Midt i byen - Litt tilbaketrukket fra bylivet | Oppusset 3-roms | Solrik balkong på 12 m² | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1112,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4821101,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1116750,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 118393,
      "collectiveDebt": 102708,
      "collectiveAssets": 14185,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 102 708,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 298,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 117 550,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 393,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 821 101,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 834 546,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Midt i byen - Litt tilbaketrukket fra bylivet | Oppusset 3-roms | Solrik balkong på 12 m² | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053066"
      },
      {
        "mobile": "+4790868414"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21467586278413,
        "lng": 10.934237775942718,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21467586278413&lng=10.934237775942718&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1607",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Farmanns gate 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "19:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1498,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4158,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, festeavgift, bygningsforsikring, vaktmester, felles strøm, service- og vedlikeholdsavtaler, betjening av andel fellesgjeld, samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 71,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 71,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 4. og øverste etasje og inneholder: Gang/hall, to soverom, bad, vaskerom, kjøkken med åpen løsning mot stuen og dirkete adkomst til  sørvest vendt balkong. Det er også en praktisk oppbevaringsbod på balkongen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Midt i Fredrikstad sentrum - men med en tilbaketrukket plassering fra det mest pulserende utelivet - Ligger denne moderne og innflyttingsklare 3-romsleiligheten. Her får du to soverom, heis, separat vaskerom og en solrik balkong på 12 m². En attraktiv bolig for deg som ønsker å ha byen rett utenfor døren, samtidig som hjemmet gir rom for å trekke seg tilbake.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 4. etasje i et kombinert bolig- og næringsbygg fra 1986. Fra bygget er det gangavstand til butikker, serveringssteder, kulturtilbud, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Her kan bilen bli stående mens sentrumslivet oppleves til fots.</p><br /><p>Boligen ble betydelig oppgradert i 2022. Gulvene ble avrettet og belagt med ny laminat, tapet ble fjernet og veggene rehabilitert. Kjøkkenet og badet ble også fornyet, og sorte innerdører og gjennomgående moderne fargevalg gir leiligheten et helhetlig og tidsriktig uttrykk.</p><br /><p>Innenfor inngangsdøren møter du en lys entré med god plass til yttertøy og sko. Den gjennomtenkte planløsningen leder videre til de to soverommene, badet, vaskerommet og boligens åpne oppholdsrom.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet er samlet i en romslig og sosial løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn over byen, mens den åpne romfølelsen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Her ligger forholdene godt til rette for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Det stilrene kjøkkenet har mørke, glatte fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer, samt vinskap. En praktisk kjøkkenøy med sitteplasser skaper en naturlig overgang mot oppholdsrommet og gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Det gjennomførte uttrykket passer godt sammen med de øvrige material- og fargevalgene i boligen.</p><br /><p>Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen på 12 m². Her kan solen nytes fra morgen til solnedgang. Balkongen har plass til sittegruppe og beplantning, slik at hyggelige måltider under åpen himmel kan nytes, samtidig som plasseringen i 4. etasje gir utsyn over bybildet. Dette er et uteområde som fort kan bli en favoritt gjennom store deler av året.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom som begge er holdt i den samme lune og moderne stilen. Hovedsoverommet har en romslig garderobeløsning, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Badet fremstår moderne med 60x60x fliser, nedsenket dusjnisje, vegghengt toalett og servantinnredning. Sorte detaljer skaper en elegant kontrast og gir rommet et stilrent uttrykk. Det er fremlagt dokumentasjon for membranen, og rapporten opplyser at sluket ble skiftet i forbindelse med oppgraderingen.</p><br /><p>Det separate vaskerommet har over- og underskap, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Overflatene ble oppgradert i 2022, men den underliggende membranen er opplyst å være fra byggeåret. </p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i byggets 1. etasje. Heisen sørger for enkel adkomst mellom etasjene og gjør både handleturer, flytting og hverdagslogistikk lettere.</p><p>Det er mulig å leie parkeringsplass av kommunen i garasjeanlegget under bygget. Her finnes det også mulighet for lading av elbil. Leieforhold, tilgjengelighet og øvrige betingelser må avklares nærmere med kommunen.