Oppgradert rekkehus i Åsgård brl. | 3 sov | Nyere bad og kjøkken | Vestvendt terrasse | Garasje med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24158,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 49  kvm Entré, stue/kjøkken<br />Kjeller: 40  kvm Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5046703,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1416131,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 95353,
      "estimatedValue": 4950000,
      "collectiveAssets": 16456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Oppgradert rekkehus i Åsgård brl. | 3 sov | Nyere bad og kjøkken | Vestvendt terrasse | Garasje med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6858,
        "lng": 10.6541,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6858&lng=10.6541&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1445",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valhallveien 2E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger, ta kontakt med megler på telefon 930 53 255."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 285,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 13
      },
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 289,
        "municipalityNumber": 3214
      },
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 360,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 4924,
      "includesUnsafe": "I de mnd. felleskostnader inngår nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold og forsikring bygg. Dette iht. regnskap.   <br /><br />Fordeling:<br />Felleskostnader: 3 921,-<br />Renter felleslån: 422,-<br />Avdrag felleslån: 581,-<br /><br />Boligselskapet har felles lån og andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene<br /><br />Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Valhallveien 2E! Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med moderne standard og god planløsning.</b><br /><br />Boligen ligger barnevennlig til på Heer, med gangavstand til skole, barnehage og buss   ideelt for pendlere. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse. I tillegg er det en balkong med utgang fra et av soverommene. Hagen gir gode lekemuligheter. Garasje med elbillader og en ekstern bod medfølger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Vesentlig oppgradert i 2021-2025<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Lekkert bad i 2. etasje fra 2021<br /></li><li>Tre soverom på samme plan<br /></li><li>Ny vedovn i stuen fra 2023<br /></li><li>Gulvvarme i hele kjelleren (unntatt bod)<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til skog og mark<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åsgård borettslag ligger vestvendt til med gode solforhold. Åsgård brl. ligger i et etablert, populært og barnevennlig boområde på Heer, i nærheten av matbutikk (Kiwi), skole (trinn 1-7), barnehage (1-6 år) og bussholdeplass. Ideell for pendlere til Oslo. Bussholdeplassen på Heer er nest siste stopp for ekspressbussen, som dermed bruker ca. 30 minutter rett inn til Oslo. <br /><br />I tillegg er det en kort og trygg vei til barneskole og barnehage med ca 5 min gange fra borettslaget. Ungdomsskole ligger Dyrløkke ca 2.5 km unna og videregående skole ligger på Måna, ca. 15 min gange fra boligen. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom.<br /><br />Øvrig servicetilbud som Handelssenteret Thon Drøbak City, Håndverksbakeri, bank, lekker kles-og interiørforretning ligger på Dyrløkke (ca. 1,5 km). Drøbak Sentrum (4 km), som blant annet byr på et sjarmerende og levende torg med diverse torghandel, spennende interiør- og klesbutikker, eget Grønthus med et friskt utvalg av frukt og grønt, bakerier, kafeer, restauranter, kunstgallerier, kino, båthavn med mer. Seiersten idrettsanlegg med kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall samt svømmehall og treningssenter ligger ca. 20 minutters gangavstand fra boligen. I tillegg 18-hulls golfbane i umiddelbar nærhet samt treningssentre Family og Evo på Dyrløkke/Holter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Kjeller: (BRA-I, 40 m²). Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, bod<br />1. etasje: (BRA-I, 49 m²). Entré, stue/kjøkken<br />2. etasje: (BRA-I, 44 m²). Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br /> <br />Garasje<br />1. etasje: (BRA-E, 16 m²). Garasje<br /><br />Bod<br />1. etasje: (BRA-E, 3 m²). Bod<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Andel disponerer tomt som ligger naturlig leiligheten. <br />Hyggelig terrasse ut fra stuen i 1. etasje med videre adkomst til opparbeidet felles areal. Veranda ut fra et av soverommene i 2. etasje. <br />Borettslagets fellestomt er opparbeidet med asfalterte gangstier. Oppgradert lekeplass med lekeapparater."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rekkehusbebyggelse med garasjerekker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.09.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård<br /><br />REKKEHUS<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med asfaltpapp med undertak av rupanel/finer e.l og underlagspapp<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål med ukjent alder.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type flatt tak. Takkonstruksjon er luftet via raftet.<br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet.<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1990.<br />Ytterdører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2014. <br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret.