Rålekker enebolig med storslått fjordutsikt | 235 m² | Utleiedel | 34 m² terrasse | Dobbelgarasje | 3 min til sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 761,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 235
    },
    "price": {
      "total": 13992340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4355746,
      "suggestion": 13650000,
      "salesCostSum": 342340,
      "municipalFees": 18513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 341 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 342 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 992 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 010 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Rålekker enebolig med storslått fjordutsikt | 235 m² | Utleiedel | 34 m² terrasse | Dobbelgarasje | 3 min til sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799491505"
      },
      {
        "mobile": "+4792208553"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73042970903414,
        "lng": 10.595546872461982,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73042970903414&lng=10.595546872461982&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandlia 42 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 581,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 235,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260446</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 25, bnr. 581 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Thor Vegard Bjørnerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Oscar Halvorsen og Emilie Berg Forsland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 235,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 235,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 132 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 103 kvm</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. </p><br /><p>Arealer er oppgitt uten desimaler etter avrundingsregler. Grunnregelen er at vi runder ned når vi har tallene 0, 1, 2, 3 og 4, mens vi runder oppover når vi forholder oss til tallene 5, 6, 7, 8 og 9. </p><br /><p>Innvendige vegger, Sjakter, piper, på forede vegger/tekniske vegger og innhugg ved dører og vinduer som går til gulv, er medtatt i arealberegningen. </p><br /><p>Bod/garasje i inne i boligen på 35m2 er medtatt som BRA-i etter ny standard og som s-rom etter gammel standard. Utvendig balkong over garasjen og er medtatt som TBA med totalt 34m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 761,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Strandlia 42A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Fagerstrand, med Oslofjorden og flotte friluftsområder tett på. Boligen ligger høyt og skjermet nesten innerst i en blindvei, samtidig som marina og strand ligger kun ca. 3 minutters gange hjemmefra. Her kombineres rolige omgivelser med nærhet til skole, barnehager, dagligvarebutikk, fritidsaktiviteter og kollektivtransport.</p><br /><p>For barnefamilien byr Fagerstrand på en praktisk hverdag. Myklerud skole og Bakkeløkka ungdomsskole ligger begge på Fagerstrand, og det finnes flere barnehager i området.  Området har også gode aktivitetstilbud, med blant annet kunstgressbane og flerbrukshall. </p><br /><p>Nærheten til sjøen er en av beliggenhetens store kvaliteter. Bare noen minutters gange fra boligen ligger marinaen og stranden, med gode muligheter for bading, båtliv og hyggelige dager ved vannet. Her finnes også badstue for den som ønsker å kombinere sjøbad med varme - og nærheten til fjorden kan dermed nytes langt utover sommermånedene.</p><br /><p>I sommerhalvåret går det dessuten båtruter med anløp på Fagerstrand, som åpner for hyggelige turer videre langs Oslofjorden. </p><br /><p>For den turglade ligger Nesoddmarka lett tilgjengelig med et stort nettverk av stier og fine turområder gjennom hele året. Vinterstid finnes preparerte skiløyper flere steder på Nesodden, mens Kyststien byr på flotte turmuligheter langs fjorden.  Her er veien kort mellom sjøliv, skog og friluftsaktiviteter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos KIWI Fagerstrand på Myklerud.  Fagerstrand har i tillegg lokale service- og aktivitetstilbud. For et større utvalg av butikker, servicetjenester og spisesteder er det kort kjøretur til Tangen Senter, mens Vinterbro byr på ytterligere shoppingmuligheter.</p><br /><p>Kollektivtilbudet gir forbindelser videre på Nesodden og mot blant annet Nesoddtangen og Drøbak. Fra Nesoddtangen går båten over fjorden til Aker brygge, noe som gir en attraktiv reisevei videre til Oslo. Med bil er det også gode forbindelser mot Drøbak, Oslo og resten av Follo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taket er belagt med papp. