Innholdsrikt og stort bolighus med 8 soverom og stor tomt over 3 mål. Mange mulighet for utvikling og bolig er utleid

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3093,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 334,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 128,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Gang (9 m²), bad (3,7 m²), soverom 1 (11,7 m²), soverom 2 (9,5 m²), soverom 3 (10,8 m²), soverom 4 (9,7 m²), soverom 5 (13 m²), bod (4,9 m²)<br />1. etasje: 128  kvm Entré (7,3 m²), vaskerom (1,7 m²), gang (1,8 m²), bad (3,6 m²), stue (37,7 m²), tv- stue (17,2 m²), kjøkken (13,1 m²), toalettrom (1 m²), trapperom (2,7 m²), soverom (11,8 m²), soverom 2 (11 m²), soverom 3 (5,9 m²), bod (2,5m²)<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 77  kvm Uinnredet kjellerrom 1 (16 m²), uinnredet kjellerrom 2(18,5 m²), uinnredet kjellerrom 3 (14,6 m²), uinnredet kjellerrom 4( 22,4 m²), teknisk rom (19,7 m²)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 51  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4075465,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3975000,
      "salesCostSum": 100465,
      "municipalFees": 21889,
      "estimatedValue": 4000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 99 375,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 100 465,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrikt og stort bolighus med 8 soverom og stor tomt over 3 mål. Mange mulighet for utvikling og bolig er utleid",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 94 107"
      },
      {
        "mobile": "414 29 819"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7345,
        "lng": 5.1571,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7345&lng=5.1571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5955",
      "postalName": "Lindås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veråsvegen 131"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 4631
      },
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 4631
      },
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 489,
        "municipalityNumber": 4631
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Veråsvegen 131 er en sjelden perle på Lindås. <br />Godt vedlikeholdt hus m/ stor opparbeidet <br />tomter bestående av tre bruksnummere. <br />Samlet areal på ca. 3.093 kvm. Solrik, lun beliggenhet <br />og flott sjøutsikt &#43; dobbel garasje. Bygget er <br />registrert som bolig i matrikkel. Veråsvegen 131 <br />har tidligere vært et næringsbygg og pensjonat. <br />I dag er hele bygget utleid som en enhet til ett <br />bemanningsbyrå. Kort sagt en eiendom m/ <br />muligheter for videre utvikling eller bolig.  <br />Nabo, Veråsvegen nr .121 a / b og 123 a / b, <br />gnr 108/477 har bruksrett til 8 parkeringsplasser <br />på denne eiendom ved innkjørsel til Veråsvegen 131 <br />og gang rett over denne eiendom til sin eiendom.<br />Eiendommen er i sin helhet utleid for kr. 30.000,- <br />per mnd. fullt møblert . Eiendommen selges med <br />løpende leieavtale eks. båtplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg.: <br />Entré, vaskerom, gang, bad, stue, tv-stue, kjøkken, toalettrom, <br />trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bod<br /><br />2.etg.: <br />Gang, bad, soverom 4, soverom 5, soverom 6, soverom 7, soverom 8 og bod<br /><br />Kjeller.: 4 kjellerom og teknisk rom. .<br /><br />Frittstående dobbel garasje<br /><br />Opprinnelig bygget i 1919 med tilbygg og modernisering over flere etapper. <br />Det er bare en liten del av huset som er fra 1919."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1919 som er tilbygd og oppgradert i flere <br />omganger. Boligen harnoe  varierende standard og tilstand, <br />med både eldre bygningsdeler og nyere oppgraderinger.<br />Huset har tidligere også blitt benyttet som pensjonat. <br /><br />Bygget er oppgradert gjennom flere tidsepoker. <br /><br />I 2023 ble deler av gang rehabilitert med oppgraving, <br />ny oppbygging av gulv, ny sluk, membran, tettesjikt og <br />flislegging i området under trapp som er tilrettelagt for <br />vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom ble tilbakeført <br />til opprinnelig bruk. Samme år ble ytterdør, alle store <br />stuevinduer og flere soveromsvinduer skiftet, <br />totalt ca. 15 vinduer hvorav stuevinduene er aluminiums<br />bekledd. <br /><br />Taket ble kontrollert, og deler av fasaden ble malt i <br />forbindelse med vindusutskiftningen. Det er montert <br />ny varmepumpe i hovedstuen i 2023, samt gjennomført <br />el-sjekk med diverse utbedringer på det elektriske anlegget.<br /><br />Innvendig er boligen betydelig oppgradert fra 2023 med <br />nye gulv, laminat og fliser i hovedetasjen, overflateoppussing <br />av vegger, maling av flere rom samt ombygging av planløsning <br />med tilbakeføring av deler av kjøkken til soverom, etablering av <br />bod og nytt soverom. <br /><br />Overetasjen har fått nye overflater og nytt gulv i gang/trapp.