Flott og lys 2-roms i rolige og sentrale omgivelser. V.v/fyring inkl. Store vindusflater. Park rett utenfor døren!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1489,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 35  kvm Entré, bad, kjøkken, stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod og loftsbod.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4203890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1013844,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />103 890 (Omkostninger totalt)<br />115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott og lys 2-roms i rolige og sentrale omgivelser. V.v/fyring inkl. Store vindusflater. Park rett utenfor døren!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 81 778"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9124,
        "lng": 10.7756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9124&lng=10.7756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0652",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hertug Skules gate 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 182,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2831,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. varmtvann, oppvarming, internett, felles drift, vedlikehold, kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en lys og lun bolig med grønne omgivelser og en rolig atmosfære midt i byen? Da bør du ta en titt på denne! <br />Leiligheten byr på en funksjonell planløsning med god romfølelse, lune farger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du en luftig stue med god plass til både spisegruppe og sofakrok, et praktisk kjøkken med smarte løsninger, samt et rolig soverom. <br /><br />Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø og beliggenheten gir nærhet til både butikker, kollektivtransport, turområder og servicetilbud. Denne passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller for deg som ønsker en lettstelt og innflytningsklar leilighet i et populært område.<br /><br />- Varmtvann, oppvarming og internett inkl<br />- Lave felleskostnader<br />- Utleiemuligheter<br />- Loft og kjellerbod"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hertug Skules gate ligger sentralt til i et av Oslos mest spennende og levende områder   Tøyen. Her får du en perfekt kombinasjon av urban puls og rolige omgivelser. Boligen ligger tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene, samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Grønland, med sitt brede utvalg av butikker, matmarkeder og uteliv, ligger også like ved. Herfra kan du enkelt ta gangbroen over til Bjørvika, hvor Deichman hovedbibliotek og MUNCH-museet venter, før du fortsetter videre ut til Sørenga Sjøbad.<br /><br />Kollektivmuligheter<br />Området har svært gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel og fleksibel. Fra Tøyen T-banestasjon har du tilgang til flere T-banelinjer som tar deg raskt til Oslo sentrum og øvrige bydeler. I tillegg går det flere busslinjer i nærområdet, blant annet fra Tøyen Torg og nærliggende holdeplasser. For den aktive er det også gode sykkelforbindelser, og gangavstand til store deler av indre by.<br /><br />Restauranter og caféer<br />Tøyen har de siste årene utviklet seg til et attraktivt område for mat- og kaffeelskere. I nærheten finner du populære steder som Postkontoret, kjent for sin hyggelige atmosfære og gode mat, samt Handwerk Botaniske med smakfull kaffe og bakst. På Tøyen Torg ligger også flere spisesteder og utesteder som passer både til hverdag og helg. Her er det alltid noe nytt å prøve - enten du ønsker en rask kaffe, en god middag eller et hyggelig sted å møte venner.<br /><br />Nærbutikk, bakeri og servicetilbud<br />Daglige ærender gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i kort avstand. I området finnes også sjarmerende bakerier hvor du kan nyte ferske bakervarer, samt blomsterbutikker som bidrar til et levende og hyggelig nærmiljø. Alt ligger til rette for en komfortabel og praktisk hverdag.<br /><br />Nærhet til Kampen og grønne omgivelser<br />Kun en kort spasertur unna finner du idylliske Kampen, kjent for sine koselige trehus, smale gater og unike nabolagspreg. Dette området gir en fin kontrast til bylivet på Tøyen, og er perfekt for rolige søndagsturer. I tillegg har du kort vei til grønne parker og rekreasjonsområder som gir gode muligheter for avslapning og aktivitet.<br /><br />Dette er en beliggenhet som virkelig kombinerer det beste av Oslo   sentralt, levende og samtidig behagelig rolig. Perfekt for deg som ønsker nærhet til byens tilbud uten å gi avkall på trivsel og ro i hverdagen!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />103 890 (Omkostninger totalt)<br />115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. "
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er bred laminat på gulvene som er godt vedlikeholdt. Takhøyden er 267 cm.<br /><br />KJØKKEN<br />Hvit høyglans kjøkkeninnredning med folierte glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, keramisk topp. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje enkelte steder. Det er montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken, og komfyrvakt. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter.<br /><br />BADEROM<br />Badet ble rehabilitert/pusset opp i 2004 i regi av sameiet. I 2025 ble badet oppgradert med nye varmekabler i gulvet. De gamle flisene ble fjernet, før nye varmekabler, membran og fliser ble lagt. Det ble også montert ny servant og nytt servantskap. På badet er det servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, dusj med dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulvet med varmekabler. <br /><br /><br />TILSTANDSGRADER<br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br /><br />Innvendige vannledninger:  TG2 er satt pga. at det ikke er montert fordelerskap. Det er ikke avløp fra fordelerne som ligger over takplatene på badet.<br /><br />Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu i stue/kjøkken.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Bad dokumentasjon for våtrom: Det mangler dokumentasjon på membran.<br /><br />Bad vanntett sjikt, membran og sluk: Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bad ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon på badet.<br /><br />Kjøkken avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Bad sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker på toalett. Sprekker i sanitærutstyr kan føre til lekkasjer, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Radiatorer fra byggeår. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Fundamentert med teglstein til antatt faste masser/fjell. Teglstein grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med teglstein og pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass produsert i 1982."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse av nye eiere."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Hertug Skules gate 15 A-D - Installasjon av brannalarm - Ferdigattest - 2018<br />Hertug Skules gate 15 - Rehab 55 stk vaatrom - Ferdigattest - 2005<br />Hertug Skules gate 15 (reg. Jens Bjelkes gt 86) - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1938"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg.",
    "externalAdId": "1002.262695",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en lys og lun bolig med grønne omgivelser og en rolig atmosfære midt i byen? Da bør du ta en titt på denne! <br />Leiligheten byr på en funksjonell planløsning med god romfølelse, lune farger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du en luftig stue med god plass til både spisegruppe og sofakrok, et praktisk kjøkken med smarte løsninger, samt et rolig soverom. <br /><br />Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø og beliggenheten gir nærhet til både butikker, kollektivtransport, turområder og servicetilbud. Denne passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller for deg som ønsker en lettstelt og innflytningsklar leilighet i et populært område.<br /><br />- Varmtvann, oppvarming og internett inkl<br />- Lave felleskostnader<br />- Utleiemuligheter<br />- Loft og kjellerbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1002260296",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5b531990-dd3e-47b5-ae25-a89d5626ea0a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TØYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1002260296&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en lys og lun bolig med grønne omgivelser og en rolig atmosfære midt i byen? Da bør du ta en titt på denne! <br />Leiligheten byr på en funksjonell planløsning med god romfølelse, lune farger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du en luftig stue med god plass til både spisegruppe og sofakrok, et praktisk kjøkken med smarte løsninger, samt et rolig soverom. <br /><br />Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø og beliggenheten gir nærhet til både butikker, kollektivtransport, turområder og servicetilbud. Denne passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller for deg som ønsker en lettstelt og innflytningsklar leilighet i et populært område.<br /><br />- Varmtvann, oppvarming og internett inkl<br />- Lave felleskostnader<br />- Utleiemuligheter<br />- Loft og kjellerbod",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5b531990-dd3e-47b5-ae25-a89d5626ea0a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5b531990-dd3e-47b5-ae25-a89d5626ea0a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475455772,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:38+02:00",
    "ownerId": 2089225880,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:39:01.798479720+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2089225880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}