Unik arkitekttegnet enebolig med spektakulær utsikt og svært påkostet standard. 6 sov- 4 bad- Solrike uteplasser-Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 932,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 334,
      "openArea": 201,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 320
    },
    "price": {
      "total": 16401090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1289161,
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 401090,
      "municipalFees": 57203,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 400 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 401 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 401 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 419 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Unik arkitekttegnet enebolig med spektakulær utsikt og svært påkostet standard. 6 sov- 4 bad- Solrike uteplasser-Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747500547"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.14659081171275,
        "lng": 10.466336452586793,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.14659081171275&lng=10.466336452586793&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergesvevegen 126"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 334,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260257</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 37, bnr. 57 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Fredrik Alver</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alexandra Falk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 334,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 320,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 201,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1. etasje:</strong></p><p>- BRA: 120 kvm</p><p>- BRA-i: 116 kvm<br />- BRA-e: 4 kvm </p><p>- TBA: 135 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 1. etasje:</em><br />- Entré<br />- Hall m/ trapp<br />- Stue/spisestue<br />- Kjøkken<br />- Bad<br />- 2 soverom <br />- Matbod <br /></p><br /><p><strong>2. etasje: </strong></p><p>- BRA: 116 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><p>- BRA-e: 10 kvm<br />- TBA; 21 kvm </p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 2. etasje:</em><br />- Hall/kontor m/ trapp<br />- Gang<br />- Bad<br />- Soverom <br />- Hovedsoverom <br />- Hovedbad </p><br /><p><strong>Underetasje: </strong></p><p>- BRA: 98 kvm</p><p>- BRA-i: 98 kvm<br />- TBA; 45 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, underetasje:</em><br />- Omkledningsrom/teknisk rom <br />- 2 soverom <br />- Vaskerom <br />- Badstue<br />- Hall m/ trapp<br />- Stue<br />- Bad</p><br /><p>GARASJE:</p><p>BRA: 39 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 932,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget attraktivt beliggende eiendom på en av Lillehammers beste utsiktstomter. Eiendommen ligger høyt og fritt med panoramautsikt over Mjøsa og byen, kun 9 minutters kjøring fra sentrum. Her bor du høyt og fritt midt mellom byen og marka. Tett på flotte skog- og turområder som gir rike muligheter for rekreasjon året rundt.</p><br /><p>Bebyggelsen i området er spredt, slik at det er godt med privatliv og ro ute som inne. Med sydvestvendt plassering er også solforholdene ypperlige på store terrasser som omkranser boligen langs tre sider. Det er anlagt terrasser utenfor hver etasje, til sammen på drøye 200 kvm, der ca. 45 kvm ligger utenfor underetasjen og ca. 135 kvm er utenfor første etasje. Den ene terrassen ligger utenfor kjøkkenet og fikk ny markise fra Markisemannen i 2019.</p><br /><p>Både sommer og vinter er det en rekke aktiviteter i nærområdet - perfekt for den aktive familien.Landlig, rolig området som består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.</p><br /><p>Eiendommen er beliggende med kort avstand til Birkebeineren skistadion, med sine flotte forbindelser til Sjusjøen, Nordseter, Øyerfjellet etc. Kort avstand også til de andre idrettsanleggene i området, eksempelvis Lysgårdsbakkene, Håkons- og Kristins hall. Området kan også by på flotte tur- og sykkelmuligheter i umiddelbar nærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Smestad som ligger ca. 5,5 km fra eiendommen, eller på Coop Mega ved Rosenlund Bydelssenter, ca. 4,6 km fra eiendommen. Her er det også apotek, interiørbutikker og et koselig bakeri. I tillegg er det kort vei til Lillehammer sentrum, kjent for sin sjarmerende gågate med et variert handelsmiljø. Her kan du utforske både lokale butikker og spennende arrangementer som foregår gjennom hele året.</p><br /><p>Strandtorget kjøpesenter, som ligger lett tilgjengelig, har mer enn 60 butikker med et bredt utvalg av tjenester, inkludert apotek, bokhandel, elektronikkforretninger og motebutikker. Dette gjør det til et populært sted for større handler og shoppingopplevelser.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Bergesvegen, som ligger 1,3 km unna. For lengre reiser er Lillehammer skysstasjon ca. 5,3 km unna, med gode togforbindelser til blant annet Oslo og Hamar. Dette gir enkel tilgang til både lokale og nasjonale destinasjoner.