</p><br /><p>Taket på bygget ble rehabilitert i 2024 etter en tidligere vannlekkasje. Ifølge opplysninger i rapporten ble skadde materialer skiftet og himlingen i leiligheten utbedret gjennom forsikringen. Det er ikke opplyst om kjente følgeskader etter arbeidene.</p><br /><p>Dette er en leilighet for deg som ønsker å bo moderne, lettvint og svært sentralt. Med to soverom, heis, solrik balkong og mulighet for parkering i bygget ligger alt til rette for en komfortabel hverdag - Midt i byen, men likevel litt tilbaketrukket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Arnstein Mathisen</p><p>Takstfirma: Boligconsult Takst AS</p><p>Dato for takst: 26.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</strong></p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</strong></p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><ul><li>Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv</li><li>Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon</li><li>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</strong></p><ul><li>Kledningen ligger tett mot balkonggulvet</li></ul><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><ul><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år</li></ul><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdører</strong></p><ul><li>Døren har bruksslitasje</li></ul><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><ul><li>Avskaling i mur på rekkverk</li></ul><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong></p><ul><li> I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper</li><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon</li><li>Det er ikke avrenning fra fordelerskapet</li></ul><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong></p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><ul><li>Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte</li></ul><p><strong>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong></p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><ul><li>Det er åpent hull ved gjennomføring av vannrør i vegg</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Badet ble totalrenovert i 2022. Det ble blant annet utført arbeid med membran/tettesjikt på gulv og vegger, flislegging, rør/VVS og elektrisk gulvvarme/elektriske arbeider. Arbeidene ble utført av fagfolk. Dokumentasjon foreligger</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: FDV-dokumentasjon for totalrenovering av bad, med beskrivelse av utførte arbeider og benyttede materialer, oversikt over utførende fagfirmaer samt bildedokumentasjon av membran/fuktsikring og arbeid underveis</p><br /><p><strong>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Det ble etablert nytt tettesjikt/membran på gulv og vegger i forbindelse med totalrenovering av badet i 2022. Det ble benyttet membranplater på vegger, samt membran med mansjetter/tetting ved sluk, rørgjennomføringer og overganger</p><br /><p><strong>Ble sluk skiftet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:  Sluk ble skiftet i forbindelse med totalrenovering av badet. Nytt tettesjikt/membran ble etablert med slukmansjett. Det foreligger dokumentasjon og bilder fra utførelsen. </p><br /><p><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong></p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med totalrenovering av badet i 2022 ble det utført elektriske arbeider, herunder installasjon av ny elektrisk gulvvarme/varmekabler med termostatstyring samt øvrige nødvendige elektriske arbeider på badet. Arbeidet ble utført av faglært elek</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring, rapport fra sluttkontroll og risikovurdering for utførte elektriske arbeider på badet, samt faktura fra utførende elektroforetak.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong></p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: forbindelse med totalrenovering av badet i 2022 ble det utført rør- og VVS-arbeider, herunder arbeid på vann- og avløpsinstallasjoner og utskifting av sluk. Arbeidene ble utført av fagfolk</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: FDV-dokumentasjon for totalrenovering av badet i 2022, med opplysninger om utførte VVS-/rørarbeider, benyttede produkter og utførende fagfolk. </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Hele taket på bygget ble rehabilitert/skiftet i 2024 i regi av sameiet/borettslaget etter vannskade. Det ble lagt nytt tak med Sarnafil taktekking. Arbeidet ble utført av Lett-Tak Systemer A</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</strong></p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hele taket på bygget ble rehabilitert/skiftet i 2024 i regi av sameiet/borettslaget etter vannskade. Det ble lagt nytt tak med Sarnafil taktekking. Arbeidet ble utført av Lett-Tak Systemer A</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Rapport vedrørende utbedring/rehabilitering av sameiets tak etter vannlekkasje, med beskrivelse av skadeårsak, utførte arbeider, entreprenør, fremdrift, sluttkontroll og ferdigstillelse.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong></p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med oppussing/renovering i 2022 ble det utført elektriske arbeider i leiligheten, herunder elektriske installasjoner på bad, ny kurs til kjøkken, samt lys og stikk i flere rom. Arbeidene ble utført av faglært elektroforetak.