<br />Tidligere eiere utførte omfattende drenerings- og VA-arbeider i 2016, <br />inkludert ny drenering, nye kummer, fornyelse av kloakkledninger i <br />kjeller og utskifting av stoppekran på hovedvannledning.<br /><br />Taket har vært gjenstand for større vedlikeholdsarbeider i 2014 og <br />2019. Arbeidene omfattet blant annet forsterkning av takstoler, <br />utskifting av deler av undertak og tekking, reparasjon av lekkasjer, <br />utbedring rundt skorstein samt rehabilitering av konstruksjoner <br />etter vanninntrenging.<br /><br />I 2018 og 2019 ble sikringsskapet oppgradert med splittede kurser, <br />overspenningsvern og jordfeilautomater for økt kapasitet og sikkerhet. <br />I tillegg ble det montert varmepumpe i inngangspartiet i 2019.<br /><br />Samlet fremstår eiendommen som jevnlig vedlikeholdt og betydelig <br />oppgradert de senere årene, med investeringer i blant annet <br />våtromsløsninger, vinduer, drenering, elektrisk anlegg, varmepumper, <br />tak og innvendige overflater.<br /><br />For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, <br />der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer,<br />samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med skiferheller. <br /><br />Taktekking - 2: Sarnafil takbelegg. Utført reparasjon på taket, årstall er ukjent. <br /><br />Taktekking - 3: Taklette er tekket med pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Taket (konstruksjon, tekking og skorstein) er kun vurdert gjennom visuell observasjon fra bakkenivå samt droneinspeksjon over den aktuelle boligen/ seksjonen. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å gå ut på taket eller utføre nærmere undersøkelser fra stige. Denne begrensede besiktigelsen innebærer at skjulte skader eller forhold som først avdekkes ved fysisk tilkomst ikke kan utelukkes. Det anbefales at taket undersøkes nærmere av fagperson under sikre arbeidsforhold dersom en ønsker en mer detaljert vurdering. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon av tresperrer, sutaksbord, delvis isolert mellom undergurter. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.<br />Kledningen ble malt i 2021. <br />Deler av kledningen ble malt i 2023, etter bytte av vinduer. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Eier opplyser at de store stuevinduene og flere soveromsvinduer ble byttet i 2023. Totalt 15 vinduer ble byttet. <br /><br />Vinduer med enkle glass: Vinduer med enkle glass fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør i fabrikklakkert utførelse. Inngangsdøren ble satt inn i 2023. <br />Terrassedør i fabrikklakkert utførelse med 2- lag glass fra 2013. <br /><br />Ytterdører i kjeller: Kjellerdøren er en enkel tredør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse med utgang fra stue av betong, rekkverk av betong og treverk.<br />16 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv i kjeller er betonggulv.<br />Skjeve gulv i 1. etasje og større skjevheter i loftetasje. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe, pusset over tak og vedovn i stue.<br />Feieluke er plassert i kjeller. <br />Eier opplyser i egenerklæringen at tidligere anmerkninger angående oljefyr og feieluke er utbedret. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong. Veggene er av panel og betong/mur. <br /><br />Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av stein og fjellmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering er fra 1919. Deler av dreneringen ble utbedret i 2015. Massene rundt boligen er ukjente. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av stein, betong og leca. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av natursteinsmur. <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet tomt i skrånet terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger og vannledninger har ukjent alder. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Oljetank: Oljetank av ukjent type. Er godkjent sanert. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fundamentert med ringmur, av betong, gulv av betong/grus, yttervegger av stenderverk, stående kledning, saltak konstruksjon av tresperrer, tekket med metall bølgeplater. 2 vippeporter.<br /><br />Garasjen har enkel standard og normalt vedlikeholdsbehov ut fra alder. <br /><br />Det er registrert råteskader i deler av bordkledningen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er registrert knekt stein i sløys. Skifertaksteinen har aldri vært lagt om. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av skifertaket, inkludert utskifting eller festing av løse stein etter hvert som taket eldes. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Skiferstein og innfesting utsettes over tid for værbelastning, bevegelser og naturlig aldring. Dette kan føre til at enkelte steiner knekker eller løsner.<br /><br />Konsekvens:<br />Knekte eller løse skiferstein kan redusere taktekkingens funksjon og øke risikoen for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Knekt skiferstein bør skiftes ut. På grunn av takets alder må det påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold, herunder utskifting og festing av løse eller skadde skiferstein. Behovet for vedlikehold vil normalt øke etter hvert som taktekking og innfesting eldes.