Ombygd enebolig med utsikt over Glomma | Modernisert i 2019 | Stilrent HTH-kjøkken | Kjeller med potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1144,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 82  kvm Stue/kjøkken/spisestue, bad/vaskerom, 2 soverom og entré<br />Kjeller: 79  kvm Uinnredet kjeller<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm 3 boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 250840,
      "estateTax": 2808,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "municipalFees": 5679,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 950 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 48 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 49 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 67 740 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Ombygd enebolig med utsikt over Glomma | Modernisert i 2019 | Stilrent HTH-kjøkken | Kjeller med potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 52 960"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1226,
        "lng": 11.3616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1226&lng=11.3616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2450",
      "postalName": "Rena",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brufallveien 1"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219213618",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 313,
        "municipalityNumber": 3422
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brufallveien 1! En innholdsrik enebolig som er omfattende oppgradert siden 2019, med en flott utsikt over landskapet.<br />Boligen har en gjennomført og moderne standard i første etasje. Her er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. En peisovn mot en eksponert teglsteinsvegg skaper en lun atmosfære. Kjelleretasjen er uinnredet og gir en god mulighet til å forme rommene etter egne behov.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Omfattende oppgradert siden 2019<br />- Moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- To soverom og flislagt bad med gulvvarme<br />- Uinnredet kjeller med potensial og egen inngang<br />- Uthus med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i rolige omgivelser i Brufallveien, rundt 1,6 kilometer sør for Rena sentrum i Åmot kommune. Området kjennetegnes av spredt boligbebyggelse med skog og natur like ved, og fra tomten er det utsikt mot Glomma og de skogkledde åsene på motsatt side. Her bor du landlig og tilbaketrukket, samtidig som du når hverdagens nødvendigheter med en kort kjøretur. Det er trygg og god veg til Rena sentrum via gang- og sykkelsti.<br /><br />For barnefamilier ligger Åmot barne- og ungdomsskole (1 til 10. trinn) samt barnehager som Trollhaugen og Skyssveien en kort kjøretur unna i retning sentrum. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Rena, hvor du finner både Kiwi og Rema 1000, i tillegg til diverse spesialbutikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Åmot kulturhus byr på kino, bibliotek og arrangementer gjennom året, og ved idrettsanleggene på Engvoll og Rena idrettspark er det lagt til rette for et aktivt idretts- og foreningsliv. For golfentusiasten ligger det en flott 18-hulls golfbane, Sorknes golf, rett nord for Rena sentrum.<br /><br />Området rundt Rena byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt, med umiddelbar tilgang til turløyper, bærterreng og jaktmuligheter i de store skogområdene. Renaelva og Glomma er velkjente for gode fiskeplasser, og om sommeren er Prestsjøen et populært utfartssted med badeplass og turstier. På vinterstid finnes det preparerte skiløyper i nærområdet samt alpinanlegg på Birkenåsen, i tillegg til at Rena er startsted for Birkebeinerrennet og Birkebeinerrittet.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig via bussholdeplass ved Grøndalen noen hundre meter unna, som nås til fots på en kort gåtur. Fra Rena stasjon, en kort kjøretur unna, går det jevnlige togavganger på Rørosbanen med forbindelser mot Elverum, Hamar, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo S. Med bil tar kjøreturen inn til Elverum rundt en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert iht. følgende planer:<br /><br />- Kommuneplan 2016 - 2030 (plan-ID 20150300), vedtatt 11.04.2018. <br />Delareal 530 m2<br />KP HensynsonenavnH220_10<br />KP Støy Gul sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 52 m2<br />KP HensynsonenavnR42<br />KP Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />Delareal 613 m2<br />KP HensynsonenavnH210_7<br />KP Støy Rød sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 1 091 m2<br />Arealbruk - spredt boligbebyggelse Nåværende i LNF<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,<br />a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet og <br />b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy, og dette gjelder støy fra RV3. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br />..........................<br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030 (plan-ID 20130500), vedtatt 11.04.2018.<br />..........................<br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Rv3 Skjærodden - Rena (plan-ID 199997) med reguleringsbestemmelser, vedtatt 25.03.1999.  <br />Dette gjelder et delareal på 52 m².Arealet er regulert til Offentlig trafikkområde. <br />I kommuneplanen er det en egen hensynssone (R42) som sikrer at denne eldre reguleringsplanen fortsatt gjelder.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området kan stadig endres/utvikles, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ida Frantzen Tollersrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263923",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brufallveien 1! En innholdsrik enebolig som er omfattende oppgradert siden 2019, med en flott utsikt over landskapet.<br />Boligen har en gjennomført og moderne standard i første etasje. Her er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. En peisovn mot en eksponert teglsteinsvegg skaper en lun atmosfære. Kjelleretasjen er uinnredet og gir en god mulighet til å forme rommene etter egne behov.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Omfattende oppgradert siden 2019<br />- Moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- To soverom og flislagt bad med gulvvarme<br />- Uinnredet kjeller med potensial og egen inngang<br />- Uthus med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6014260278",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=9a41dff3-5215-476d-ae3f-0ea7d7b0e1df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/9a41dff3-5215-476d-ae3f-0ea7d7b0e1df",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a41dff3-5215-476d-ae3f-0ea7d7b0e1df?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brufallveien 1! En innholdsrik enebolig som er omfattende oppgradert siden 2019, med en flott utsikt over landskapet.<br />Boligen har en gjennomført og moderne standard i første etasje. Her er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. En peisovn mot en eksponert teglsteinsvegg skaper en lun atmosfære. Kjelleretasjen er uinnredet og gir en god mulighet til å forme rommene etter egne behov.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Omfattende oppgradert siden 2019<br />- Moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- To soverom og flislagt bad med gulvvarme<br />- Uinnredet kjeller med potensial og egen inngang<br />- Uthus med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a41dff3-5215-476d-ae3f-0ea7d7b0e1df?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a41dff3-5215-476d-ae3f-0ea7d7b0e1df?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475453426,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T11:30+02:00",
    "ownerId": 1724681288,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T11:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T11:31:04.894677570+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1724681288",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}