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring, rapport fra sluttkontroll og risikovurdering for utførte elektriske arbeider i leiligheten, herunder ny kurs til kjøkken og elektriske installasjoner på bad og øvrige rom.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: I 2022 ble leiligheten totalrenovert. Gulvene ble avrettet og det ble lagt nytt laminat. Gammel tapet ble fjernet, veggene sparklet og overflater rehabilitert. Det ble utført listefrie overganger mot tak og rundt vinduer</p><br /><p><strong>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er lagt platting/terrassegulv på eksisterende veranda. Verandaens størrelse og utforming er ellers ikke endret. </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Oppgi type rapport: Rapport vedrørende vannskade/taklekkasje og utbedring av tak, 2024. </p><p>Er forholdet utbedret?: Ja. Vannskaden og taklekkasjen ble utbedret i 2024. Skadde treplater og isolasjon ble skiftet. Tak/himling i leiligheten ble gipset og sparklet via forsikringen. Yttertaket ble rehabilitert med ny Sarnafil. Ingen kjente følgeskader.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Veranda/balkong: Ansvar for å holde sluk og avløp fri for løv, smuss og annet som kan medføre tilstopping, samt fjerne snø ved behov for å unngå oppsamling av vann/smeltevann</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er observert enkelte sølvkre/skjeggkre på badet, særlig i perioden med vannlekkasje/fuktproblematikk. Forekomsten har vært sterkt avtagende etter at vannskaden ble utbedret i 2024. Jeg kjenner ikke til øvrige problemer med skadedyr i eiendommen.</p><br /><p><strong>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</strong></p><p>Svar: Ja<strong></strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Nåværende eier opplyser om kWh-forbruk på 8619 kWh siste 12 måneder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1112,00 m² festet tomt. Tomten er felles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke fast P-plass til leiligheten. Det er dog mulighet for å anskaffe P-plass i for eksempel St. Hansfjellet parkering, som ligger i samme bygg som leiligheten. Her er det også mulighet for lade av EL-bil, mot betaling. P-plassene leies ut av kommunen. Priser pr. 03.09.2026: </p><p>Leieavtale årsabonnement: 17.700,-</p><p>Leieavtale halvårsabonnement: 9.990,-</p><p>Leieavtale kvartalsabonnement: 6.110,-</p><p>Leieavtale månedsabonnement: 2.070,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Avvik fra løsøre listen:</p><p>Medfølger: Stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryser, platetopp, vinskap og TV i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Farmannsgt 16, Org.nr: 881 028 042</p><p>Forretningsfører: Solibo AS</p><br /><p>Sameiet består av 19 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 58/1759. Av de 19 seksjonene er 5 av disse næringsseksjoner.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 90250307</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 4 158,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, festeavgift, bygningsforsikring, vaktmester, felles strøm, service- og vedlikeholdsavtaler, betjening av andel fellesgjeld, samt andre driftskostnader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 495 665,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 102 708,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 185,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: DNB Bank ASA.</p><p>Lånenr.: 1213.34.98387.</p><p>Type lån: Serielån.</p><p>Rentesats: Nominell rente 6,50% flytende.</p><p>Antall terminer pr år: 4.</p><p>Restgjeld pr. 01.08.2026: 405.086,-.</p><p>Andel av saldo: 16.671,-.</p><p>Innfrielses år: 2036.</p><p>IN-ordning: Nei.</p><br /><p>Bank: DNB Bank ASA.</p><p>Lånenr.: 1636.93.19810.</p><p>Type lån: Annuitets lån.</p><p>Rentesats: Nominell rente 6,70% flytende.</p><p>Antall terminer pr år: 4.</p><p>Restgjeld pr. 01.08.2026: 2.090.579,- </p><p>Andel av saldo: 86.037,-</p><p>Innfrielses år: 2044.</p><p>IN-ordning: Nei.</p><p>Lån II er tatt opp i 2024 ifb med rehabilitering av sameiets tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres styregodkjenning i sameiet.</p><br /><p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten blir fakturert til hver seksjonseier. Eiendomsskatten for denne seksjonen for hele 2026 er 4.304,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 116 750,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 467 000,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 117 550,00,-</p><p></p><p>Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 298,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 834 546,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2016. Arbeidets art: Bruksendring/ombygging/fasadeendring.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 02.07.2013. Arbeidets art: Riving av eksisterende og installering av ny heis.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve leiligheten i kommunens arkiver. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger bygningstegninger for deler av bygget, samt fasade tegninger i forbindelse med omgjøring. Plantegninger av 4. etasje eksisterer ikke i kommunens arkiver, og megler har derfor ikke mulighet til å kontrollere disse opp mot dagens bruk. Det nevnes at seksjoneringsbegjæringen som ble tinglyst i 1985, viser plantegningen. Her er det enkelte avvik. Vegg mellom nåværende vaskerom og eldre bod, er slått ned, og rommet er utvidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål: 1130 - Sentrumsformål. Hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare og 570 - Hensyn kulturmiljø. Vedtatt: 15.06.2023.