<br /><br />Taktekking - 2<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Takbelegget har vært utsatt for vær- og klimabelastning over tid. <br /><br />Konsekvens:<br />Eldre takbelegg har økt risiko for svekket tetthet og lekkasjer, med fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Takbelegget bør kontrolleres jevnlig, med særlig oppmerksomhet på reparert område, skjøter, gjennomføringer og avslutninger. Utskifting må påregnes når takbelegget ikke lenger har tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Taktekking - 3<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takshingelen har en del mose og har passert forventet levetid. Ny shingel må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Takshingelen har vært utsatt for vær- og klimabelastning over lang tid. Mosevekst oppstår på takflater hvor fuktighet blir stående over lengre perioder.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder og mosevekst kan føre til redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Utskifting av takshingelen må påregnes. Frem til utskifting bør taket kontrolleres jevnlig og mose fjernes på en skånsom måte.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Synlige spor etter stripete borrebille er observert. Ventilasjonskanaler er uisolerte. Kaldloftet er inspisert fra inspeksjonsluke, og det er derfor kun utført visuell kontroll fra denne posisjonen. Det er  registrert synlige fuktmerker i sutaksbordene. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br /><br />Treverket har synlige spor etter insektangrep. Stripet borebille trives i treverk med forhøyet fuktighet.<br />Ventilasjonskanaler på kaldloft skal være isolert for å begrense varmetap og risiko for kondens. <br />Fuktinntrengning fra taktekking eller beslag har medført fuktpåvirkning av sutaksbordene.<br /><br />Konsekvens:<br /><br />Et langvarig og omfattende borebilleangrep kan svekke treverket. <br />Kondens fra uisolerte ventilasjonskanaler kan tilføre fukt til loftet og omkringliggende trekonstruksjoner.<br />Fuktbelastning kan føre til råte, svekkelse av trekonstruksjonen og videre skadeutvikling i takkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br /><br />Det anbefales å kontrollere treverket nærmere for å avklare om det er tegn til aktivt borebilleangrep. <br />Ventilasjonskanalene bør isoleres for å redusere risikoen for kondens.<br />Årsaken til fuktpåvirkningen må lokaliseres og utbedres.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen ligger nært bakken flere steder, noe som kan øke risikoen for fuktopptak og råteskader i treverket. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br /><br />- Råteskader oppstår når treverk utsettes for fukt over tid.<br />- Mangelfull lufting reduserer muligheten for uttørking av fukt bak kledningen.<br />- Manglende gnagesikring gir åpninger hvor mus og andre smådyr kan komme inn i konstruksjonen.<br />- Kort avstand mellom kledning og terreng gir økt fuktbelastning fra nedbør, vannsprut og fuktig terreng.<br /><br />Konsekvens:<br /><br />- Råteskader kan utvikle seg videre i kledningen og gi skader i bakenforliggende veggkonstruksjon.<br />- Mangelfull lufting og kort avstand til terreng øker risikoen for fukt-, råte- og muggskader.<br />- Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i veggkonstruksjonen og forårsaker skader.<br /><br />Tiltak:<br /><br />- Råteskadet bordkledning bør skiftes, og bakenforliggende konstruksjon kontrolleres ved utskifting.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen.<br />- Manglende gnagesikring bør etableres.<br />- Kledningens avstand til terreng bør økes der dette er mulig for å redusere fuktbelastningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br /> Skjevheter i vinduskarm eller vindusramme, slitasje på hengsler og beslag, samt manglende justering og vedlikehold medfører redusert funksjon.<br />Fuktig inneluft kommer i kontakt med kalde overflater rundt vinduene.<br /><br />Konsekvens: <br /><br />Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. <br /><br />Tiltak: <br /><br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br />Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.<br /><br />Overflater - gulv<br />Flere rom har dårlige skjøter på laminaten og skader i overflaten på laminaten. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br /> Slitasje, fuktpåvirkning, bevegelser i underlaget eller mangelfull utførelse av skjøter har ført til åpninger og skader i laminatgulvet.<br /><br />Konsekvens: <br /><br />Skadene kan utvikle seg videre og medføre redusert brukstid og behov for utskifting av laminatgulvet. <br /><br />Tiltak: <br /><br />Skadede områder og åpne skjøter bør utbedres. Lokal utskifting eller utskifting av gulv må vurderes ut fra skadeomfanget.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak: <br /><br />Det er registrert spor etter treborebiller (mit)  i kjelleren. Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen.<br /><br />Konsekvens: <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen og forverring av inneklimaet.<br /><br />Tiltak: <br /><br />Det bør gjennomføres tiltak for å bekjempe fuktkrevende insekter, samt undersøke og utbedre eventuelle fuktproblemer i kjelleren.<br /><br />Etasje 1 - Vaskerom (1,7 m²) - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje 1 - Vaskerom (1,7 m²) - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. <br /><br />Etasje 1 - Vaskerom (1,7 m²) - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluket er ikke rengjort, og det har derfor ikke vært mulig å konstatere synlig membran. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br /><br />Sluket var ikke tilgjengelig for full inspeksjon på grunn av manglende rengjøring.<br /><br />Konsekvens:<br /> Membranens avslutning mot sluket kunne ikke kontrolleres. Våtrommets fuktsikring får derfor ikke verifisert funksjon i dette området.<br /><br />Tiltak:<br /> Sluket bør rengjøres og åpnes for nærmere kontroll.<br /><br />Etasje 1 - Bad (3,6 m²) - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje 1 - Bad (3,6 m²) - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert skruehull i flisene på veggen.<br /><br />Det er også registrert misfarging i fugen ved toalettet. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Tidligere innfestinger i veggflisene har medført skruehull. Misfarging i fugene skyldes fuktbelastning, smuss eller aldring.<br /><br />Konsekvens:<br /><br />Skruehull i flisene kan medføre svekket fuktsikring dersom hullene ikke er tettet forskriftsmessig. Misfargede fuger kan være et tegn på fuktpåvirkning og redusert overflatetilstand.<br /><br />Tiltak:<br /><br />Skruehull bør kontrolleres og tettes ved behov. Misfargede fuger bør rengjøres og undersøkes nærmere. Skadede eller svekkede fuger bør utbedres for å opprettholde våtrommets fuktsikring.<br /><br />Etasje 1 - Bad (3,6 m²) - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Etasje 1 - Bad (3,6 m²) - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Leietaker opplyser at avløpet/sluket er tett grunnet dårlig tilkomst til sluk under dusjkabinett. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken (13,1 m²) - Avtrekk<br />Ventilatorene er slitte og nærmer seg utskiftning. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br /><br /> Alder og normal bruk har medført slitasje på ventilatoren og dens komponenter.<br /><br />Konsekvens:<br /><br /> Redusert avtrekksevne kan gi dårligere ventilasjon og økt opphopning av fukt, os og matlukt i kjøkkenområdet.<br /><br />Tiltak:<br /><br /> Ventilatorene bør nærmer seg utskiftning. Samtidig anbefales det å kontrollere at avtrekkskanal og ventilasjonsløsning fungerer som forutsatt.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak: <br /><br />Fuktig inneluft kondenserer på kalde vannrør som mangler eller har utilstrekkelig isolasjon.<br />Rørene har høy alder og er utsatt for naturlig slitasje, korrosjon og materialtretthet som følge av lang brukstid.<br /><br />Konsekvens:<br /><br />Kondens på kaldtvannsrør kan føre til fuktskader på omkringliggende materialer og bidra til mugg- og råteutvikling over tid.<br />Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.<br /><br />Tiltak: <br /><br />Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør - støpejern<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak: <br /><br />Støpejernsrørene har oppnådd høy alder og er utsatt for innvendig og utvendig slitasje, korrosjon og materialnedbrytning som følge av langvarig bruk.<br /><br />Konsekvens: <br /><br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tiltak: <br /><br />Det er ikke registrert behov for strakstiltak. Rørene bør følges opp, og utskifting bør vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrom og øvrige VVS-installasjoner.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Årsak: <br /><br />Manglende eller utilstrekkelig luftutskifting som følge av få ventiler, tette ventiler eller mangelfull ventilasjonsløsning.<br /><br />Konsekvens: <br /><br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br /><br />Tiltak: <br /><br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Oljefyren er ikke i bruk og er ikke tilpasset bio-olje. Det anbefales at oljefyren fjernes. <br />Konsekvens/tiltak: Oljefyren er ikke tilkoblet idag men det anbefales at den fjernes eller blir tilpasset bio-olje.<br /><br />Varmepumpe<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak: <br /><br />Manglende gjennomføring eller dokumentasjon av periodisk service og vedlikehold i henhold til produsentens anvisninger.<br />Konsekvens: <br /><br />Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br /><br />Tiltak: <br /><br />Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er registrert symptomer som kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen.<br />Det foreligger usikkerhet knyttet til grunnmurens opprinnelige fuktsikring og drenering ved kjeller/underetasje.<br />Eventuell eldre fuktsikring er sannsynligvis over normal forventet levetid og kan ha redusert funksjon.