</p><br /><p>Med bil tar det ca. 23 minutter til Hafjell, et av Norges mest populære vintersportsteder, og ca. 24 minutter til Hunderfossen familiepark, som byr på aktiviteter for både store og små. Andre steder som Gjøvik, Hamar, Biri og Sjusjøen er også innenfor behagelig kjøreavstand, noe som gjør beliggenheten både sentral og praktisk.</p><br /><p>For barnefamilier er det ca. 3,1 km til Nordre Ål barneskole og ca. 4,6 km til Smestad ungdomsskole. Videre finnes det flere videregående skoler i området. Norges Toppidrettsgymnas, kjent for sitt idrettsfokus, ligger ca. 3,6 km unna, mens Høgskolen i Innlandet (HINN) er 6,4 km unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 932,00 kvm.</p><br /><p>Eiet tomt som ligger i vestvendt helling med panoramautsikt over hele Lillehammer by, Mjøsa og til omkringliggende områder. Meget solrikt med flotte uteplasser. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og ligger omkranset av trær og busker som skaper ekstra idyll. Gårdsplassen langs baksiden av boligen har singlet dekke med heller, noen vintergrønne prydbusker og fin utebelysning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lillehammer sentrum kjør Nordsetervegen oppover og ta inn Bergesvevegen til venstre rett etter høyre sving. Fortsett langs denne vei ca. 1,3 km og boligen ligger på venstre hånd, merket med tilsalgsplakat fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av spredt boligbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1992 som er renovert av nåværende eier i perioden 2019-2020.</p><p>Et arkitekttegnet og unikt bygg som preges av fire tårn i takkonstruksjonen. Tårnene har glasstak i spissen som gir flott overlys og taket er tekket i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har underetasje med støpt plate og betonggrunnmur. Etasjeskiller i kjeller er av betongdekke/ plate. Etasjeskillere ellers er av trebjelkelag.Videre har boligen veggkonstruksjon i bindingsverk kledd med stående, liggende og diagonal utvendig kledning. Trevinduer med 2-lags glass. Taket er tekket med trebord. Boligen har flere spesielle arkitektoniske løsninger på utvendig kledning og med glasstak i fire &#34;tårn&#34; på hvert hjørne av hovedbygget. Takterrasse og terrasser i betong/skifer og treverk. Utvendige trapper laget med jernbanesviller.</p><br /><p>Boligen er bygd sammen med en garasje via en svalgang, slik at man har tørrskodd adkomst.</p><br /><p>Dobbelgarasje med støpt plate på mark og tak trukket ut foran garasjeporten. Utvendige vegger av reisverk kledd med liggende, stående og diagonal kledning. Innvendige vegger kledd med plater. Vinduer fra 1992 og nyere garasjeport. Luke til loft på sørveggen. Tak tekket med trebord. Sikringsskap og elbillader montert i garasje.</p><p>Garasje og bolig henger sammen med en bod og et tak, så man kan gå tørr mellom garasje og bolig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Fredrik Alver har gleden av å presentere Bergesvevegen 126.</p><p>En meget tiltalende, innholdsrik og påkostet eiendom med landlig og rolig beliggenhet mellom marka og byen.</p><br /><p>Boligen har en spennende arkitektur og er oppført over tre store etasjer og inneholder:</p><br /><p><strong>Første etasje: </strong></p><p> - Entre</p><p> - Hall m/ trapp</p><p> - Stue/spisestue</p><p> - Kjøkken</p><p> - Bad</p><p> - 2 soverom</p><p> - Matbod</p><p> - Utvendig bod</p><br /><p><strong>Andre etasje: </strong></p><p> - Gang</p><p> - Hall/kontor m/ trapp</p><p> - 2 bad</p><p> - 2 soverom</p><p> - Treningsrom/ Yoga-rom</p><br /><p><strong>Underetasje: </strong></p><p> - Hall m/ trapp</p><p> - Omkledningsrom/teknisk rom</p><p> - Stue</p><p> - Bad</p><p> - Badstue</p><p> - Vaskerom</p><p> - 2 soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående høy standard med meget god kvalitet på materialvalg, og innredninger. Hele boligen ble pusset opp i 2019-2020 med smakfulle og svært påkostede løsninger av kvalitetsleverandører. Dette er en bolig som må oppleves!</p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><br /><p>- Unik, arkitekttegnet enebolig</p><p>- Tre familievennlige etasjer</p><p>- Høyt plassert mot skog og mark</p><p>- Vestvendt og svært solrik tomt</p><p>- Eventyrlig utsikt over dalen</p><p>- Totalt 200 kvm med terrasser</p><p>- Fire særpregede tårn med glasstak</p><p>- Totaloppusset inne i 2019-2020</p><p>- Dobbelgarasje med tørrskodd adkomst</p><p>- Elbillader og nyere garasjeport</p><p>- Seks soverom og fire lekre bad</p><p>- Badekar i masterbad og bad i 1. etg.</p><p>- Mastersuite under et av tårnene</p><p>- Snekkerbygd og svært påkostet kjøkken med øy</p><p>- Integrerte hvitevarer og steinbenk</p><p>- Hovedstue med nyere kakkelovn</p><p>- Kjellerstue med egen inngang</p><p>- Kontor med karnapp og tårn</p><p>- Separat, velutstyrt vaskerom</p><p>- Trimrom/Yoga -lekkert rom med meget flott utsikt</p><p>- Snekkerbygde garderobeløsninger</p><p>- Stort garderoberom i underetasjen</p><p>- Utebod med adkomst fra svalgang</p><p>- Smarthome-styring fra KNX</p><p>- Integrerte høyttalere i tak</p><p>- Oppgradert el-anlegg og rør</p><br /><p>Velkommen inn i en utsøkt, arkitekttegnet enebolig med unik utforming, flott størrelse og høy, moderne standard etter betydelige påkostninger innvendig i 2019 til 2020, gjort i regi av Pass Bygg AS. I tillegg til at flater, bad og vaskerom er revet og bygd opp igjen, er rørsystem og elanlegget skiftet ut. Det er montert smartstyring fra KNX på varmen og belysningen med mer.