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tak av plass bygget sperretak. </p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Bygningen har malte ytterdører med glass og skyvebalkongdør i malt tre med glass. </p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. </p><br /><p>Terrasse:</p><p>Terrasse med tredekke, rekkverk av metall og glass. Terrassen ligger vendt mot nordvest. </p><br /><p>Innvendig:</p><p>Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. </p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv har overflater av parkett, samt fliser på bad og i gang. </p><p>Vegger har overflater av malte plater, samt fliser på bad. </p><p>Himlinger har overflater av malte plater.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold og boligens tilstandsgrader før bud inngis. For nærmere informasjon vises det til den vedlagte tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende romfordeling:</p><p>1. etasje: 132 m² BRA-i: Vindfang, entré, bad hybel, bad 1. etasje, vaskerom, stue/kjøkken hybel, soverom, soverom 2, soverom 3, garasje</p><p>2. etasje: 103 m² BRA-i: Bod, stue/kjøkken, soverom, garderobe, bad 2. etasje</p><br /><p><strong>En bolig hvor fjorden setter rammen</strong></p><p>Strandlia 42A er en moderne og innholdsrik enebolig fra 2018, flott plassert høyt og skjermet på Fagerstrand. Her er Oslofjorden en naturlig del av både utsikten og hverdagen, samtidig som marina og strand ligger kun ca. 3 minutters gange hjemmefra.</p><br /><p>Boligen byr på hele 235 m² BRA-i fordelt over to etasjer, med en gjennomtenkt planløsning som kombinerer store, sosiale oppholdsarealer med gode private soner. Totalt er det fire soverom - tre i hoveddelen og ett i utleiedelen - samt tre bad, separat vaskerom og integrert dobbelgarasje.</p><br /><p>Hovedetasjen er et av boligens absolutte høydepunkter, med stue, spiseplass og kjøkken samlet i et åpent og luftig miljø. Store vindusflater rammer inn fjordlandskapet, mens terrassen på 34 m² forlenger oppholdsarealet ut mot utsikten.</p><br /><p><strong>Sosiale soner med fjorden i kulissene</strong></p><p>I andre etasje åpner boligen seg opp i et lyst og innbydende oppholdsareal hvor stue, spiseplass og kjøkken glir fint over i hverandre. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og sørger samtidig for at utsikten over Oslofjorden følger deg gjennom store deler av etasjen.</p><br /><p>Stuen har en lun plassering i den åpne løsningen, mens spiseplassen ligger flott til ved vinduene. Peisen skaper et markant blikkfang mellom oppholdssonene og tilfører både varme og atmosfære.</p><br /><p>Her er det lagt godt til rette for både rolige hverdager og større sammenkomster, med plass til å samle familie og venner rundt både spisebordet og kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Et kjøkken laget for det sosiale</strong></p><p>Kjøkkenet fra HTH har et stilrent og moderne uttrykk med glatte fronter, benkeplate i stein og integrerte Miele-hvitevarer og vinskap. Frontene er omlakkert i sort, noe som gir kjøkkenet et markant uttrykk mot de lyse oppholdsarealene. Den store kjøkkenøya byr på rikelig med arbeidsplass og fungerer samtidig som et naturlig samlingspunkt i rommet. </p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med Quooker med kokende vann, kullsyrevann og 4  C isvann, mens ventilatoren er integrert i koketoppen. I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger også en egen kjøkkenbod som gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>Den åpne løsningen gir fin kontakt mellom kjøkkenet, spiseplassen og stuen, samtidig som terrassen ligger lett tilgjengelig like utenfor.</p><br /><p><strong>34 m² terrasse mot fjorden</strong></p><p>Fra hovedetasjen er det utgang til en stor terrasse på 34 m². Glassrekkverket ivaretar utsynet, og størrelsen gir god plass til både spisegruppe, loungemøbler og flere hyggelige oppholdssoner.</p><br /><p>Terrassen blir en flott forlengelse av oppholdsarealene gjennom sommerhalvåret - med Oslofjorden som bakteppe for både måltider og avslappende stunder utendørs. Selger opplyser om svært gode solforhold, og terrassen har markise som gir mulighet for skjerming når solen står på.</p><br /><p><strong>En egen avdeling for de voksne</strong></p><p>Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket i andre etasje og har en lun og behagelig atmosfære, med god plass til dobbeltseng. I tilknytning til rommet ligger en romslig walk-in-garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Etasjen har også et stort, flislagt bad med dobbel servant, romslig dusjsone og vegghengt toalett. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p><strong>God plass til familien</strong></p><p>I første etasje ligger to av hoveddelens tre soverom, fint samlet på inngangsplanet. Hovedsoverommet ligger i andre etasje, mens boligens fjerde soverom tilhører utleiedelen.</p><br /><p>Soverommene har gode møbleringsmuligheter og kan tilpasses ulike behov - enten man trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Her finnes også et eget flislagt bad med blant annet frittstående badekar, servantinnredning og vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>Et vaskerom som gjør hverdagen enklere</strong></p><p>Det separate vaskerommet byr på godt med skap- og benkeplass, servant og opplegg for vaskemaskin. Herfra er det direkte adkomst til den integrerte dobbelgarasjen - en praktisk løsning som gjør det enkelt å komme tørrskodd inn med både handleposer og bagasje.</p><br /><p><strong>Egen utleiedel</strong></p><p>Boligen har i tillegg en separat utleiedel i første etasje, bestående av stue/kjøkken, eget soverom og bad. Dette gir ekstra fleksibilitet og mulighet for leieinntekter, samtidig som arealene også kan egne seg godt for eksempelvis ungdom, familie eller gjester.</p><br /><p>Oppholdsrommet er lyst og funksjonelt innredet, med kjøkken langs den ene veggen og plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate. Badet er flislagt og innredet med dusjhjørne, servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Selger opplyser om leieinntekter på kr 14 000 per måned, i tillegg til strøm.</p><br /><p><strong>Integrert dobbelgarasje</strong></p><p>Den integrerte dobbelgarasjen er på ca. 35 m² og gir plass til to biler, samtidig som det er muligheter for oppbevaring. Direkte adkomst til boligen via vaskerommet er en ekstra praktisk kvalitet i hverdagen.</p><br /><p>I tillegg er eiendommen opparbeidet med asfaltert gårdsplass med ytterligere parkeringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Komfort og smarte løsninger</strong></p><p>Boligen er utstyrt med Plejd smarthussystem for styring av både lys og varme, to varmepumper og varmefolie i gulvene. Alle bad har gulvvarme, og screens på vinduene gir mulighet for effektiv solskjerming.</p><br /><p>Boligen er oppgradert med flere moderne og gjennomtenkte løsninger. Det elektriske anlegget er fornyet og Plejd-systemet installert, mens kjøkkenet er oppgradert med omlakkerte fronter og Quooker. Utvendig er det montert nye glassrekkverk, og boligen ble sist malt i september 2025.</p><br /><p><strong>Sjølivet bare noen minutter hjemmefra</strong></p><p>Eiendommen har pent opparbeidede utearealer med plen og beplantning, og ligger skjermet nesten innerst i en blindvei.</p><br /><p>Kun ca. 3 minutters gange hjemmefra ligger marinaen og stranden. Her ligger alt til rette for å nyte nærheten til Oslofjorden gjennom året - enten det frister med strandliv og bading, en tur langs Kyststien eller bare en rusletur ned til vannet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport utarbeidet av [takstforetak/takstmann], datert [dato].</p><br /><p>Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og beskriver bygningens tilstand, eventuelle byggetekniske avvik samt anbefalte tiltak og eventuelle kostnadsoverslag. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, utgjør en viktig del av salgsoppgaven og bør leses nøye før bud inngis.</p><br /><p>Kjøper anses kjent med de opplysninger som fremgår av en offentlig tilgjengelig tilstandsrapport, og kan som hovedregel ikke reklamere på forhold som er tydelig beskrevet i rapporten. Det anbefales særlig å gjøre seg kjent med vurderingene under TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 (avvik som kan kreve tiltak) og TG3 (store eller alvorlige avvik).</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik</p><p>Ingen forhold har fått TG3.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad Hybel &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av fliser med bom, for å unngå risiko for at flisene kan sprekke eller løsne over tid. Hulrom under fliser kan føre til redusert levetid og økt fare for fuktskader i underliggende konstruksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 1. etasje &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og påfølgende kostbare reparasjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2. etasje &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og følgeskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS)</p><p>Ingen forhold under HMS.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler og kontrollpunkter er vurdert til TGIU, TG1 (mindre eller moderate avvik) eller TG0 (ingen påviste avvik).