Innholdsrik og familievennlig enebolig med nydelig sjøutsikt | 5 soverom | Vinterhage | Dobbelgarasje | Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1726,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 291,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 236
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1536271,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 14631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 184 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og familievennlig enebolig med nydelig sjøutsikt | 5 soverom | Vinterhage | Dobbelgarasje | Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208844"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.44722401382141,
        "lng": 4.9669111533793,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.44722401382141&lng=4.9669111533793&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5366",
      "postalName": "Misje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlevegen 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 183,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 291,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260425</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 183 i Øygarden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Olav Fretland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Emilia Marta Kearns</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 291,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 236,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 55,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 105,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 158 kvm</p><p>- BRA-i: 158 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 55 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1726,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sjelden flott beliggenhet på Misje, i fremste rekke mot sjøen. Her bor man fredelig og naturnært, med sjøen og den vakre skjærgården som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det nærmest 180 graders utsikt, og man kan følge både båtlivet og dyrelivet fra første rad.</p><br /><p>Den romslige tomten byr på flere fine uteplasser, noe som gir gode muligheter til å flytte seg etter solen gjennom dagen. Kombinasjonen av sjøutsikt, naturskjønne omgivelser og et rolig bomiljø gjør dette til et sted hvor det er lett å finne roen og nyte livet utendørs.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter både til lands og til vanns. Beboere fremhever nettopp nærheten til skog og mark og de gode turmulighetene, samtidig som området oppleves som både lite trafikkert og stille. For den båtglade er Misje et ypperlig utgangspunkt for opplevelser på sjøen. Herfra kan turen gå østover mot Hjeltefjorden eller vestover gjennom en flott skjærgård med mange muligheter for bading, fiske og båtliv.</p><br /><p>Selv om beliggenheten oppleves tilbaketrukket og landlig, er det kort vei til nødvendige servicetilbud. Ågotnes ligger kun ca. 6 minutters kjøring unna, med blant annet dagligvarebutikker, apotek og øvrige sentrumsfunksjoner. Det er også flere skoler og barnehager innen kort kjøreavstand. Toftøy skule ligger ca. 6 minutter unna, mens Tranevågen ungdomsskule ligger ca. 6 minutters kjøring fra eiendommen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med Misje snuplass ca. 300 meter fra eiendommen og busslinjene 449 og 471. Bergen lufthavn Flesland er oppgitt til ca. 40 minutters kjøring.</p><br /><p>Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener - en fredelig og sjønær tilværelse med fantastiske natur- og friluftsmuligheter, samtidig som hverdagens servicetilbud er lett tilgjengelige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1726,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er flott opparbeidet med blant annet grøntareal, beplantning, asfaltert innkjørsel og flere fine uteplasser.<br /><br />I tillegg til oppgitt tomtestørrelse følger det med bruksrett til eiendommen i front og helt ned til sjøen. Avtalen med kart er gjort skriftlig og følger som vedlegg til prospektet. Avtalen er også nevnt i kjøpekontrakten for hustomten. Her heter det seg at arealet er den del av kjøpesummen og at man kan siden søke om eget bruksnr på denne delen. Ut i fra kartet kan det se ut som om øvre del av trappen ned til sjøen ligger like utenfor område man har bruksrett på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Valmtak, tekket med betong takstein.<br /></li><li>Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende dobbelfalset trekledning.<br /></li><li>Ringmur av betong.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan og inneholder:</p><br /><p>1.etasje: stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom, gang, entré og vinterstue. </p><br /><p>2.etasje: tv-stue, tre soverom, bad og bod/kjøkken. </p><br /><p>Boligen har også stort terrassedekke og altan i 2.etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gamlevegen 53 på Misje - en innholdsrik og familievennlig enebolig med en sjelden flott beliggenhet, nydelig sjøutsikt og gode sol- og uteforhold. Her bor man med nærhet til sjøen og nærmest 180 graders utsyn mot omgivelsene, hvor både båtliv og dyreliv kan følges fra første rad. For den båtglade er Misje et fantastisk utgangspunkt, med mulighet for å sette kursen østover mot Hjeltefjorden eller vestover i den vakre skjærgården med et rikt utvalg av fine bade- og fiskeplasser.