</p><br /><p>Reguleringsplan er: 146 Sentrum nord-vest med endr.25.08.88.(del av sentrum-NV) med formål: 110 - Boliger og 910 - Bolig/Forretning. Vedtatt: 10.09.1981.</p><br /><p>Eiendommen ligger i Fredrikstad sentrum, som stadig er under utbedringer/utbygging. Det er ingen vedtatte planer i nærheten av eiendommen pr. i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 13760, tgl. 20.12.1985 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         55,458<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />LEIEN KAN REGULERES<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 13761, tgl. 20.12.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 58 / 1759<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 13760, tgl. 20.12.1985 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 7559, tgl. 31.07.1995 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift er kr. ,- per år, Bortfester: Fredrikstad Kommune.</p><br /><p>Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Farmanns gate 16</p><p>300/1498/0/7 i Fredrikstad</p><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Markus Adrian Heier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-26-0107</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Winther</p><p>&#43;47 48 05 30 66</p><p>magnus&#64;askmoller.no</p><p>Andrine Ersnes Kristoffersen</p><p>&#43;47 90 86 84 14</p><p>andrine&#64;askmoller.no</p><p>ASK Møller</p><p>ASK Møller Eiendomsmegling AS</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Megler legger ut for utlegg: 4 000,00</p><p>Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p>AML / Antihvitvasking: 1 000,00</p><p></p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-26-0107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Midt i sentrum, men tilbaketrukket fra det mest pulserende utelivet! Denne moderne 3-romsen ligger i 4. etasje med heis, og er innflyttingsklar. Leiligheten ble oppgradert i 2022 med nye gulv og overflater, kjøkken og bad. Her får du to soverom, separat vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig dagslys og plass til både hverdagsliv og gjester.<br /><br />Det stilrene kjøkkenet har mørke, glatte fronter, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med sitteplasser. Badet er delikat innredet med store fliser, dusjnisje og sorte detaljer.<br /><br />Fra oppholdsrommet går du rett ut på balkongen på 12 m², hvor solen kan nytes fra morgen til solnedgang sammen med utsikten over byen. Heis og bod i 1. etasje gjør hverdagen praktisk. Det er mulig å leie parkeringsplass av kommunen i garasjeanlegget under bygget, hvor det også finnes elbillader. Her bor du med butikker, serveringssteder, kulturtilbud og kollektivtransport like i nærheten - Samtidig som leiligheten ligger litt tilbaketrukket."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4-26-0107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25152408-7b12-4d27-b2b4-561bd623e7ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2014998&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/25152408-7b12-4d27-b2b4-561bd623e7ed/Files/a239be8a-f431-42f8-b37c-3b8d3137d14c",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/25152408-7b12-4d27-b2b4-561bd623e7ed/Files/b1da16b8-af0f-4161-8914-8f94eb3d55a1",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25152408-7b12-4d27-b2b4-561bd623e7ed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/25152408-7b12-4d27-b2b4-561bd623e7ed/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/25152408-7b12-4d27-b2b4-561bd623e7ed/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79662",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Midt i sentrum, men tilbaketrukket fra det mest pulserende utelivet! Denne moderne 3-romsen ligger i 4. etasje med heis, og er innflyttingsklar. Leiligheten ble oppgradert i 2022 med nye gulv og overflater, kjøkken og bad. Her får du to soverom, separat vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig dagslys og plass til både hverdagsliv og gjester.<br /><br />Det stilrene kjøkkenet har mørke, glatte fronter, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med sitteplasser. Badet er delikat innredet med store fliser, dusjnisje og sorte detaljer.<br /><br />Fra oppholdsrommet går du rett ut på balkongen på 12 m², hvor solen kan nytes fra morgen til solnedgang sammen med utsikten over byen. Heis og bod i 1. etasje gjør hverdagen praktisk. Det er mulig å leie parkeringsplass av kommunen i garasjeanlegget under bygget, hvor det også finnes elbillader. Her bor du med butikker, serveringssteder, kulturtilbud og kollektivtransport like i nærheten - Samtidig som leiligheten ligger litt tilbaketrukket.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79662",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/25152408-7b12-4d27-b2b4-561bd623e7ed/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475453186,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:45+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:45:46.349120015+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}