<br />Dokumentasjon på utførende entreprenør og utførelse av dreneringsarbeider fra 2016 foreligger ikke. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Årsak<br />Eldre eller manglende utvendig fuktsikring av grunnmur.<br />Alderssvekkelse av eksisterende drenerings- og fuktsikringsløsninger.<br />Innsig av overflatevann eller grunnvann mot grunnmuren over tid.<br />Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å verifisere kvalitet og omfang av arbeidene utført i 2016.<br /><br />Konsekvens<br />Risiko for fortsatt fuktinntrengning i kjeller- eller underetasjekonstruksjoner.<br />Mulighet for utvikling av fuktskader, råteskader og muggsoppvekst.<br />Risiko for dårlig inneklima og økte vedlikeholdskostnader dersom forholdet ikke avklares.<br />Usikkerhet knyttet til den langsiktige funksjonen til fuktsikringssystemet.<br /><br />Tiltak<br />Det anbefales å undersøke grunnmur, drenering og fuktsikringssystem nærmere for å avklare faktisk tilstand og funksjon.<br />Innhente eventuell dokumentasjon på arbeidene som ble utført i 2016.<br />Følgende er opplyst utført av tidligere eiere i 2016:<br />Kisteveiter på oppsiden av eiendommen ble åpnet og rensket.<br />Nye kummer og ny drenering ble etablert ved parkeringsplass og langs mur nedenfor parkeringsplassen.<br />Det ble etablert drenering fra plen og parkeringsplass.<br />Avløpsledning fra kjeller og ut av bygningen ble fornyet.<br />Dersom videre undersøkelser avdekker mangler eller redusert funksjon, bør nødvendige utbedringer gjennomføres for å hindre fremtidige fukt- og følgeskader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert flassende maling og sprekker i pussen på grunnmuren.<br /><br />Bed og buskvekster er plassert inntil grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Sprekker og avflassing skyldes slitasje og fuktbelastning på pussede overflater. Bed og buskvekster inntil grunnmuren bidrar til økt fuktbelastning og redusert uttørking.<br /><br />Konsekvens:<br />Fuktbelastning kan føre til videre nedbrytning av puss og maling samt økt risiko for fuktskader i grunnmuren. Vegetasjon tett inntil muren kan også vanskeliggjøre kontroll og vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Løs og skadet puss og maling bør fjernes og overflatene utbedres med egnede materialer. Bed og buskvekster bør fjernes eller trekkes bort fra grunnmuren for å redusere fuktbelastningen og sikre tilgang for kontroll og vedlikehold.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak: <br /><br />Terrenget er ikke utformet med anbefalt fall bort fra bygningen.<br /><br />Konsekvens: <br /><br />Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />TG3<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er rust på rennekrokene, og én takrenne har deformasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren. Rust og deformasjoner skyldes aldring og belastning over tid.<br /><br />Konsekvens:<br />Mangelfull bortledning av takvann kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og medføre risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Rust og deformasjoner kan over tid redusere funksjonen til takrennesystemet.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av takvann slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Rustne rennekroker og deformert takrenne bør utbedres eller skiftes ved behov. På grunn av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av takrenner, nedløp og beslag.<br /><br />Vinduer med enkle glass<br />Det er påvist råte på vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br /><br />Langvarig fuktpåvirkning har ført til råteskader i vinduskonstruksjonen.<br /><br />Konsekvens:<br /><br />Redusert isoleringsevne og høyere varmetap, fare for videre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt dårligere innvendig komfort og funksjonalitet.<br /><br />Tiltak:<br /><br />Råteskadede vinduer må skiftes. Det må påregnes utskifting av vinduene med enkelt glass fra byggeår.<br /><br />Ytterdører i kjeller<br />Det er påvist råte eller store skader i dører. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Årsak:<br /> Langvarig fuktpåvirkning har ført til råte og nedbrytning av dørkonstruksjonen.<br /><br />Konsekvens:<br />Redusert styrke, tetthet og funksjon. Skaden kan medføre varmetap, fuktinntrengning og videre nedbrytning av tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak: <br />Utskifting av døren må påregnes.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br /><br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet.<br />- Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br /><br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk.<br />- Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er en del råteskadet treverk i kjelleren.<br />Det er synlig saltutslag og fukt på bakveggene. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak: <br />Fuktbelastningen skyldes sviktende fuktsikring/drenering og inntrengning av fukt gjennom konstruksjoner mot terreng.