Sjarmerende loftsleilighet sentralt i Homansbyen | Bad fra 2024 | Separat ekstra bad/vaskerom | Tillatelse til utvidelse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 453,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 32
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4809041,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1462407,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "collectiveDebt": 701,
      "collectiveAssets": 13010,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 701,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 117 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 809 041,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 821 941,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende loftsleilighet sentralt i Homansbyen | Bad fra 2024 | Separat ekstra bad/vaskerom | Tillatelse til utvidelse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91979532630457,
        "lng": 10.7325240620145,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91979532630457&lng=10.7325240620145&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0166",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sven Bruns gate 9 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 366,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2278,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles byggforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260500</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 209, bnr. 366, snr. 16 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mats Dybdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 32,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 32 kvm</p><p>- BRA-e: 10 kvm</p><br /><p>Kjeller: </p><p>- BRA: 2 kvm</p><p>- BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 453,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sven Bruns gate 9 har en svært sentral beliggenhet i Oslo sentrum, rett ved Holbergs plass og OsloMet, noe som gjør nærområdet svært attraktivt for både studenter og andre. Her finner man et bredt utvalg av butikker og spisesteder, med gangavstand til både Karl Johans gate og Bogstadveien. Offentlig kommunikasjon og andre servicetilbud ligger også i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Leiligheten befinner seg i et urbant og svært populært boligområde i Homansbyen, med umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Beliggende i den attraktive Sven Bruns gate, kan man enkelt nå Bogstadveien med sine shoppingmuligheter og uteliv, samt nærliggende fotballbane, treningssenter og kollektivtilbud.</p><br /><p>Flere flotte parkanlegg ligger i nærheten og gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Slottsparken er kun ett minutt unna boligen, mens Stensparken, St Hanshaugen park og Frognerparken ligger få minutters gange unna. Frognerparken inkluderer også skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker, Rema 1000 og Coop Mega, mens Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Majorstuen er kjent for sitt yrende folkeliv og rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Med kort gangavstand til både nye og etablerte spisesteder, som den populære Lorrys, er det alltid noe å finne på i nærområdet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er utmerket, med trikk, buss, T-bane og tog innen gangavstand. Den nærmeste holdeplassen, Frydenlund, ligger rett rundt hjørnet, og det tar under 10 minutter å spasere ned til Nasjonalteateret. Med bil tar det omtrent 5 minutter til Majorstuen, 5 minutter til Oslo S, 9 minutter til Bygdøy og 40 minutter til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Eiendommen har også gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole, OsloMet og UIO. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Politihøyskolen, Lærerhøgskolen, Otto Treiders Private Gymnas, Kunstnernes Hus og Litteraturhuset er alle i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 453,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygård med bærende veggkonstruksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er dels pusset og malte og</p><p>dels spekket med teglstein. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre</p><p>tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn.</p><br /><p>Leiligheten har malte trevinduer fra 1986 utført med isolerglass. Finért entrédør/leilighetsdør fra 1986 med brannklassifisering B-30.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Loftsetasje/5. etasje: Entré,  stue/kjøkken, soverom, 2 bad, og 3 boder.</p><p>Kjeller: Bod</p><br /><p>Romhøyden i stue/kjøkken går fra 1,27 meter til 2,53 meter grunnet skråtak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Entréen er lys og praktisk innredet med laminat på gulv og lyse veggflater. Fra entréen er det adkomst til en innvendig bod som byr på gode oppbevaringsmuligheter og har knagger til yttertøy.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til en hyggelig sofakrok med tilhørende møblement. Veggene er malt i behagelige fargetoner, og en spilevegg tilfører rommet et moderne uttrykk. På gulvet ligger laminat.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk innredning med glatte, hvite fronter og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og ventilator over kokeplass. Det er også plass til et lite spisebord.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Veggene er holdt i lune fargetoner, mens vinduet sørger for naturlig lys og utsyn over takene i nærområdet.