</p><br /><p>Boligen er oppført i 2000 og går over to plan. Med et internt bruksareal på hele 236 m² byr den på svært god plass for både små og store familier. Hovedetasjen utgjør 158 m² BRA-i, mens andre etasje har 78 m² BRA-i. Planløsningen rommer blant annet fem soverom, to kjøkken(det i 2. etasje er ikke på tegningene og ergo ikkje godkjent), to bad, separat toalettrom, vaskerom, flere oppholdsrom og vinterstue. Eiendommen har en eiet tomt på ca. 1 727 m², i tillegg til bruksrett på areal ned mot sjøen.</p><br /><p>Man ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøt i garderobeløsning. Flislagt gulv gir et praktisk førsteinntrykk og passer godt til en aktiv familiehverdag. Herfra åpner boligen seg videre mot en gang og den romslige stuen, som er holdt i lyse toner og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter og har en naturlig sammenheng med kjøkkenet, slik at man får et sosialt og luftig allrom hvor familie og venner kan samles.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger som en forlengelse av stuen og har kvalitetsinnredning fra Sigdal. Her er det godt med både skap- og benkeplass, samtidig som det er fin plass til et stort spisebord. Den åpne sammenhengen mellom kjøkken og stue gjør dette til boligens naturlige samlingspunkt - enten det er hverdagsmiddagen som står på menyen eller man inviterer til større lag.</p><br /><p>Fra oppholdsrommet fortsetter man inn i den nyere vinterstuen. Vinduer og skyvedør i denne delen er fra 2013, og rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Her er det god plass til en egen sittegruppe, og vinterstuen har vært benyttet gjennom hele året med fin gasspeis. Den store skyvedøren kan åpnes på varme sommerdager og skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene. Fra vinterstuen er det direkte utgang til terrassedekke og hage.</p><br /><p>Hovedetasjen byr videre på to romslige soverom. Dersom fem soverom er mer enn man trenger, gir planløsningen også muligheter for å tenke alternativt rundt bruken av det største soverommet, eksempelvis som en utvidelse av stuen, forutsatt nødvendige undersøkelser og eventuelle godkjenninger. Etasjen har gjennomgående praktiske løsninger som gjør boligen særlig godt egnet for en familie.</p><br /><p>Badet i hovedetasjen er helfliset og innredet med både dusjhjørne og innfliset badekar - en ettertraktet kombinasjon for barnefamilien. Her finnes også vegghengt toalett, servant med møblement, speil og belysning. Gulvet har vannbåren varme. I tillegg har etasjen et separat toalettrom og et romslig, separat vaskerom med egen utgang. Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og er utstyrt med blant annet utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Komforten i hovedetasjen understrekes av vannbåren gulvvarme i deler av etasjen, mens vinterstuen har elektriske varmekabler. Boligen har dessuten fått ny NIBE varmepumpe/bereder i 2026. Dette er kvaliteter som bidrar til en lun og behagelig bolig gjennom årets ulike sesonger.</p><br /><p>Andre etasje byr på ytterligere god plass og mange bruksmuligheter. Etasjen har tidligere vært benyttet til utleie, og det er i den forbindelse etablert et ekstra kjøkken i rom godkjent som bod. Etasjen er ikke opplyst godkjent som egen boenhet, men planløsningen kan være svært godt egnet som eksempelvis ungdomsavdeling, gjesteavdeling eller generasjonsdel. Her finner man en romslig TV-/loftstue med direkte utgang til altan, tre gode soverom, kjøkken og bad/vaskerom.</p><br /><p>Loftstuen gir familien et kjærkomment ekstra oppholdsrom og kan innredes etter behov - enten som TV-stue, lekerom eller en mer tilbaketrukket sone for ungdommene. Utgangen til altanen er et ekstra pluss og gir et fint sted å trekke ut når været tillater det. De tre soverommene er alle gode på størrelse og gjør at boligen samlet kan skilte med hele fem soverom.</p><br /><p>Badet i andre etasje er flislagt og innredet med toalett, dusjhjørne og servant med møblement, speil og belysning. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Sammen med kjøkkenet og den romslige loftstuen gir dette etasjen en fleksibilitet som kan være svært verdifull gjennom ulike faser av familielivet.</p><br /><p>Ute venter en stor, eiet tomt på ca. 1,7 mål med flotte arealer rundt boligen. Her er det plass til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster, mens den åpne sjøutsikten danner en flott ramme rundt eiendommen. Det er i tillegg bruksrett på areal ned mot sjøen. Den særegne beliggenheten gjør at sjøen og skjærgården blir en naturlig del av hverdagen - enten man foretrekker båtturer, fiske, bading eller bare ønsker å nyte utsikten.</p><br /><p>På eiendommen står også en romslig garasje med loft. Selve garasjeplanet er målt til 43 m², mens loftet utgjør ytterligere 12 m², slik at garasjen samlet har 55 m² BRA. Dette gir gode muligheter for parkering kombinert med verdifull lagringsplass. Det finnes også et utvendig skur på eiendommen.</p><br /><p>Gamlevegen 53 er kort oppsummert en eiendom for deg som ønsker mye plass, fleksible løsninger og nærhet til sjøen. Med fem soverom, to kjøkken, flere oppholdsrom, nyere vinterstue, vannbåren gulvvarme, stor garasje med loft og en tomt på rundt 1,7 mål ligger forholdene godt til rette for et komfortabelt familieliv. Legg til den flotte sjøutsikten og nærheten til en fantastisk skjærgård, og resultatet er en eiendom med kvaliteter det ikke er lett å finne maken til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannbåren gulvvarme i deler av 1. etasje.