<br /><br />Konsekvens:<br /><br />Fuktgjennomtrengning og synlig fuktbelastning i kjelleren har ført til råteskader på treverk og saltutslag på murflater. Vedvarende fuktpåvirkning kan gi ytterligere nedbrytning av bygningsmaterialer og et forringet innemiljø.<br /><br />Tiltak:<br /><br />Årsaken til fuktinntrengningen må avklares og utbedres. Drenering, overflatevannshåndtering og utvendig fuktsikring bør kontrolleres. Råteskadet treverk bør skiftes ut/fjernes. , og fuktpåvirkede konstruksjoner bør undersøkes nærmere for å avdekke omfanget av skadene.<br /><br />Etasje 2 - Bad (3,7 m²) - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak: <br /><br />Badet har sprekker i fliser rundt rørgjennomføring til klosett samt sprekker i himling. <br />Våtrommet er bygget etter eldre byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring.<br /><br />Konsekvens:<br /> Sprekker i overflater øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Sammen med våtrommets alder medfører dette økt risiko for skjulte fuktskader og videre nedbrytning av bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br /> <br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Etasje 1 - Bad (3,6 m²) - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i sanitærutstyr kan føre til lekkasjer, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å skifte ut skadet utstyr for å sikre tett og funksjonell løsning. Midlertidige reparasjoner kan vurderes ved mindre skader, men varig løsning oppnås normalt ved utskifting. <br /><br />Etasje 1 - Toalettrom (1 m²) - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br /><br />Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.<br /><br />Tiltak: <br /><br />Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br /><br />TGIU<br />Etasje 2 - Bad (3,7 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Boligen har stående plank som skillevegger, noe som er vanlig for eldre boliger. I eldre plankehus fungerer plankene ofte både som bærende konstruksjon og vegg.<br />Det er ikke observert synlige tegn til fuktskader på tilgjengelige overflater, men det gjøres oppmerksom på at skjulte skader ikke kan utelukkes uten inngrep. Alternativ fuktmåling er ikke utført. <br /><br />Etasje 1 - Vaskerom (1,7 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Boligen har stående plank som skillevegger, noe som er vanlig for eldre boliger. I eldre plankehus fungerer plankene ofte både som bærende konstruksjon og vegg. <br />Det er ikke observert synlige tegn til fuktskader på tilgjengelige overflater, men det gjøres oppmerksom på at skjulte skader ikke kan utelukkes uten inngrep. Alternativ fuktmåling er ikke utført. <br /><br />Etasje 1 - Bad (3,6 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Boligen har stående plank som skillevegger, noe som er vanlig for eldre boliger. Det er ikke observert synlige tegn til fuktskader på tilgjengelige overflater, men det gjøres oppmerksom på at skjulte skader ikke kan utelukkes uten inngrep. Alternativ fuktmåling er ikke utført. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, 2 stk. varmepumpe, peisovn i stue.<br />Det er 2 stk luft-til-luft varmepumper. <br />En er plassert i entre og en i stue. Den ene ble montert i 2019.<br />Varmepumpe i hovedstue ble montert i 2023.<br /><br />Teglsteinspipe, pusset over tak og vedovn i stue.<br />Feieluke er plassert i kjeller.<br /><br />Det er oljefyr i kjeller. Utvendig tank er sanert, oljefyren er ikke fjernet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som er bebygget med eneboliger og ferieboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br />I dag blir hele boligen/pensjonatet leiet ut og leieavtalen kan overdras til en ny kjøper."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommene ligger solrikt og flott til i idylliske omgivelser med flott sjøutsikt. Lun og tilbaketrukket beliggenhet på solsiden av Lindås. Fra eiendommen har man en flott utsikt over Lindåsosane. Like ved eiendommen ligger tidligere Lindås Brygge med sine fasiliteter og marina. Innen gangavstand finner man også Lindås senter med matbutikker, apotek og andre butikk m.m. Man har også kort vei til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Kort vei til sjø  fra eiendommen med muligheter for bading, fiske og andre aktiviteter. Lindåsosane og området rundt sjøslusene regnes som en av de store padleperlene i regionen. Fine muligheter for friluftsliv i området og kajakkpadling i Risasjøen og slusene."