</p><p>For en fullstendig beskrivelse av boligens tekniske standard og tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen varmes opp med to luft-til-luft varmepumper, peis og elektrisk oppvarming. Det er varmefolie i gulvene, samt gulvvarme på alle bad. Lys og varme kan styres via Plejd smarthussystem.</p><br /><p>Dersom det ved visning ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom, medfølger slike heller ikke ved handelen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vann og avløp:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>Avløpsrør i plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Ventilasjon til balansert ventilasjon aggregat.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>Det er installert varmepumpe. Luft til luft.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannstank på 200 liter plassert i bad hybel og 300 liter plassert på vaskerom med avrenning til sluk.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><br /><p>Brannsikring og feiervesen:</p><p>Boligen har brannalarm og brannslokker.</p><br /><p>Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra brann- og feiervesenet. Det er heller ikke foretatt særskilt kontroll eller undersøkelse av det elektriske anlegget i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en romslig dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen via vaskerommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 700178, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 35076, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 610603, tinglyst 05.07.2016 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eventuelle private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er montert vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.12.2018 som omhandler Nybygg bolig.</p><br /><p>Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator og er basert på opplysninger om boligen.</p><br /><p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 355 746,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 12 651 065,00 pr. 2025.</p><br /><p>Beregningen er veiledende. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra den oppgitte verdien.</p><p></p><p>Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell basert på grunnkretser. Dette kan medføre at formuesverdien blir høyere eller lavere enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at den oppgitte formuesverdien kan bli endret ved endelig skattefastsettelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan  Strandlia , plan-ID 20140184, vedtatt 26.05.2015. Eiendommen ligger i felt BF6 og er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>For frittliggende småhusbebyggelse BF1-BF9 åpner reguleringsbestemmelsene for enebolig med eventuell sekundærleilighet. Byggegrensen er 4 meter fra tomtegrense, mens mindre bygg som garasje eller bod kan oppføres inntil 1 meter fra tomtegrense. Det skal avsettes plass til garasje og parkeringsplass for hver boligenhet.</p><br /><p>Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er %BYA &#61; 25 %. Garasje og én parkeringsplass på terreng inngår i beregningen av BYA. Det tillates sekundærleilighet på inntil 60 m² BRA.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2022-2046, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid i nærområdet. Innenfor 500 meter er  Områdeplan for Fagerstrand sjøside , plan-ID 20160204, registrert med status  planlegging igangsatt . Planarbeidet kan medføre fremtidige endringer og utvikling i nærområdet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planarbeidet og kontakte Nesodden kommune for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Energiattest med energimerke følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er eier som har fremlagt energiattesten og som er ansvarlig for at opplysningene i attesten er korrekte, jf. energimerkeforskriften.</p><br /><p>Energiattesten gir en vurdering av boligens energiegenskaper og viser energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Energimerket er beregnet ut fra bygningens tekniske egenskaper og er uavhengig av beboernes faktiske energiforbruk.</p><p></p><p>Megler har ikke ansvar for opplysningene i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter</p><p>Kommunale avgifter for 2025 utgjør kr 18 513,08,-.</p><br /><p>Kommunale avgifter fastsettes av kommunen og kan endres fra år til år.</p><br /><p>Eiendomsskatt</p><p>Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Nesodden kommune. Det tas forbehold om at dette kan endres gjennom fremtidige kommunale vedtak.</p><br /><p>Strømforbruk</p><p>Nåværende eier opplyser at strømforbruket for 2025 var ca. 12 258 kWh, med en samlet kostnad på ca. kr 11 471, inkludert nettleie.