<br /><br />GARASJE<br />Bygningen er fundamentert direkte til stedlige masser og ukjent byggegrunn.  Gruslagt dekke. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pultak tekket med papp. Automatisk leddheisport med fjernkontroll fra 2018. Innlagt strøm. Elbillader fra 2021.<br /><br />BOD<br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent grunn. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp. Malt ytterdør. Bygningen er uisolert.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br /><br />TG3<br />VÅTROM BAD KJELLER<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da dusjkabinett er plassert oppå slukrist. Slukrist sitter fast og det er derfor ikke inspisert i sluk. Det er utett rundt<br />rørgjennomføringer i vegg ved servant og dusj.<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende<br />for å hindre lekkasjer. Det må derfor gjøres tiltak for å bedre tilgangen til sluk.<br />Utette rørgjennomføringer i vegg på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det må<br />utføres forsvarlig tetting. Det må ikke dusjes direkte på gulv og vegger med dagens løsning.<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />  Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og<br />påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><br /><br />VÅTROM VASKEROM KJELLER<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i<br />konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />* Taktekking<br />* Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />* Takkonstruksjon/Loft<br />* Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />* Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />* Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />* Utvendige trapper<br />* Bygning generelt<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater - gulv<br />* Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />* Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />* Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />* Innvendige trapper<br />* Innvendige dører i kjeller<br />* Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />VÅTROM BAD KJELLER<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater, vegger og himling<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br /><br />VÅTROM VASKEROM KJELLER<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater, vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />VÅTROM BAD 2. ETASJE<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater gulv<br /><br />KJØKKEN<br />Overflater og innredning<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />* Innvendige vannledninger<br />* Innvendige avløpsrør<br />* Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Fuktsikring og drenering<br />* Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TGIU<br />VÅTROM BAD KJELLER<br />*  Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (mot bunnsvill i gang). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt  12,7% fukt (vektprosent).  Det var ikke mulig med hulltaking ved tilstøtende rom bak bruksvann, derfor TGIU. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området.<br />Det er begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses bad som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det bemerkes at hulltakning bare gir informasjon til områder nært tilliggende der det foretatt hulltakning og ikke resterende lukkede konstruksjoner. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er krav om rekkverk når høyde over bakken overstiger 50cm.<br />- Det er utført radonmåling, men resultat er ikke fremvist av borettslaget.<br />- Pipevanger er innebygget og ikke synlig på bad i 2.etasje. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Åpninger i rekkverk på toppen av trapp i 2.etasje er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er målt ca 12cm åpninger, dagens krav er maks 10 cm.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk på toppen av trapp i 2.etasje er målt til 87cm.<br />- Det mangler håndløpere på begge sider i trappeløpet til 2.etasje og på en side til kjeller. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke samsvarserklæring på det som er utført før nåværende eier.<br />- Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det er bare rømningsvei opp trapp fra kjellerstuen.<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over 3-plan med utgang fra stue til vestvendt terrasse samt utgang fra soverom til balkong. Tilhørende garasje i felles rekke og bod i felles rekke.<br />Bygningene ble oppført i 1969. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2020. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset overflater i 1. og 2.etg., innvendige dører i 1. og 2.etg., kjøkkeninnredning, bad i 2.etg., terrassegulv og inngangsdør.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat, fliser og parkett i kjellerstuen.<br />Vegger: Er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, tapet og panel.<br />Innvendig tak/himling: Er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og himlingsplater.<br /><br />Kjøkken <br />Pent kjøkken i åpen løsning mot stue/trappegang. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2025 med både slette grønne og hvite skap - og skuffefronter kombinert med laminerte lyse benkeplater. Hyller på vegg med lyslist i forbindelse med innredning. Kjøkken har integrerte hvitevarer herunder induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og micro. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin.  <br />Ny kurs til platetopp, vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn og belysning. Montert komfyrvakt.  