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Leiligheten har to bad. Hovedbadet er fra 2024 og har et moderne uttrykk med store, lyse fliser og sorte detaljer. Det er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning, rundt speil med integrert belysning og dusjsone med glassvegger. Det andre badet er romslig og innredet med toalett, servant, dusjkabinett og skapinnredning. Her er det også opplegg og plass til vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger i handelen:</p><ul><li>Kombi vaskemaskin/tørketrommel</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Utstyr:</p><p>- Automatsikringer</p><p>- Røykvarsler</p><p>- Brannslukningsutstyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Kr 1.925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for el-motorsykkel/el-moped. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Røv med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p><br /><strong>Utvendig</strong><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2<br /><em>Leiligheten har malte trevinduer fra 1986 utført med isolerglass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vinduene fremstår med alders- og værbetinget slitasje. Det er registrert overflateslitasje og stedvise sprekkdannelser i trevirket. Isolerglassene er av eldre dato og har nådd en alder hvor gjenværende levetid er usikker.<br />Tiltak<br />- Det må påregnes vedlikehold av vinduene for å begrense videre nedbrytning av treverket. Ved stikkprøvekontroll fungerer vinduenes hovedfunksjoner fortsatt, men på grunn av alder og registrert slitasje må det påregnes et hyppigere vedlikeholdsbehov. Det kan heller ikke utelukkes at enkelte eller flere av vinduene vil få behov for utskifting innen relativt kort tid. Tidspunktet for når dette eventuelt blir nødvendig er vanskelig å fastslå.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />Loftestasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2<br /><em>Flislagt gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er fall mot sluket i dusjsonen, mens gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt flere steder. Ved funksjonstest med kule ble det registrert at kulen flere steder utenfor dusjsonen ikke trillet mot sluket. Det ble samtidig ikke registrert fall feil vei mot baderomsdøren. Ved baderomsdøren er det etablert et membranoppbrett på over 15 mm som bidrar til å hindre at eventuelt lekkasjevann renner ut av våtrommet. Fallforholdene tilfredsstiller ikke minimumskravene i byggteknisk forskrift. Gulvet vurderes likevel som funksjonelt, da det er fall i dusjsonen, ikke er registrert motfall mot døren og det er etablert membranoppbrett ved døråpningen.<br />Tiltak<br />- Badet vurderes å fungere med avviket. Membranoppbrettet ved døren fungerer som en barriere mot lekkasjevann og kompenserer til en viss grad for de begrensede fallforholdene utenfor dusjsonen. Det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak på bakgrunn av forholdet.<br /><br />Loftestasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2<br /><em>Badet er ventilert via en elektrisk styrt avtrekksvifte.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak<br />- For å oppnå tilstrekkelig luftutskifting på badet bør tillufttilførselen forbedres. Dette kan for eksempel gjøres ved å øke spalten under døren eller etablere annen egnet tilluftløsning. Begrenset tilluft kan redusere effekten av ventilasjonen og føre til at fuktig luft ikke transporteres effektivt ut av rommet.<br /><br />Loftestasje &gt; Bad 2</p><p>Generell,TG3<br /><em>Bad etablert i forbindelse med ombygging av loftet i 1986, med adkomst fra fellesareal utenfor leiligheten. Gulvet har våtromsbelegg og veggene er kledd med våtromsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvsluk ved dusjkabinettet. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Badet er fra 1986 og har passert forventet levetid for våtrommets overflater og tettesjikt. Det ble ikke registrert synlige skader på befaringstidspunktet, men alder og utførelse medfører økt risiko for svikt og lekkasjer. Dusjkabinettet reduserer den direkte vannbelastningen på gulv og vegger, men erstatter ikke kravet til et funksjonelt og tett våtrom da det f.eks ved lekkasje, tilstopping eller oppstuving fra sluket kan vann belaste eldre gulvbelegg og tilslutninger.<br />Tiltak<br />- Våtrommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Frem til renovering bør sluket renses og kontrolleres jevnlig, og rommet bør følges opp med tanke på tegn til lekkasje eller fuktskader. Fortsatt bruk med dagens konstruksjoner innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 990593, tinglyst 18.05.1935 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 309268, tinglyst 07.11.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 28.05.1891. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra leiligheter til kontorer i 1 og 2 etg, samt ombygging av leiligheter til hybelleiligheter i 3, 4 og 5 etg datert 03.05.1991</p><br /><p>Det foreligger tillatelse fra Plan- og bygningsetaten datert 12.01.2024 til tiltak som blant annet omfatter utvidelse av leilighet H0502 ved innlemmelse av fellesareal, samt bruksendring av bodareal til bad og soverom. Tiltaket fremgår av godkjent plantegning markert A20-06. Se vedlagt.</p><p>Rammetillatelsen er kun ment å synliggjøre muligheten for utvidelse. Kjøper er selv ansvarlig for å sende inn nødvendige søknader til Plan- og bygningsetaten, samt for alle kostnader og forhold knyttet til søknadsprosessen og eventuell gjennomføring av tiltaket.</p><br /><p>Plan- og bygningsetatens vurdering: Bruksendring: I leilighet H0502 bruksendres bod til bad og soverom. Generelle krav til dagslys og takhøyde er ivaretatt. Rømningssituasjonen endres ikke som følge av bruksendringen. Leiligheten vil ha en funksjonell planløsning etter gjennomført tiltak, og vi godkjenner derfor omsøkt bruksendring Tillatelsen gjelder i tre år fra 12.01.2024. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut.</p><br /><p>Det foreligger vedtak om seksjonering av Sven Bruns gate 9 datert 06.03.2024. Plan- og bygningsetaten vedtar å inndele gnr.209 bnr.366 i 22 seksjoner. Seksjon 1 til 19 er boligseksjoner og 20 til 22 er næringsseksjoner. Seksjoneringen er hjemlet i eierseksjonsloven § 13. Seksjon 3, 4, 10, 11, 13, 16, 20, 21 og 22 har tilleggsareal i bygning.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 462 407,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 849 627,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator. Det tas forbehold om eventuelle avvik.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.</p><br /><p>Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig/forretning/kontor og felles lekeareal ihht. reguleringsbestemmelse S-2512. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Kommunedelplan KDP-17 områdeavgrensning for indre Oslo.</p><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><p>Enkeltminnearter: Bygård</p><p>Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal</p><p>Vernestatus: Kommunalt listeført</p><p>Askeladdenbeskrivelse: Kgl.res murgård</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme</p><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><p>St. Olavs gate 32 - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvikling av kvartal</p><p>Saksnummer. 202218347 - Reguleringssak      </p><p>Mottatt sak: 16.12.2022</p><p>Planbeskrivelse : Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell, café, restaurant og lite museum i den fredete bebyggelsen for tidligere Norges Geografiske Oppmåling. Det foreslås et nybygg på 260 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av det søndre gårdsrommet, et lite lysthus samt en énetasjes hagepaviljong på 90 m2 BRA i hageanlegget.</p><br /><p>Plansaker:</p><p>Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien</p><p>Saksnummer: 2026/02282 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 27.02.2026</p><p>Beskrivelse: Bakgrunnen for reguleringsplanarbeidet er en bestilling til Bymiljøetaten fra Byråd for miljø og samferdsel om å opparbeide nedre del av Hegdehaugsveien til en parkgate, tilrettelagt for myke trafikanter, opphold og mulighet for varelevering. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å sikre at nedre del av Hegdehaugsveien opparbeides til en parkgate.</p><br /><p>Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater</p><p>Saksnummer: 2026/03152 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 18.03.2026</p><p>Status: Under behandling</p><p>Beskrivelse: Planen gjelder oppgradering og utvikling av Holbergs plass, med mål om å skape et mer attraktivt og funksjonelt byrom. Det skal samtidig etableres en trygg og tydelig sykkelforbindelse gjennom området, samtidig som fremkommelighet for trikk og nødvendig varelevering ivaretas. Det vurderes også overvannsløsninger og forbedring av byromskvalitetene i det sørøstre trekantområdet.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Staffeldts gate 2 - 4 og Linstows gate 3 - 5: Riving av eksisterende bolig- og kontorbygg, oppføring av nytt bolig- og undervisningsbygg, samt to nye tilbygg med 41 leiligheter - Normisjonskvartalet</p><p>Saksnummer: 202508342</p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Bygg A Linstows gate 3-5 Ombygging /rehabilitering av høyskole og fasaderehabilitering, samlet ca. 7200 m2 BTA.</li><li>Bygg B Staffeldts gate 4 Ombygging/rehabilitering og påbygg kontor (8 etg.), og fasaderehabilitering, samlet ca. 5830 m2 BTA.</li><li>Bygg C Staffeldts gate 2 Nybygg bolig i 5 plan med takterrasse, med tilhørende sykkelparkering, boder mv. samt felles teknisk for kvartalet, sykkelparkering næring mv. - samlet ca. 3100 m2 BTA bolig og 400 BTA næring.</li><li>Basen Da Ove Bang-bygget og senere boligbygget ble oppført lå det allerede en bygning på eiendommene, en toetasjes terrassebygning fra 1920. Denne ble delvis bevart og innpasset som en del av arkitekturen i form av en lavere sokkelbygning. På 70-tallet fikk denne delen ny fasade og materialitet. Bakgård og utomhus -Nytt gårdsrom med opparbeidelse, beplanting, møblering mv. Eksisterende bygningsmasse for både bygg A og Bygg B er av Byantikvaren listeført på Gul liste.</li><li>Byggeprosjektet skal avsluttes ila. Q3 2027 ifølge prosjektets hjemmeside: https://www.staffeldtskvartalet.no/</li></ul><p>Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508342</p><br /><p>Sven Bruns gate 9 A - innlemming av fellesareal til boenhet og etablering av bad - H0503</p><p>Saksnummer: 2025/04121 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 01.09.2025</p><br /><p>Sven Bruns gate 7 A - fasadeendringer</p><p>Saksnummer: 2025/07393 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><br /><p>Hegdehaugsveien 8 A - bruksendring av loft til bolig og etablering av takterrasse</p><p>Saksnummer: 2025/14923 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 22.10.2025</p><br /><p>Hegdehaugsveien 8A - loftsutbygging /bruksendring i deler av loft</p><p>Saksnummer: 2025/04195 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 02.09.2025</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sven Bruns gate 9 Sameie (org.nr: 933452093). Sameiet består i dag av 20 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.</p><p>Sameiet går over fra Agio Forvaltning til OBOS som forretningsfører fra 01.09.2026. Informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven er innhentet fra Agio.</p><br /><p>Styreleder informerer:</p><ul><li>Det er per i dag ikke vedtatt noen kostnadsøkninger for seksjonseierne. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at dette er en eldre bygård, og at det må påregnes løpende vedlikehold og eventuelle oppgraderinger i årene som kommer. Det kan derfor ikke utelukkes at dette vil kunne medføre økte felleskostnader og/eller fellesgjeld i fremtiden.