Attraktiv 4-roms selveier hjørneleilighet. Sydvestvendt, innglasset balkong på 14 m². Fyring & varmtvann. Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13266,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 57
    },
    "price": {
      "total": 6109427,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1514139,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 150060,
      "collectiveDebt": 259367,
      "collectiveAssets": 4333,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 700 000,00 Prisantydning<br />259 367,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 959 367,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />148 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />150 060,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />160 010,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 109 427,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 119 377,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms selveier hjørneleilighet. Sydvestvendt, innglasset balkong på 14 m². Fyring & varmtvann. Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 99 584"
      },
      {
        "mobile": "921 15 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9524,
        "lng": 10.7753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9524&lng=10.7753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0486",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Betzy Kjelsbergs vei 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på til visning via linken  visningspåmelding  eller ta direkte kontakt med megler på telefon. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 172,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4604,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4.604,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift, vedlikehold m.v.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Bredbånd kr 242,-<br />Felleskostnader kr 4.362,-<br /><br />Kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld) utgjør kr 1.849,- av felleskostnadene. <br /><br />Eiendomsskatten utgjør kr 0,- pr. 2026.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.900,- pr. år. / 2.600 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Sameiet har en fellesavtale som inkluderer 100/100 mbit internett og 60 strømmepoeng. Telia play box og ruter er inkludert i avtalen. Portgruppe er installert. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Emir Mekic ved Krogsveen Løren har gleden av å presentere Betzy Kjelsbergs vei 4 A - svært arealeffektiv 4-roms i høy 1.etasje.<br /><br />Verdt å merke seg om boligen:</b><br /><ul><li>Pent oppusset 4-roms hjørne,- selveierleilighet<br /></li><li>Høy 1.etasje<br /></li><li>Solrik, innglasset balkong på hele 14 m²<br /></li><li>Nytt kjøkken i 2015<br /></li><li>Nyere parkettgulv og nymalt i 2025<br /></li><li>Fyring, varmtvann og internett inkludert i felleskostnader<br /></li><li>2 kjellerboder på hhv. 2 m² og 4 m²<br /></li><li>Fellesvaskeri i kjeller<br /></li><li>Mulig leie av parkeringsplass (kr 100,- per mnd.) eller garasjeplass med elbil-ladere etter venteliste<br /></li><li>Gratis gateparkering etter områdets gjeldene regler<br /></li><li>Svært kort vei til buss, trikk, tog og t-bane<br /></li><li>Kort vei til park, turområder, dagligvare, Thon Senter Storo, skoler, barnehager m.m.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Betzy Kjelsbergs vei 4A har en flott beliggenhet i et sentralt og attraktivt boligområde på Grefsen i bydel Nordre Aker. Området består av et hyggelig og velholdt boligfelt med en variert bebyggelse av rekkehus, lavblokker og småhus, som gir et rolig og etablert preg. Beliggenheten er skjermet, samtidig som den er svært sentral med kort gangavstand til et bredt spekter av servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikker, blant annet REMA 1000 med post i butikk, samt apotek, kaféer og øvrige servicetilbud i Nydalen. Nydalen har hatt en betydelig utvikling de senere årene og fremstår i dag som et av Oslos mest spennende og dynamiske områder, med Handelshøyskolen BI, videregående skole, barne- og ungdomsskole, kontorarbeidsplasser og et levende bymiljø. Torgbygget fungerer som et moderne nærsenter med butikker, kaféer, restauranter og T-banestasjon. I tillegg ligger Storo Storsenter i umiddelbar nærhet, med over 130 butikker, treningssentre og servicetilbud, samt Norges største kino, Odeon.<br /><br />Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Marka ligger på oversiden av boligen med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, både sommer og vinter. Her er det kort vei til populære utfartsområder som Grefsenkollen, Maridalen, Solemskogen, Linderudkollen og Lillomarka. Frysja byr på fine badeplasser, og Akerselva ligger like i nærheten med idylliske turstier nordover mot Maridalsvannet og sørover mot Nydalen, Torshov og Grünerløkka.