</p><br /><p>Alt av innredninger på kjøkkenet og garderober er snekkerbygd, og trappen mellom etasjene er byttet ut, slik at det hele fremstår helhetlig og nærmest skreddersydd. Med hele seks soverom og fire nye bad er det god plass. Boligen har hovedinngang i første etasje og inngang direkte til kjellerstuen i underetasjen.</p><br /><p><strong>Entré:</strong></p><p>Entreen i første etasje er innbydende med skråhimling og luftig takhøyde. Rommet ligger åpent mot trappehallen og stuen, og er pent utført med rosa mønsterfliser på gulvet, lys tekstiltapet på veggene og hvitmalt panel i himlingen. Entrésonen har snekkerbygd garderobe med skap, benk og skuffer, og inn i trappegangen er det flere matchende skap med fronter i hvitt rottingmønster.</p><br /><p>Trappen mellom etasjene er elegant med pent utformet håndløper og trinn i lys eik, som matcher enstavs parkettgulv i hallen og stuen. Det er åpent galleri med hvitmalte, dreide spiler mot det luftige kontorrommet i etasjen over. Gangen nede har inngang til et romslig garderoberom med takhøye skapinnredninger, skuffer, hyller og downlights.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet er snekkerbygd og utsøkt - plassert i en romslig L-form med en flott kjøkkenøy i midten. I enden av rommet er det skyvedør inn til en matbod med plass til både tørrvarer og utstyr. Kjøkkeninnredningen har hvite rammefronter med kjøpmannshåndtak i messing og noen vitrineskap med belysning, kombinert med benkeplate i marmorert stein og en dobbel vaskekum i porselen.</p><br /><p>Det påkostede inntrykket understrekes av små, marmorerte fliser lagt fra benk til tak, stilige lamper i nostalgisk design, kjøkkenkran med spylefunksjon og en bred, hvit ventilatorhette. To vinduer over kjøkkenbenken, to sett med tofløyede dører ut til en solrik utsiktsterrasse og downlights i himlingen gjør arbeidssonen ekstra lys og luftig.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med en bred gasskomfyr med seks bluss, samt integrert kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og vinkjøler. Ved kjøkkenøya er det flere spiseplasser, og i overgangen til stuen er det god plass til et langbord mot flotte hjørnevinduer som går helt ned til gulvet.</p><br /><p><strong>Stue/spisestue:</strong></p><p>Stuen i første etasje er lys og luftig med dels åpen løsning til kjøkkenet og fantastisk, vidstrakt utsikt fra store panoramavinduer på to sider. Hele rommet har enstavs parkettgulv lagt diagonalt, lys tekstiltapet på veggene og hvitmalt himling med noen downlights. En vakker kakkelovn fra 2019 er som et smykke i rommet og skaper ekstra hygge i den kalde årstiden.</p><br /><p>Endeveggen i stuen har en snekkerbygd bokhylle fra gulv til tak med hvite rammefronter og store foldedører som skjuler tv-nisjen når den ikke er i bruk. Dørene prydes med botaniske illustrasjoner som gir et stilig særpreg.</p><br /><p><strong>Kjellerstue, kontor og trimrom</strong></p><p>Boligen har et treningsrom i andre etasje og en kjellerstue i underetasjen. Stuen i underetasjen har direkte inngang fra terrassen ved hagen og oppleves som lys og innbydende. Rommet har enstavs parkett lagt diagonalt, lysmalte, glatte vegger og hvitmalt himling med downlights. En stue som dette er uvurderlig for familier som trenger ekstra fleksibilitet i hverdagen.</p><br /><p>Kontoret i andre etasje er et herlig rom der utsikten spiller hovedrollen. Rommet er utført med et stort karnapp under et av tårnene og får ellers godt med dagslys fra takvindu i ytterste del og vinduer langs nesten hele langveggen. I tårnkarnappet er det en plassbygd sofa hvor utsikten kan nytes i fulle drag. Kontoret har enstavs parkettgulv, lysmalte panelvegger, hvitmalt skråhimling i panel og galleri ned mot hallen i første etasje.</p><br /><p>Fra rommet er det også utgang til en deilig takterrasse med lunt overbygg innerst. Takterrassen har videre adkomst til et trimrom med store vinduer mot utsikten, en speilvegg, enstavs parkettgulv, hvitmalt pyramidetak og en rustikk vegg i liggende panel. Rommet kan by på mange ulike bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad/wc/vaskerom</strong></p><p>Boligen har hele fire lekre bad og et separat vaskerom, som alle ble totaloppusset i 2019/2020. To av badene ligger i andre etasje, det ene som en del av mastersuiten og det andre med adkomst fra det luftige utsiktsrommet med kontorplass. Sistnevnte bad har lyse mosaikkfliser på gulvet, turkise metrofliser til brystningshøyde og hvitmalt panel på øverste del av veggene.</p><br /><p>Innredningen består av et veggmontert toalett, en dusjnisje med glassdør, speil med sidelys og en snekkerbygd, hvit innredning med pene rammefronter, steinplate, underlimt servant og nostalgiske kraner med togreps armatur - en stil som går igjen i alle bad.