</li><li>Varmekabler på bad 2.etasje.</li><li>Ildsted i stue og på kjøkken i 1. etasje.</li><li>Varmekabler i vinterstue og vegghengt &#34;gasspeis&#34; i vinterstue.<br /></li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje og på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Farestvedt med dato: 30.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Flere bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2 og 3. Se vedlagt rapport for detaljert informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 185, tinglyst 07.01.1999 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann-nett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har privat septikanlegg. Følgende opplyses om kostnad ved denne fra kommunen: </p><p>Slam - Årsgebyr kontroll septik 1 stk 295.00 1/1 0 % 295,00 kr </p><p>Slam - Årsgebyr bustad, tømm. kvart 2. år 15% 1 stk 1830.00 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 12.01.2000.</p><p>Det foreligger søknad og tegninger for tilbygg av hagestue/vinterhage. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er avvik i forhold til godkjente byggetegninger.I 2. etasjen er det innredet et kjøkken i et rom som er godkjent som bod. Endringen fra bod til oppholdsrom er søknadspliktig. Loftet har tidligere vært utleid i noen år, men er ikke godkjent som en egen enhet. På loftet i garasjen er det innredet et rom/bod som ikke er søkt om. Tilgang via dør og takvindu er heller ikke på godkjente tegninger.</p><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 536 271,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 145 083,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026).</p><p>Delareal Arealbruk 1 727 m2 </p><p>Spredt boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Delareal 1 727 m2 </p><p>BestemmelseOmrådenavnFO område A </p><p>KPBestemmelseHjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke kunnskap om energiforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 631,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Gebyret for restavfall består av et grunngebyr og en variabel kilopris. Kiloprisen faktureres etterskuddsvis og kommer derfor i tillegg til grunngebyret. For 2026 er satsen 5 kroner per kilo.</p><p>- Forsikring gjennom , .(polisenummer ).</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><p>Pris for septikanlegg vedlikehold?</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 184 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Angående renovasjon:</p><p>Ny eier bes ta kontakt med Øyvar på tel: 56 31 59 30, for hvilket renovasjonsabonnement som ønskes. Det er avtale om heimekompostering på denne eiendom. Om ny eier ønsker å fortsette med det, må ny avtale skrives. Om de ikke ønsker det, må det bestilles spann for matavfall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 16 500,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 6 800,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260425",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamlevegen 53 på Misje - en romslig og familievennlig enebolig med sjelden flott beliggenhet og nydelig sjøutsikt. Her bor du tett på sjø og skjærgård, med flotte muligheter for båtliv, bading og fiske. Boligen går over to plan og byr på fleksible løsninger for både familieliv, ungdomsavdeling og gjester.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 5 soverom og 2 kjøkken<br />- 2 bad &#43; vaskerom og separat gjeste-WC<br />- Romslig stue og nyere vinterhage<br />- Vannbåren gulvvarme i deler av 1. etasje<br />- Ildsted i stue og kjøkken<br />- Dobbelgarasje på 43 m² &#43; loft på 12 m²<br />- Stor eiet tomt på 1 727 m²<br />- Flotte terrassearealer, hage og altan<br />- Nydelig sjøutsikt og nærhet til skjærgården"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "74260425",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c46377cc-5241-4148-9c62-01f50e28189d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Misje",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c46377cc-5241-4148-9c62-01f50e28189d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126960",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126960/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126960",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamlevegen 53 på Misje - en romslig og familievennlig enebolig med sjelden flott beliggenhet og nydelig sjøutsikt. Her bor du tett på sjø og skjærgård, med flotte muligheter for båtliv, bading og fiske. Boligen går over to plan og byr på fleksible løsninger for både familieliv, ungdomsavdeling og gjester.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 5 soverom og 2 kjøkken<br />- 2 bad &#43; vaskerom og separat gjeste-WC<br />- Romslig stue og nyere vinterhage<br />- Vannbåren gulvvarme i deler av 1. etasje<br />- Ildsted i stue og kjøkken<br />- Dobbelgarasje på 43 m² &#43; loft på 12 m²<br />- Stor eiet tomt på 1 727 m²<br />- Flotte terrassearealer, hage og altan<br />- Nydelig sjøutsikt og nærhet til skjærgården",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126960",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126960",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475454345,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:42+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:42:20.536335764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}