt flotte turområder i Jørpelandsheiene. Bussholdeplassen ved Langelandsmoen ligger en kort spasertur unna med linje 100, og med bil tar kjøreturen til Stavanger rundt en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.<br />Loft BRA-i: Loftstue, to soverom og toalettrom.<br /><br />Det er terrasse på terreng på 28 m² med utgang fra 1. etasje, og balkong på 3 m² med utgang fra loftstue.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />Loft: Innredet rom uten målbart areal pga lav takhøyde.<br /><br />Uthus:<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for uthuset.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning for eneboligen. I 1. etasje er bod (opprinnelig tegnet som utvendig bod) innredet til vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom i arealer tegnet som tilleggsdel, er normalt søknadspliktig.<br /><br />Loftet på garasjen innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.  Arealer godkjent som disponibelt rom er innredet til loftstue, en bod er innredet til soverom og en bod er innredet til toalettrom. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. <br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en lettstelt og innbydende tomt med velstelt plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. En romslig og skjermet terrasse på to sider av boligen.<br /><br />Det er registrert at deler takutstikket på garasjen til naboeiendommen mot vest (gnr. 48, bnr. 22) strekker seg noe inn over eiendommens grense og over denne tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig fra 2002 oppført med yttervegger i trekonstruksjoner over ringmur i betong. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Vinduene er malte med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er malte i tre med 2-lags glass.<br /><br />Garasjen er bygget med ringmur i betongblokker og gulv i betong, med vegger og tak i trekonstruksjoner. Ytterveggene er kledd med trepanel, og taket er tekket med betongtakstein. Dører og vinduer er i tre.<br /><br />Uthuset er bygget med vegger i betongblokker og trekonstruksjoner, og tak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Dører er i tre og vinduer er i betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig fra 2002 over to plan: 1. etasje og loft. Boligen er oppført med ringmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og saltak tekket med betongtakstein. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, avløpsrør av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Oppvarming med elektrisitet og ved via elementpipe med peis og innsats. Energiklasse C.<br /><br />1. etasje:<br />Entréen har flislagt gulv og malte plater på vegger, med trepanel i himlingen. Herfra leder en innvendig tretrapp opp til loftet. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning. Stuen har parkett på gulvet og elementpipe med peis og innsats. Det er terrassedør med utgang til platting på terreng. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverommet i 1. etasje har parkett på gulvet. Badet er oppført i 2002 og har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og panel på innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Badet har avtrekksventilasjon. Vaskerommet er innredet i tidligere bod og har flislagt gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Vaskerommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Loft:<br />Loftstuen er det sentrale rommet på loftet og har laminat på gulvet og trepanel i himlingen. Det er balkongdør med utgang til en liten balkong. Fra loftstuen er det adkomst til to soverom og toalettrommet. Soverommene har laminat på gulvet og skrå tak med trepanel. Toalettrommet er innredet med vask og toalett og har mekanisk avtrekk. Det er i tillegg kott på loftet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Det er påvist at tekking har noe mose. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er nedløpsrør med noe overflateskader. Et nedløpsrør ved inngang er utett. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Takoverbygg med søyler ved inngang | Det er påvist spredte råteskader i nedre del av søyler, da disse delvis er avsluttet under topp terreng.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer har noe oppsprekking i overflatebehandling og treverk.<br />- Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på terrassedør i 1. etasje. Brystning på balkongdører har noe slitasje og nedbrytning i treverk.<br />- Overflater - gulv | Det er noe oppsvelling i laminat på loft etter vannsøl/våte klær. Parkett i stue har noe fargeforskjell etter sollys. Påviste skader er av normal art iht. alder og i hovedsak av kosmetisk art.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er sprekk/riss i ildfast plate/stein inne i ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Innvendige dører | Det er påvist at enkelte dører tar i karm når disse åpnes/lukkes.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist sprekker i flis ved badekar/rørgjennomføring. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen bak dusjkabinett. Elastisk fuge i overgang gulv/vegg er skiftet bak dusjkabinett.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er malt panel bak vask, løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br />- Loft Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er påvist utilfredsstillende tilluftsløsning til våtrommet.<br />- Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.<br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet i første etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og i eget gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 06.06.2002. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Strand kommune har gitt pålegg om måling av radon, dette er ikke gjort og selger innestår ikke for resultatet av en slik måling.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for bruksendring, datert 02.09.2026.<br />- For garasje (byggeår 2003) foreligger det godkjente tegninger fra 2001, og tiltaket er registrert tatt i bruk i matrikkelen 05.09.2003.<br />- For uthus (byggeår 1960) foreligger det godkjente tegninger godkjent i 1956, og tiltaket er registrert tatt i bruk i matrikkelen 13.03.2008."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligstrøk i henhold til Reguleringsplan Jørpeland (plan-ID 59-1), vedtatt 14.10.1959. Hele eiendommen på 729,6 m² omfattes av formålet.<br /><br />Det er innregulert gangsti langs Bekkevegen, dette vil berøre deler av eiendommens areal mot vest, se reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Faresone - Flomfare.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2209.262541",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bekkevegen 4.</b><br />En innholdsrik og velholdt enebolig med en stor og skjermet terrasse, dobbelgarasje og en familievennlig beliggenhet.<br /><br />Dette er en praktisk familiebolig med god planløsning over to etasjer. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en lun peisovn og utgang til en stor terrasse. Beliggenheten er rolig og etablert, med kort vei til barnehager, skoler og fine turområder.<br /><br /><ul><li>Tre soverom og loftstue med utgang til balkong.<br /></li><li>Stor, dobbel garasje på 46 m² med elbillader.<br /></li><li>Praktisk uthus på 20 m² og boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /></li><li>Flislagt bad i første etasje med både dusjkabinett og badekar.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2209260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=370ebf90-97fa-4ff4-9729-c0f931778c35",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Førland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/370ebf90-97fa-4ff4-9729-c0f931778c35",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/370ebf90-97fa-4ff4-9729-c0f931778c35?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bekkevegen 4.</b><br />En innholdsrik og velholdt enebolig med en stor og skjermet terrasse, dobbelgarasje og en familievennlig beliggenhet.<br /><br />Dette er en praktisk familiebolig med god planløsning over to etasjer. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en lun peisovn og utgang til en stor terrasse. Beliggenheten er rolig og etablert, med kort vei til barnehager, skoler og fine turområder.<br /><br /><ul><li>Tre soverom og loftstue med utgang til balkong.<br /></li><li>Stor, dobbel garasje på 46 m² med elbillader.<br /></li><li>Praktisk uthus på 20 m² og boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /></li><li>Flislagt bad i første etasje med både dusjkabinett og badekar.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/370ebf90-97fa-4ff4-9729-c0f931778c35?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/370ebf90-97fa-4ff4-9729-c0f931778c35?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475450889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T15:10+02:00",
    "ownerId": 1564107125,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T15:11:03.101357308+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1564107125",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}