</li></ul><br /><p>Fremkommer av husordensregler og vedtekter:</p><ul><li>Dyrehold må godkjennes av styret og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.</li><li>Fasade/bygningsmessige endringer: Bl.a. utskifting av vinduer og ytterdører, markiser og andre fasadeendringer krever at sameiets regler følges og kan kreve forhåndsgodkjenning fra styret.</li></ul><br /><p>Fremkommer av årsmøtedokumenter:</p><ul><li>Sameiet skal utarbeide en vedlikeholdsplan for bygget i samarbeid med vaktmester.</li><li>Sameiet hadde økonomiske utfordringer i 2025, noe som medførte to ekstraordinære innbetalinger og økning av felleskostnadene, senest med 4 % fra januar 2026.</li><li>Sameiet opplyser nå å ha en buffer på ca. kr 300.000 og tilstrekkelig likviditet til videre drift.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 723 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 5 806. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 278,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, internett, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles byggforsikring. </p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 93484569) pr. år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 701,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 13 010,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 701,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 117 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 821 941 (forutsatt salg til prisantydning)</p><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>07/24</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Badet er totalrenovert etter våtromsnormen i 2024.  Dokumentasjon: FDV på rørleggerarbeid, membran, og flisarbeid.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Det er flislagt vegger og gulv, silikonert sanitærsone, membran for vegger og gulv, sealstrip. Se vedlagt FDV-dokumentasjon.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Satt inn 75mm MA støpejern til sluk og sluk i Blücher rustfritt stål 75mm.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Legging av varmekabler, 3 stk. downlights, og tilkobling av vifte.</p><p>Dokumenter: Samsvarserklæring på EL-arbeid og garantiskjema på varmekabler.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Bytting av sluk og rør. Se forrige side.</p><p>Dokumentasjon: Se forrige side.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja. Bedre Eiendom AS - 26.08.2024.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fremkommer i vedtekter:</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.</p><br /><p>Styret opplyser videre at korttidsutleie/Airbnb vil bli fulgt tettere opp fremover. Sameiet vil ikke akseptere korttidsutleie gjennom hele året og vil følge opp forhold som påvirker bomiljøet.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260500",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sven Bruns gate 9C - en hyggelig og innbydende loftsleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Homansbyen. Leiligheten ligger øverst i bygget og har en praktisk planløsning med entré, soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Hovedbadet ble oppgradert i 2024 og har et moderne uttrykk. I tillegg disponerer leiligheten et separat bad/vaskerom og byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med flere boder. Det foreligger også tillatelse til utvidelse av leiligheten, med mulighet for etablering av ytterligere et soverom og bad.<br /><br />Beboerne har tilgang til en hyggelig felles bakgård og felles vaskeri i kjelleren.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Sjarmerende loftsleilighet med tillatelse til utvidelse.<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet i Homansbyen<br />- Hovedbad oppgradert i 2024<br />- Separat bad/vaskerom<br />- Svært gode oppbevaringsmuligheter med flere boder<br />- Felles bakgård og vaskeri i kjelleren<br />- Varmtvann og internett inkl. i fellesutgiftene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260500",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ffa424f-4369-41d0-a33a-545b3043eaac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ffa424f-4369-41d0-a33a-545b3043eaac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134604",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134604/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134604",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sven Bruns gate 9C - en hyggelig og innbydende loftsleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Homansbyen. Leiligheten ligger øverst i bygget og har en praktisk planløsning med entré, soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Hovedbadet ble oppgradert i 2024 og har et moderne uttrykk. I tillegg disponerer leiligheten et separat bad/vaskerom og byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med flere boder. Det foreligger også tillatelse til utvidelse av leiligheten, med mulighet for etablering av ytterligere et soverom og bad.<br /><br />Beboerne har tilgang til en hyggelig felles bakgård og felles vaskeri i kjelleren.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Sjarmerende loftsleilighet med tillatelse til utvidelse.<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet i Homansbyen<br />- Hovedbad oppgradert i 2024<br />- Separat bad/vaskerom<br />- Svært gode oppbevaringsmuligheter med flere boder<br />- Felles bakgård og vaskeri i kjelleren<br />- Varmtvann og internett inkl. i fellesutgiftene",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134604",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134604",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475452214,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:42+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:42:25.310848258+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}