<br />Området er meget barnevennlig med flere barnehager, skoler, idrettsanlegg og parkområder i nærheten. Grefsen barneskole ligger kun få minutters gange fra boligen og ble renovert og utvidet i 2014, samtidig som det ble oppført flerbrukshall og kunstgressbane. Det finnes også flere idrettshaller, lysløyper og fritidstilbud i området.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med gangavstand til bussforbindelser langs Ring 3, trikk fra Storo, T-bane fra Nydalen og Storo, samt tog fra Nydalen stasjon, hvor man blant annet har direkte tilgang til marka. Dette gir enkel og rask adkomst til Oslo sentrum og øvrige bydeler.<br />Kort oppsummert er Betzy Kjelsbergs vei 6A et ideelt valg for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som byens fasiliteter og et rikt servicetilbud er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 77 m²<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 57 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og tre soverom<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 2 m²: Bod<br />-2. etasje 4 m²: Bod<br /><br />BRA-b:<br />1. etasje 14 m²: Innglasset balkong<br /><br />Boligen disponerer 2 boder i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Med buss:<br />Linje FB3, 23 og 24 til bussholdeplassen Lillo terrasse. Boligen er ca. 2 minutters gange unna.<br /><br />Med tog:<br />Linje RE30 og R31 til togstasjonen Nydalen stasjon. Boligen er ca. 7 minutters gange unna.<br /><br />Med trikk:<br />Linje 11, 12 og 18 til trikkestasjonen Storo. Boligen er ca. 11 minutters gange unna.<br /><br />Med T-bane:<br />Linje 4 og 5 til T-banestasjonen Storo. Boligen er ca. 11 minutters gange unna. <br /><br />Med bil:<br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R É:<br />Innbydende entré. Praktisk garderobeskap med plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko.<br /><br />S T U E / K J Ø K K E N:<br />Fin stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Plass til sofa, sofabord, tv-møblement, spisebord og spisestoler. Parkett på gulv. <br />Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Flott kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplater med laminert overflate. Hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkeninnredningen består av nedfelt kjøkkenvask med armatur, sprutplater på vegg, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Stoppekran til oppvaskmaskin under kjøkkenvask.<br /><br />B A D E R O M:<br />Flislagt bad med gulvvarme. Badet er eldre, men ble i 2015 oppgradert med nye fliser, deler av røropplegg, innredning og elektrisk. Plass og opplegg til vaskemaskin. Badet består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys, stikkontakt på vegg over servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.<br /><br />S O V E R O M I:<br />Hovedsoverom av god størrelse. Plass til blant annet dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderobe med god plass til klær og diverse. Parkett på gulv.<br /><br />S O V E R O M II:<br />Soverom som passer godt som barnerom. Plass til seng, garderobeskap, skrivebord, kontorstol og diverse. Parkett på gulv.<br /><br />S O V E R O M III:<br />Soverom som passer godt som ekstra barnerom, kontor eller gjesterom. Plass til seng, skrivebord, kontorstol og kommode. <br /><br />B A L K O N G:<br />Fantastisk, innglasset balkong på hele 14 m² med gode solforhold. Balkongen fungerer som et ekstra rom og her kan man nyte tiden hele året. Selger opplyser om sol fra formiddag til kveld. Balkongens utforming gjør det enkelt å møblere med alt man ønsker og slik man ønsker, for å skape det ekstra lune rommet man kan kose seg. Balkong i stålkonstruksjoner. Gulvflate belagt med terrassebord.<br /><br />Kjekt å vite: <br />- Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre fra 2001.<br />- Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.<br />- Vannrør av kobber og forkrommede rør. <br />- Synlige avløpsrør av plast og støpejern. <br />- Stoppekraner under servantinnredning på bad og under kjøkkenvask. <br />- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br />- Fellesvaskeri i kjeller (vask/tørk kr 15,- per gang)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Gulvvarme på bad.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.  Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadeplater og liggende trekledning samt pusset og malt mur. Flatt tak. Taket er belagt med papp/membran. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /> <br />TG3 på deler av våtrom, herunder:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total oppgradering av våtrommet satt til over kr 300 000,-.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk:  På grunn av alder mangler hovedsluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.<br /><br />TG2:<br />Våtrom:<br />- Vannrør:  Skjulte vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.<br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.<br />Tekniske anlegg, herunder vannbåren varme: <br />- Radiatorer foruten radiator i soverom 2 og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br />Andre rom, herunder ventilasjon: <br />- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftventil på soverom 2. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.<br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): <br />- I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm, og på soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i stue/kjøkken. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />TGIU:<br />- Våtrom, herunder kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.<br />- Tekniske anlegg, herunder innvendig stakeluke:  Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.<br />- Yttervegger inkl. fasader, herunder lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader.<br />- Balkonger, herunder konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.<br /><br />HMS på balkonger, herunder rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).<br /><br />Geologiske forhold: Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde for overvann. Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov. <br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om våtrom/kjøkken/tekniske anlegg/andre rom/etasjeskiller og gulv på grunn. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Det ble i 2025-2026 utført skjeggkrebehandling. Selger opplyser om at det ikke er oppdaget skjeggkre i denne leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har utleie av garasjeplasser og parkeringsplasser etter søkeransiennitet. Sameiet har 30 garasjeplasser, 14 p-plasser til biler og én til motorsykkel. <br />Ved tildeling av plass påløper det administrasjonsgebyr til forretningsfører, p.t. kr 850,-. <br /><br />For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 13.266 m² som tilhører sameiet. Tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei og via privat interveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1.514.139,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6.133.542,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Kun fysiske personer kan være leiere av seksjoner, og skal godkjennes av styret før innflytning finner sted.<br /><br />Selger har tidligere leid ut leiligheten til kr 26.000,-."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.1962. I tillegg foreligger det ferdigattest for garasje datert 08.05.1963, fasadeendring - nye balkonger/vinduer datert 01.07.2002, fasadeendring og tilleggsisolering datert 19.07.2016, samt tillatelse til innglassing av eksisterende balkonger datert 28.08.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />I følge opprinnelige byggetegninger har det blitt gjort følgende endringer:<br />- Kjøkken er flyttet til stue og det er etablert et soverom der kjøkken opprinnelig var<br />- Det er etablert et soverom i stue mellom tidligere kjøkken og soverom<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at soverom i midten er mindre enn hva som er anbefalt. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr 42375, tinglyst 30.12.1983, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 25.000,- med prioritet etter 90% av lånetakst. <br />Som sikkerhet for sameiernes forpliktelse til å dekke andel av felleskostnadene har sameiet betinget seg panterett med kr 25.000,- i hver seksjon. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonene. Den har prioritet uten opptrinnsrett etter 90 % av seksjonenes lånetakst til enhver tid.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 1 bestemmelse om veg (bestemmelse om kloakkledning, gjerde), 6 erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelser om støyskjerm/støyvoll/leskjerm, panterett) og 1 bestemmelse om gjerde (bestemmelse om veg). <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V140356 datert 14.03.1956,  offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan S-636 datert 20.06.1956,  offentlig gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan S-1173 datert 01.12.1964 og holdeplass for buss/trikk/taxi i henhold til reguleringsplan S-1176 datert 18.12.1964, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er planer om omregulering og bygging på flere tomter i Nydalen, som ligger på andre siden av Ringveien (nedenfor Betzy Kjelsbergs vei): <br /><br />Saksnr. 202318148:<br />Gjelder &#34;Gunnar Schjelderups vei - Detaljregulering - Studentboliger - fortsettelse av sak 202314276&#34;.<br />Sak mottatt 26.09.2023.<br />For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202318148<br /><br />Saksnr. 201619470:<br />Gjelder &#34;Sandakerveien 121 - Vedtatt plan - S-5261&#34;.<br />Bystyret vedtok 29. august 2025 å omregulere Sandakerveien 121 fra kontor, industri og lager til offentlig park, boliger, offentlig friområde, tjenesteyting og publikumsrettet virksomhet. Reguleringsplanen åpner for å rive deler av trykkeriet og bygge cirka 700 nye boliger. Trykkerihallene skal bygges om til boliger, aktivitetsareal og publikumsrettet virksomhet. Det skal etableres en offentlig park på 9 dekar, som utgjør den ene delen av ny stor park i Nydalen på totalt 15 dekar.