</p><br /><p><em>Masterbadet:</em></p><p>Masterbadet er unikt, luftig og lyst - bygd med tanke på ekstra velvære og plassert under det ene tårnet med pyramidetak. Her er det dagslys fra takvinduet, hjørnevinduer på to sider og et vindu langs den tredje veggen. Innredningen er snekkerbygd og består av en bred servantinnredning med steinplate, dobbelservant, nostalgiske kraner og et stort speil med lampetter festet til små speil på siden.</p><br /><p>På hver side av innredningen er det plassbygd sittebenk, og langs endeveggen er det tre høyskap med skapdører i stilig utforming som hinter til  tusen og en natt . Sentrert i rommet står et badekar med løveføtter og i enden av rommet er det en dusjnisje med glassdør og dobbel regnfallsdusj - ren luksus. Dusjnisjen er flissatt, mens resten av rommet har fliser på gulv med gulvvarme og lysmalte panelvegger.</p><br /><p><em>Bad i første etasje:</em></p><p>Badet i første etasje ligger mellom soverommene og har adkomst fra stuen. Badet er innredet med et innekledd badekar under et frostet vindu. Badekaret har dusjvegg i glass og dusjarmatur i nostalgisk design.</p><br /><p>Innredningen består av et toalett, speil med belysning og et snekkerbygd servantmøbel med benkeplate i stein og underlimt servant. Rommet har lyse, marmorerte fliser på gulv og vegger, matchende mosaikkfliser på to vegger, et felt med mønstertapet, gulvvarme og glatt, hvitmalt himling.</p><br /><p><em>Bad og badstue i underetasjen:</em></p><p>Badet i underetasjen har lyse fliser på gulv med gulvvarme, downlights i himling, hvite metrofliser på de fleste veggene og brystningsfliser langs midten av veggen. Innredningen består av et veggmontert toalett, speil med sidelys og en snekkerbygd, hvit innredning med steinplate, underlimt servant og nostalgisk armatur.</p><br /><p>Dusjhjørnet har glassvegger med dører, slukrenne, samt regnfallsdusj og hånddusj i samme design som servantkranen. Badstuen ligger i samme etasje, men har inngang fra trappegangen. Rommet er innredet med plassbygde brisker i to høyder, paneloverflater og elektrisk badstueovn.</p><br /><p><em>Vaskerom:</em></p><p>Vaskerommet ligger i underetasjen, vegg-i-vegg med badstuen. Rommet har flislagt gulv i historisk mønster, lysmalte vegger, vindu på endeveggen, gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av snekkerbygde veggskap og benkeskap, benkeplate i stein og vaskekum i porselen. Under benken er det nisje til dobbelt sett med vaskemaskiner og tørketromler.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Boligen har hele seks soverom - to i hver etasje. Rommene har enstavs parkettgulv, lysmalte vegger, innslag av tapet og gode vindusflater. Hovedsoverommet er plassert under ett av tårnene og nyter godt av overlys fra takvindu og store panoramavinduer mot utsikten i sydvest.</p><br /><p>Et annet pluss er suiteløsning til et luksuriøst velværebad og et romslig garderoberom med snekkerbygde skap. Det andre soverommet i denne etasjen ligger under et av de andre tårnene og har vinduer mot øst og mot takterrassen på to sider.</p><br /><p>Det er rikelig med plassbygde løsninger på flere av rommene, blant annet har ett rom en plassbygd køyeseng med trapp, nattbord og skuffebunn. Boligen har ellers snekkerbygde garderobeskap i entreen og trappehallen i første etasje, et stort, velinnredet garderoberom i underetasjen og en utebod med adkomst fra svalgangen ved garasjen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges fullt møblert, inkludert alt som står i boligen på visning.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Innredninger og skap fra Nordby Snekkerverksted</p><p>- Marmorfliser og fired earth fliser fra ITA Design</p><p>- Ny trapp fra Melby Snekkerverksted</p><p>- Utvendige screens</p><p>- Kakkelovn fra Kakkelovnmakeriet</p><p>- Komfyr fra ILVE</p><p>- Integrerte høytalere i tak</p><p>- Møbler, belysning og interiørvarer i hele huset er levert gjennom Kammerset Interiørdesign</p><p>- 2 stk varmtvannsberedere på 300L</p><p>- Badstue</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler i gulv på alle våtrom og elektrisk varme i badstuen. Det er i tillegg en kakkelovn fra 2019 i stuen, tilknyttet stålpipe fra samme år. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk vifte på alle våtrom.</p><br /><p>Boligen har to varmtvannsberedere på ca. 300 liter hver, den ene fra 2010 og den andre fra 2020. Elanlegget ble rehabilitert i 2019/2020 og er utstyrt med smartstyring fra KNX av varme, lys med mer som kan styres via app. Sikringsskapet har automatsikringer.</p><br /><p>Eventuelle beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i dobbelgarasje med nyere garasjeport, eget sikringsskap og elbillader. Fra garasjen er det tørrskodd adkomst til boligen via en svalgang vendt mot hagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gøran  Nustad med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. . Det er avvik: . Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking Et underligger-bord på tak mellom hus og garasje har flyttet seg, av ukjent grunn.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Andre tiltak: Monter bordet på nytt for å opprettholde et tett yttertak, slik at risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner reduseres. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av tretaket for å beskytte mot fukt, UV-stråling og nedbrytning. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden på yttertaket og øke risikoen for skader på undertaket og konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er vanskelig å få inspisert flere av blekkene, da det er mange spesielle konstruksjoner på taket og vanskelig tilkomst.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av renner, nedløp og beslag etter behov, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Vanskelig tilkomst og spesielle konstruksjoner gjør inspeksjon utfordrende, noe som øker risikoen for at skader eller lekkasjer ikke oppdages i tide.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. . Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lite lufting i nedre kant av kledning, men ikke unaturlig løsning for byggetidspunkt. Kledning går stedvis svært nærme terreng, men det er ikke funnet råte ved stikkprøver.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. . Andre tiltak: Ingen/liten lufting i nedre kant av kledningen hindrer god lufting og drenering av veggkonstruksjonen. Konsekvens kan være at drenering av eventuelt vann/ kondens/fuktighet ikke fungerer optimalt, noe som kan medføre skader i konstruksjonen.  Det anbefales å sørge for tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for fukt og råteutvikling over tid.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer 1992</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>. Det er avvik:</p><p>En glassrute i 2.etasje er sprekt.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak:</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><p>Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av vinduer med slitte karmer, sprekker i treverket og sprekt glass for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres for å sikre funksjonalitet og redusere risiko for skader. Det bør også vurderes utskifting av vinduer med dårlig isoleringsevne og tegn til kondens, for å unngå fuktskader og redusert inneklima. Dårlige detaljer under vinduer med tre-vannbrett som er fuget mot vinduet bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og hindre vanninntrenging i veggkonstruksjonen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.</p><p>Spesielt ytterdør er noe vanskelig å åpne/lukke.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Dører må justeres.</p><p>Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon, slik at unødvendig slitasje og bruksvansker, spesielt for barn, unngås.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. . Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. . Konstruksjonene har skjevheter. Det bemerkes noe skjevhet på balkongen på nordsiden, samt synlige bevegelser/skjevheter i søylene under balkongen. Balkongen på vestsiden har stedvis løsnet noe fra festet i muren på hjørnet mot nordvest, denne balkongen har også skjevheter og heller mot vest. Det er enkelte bom og løsnede fliser på den støpte terrassen med skiferheller mot sørvest. Tekket balkong over kjøkken virker å ha noe begrenset lufting og tekking rundt nedløp i blekk er noe utsatt for bevegelser/utettheter.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. . Andre tiltak: Det anbefales å få utført en grundig vurdering av konstruksjonene av kvalifisert fagperson, med særlig fokus på skjevheter, bevegelser i søyler og løsninger for innfesting mot mur. Løse fliser og fliser med bom kan vurderes utbedret, men har begrenset konsekvens utover estetikk. Mer enn halvparten av forventet brukstid på tettesjikt/membran er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det bør utføres nærmere undersøkelser av valgt luftløsning på balkong over kjøkken, for å vurdere eventuelle nødvendige tiltak for økt lufting.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er avvik:</p><p>Sprekk i fliser og fuger i entré er observert, noe som kan skyldes setninger eller krymp i støpen. Det er stedvis noe gjentakende knirk i parkett, spesielt i andre etasje. Noe oppsprekking i parkettgulv på et soverom i 2.etasje. Enkelte løsnede fjærer på parkett i 2. etasje er registrert.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak:</p><p>Sprekker i fliser og fuger i entré bør vurderes utbedret for å unngå videre oppsprekking og forringelse av overflatene, men forholdet har hovedsakelig estetisk konsekvens. Knirking i parkett, oppsprekking i parkettgulv og løsnede fjærer i langskjøter bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å forhindre videre utvikling og redusert levetid på gulvet, men konsekvensen vurderes som begrenset.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Ved fuktsøk er det registrert noe fuktighet fra bunn av mur som stopper relativt brått, litt opp fra gulv. Dette tyder på noe fukt-opptrekk fra grunnen.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak: . Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Med tanke på årstall og byggemåte er det ikke funnet avvik utover hva en kan forvente. Boliger fra denne tiden uten utvendig isolering/fuktsikring vil kunne trekke fukt kapillært opp fra gulv/mur og spesielt innkledde konstruksjoner vil være utsatt for fukt og råteskader.</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Drenering</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. . Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Dreneringen bør vurderes for utskifting eller oppgradering, spesielt dersom rom under terreng skal innredes eller isoleres. Konsekvensen av gammel drenering og manglende utvendig fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, fuktskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng på østside er relativt flatt. Sammen med alder på drenering vurderes forholdet til en TG2.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer.</p><p>Dårlig fall fra bolig skaper større fukt/vannpåkjenning fra overvann som kan forringe levetid på mur/armering og føre til økt fuktnivå i kjelleren.</p><p>Terreng skal ha fall bort fra bygning slik at overflatevann ledes vekk. Fall på minst 1:50 (2 cm pr. meter) de første 3 meterne ut fra mur. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><p>Dersom rør skulle svikte, kan dette medføre betydelige kostnader til reparasjon eller utskifting, samt risiko for vannskader og driftsavbrudd.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er uegnede materialer i våtsoner.</p><p>Badet har panel i deler av våtsoner utenfor dusj og over vask. Dette innebærer at overflaten tåler begrenset med vann. Det er ikke dokumentert bruk av vanntett sjikt bak panelet, noe som medfører usikkerhet om tilstrekkelig fuktsikring av bakenforliggende konstruksjoner.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak:</p><p>Til tross for at løsningen med panel i deler av våtsoner, uten dokumentert tettesjikt er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer/skader på overflater og i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Kilde: Eier . Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt fall under 1/100 utenfor dusjsonen, og det er ikke oppbrett ved dør. I dusjsonen er fallet målt til 1/100.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak:</p><p>Hold øye med eventuelle endringer i riss, da dette kan indikere bevegelser som kan påvirke tettesjiktet under flisene og medføre behov for tiltak.</p><p>Det anbefales å etablere membranoppbrett ved dør på minimum 15 mm i henhold til preaksepterte ytelser (TEK17), for å redusere risikoen for at vann eller lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet og skade tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Manglende fall og oppbrett øker risikoen for vannskader i omkringliggende bygningsdeler.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er avvik:</p><p>Glassveggen til dusjen lukker ikke ordentlig og går noe trått.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak:</p><p>Dusjveggen bør justeres slik at den lukker ordentlig og beveger seg lett med tanke på generell brukbarhet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Hoved bad &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet . Det er uegnede materialer i våtsoner.</p><p>Badet har panel i våtsone ved vask. Dette innebærer at overflaten tåler begrenset med vann. Det er ikke dokumentert bruk av vanntett sjikt bak panelet, noe som medfører usikkerhet om tilstrekkelig fuktsikring av bakenforliggende konstruksjoner.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør monteres en sikring mot sprut/vannpåkjenning for vinduet i våtsonen, for å sikre bedre mot skader.</p><p>Til tross for at løsningen med panel i våtsone ved vask, uten dokumentert tettesjikt er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer/skader på overflater og i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Hoved bad &gt; Overflater Gulv</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. . Det er avvik: Gulvet er relativt flatt i ytterkantene, med generelt under 1/100 fall og manglende oppbrett ved dør. Det er noe bedre fall mot sluk under badekar og nedsenk i dusj, med fall på 1/50.</p><p>Det er registrert løs flis på den ene slukristen.</p><p>Det er observert noe svertesopp i mykfugene, samt løsnede mykfuger i dusjen.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak:</p><p>Det anbefales å etablere membranoppbrett ved dør på minimum 15 mm i henhold til preaksepterte ytelser (TEK17), for å redusere risikoen for at vann eller lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet og forårsake skader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Løs flis ved slukrist bør festes eller skiftes ut, men har begrenset konsekvens.</p><p>Svertesopp og løsnede mykfuger i dusjen bør utbedres for å hindre videre soppvekst. Og det er viktig av ventilering i rommet tilpasses bruken.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er avvik:</p><p>Glassveggen til dusjen lukker ikke ordentlig og går noe trått.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak:</p><p>Dusjveggen bør justeres slik at den lukker ordentlig og beveger seg lett med tanke på generell brukbarhet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Hoved bad &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet . Det er uegnede materialer i våtsoner.</p><p>Badet har panel i våtsone ved vask. Dette innebærer at overflaten tåler begrenset med vann. Det er ikke dokumentert bruk av vanntett sjikt bak panelet, noe som medfører usikkerhet om tilstrekkelig fuktsikring av bakenforliggende konstruksjoner</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør monteres en sikring mot sprut/vannpåkjenning for vinduet i våtsonen, for å sikre bedre mot skader.