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Bergen kjører en forbi Åsane til Knarvik. <br />Rett før du kommer til Knarvik Senter, ta <br />andre avkjørsel i rundkjøring til venstre <br />inn på RV57. Følg RV 57 retning Lindås /<br />Mongstad / Austrheim. Like før du kommer <br />til Lindås Senter ser en skilt langs RV57 merket <br />med Lindås Brygge. Følg skilting til Lindås<br />Brygge og Veråsvegen 131 ligger da på høyre <br />side like etter nedkjørsel til Lindås Brygge. <br /><br />Det vil være skiltet med DNB Eiendom <br />visningsskilt ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "I salget av Veråvegen 131 inngår det tre tomter. Tomtene består av 3 forskjellige gårds og bruks nummer. Tomt nr. 1 (gnr. 108 bnr. 489) grenser til hovedvei og består av parkeringsareal og innkjørsel til Veråsvegen 131 og har et areal på ca. 487 kvm. Tomt 2 (gnr. 108 bnr 125) er bebygget med bolighus/Veråsvegen 131 og har et areal på ca. 1.587 kvm. Tomt 3 (gnr. 108 bnr.  35) er bebygget med en garasje   og har et ca. areal på 1.019 kvm. Samlet sett en stor eiendom med et samlet tomteareal på ca. 3.093 kvm som er opparbeidet med grøntanlegg, busker og trær, asfaltert/gruset innkjørsel. Meget gode solforhold og flott sjøutsikt. Tomtene er forholdsvis flat med en del skråning i bakkant av tomten. Eiendommen er registret i matrikkel som bolig. <br /><br />Nabo, eier av gnr 108/477 har bruksrett til 8 parkeringsplasser på denne gnr. 108 bnr. 489 som er den ene av tre bruksnummer som inngår i salget av Veråsvegen 131. Bnr. 489 er parsell/eiendommen ved innkjørsel. Nabo, eier av gnr. 108/ bnr. 477 har også gangrett til og fra parkeringsplasser anlagt på bnr. 489 over bnr. 489 og bnr. 25 frem til bnr. 477 som omfatter Veråsvegen 121 A / B og Veråsvegen 123 A / B, se egen tinglyst avtale, datert 07.11.2011 som følger vedlagt denne salgsoppgave. Det er opp til eier av Veråsvegen 131 å bestemme hvor denne gangveien skal gå."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt i tillegg til en dobbel garasje.  <br />Ved en eventuell utbygging kan man lage til flere parkerings alternativer <br />på tomten. Nabo, eier av gnr 108/477 har bruksrett til 8 parkeringsplasser <br />på denne eiendommen ved innkjørsel og gangrett fra parkeringsområde <br />over denne eiendommen frem til sin bolig / Veråsvegen 121 A / B og <br />Veråsvegen 123 A / B, se egen tinglyst avtale, datert 07.11.2011."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer <br />hva gjelder faktisk innredning og møblering etc.  Den er ikke målbar, <br />samt at avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte <br />opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og <br />kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br />Informasjon fra Alver kommune følger som vedlegg til salgsoppgave.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra mottatte <br />kart fra kommunen og eiendommens bygningsmasses sine arealer er hentet <br />fra tilstandsrapport og opplysninger fra eier. Tilstandsrapport og selgers <br />egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgave.  <br /><br />For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenerklæring <br />samt tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgave. Areal i salgsoppgaven er hentet <br />fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er derfor beskrevet som besiktiget. <br /><br />Beskrivelse av areal i huset er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. <br />Rommenes bruk kan derfor være i  strid med byggeforskriftene og/eller <br />registrert/godkjent bruk.<br /><br />Megler kan ikke formidle kjøpstilbud som har kortere <br />akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Oljetank av ukjent type på eiendommen. Denne er godkjent sanert.<br />Eldre oljefyr som ikke er i bruk står i kjeller. Oljefyren er ikke tilpasset bio-olje.<br /><br />Nabo, eier av gnr 108/477 har bruksrett til 8 parkeringsplasser på gnr. 108 bnr. 489 <br />som er den ene av tre bruksnummer som inngår i salget av Veråsvegen 131.<br />Bnr. 489 er parselll/eiendommen ved innkjørsel. Nabo, eier av gnr. 108/ bnr. 477 har <br />også gangrett til og fra parkeringsplasser anlagt på bnr. 489 over bnr. 489 og bnr. 25<br />frem til bnr. 477 som omfatter Veråsvegen 121 A / B og Veråsvegen 123 A / B, <br />se egen tinglyst avtale, datert 07.11.2011 som følger vedlagt denne salgsoppgave.<br />Det er opp til eier av Veråsvegen 131 å bestemme hvor denne gangveien skal gå.<br /> <br />Kloakkrør fra Veråsvegen 131, gnr. 108 bnr. 25 går under huset på eiendom gnr. 108 bnr. 477.<br />Gnr. 108 bnr. 477 ønsker at Veråsvegen 131 gnr. 108 bnr. 25 legger om kloakkrør som <br />går under bolig på 108/477. Dette har blitt avvist fra både nåværende og tidligere eiere.<br /><br />Eiendommen er i sin helhet utleid møblert til et firma for kr. 30.000,- per mnd.<br />Eiendommen selges med løpende leieforhold og med inventar iht inventarliste<br />som følger leieavtale. I leieavtale er det beskrevet at leietaker disponerer deler <br />av garasje og tilvist båtplass i flytebryggeanlegg ved Sameiet Lindås Brygge.<br />NB: Båtplass inngår ikke i salget og disposisjonsrett av denne opphører ved overlevering av <br />eiendommen til ny eier. Inngåtte leiavtale er tidsubestemt og løper til den blir sagt opp av <br />en av partene. Leiekontrakt er inngått fra den 01.08.2023 med klausul på at partene kan <br />si opp leieforholdet med 3 måneders varsel/oppsigelsestid. Leieavtale er uten bindingstid.<br />Husleie betales forskuddsvis den 01 i hver måned.