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt og overtas av kjøper med gjenværende bindingstid til 31.12.2026.</p><br /><p>Faktisk strømforbruk vil variere ut fra husstandens størrelse, bruksmønster, temperaturinnstillinger og strømavtale.</p><br /><p>Husforsikring</p><p>Eiendommen er i dag forsikret gjennom Storebrand med polisenummer 69366822.</p><p>Kjøper må selv tegne ny husforsikring fra overtakelsesdato. Forsikringspremien vil kunne variere avhengig av forsikringsselskap, dekning og individuelle avtalevilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 341 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 010 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen? </p><p>Svar: Overtakelse 1 mai 2025</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 15 mnd</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?</p><p>Svar: Storebrand </p><p>Polise/avtalenr.: 69366822</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Endret fasade rundt huset.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Selges med utleieleilighet </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 70 650,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 80 750,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:</p><ul><li>Meglers verdivurdering</li><li>Egenerklæringsskjema</li><li>Tilstandsrapport</li><li>Energiattest</li><li>Kommunale opplysninger</li><li>Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse / ekspedisjonsdokument</li><li>Byggetegninger</li><li>Reguleringskart og reguleringsbestemmelser</li><li>Områdeanalyse</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentasjonen og kontakte megler dersom det er spørsmål før bud inngis. </p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260446",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Storslått fjordutsikt, en fantastisk terrasse og kun ca. 3 minutters gange til marina og strand - Strandlia 42A har en beliggenhet det er lett å falle for. Her bor du høyt og skjermet, nesten innerst i en blindvei, med Oslofjorden som et imponerende bakteppe.<br /><br />Den moderne eneboligen fra 2018 byr på hele 235 m² BRA-i og en svært innholdsrik planløsning. Hovedetasjen er boligens naturlige samlingspunkt, med stue, spiseplass og kjøkken i en åpen og sosial løsning. Store glassflater rammer inn fjordlandskapet, mens den 34 m² store terrassen forlenger oppholdsarealet ut mot utsikten.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />Storslått utsikt over Oslofjorden<br />235 m² BRA-i og bolig fra 2018<br />34 m² terrasse og svært gode solforhold<br />HTH-kjøkken | Miele | Quooker | kjøkkenbod<br />Egen utleiedel/hybel<br />4 soverom - 3 i hoveddelen og 1 i utleiedelen<br />3 bad &#43; separat vaskerom<br />Integrert dobbelgarasje<br />Plejd smarthussystem<br />Kun ca. 3 min. gange til marina og strand"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260446",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9000d5ef-2c11-4810-a199-ed6a7032aa34",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9000d5ef-2c11-4810-a199-ed6a7032aa34",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129286",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129286/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129286",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Storslått fjordutsikt, en fantastisk terrasse og kun ca. 3 minutters gange til marina og strand - Strandlia 42A har en beliggenhet det er lett å falle for. Her bor du høyt og skjermet, nesten innerst i en blindvei, med Oslofjorden som et imponerende bakteppe.<br /><br />Den moderne eneboligen fra 2018 byr på hele 235 m² BRA-i og en svært innholdsrik planløsning. Hovedetasjen er boligens naturlige samlingspunkt, med stue, spiseplass og kjøkken i en åpen og sosial løsning. Store glassflater rammer inn fjordlandskapet, mens den 34 m² store terrassen forlenger oppholdsarealet ut mot utsikten.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />Storslått utsikt over Oslofjorden<br />235 m² BRA-i og bolig fra 2018<br />34 m² terrasse og svært gode solforhold<br />HTH-kjøkken | Miele | Quooker | kjøkkenbod<br />Egen utleiedel/hybel<br />4 soverom - 3 i hoveddelen og 1 i utleiedelen<br />3 bad &#43; separat vaskerom<br />Integrert dobbelgarasje<br />Plejd smarthussystem<br />Kun ca. 3 min. gange til marina og strand",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129286",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129286",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475451853,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:38+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:38:57.026220328+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}