Kjøkkenventilator 2025 med utlufting på yttertak/yttervegg.<br /><br />Bad<br />Bad i 2 etasje ligger i forbindelse med boligens 3 soverom. Bad ble pusset opp i 2021 og er med flislagt overflater og varme i gulv, utstyrt med skuffeinnredning med hyller og heltre eik benkeplate med ovenpåliggende servantskål. Speil på vegg med integrert lyslist. Dusjhjørne med innfellbare glassdører  og veggehengt toalett. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Sanitærutstyr og innredning fra 2021.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det<br />ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Bad<br />Fliser på gulv og gulvvarme. Malt strie på vegg og himlingsplater i tak.<br />Badet er utstyrt med servant, speilskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Sanitærutstyr og innredning med ukjent eldre alder<br />Naturlig avtrekk fra våtrom<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (mot bunnsvill i gang). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette<br />området. Det ble målt 12,7% fukt (vektprosent). Det var ikke mulig med hulltaking ved tilstøtende rom bak bruksvann. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i kjeller og enkelt utstyrt med høyskap på vegg og utslagsvask. Avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk fra våtrom.<br />Malt betonggulv på gulv og gulvvarme. Malte plater på vegg og himlingsplater i tak.<br />* Det ble foretatt inspeksjon og fuktmåling i eksisterende luke ved stoppekran. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det indikert forhøyde fuktverdier i<br />dette området. Det ble målt 16,6 % fukt (vektprosent). Fuktmålingene (vektprosent mellom 15 og 18%) viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen.<br /><br />Terrasser<br />Terrassedør i tre med isolerglass fra 2006 i 1.etg og fra 2011 i 2.etg<br /><br />Annet<br />- Peisovn<br />- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på et soverom<br />- Røykvarsler.<br />- Brannslukningsapparat.<br />- Kabel-TV/fiber<br />- Utestikk.<br />- Utekran.<br />- Utelys.<br />- Utvendig persienner på vinduer mot vest i stuen.<br />- Diverse belysning og panelovner<br />- Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 200 liter plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra 1980-tallet.<br />- Sikringsskap er plassert i entré og kjellerbod, utstyrt med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk<br />Peisovn i stue<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GUL-D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med Elbil-lader"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br />Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Opplysninger fra forretningsfører<br />Kommunale opplysninger <br />Energiattest"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til Boliger iht. reguleringsplan Heer Felt A med plan id 063-0400.\nDelareal: 19 409 m²\nFormål: Boliger\n\nDelareal: 2 063 m²\nFormål: Fellesområde",
    "externalAdId": "5150.262189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Valhallveien 2E! Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med moderne standard og god planløsning.</b><br /><br />Boligen ligger barnevennlig til på Heer, med gangavstand til skole, barnehage og buss   ideelt for pendlere. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse. I tillegg er det en balkong med utgang fra et av soverommene. Hagen gir gode lekemuligheter. Garasje med elbillader og en ekstern bod medfølger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Vesentlig oppgradert i 2021-2025<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Lekkert bad i 2. etasje fra 2021<br /></li><li>Tre soverom på samme plan<br /></li><li>Ny vedovn i stuen fra 2023<br /></li><li>Gulvvarme i hele kjelleren (unntatt bod)<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til skog og mark<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5150260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=1515226c-f23b-4682-bc07-d9556857306c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/1515226c-f23b-4682-bc07-d9556857306c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1515226c-f23b-4682-bc07-d9556857306c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Valhallveien 2E! Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med moderne standard og god planløsning.</b><br /><br />Boligen ligger barnevennlig til på Heer, med gangavstand til skole, barnehage og buss   ideelt for pendlere. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse. I tillegg er det en balkong med utgang fra et av soverommene. Hagen gir gode lekemuligheter. Garasje med elbillader og en ekstern bod medfølger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Vesentlig oppgradert i 2021-2025<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Lekkert bad i 2. etasje fra 2021<br /></li><li>Tre soverom på samme plan<br /></li><li>Ny vedovn i stuen fra 2023<br /></li><li>Gulvvarme i hele kjelleren (unntatt bod)<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til skog og mark<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1515226c-f23b-4682-bc07-d9556857306c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1515226c-f23b-4682-bc07-d9556857306c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsgård Borettslag",
      "organisationNumber": "955 310 934"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475455539,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:58+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:59:01.469771346+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}