<br /><br />Leier må selv tegne strøm og tv abonnement. internett er inkl. i leie. <br /><br />Vann- og avløpsutgifter er inkludert i husleien. Partene kan, med én måneds skriftlig varsel, <br />kreve leien regulert i takt med endringene i konsumprisindeksen jfr husll. § 4-2. <br />Regulering kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk.<br />Siste regulering av husleien ble gjort fra og med den 01.08.2026.<br /><br />Det er ikke stil depositum eller annen sikkerhet for oppfyllelse av denne leiekontrakt. <br />Boligen leies ut som den er betyr at leier bærer mer av risikoen for eventuelle skjulte mangler <br />ved boligen. Mangler som oppdages etter at avtalen er inngått medfører vanligvis ikke <br />kontraktsbrudd så lenge utleier ikke har gitt feil eller manglende opplysninger og boligen ikke<br />er i betydelig dårligere tilstand enn hva som er normalt ut fra månedsleie og andre relevante <br />forhold (husleieloven §§ 2-3, 2-4, 2-5). Det er ikke tillatt med røyking eller dyrehold i boligen.<br /><br />Leier plikter å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, <br />varmtvannsbeholdere og løst inventar i boligen. Leier plikter også å foreta nødvendig <br />funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og<br />brannslukkingsutstyr. Annet vedlikehold og hvis gjenstander som tilhører utleieren <br />må skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt, jfr husll. § 5-3.<br /><br />Leier må tegne egen innboforsikring. Dette sikrer både leier og utleier for økonomiske tap <br />hvis noe skulle oppstå rundt eiendeler, ansvar eller rettshjelp. Hvis leier likevel ikke tegner <br />egen innboforsikring må dette avtales eksplisitt.<br /><br />Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet følger av loven eller avtale."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hasse Børge Annaniassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Arealformål\nArealformål: Boligbebyggelse\nArealbrukstatus: Nåværende\nEierform: annen eierform\n\nAngitthensynsone\nAngitt hensyn: Bevaring kulturmiljø\nHensynsonenavn: H570_oK07\nBeskrivelse: Kulturmiljø indre farlei\n\nLindås 2019 - 2031\nEndelig vedtatt arealplan\nNasjonal arealplanid:4631_1263-201805\nPlantype:Kommuneplanens arealdel\nIkrafttredelsesdato:15.10.2019\nStøysone\nStøy: Gul sone iht. T-1442\nHensynsonenavn: H220\nGjennomføringssone\nGjennomføring: Krav om felles planlegging\nHensynsonenavn: H810_2",
    "externalAdId": "706.262500",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Veråsvegen 131 er en sjelden perle på Lindås. <br />Godt vedlikeholdt hus m/ stor opparbeidet <br />tomter bestående av tre bruksnummere. <br />Samlet areal på ca. 3.093 kvm. Solrik, lun beliggenhet <br />og flott sjøutsikt &#43; dobbel garasje. Bygget er <br />registrert som bolig i matrikkel. Veråsvegen 131 <br />har tidligere vært et næringsbygg og pensjonat. <br />I dag er hele bygget utleid som en enhet til ett <br />bemanningsbyrå. Kort sagt en eiendom m/ <br />muligheter for videre utvikling eller bolig.  <br />Nabo, Veråsvegen nr .121 a / b og 123 a / b, <br />gnr 108/477 har bruksrett til 8 parkeringsplasser <br />på denne eiendom ved innkjørsel til Veråsvegen 131 <br />og gang rett over denne eiendom til sin eiendom.<br />Eiendommen er i sin helhet utleid for kr. 30.000,- <br />per mnd. fullt møblert . Eiendommen selges med <br />løpende leieavtale eks. båtplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "706260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d0f1cd4c-6381-4693-a30f-ea99ecb2c651&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/706260111?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/706260111?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d0f1cd4c-6381-4693-a30f-ea99ecb2c651?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/706260111?https://dnbeiendom.no/bolig/706260111?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Veråsvegen 131 er en sjelden perle på Lindås. <br />Godt vedlikeholdt hus m/ stor opparbeidet <br />tomter bestående av tre bruksnummere. <br />Samlet areal på ca. 3.093 kvm. Solrik, lun beliggenhet <br />og flott sjøutsikt &#43; dobbel garasje. Bygget er <br />registrert som bolig i matrikkel. Veråsvegen 131 <br />har tidligere vært et næringsbygg og pensjonat. <br />I dag er hele bygget utleid som en enhet til ett <br />bemanningsbyrå. Kort sagt en eiendom m/ <br />muligheter for videre utvikling eller bolig.  <br />Nabo, Veråsvegen nr .121 a / b og 123 a / b, <br />gnr 108/477 har bruksrett til 8 parkeringsplasser <br />på denne eiendom ved innkjørsel til Veråsvegen 131 <br />og gang rett over denne eiendom til sin eiendom.<br />Eiendommen er i sin helhet utleid for kr. 30.000,- <br />per mnd. fullt møblert . Eiendommen selges med <br />løpende leieavtale eks. båtplass",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/706260111?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1919,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475456534,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T20:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T20:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T20:39:57.412862945+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}