</p><p>Til tross for at løsningen med panel i våtsone ved vask, uten dokumentert tettesjikt er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer/skader på overflater og i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Hoved bad &gt; Overflater Gulv</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. . Det er avvik:</p><p>Gulvet er relativt flatt i ytterkantene, med generelt under 1/100 fall og manglende oppbrett ved dør. Det er noe bedre fall mot sluk under badekar og nedsenk i dusj, med fall på 1/50.</p><p>Det er registrert løs flis på den ene slukristen. Det er observert noe svertesopp i mykfugene, samt løsnede mykfuger i dusjen</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak</p><p>Det anbefales å etablere membranoppbrett ved dør på minimum 15 mm i henhold til preaksepterte ytelser (TEK17), for å redusere risikoen for at vann eller lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet og forårsake skader på tilstøtende konstruksjoner. Løs flis ved slukrist bør festes eller skiftes ut, men har begrenset konsekvens. Svertesopp og løsnede mykfuger i dusjen bør utbedres for å hindre videre soppvekst. Og det er viktig av ventilering i rommet tilpasses bruken.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Andre tiltak:</p><p>Det bør monteres en sikring mot sprut/vannpåkjenning for vinduet i våtsonen, for å sikre bedre mot skader.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. . Det er avvik:</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Tiltak: Riss i fugene bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuelle endringer som kan indikere bakenforliggende fuktskader eller bevegelser i konstruksjonen. Begrenset vannføring til sluk fra området utenfor badekaret kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for at vann kan ledes mot dør og forårsake fuktskader i tilstøtende rom. Spalten bør utvides for å sikre tilstrekkelig avrenning.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er avvik: Det er benyttet materialer i våtsone (gips med maling) ved vask, hvor det er usikkert om overflatebehandlingen utgjør et godkjent vanntett sjikt.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på om benyttet overflatebehandling ved servant er et godkjent våtroms-system. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør våtsonen ved servant oppgraderes med dette, for å sikre bedre mot sprut og vannpåkjenning. Noe som kan skade overflaten og i verste fall bakenforliggende konstruksjon over tid</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater Gulv</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. . Det er påvist sprekker i fliser.</p><p>Det er observert riss i fugene på store deler av gulvet, av ukjent årsak. En sprekt flis ved dør</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Andre tiltak: . Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling</p><p>Riss i fugene og sprekk i flis bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuelle endringer som kan indikere bakenforliggende fuktskader eller bevegelser i konstruksjonen. Ytterligere bevegelser kan skade underliggende membran. Dersom tilstanden forverres, bør det utføres nærmere undersøkelser</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Fall i nedsenkingen er 1/50, og nedsenken er 22 mm. Fall mot sluk for lekkasjevann er under 1/100, og det er ingen oppbrett. </p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak: Det anbefales å lage membran oppbrett ved dør på 15mm i henhold til preaksepterte ytelser (TEK17), for å sikre bedre mot at vann/lekkasjevann kan havne ut av våtrommet og skade tilliggende konstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1259, tinglyst 15.02.1973 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 1259, tinglyst 15.02.1973 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 19, tinglyst 02.01.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om spillvannsledning.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 574962, tinglyst 03.08.2010 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong></p><p>Felles privat asfaltert vei til fylkesveg.</p><br /><p><strong>Vann/avløp:</strong></p><p>Felles stikk ledning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggetillatelse for ombygging i 1992, men ingen ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert den 19.06.2024. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien for inntekståret 2024:<br />  - som primærbolig er kr 1 289 161,00 <br />  - som sekundærbolig kr 5 156 642,00 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er &#34;Reguleringsbestemmelser for Øvre Ålsbygda&#34; vedtatt 07.05.1981. <br />Området er regulert til bolig/LNF-område og trafikkarealer med mer. Ved motstrid gjelder  Byplanen  foran reguleringsplanen der hvor planene overlapper (et mindre område ved Skårset)</p><p>Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til følgende:</strong></p><br /><p>Kommunale avgifter kr. 57 203,45 pr. år. </p><p>I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. <br />Av dette utgjør eiendomsskatt kr. 15 668,-.