<br />Sak mottatt 27.12.2016 og avsluttet 12.02.2026.<br />For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201619470<br /><br />Saksnr. 201604130:<br />Gjelder &#34;Sandakerveien 113-119 - Detaljregulering, S-5269 - Park, boliger og forretning&#34;.<br />Bystyret vedtok 19. november 2025 å omregulere Sandakerveien 113-119 fra kontor, industri, lager, bevertning og forretning til offentlig park, boliger og <br />publikumsrettede formål. Hensikten er å legge til rette for en offentlig park på 6 dekar langs Sandakerveien, og 290 leiligheter i tre blokker på 7-13 etasjer plassert i <br />en trekant mot Gunnar Schjelderups vei<br />Sak mottatt 18.03.2016. Saken er avsluttet. <br />For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201604130<br /><br />Saksnr. 202007151:  <br />&#34;Vitaminveien 5B - utarbeidelse av planforslag - Boliger og næring&#34;.<br />Avantor Vitaminveien 5B ønsker å omregulere gnr./bnr. 77/54 for å kunne utvikle en ny destinasjon på Nydalen/Storo. Utviklingen vil skje gjennom fortetting og transformasjon av et <br />sentralt industriområde som i dag har begrenset tilgjengelighet. Hovedfokus vil være tilpasning til og transformasjon av bevaringsverdig bebyggelse, tilrettelegging for grønn <br />mobilitet og etablering av gode byrom og byromsforløp. Innholdet skal bidra til å skape et flerfunksjonelt nabolag med utadrettet virksomhet og skape økt byliv<br />Sak mottatt 04.05.2020.<br />For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202007151<br /><br />Saksnr. 202211023:<br />Gjelder &#34;Gjerdrums vei 1-5 - Etablering av ny næringsbebyggelse - Detaljregulering&#34;.<br />Gjerdrums vei 5 AS foreslår å omregulere Gjerdrums vei 1, 3 og 5 fra industri til kontorformål med mer, med byggehøyder på opptil 7 etasjer. Kulturminnene Birkely og Dampen foreslås bevart. Deler av Gjerdrums vei reguleres til offentlig med nytt veisnitt. Det varsles utvidelse av planområdet. Byantikvaren fremmer et alternativ med lavere høyder og mer plass rundt kulturminnene, som Plan- og bygningsetaten anbefaler<br />Sak mottatt 26.07.2022.<br />For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202211023<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54.267222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Emir Mekic ved Krogsveen Løren har gleden av å presentere Betzy Kjelsbergs vei 4 A - svært arealeffektiv 4-roms i høy 1.etasje.<br /><br />Verdt å merke seg om boligen:</b><br /><ul><li>Pent oppusset 4-roms hjørne,- selveierleilighet<br /></li><li>Høy 1.etasje<br /></li><li>Solrik, innglasset balkong på hele 14 m²<br /></li><li>Nytt kjøkken i 2015<br /></li><li>Nyere parkettgulv og nymalt i 2025<br /></li><li>Fyring, varmtvann og internett inkludert i felleskostnader<br /></li><li>2 kjellerboder på hhv. 2 m² og 4 m²<br /></li><li>Fellesvaskeri i kjeller<br /></li><li>Mulig leie av parkeringsplass (kr 100,- per mnd.) eller garasjeplass med elbil-ladere etter venteliste<br /></li><li>Gratis gateparkering etter områdets gjeldene regler<br /></li><li>Svært kort vei til buss, trikk, tog og t-bane<br /></li><li>Kort vei til park, turområder, dagligvare, Thon Senter Storo, skoler, barnehager m.m.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR54.26112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=da1b3d00-e108-411e-8006-5f0165948e68&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillo/Grefsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/da1b3d00-e108-411e-8006-5f0165948e68?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=da1b3d00-e108-411e-8006-5f0165948e68&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR54.26112",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Emir Mekic ved Krogsveen Løren har gleden av å presentere Betzy Kjelsbergs vei 4 A - svært arealeffektiv 4-roms i høy 1.etasje.<br /><br />Verdt å merke seg om boligen:</b><br /><ul><li>Pent oppusset 4-roms hjørne,- selveierleilighet<br /></li><li>Høy 1.etasje<br /></li><li>Solrik, innglasset balkong på hele 14 m²<br /></li><li>Nytt kjøkken i 2015<br /></li><li>Nyere parkettgulv og nymalt i 2025<br /></li><li>Fyring, varmtvann og internett inkludert i felleskostnader<br /></li><li>2 kjellerboder på hhv. 2 m² og 4 m²<br /></li><li>Fellesvaskeri i kjeller<br /></li><li>Mulig leie av parkeringsplass (kr 100,- per mnd.) eller garasjeplass med elbil-ladere etter venteliste<br /></li><li>Gratis gateparkering etter områdets gjeldene regler<br /></li><li>Svært kort vei til buss, trikk, tog og t-bane<br /></li><li>Kort vei til park, turområder, dagligvare, Thon Senter Storo, skoler, barnehager m.m.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/da1b3d00-e108-411e-8006-5f0165948e68?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475455993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:43+02:00",
    "ownerId": 1897111354,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:44:01.513207298+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897111354",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}