</p><p>Beløpet fordeles på fire, evt. tolv terminer.</p><br /><p>Forsikring, i dag er eiendommen toppforsikret i Gjensidige, med en årlig premie på kr 68 892,-.</p><br /><p>Velavgift ca kr. 1 500,- pr. år.</p><br /><p>TV og internett (Fiber) fra Eidsiva bredbånd ca kr 1 389,- pr. mnd.</p><br /><p>Veilag, kr. 3 300,- pr. år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 400 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 16 419 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</strong></p><p>Pass Bygg</p><p>Totaloppusset i 2020</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</strong></p><p>PK Tranberg</p><p>Nye steiner til terrasse og gangvei utenfor kjøkken og sykkelparkering samt trappetrinn til inngangsdør</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</strong></p><p>Pass Bygg</p><p>Totalrenovert hele huset.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?</strong></p><p>Gulvvarme og ny peis var en del av oppussingen</p><br /><p><strong>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</strong></p><p>Kun dyktige fagfolk jobbet på huset</p><br /><p><strong>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?</strong></p><p>Stuen på laveste nivå har all nødvendig rørleggerarbeid og elektrisitet for å bli et kjøkken, samt har egen inngang og mulighet for å være stengt til hovedhuset</p><br /><p><strong>Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</strong></p><p>Det er en del av huset og har alltid vært der. Det er ikke noe ulovlig med det.</p><br /><p><strong>Er det foretatt radonmåling?</strong></p><p>Jeg tror byggefirmaet organiserte. Disse svarene nedenfor er en gjetning, men Passbygg kan bekrefte.</p><p>Når: 2009</p><p>Verdi: Usikker</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til selgers egenerklæringsskjema opplyses det at selger ikke har kjennskap til om det er skjeggkre eller andre skadedyr i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ingen restriksjoner på utleie av boligen.</p><br /><p>Pr i dag er det ingen egen utleiedel i boligen, men det er lagt til rette for det med bl. a mulighet for etablering av kjøkken i dagens stue i 1. etasje samt mulighet for adskilt inngang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,24 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 54 426,-. Direkte utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 14 900,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen</p><p>Godkjente byggtegninger</p><p>Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260257",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergesvevegen 126!<br /><br />En meget tiltaltende og påkostet enebolig med svært høy standard. Boligen har en spennende arkitektur og er fordelt på tre store etasjer.<br /><br />Det er lagt vekt på høy kvalitet i materialvalg, innredninger og løsninger og boligen fremstår som svært påkostet og delikat.  Boligen selges med alt av inventar.<br /><br />Boligen ligger høyt mot skog og mark, på en vestvendt tomt med fantastiske solforhold og spektakulær utsikt over dalen, Mjøsa og Lågen. Dette kan nytes fra store vinduer og solrike terrasser på til sammen 200 kvm.<br /><br />Huset preges av fire tårn med glasstak og ble renovert i perioden 2019 til 2020. Boligen tilbyr bl.a. seks soverom, fire lekre bad, inkludert en mastersuite, i tillegg til et vaskerom, et snekkerbygd kjøkken, treningsrom og flere stuer.<br /><br />Ta kontakt for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29885aca-304d-459a-9997-00867720982f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29885aca-304d-459a-9997-00867720982f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131947",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131947/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131947",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergesvevegen 126!<br /><br />En meget tiltaltende og påkostet enebolig med svært høy standard. Boligen har en spennende arkitektur og er fordelt på tre store etasjer.<br /><br />Det er lagt vekt på høy kvalitet i materialvalg, innredninger og løsninger og boligen fremstår som svært påkostet og delikat.  Boligen selges med alt av inventar.<br /><br />Boligen ligger høyt mot skog og mark, på en vestvendt tomt med fantastiske solforhold og spektakulær utsikt over dalen, Mjøsa og Lågen. Dette kan nytes fra store vinduer og solrike terrasser på til sammen 200 kvm.<br /><br />Huset preges av fire tårn med glasstak og ble renovert i perioden 2019 til 2020. Boligen tilbyr bl.a. seks soverom, fire lekre bad, inkludert en mastersuite, i tillegg til et vaskerom, et snekkerbygd kjøkken, treningsrom og flere stuer.<br /><br />Ta kontakt for å avtale privatvisning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131947",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131947",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475453528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T13:11+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T13:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T13:11:29.804395013+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}