Stor, innholdsrik enebolig m/hybel | 5 sov og 3 bad + toalettrom | Dobbelgarasje | Flott utsikt og solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 280,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 227,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang, bad og 3 soverom. 4 kott i knevegger.<br />1. etasje: 91  kvm Gang, kjøkken, stue, kontor, tv-stue, vaskerom og toalettrom<br />Underetasje: 83  kvm Trapperom, bad, badstue, kjølerom, bod/tekn.rom, vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm Utebod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />1. etasje: 17  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje og bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11173890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2297744,
      "estateTax": 6333,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273890,
      "municipalFees": 37034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 10 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 272 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 273 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 290 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor, innholdsrik enebolig m/hybel | 5 sov og 3 bad + toalettrom | Dobbelgarasje | Flott utsikt og solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 10 585"
      },
      {
        "mobile": "980 03 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9356,
        "lng": 11.0208,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9356&lng=11.0208&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1479",
      "postalName": "Kurland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kurlandsåsen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 330,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kurlandsåsen 7! En flott og innholdsrik enebolig over tre plan med hybelleilighet, dobbelgarasje og flott utsikt over Romerike. Boligen er solid bygget med gode materialvalg og byr på romslige, familievennlige løsninger. Her får du bl.a. stue og tv-stue med utgang til terrasse, stort spisekjøkken med peisovn, fire soverom og tre bad, hvorav ett har badekar og badstue. Uteområdet er solrikt og skjermet med stor skiferlagt markterrasse og overbygd uteplass med peis. En innbydende bolig med kvaliteter som bør oppleves!<br /><br />Merk deg dette:<br />-Innbydende enebolig med høy standard<br />-Hybel med egen inngang<br />-Gode leieinntekter<br />-Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom<br />-Bad i 2.etg ble modernisert i 2024<br />-Dobbelgarasje med elektrisk port og strømuttak<br />-Rikelig med lagringsplass"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kurlandsåsen 7 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kurland i Lørenskog, med kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og gode fritidsmuligheter. Området passer ypperlig for deg som ønsker rolige og etablerte omgivelser, samtidig som både Lørenskog, Strømmen, Lillestrøm og Oslo er lett tilgjengelig.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Coop Extra Kurlandsåsen med Post i butikk, kun ca. 0,4 km fra boligen. Coop Extra Løvenstad ligger ca. 0,8 km unna og tilbyr både Post i butikk og PostNord. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud er det kun ca. 6 minutters kjøring til Strømmen Storsenter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Kurland barnehage ligger ca. 0,4 km unna, mens Løvenstad og Løvlia barnehager ligger rundt 0,9 1 km fra boligen. Kurland skole for 1. 7. trinn ligger kun ca. 0,5 km unna. Videre finnes Hammer, Fjellsrud og Kjenn ungdomsskoler innen kort kjøreavstand. Strømmen videregående skole ligger ca. 3,2 km unna, mens Lørenskog videregående skole ligger ca. 4,1 km unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass ved Løvenstadvegen ca. 0,5 km fra boligen. Herfra går blant annet linje 300, 300E og 360. Lillestrøm stasjon ligger ca. 8 minutters kjøring unna og byr på et omfattende togtilbud. Oppgitt reisetid er ca. 23 minutter til Oslo S og ca. 34 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.<br /><br />Også den aktive familien har mye å glede seg over. Tiffløkka med muligheter for ballspill og sandvolleyball ligger ca. 0,5 km unna, og ved Kurland skole finnes aktivitetshall og ytterligere aktivitetstilbud. I nærområdet finnes også treningssentre som Fresh Fitness Strømmen og CrossFit Lillestrøm. For den turglade er Sandbekken utfartsparkering et fint utgangspunkt for turer og naturopplevelser. Her bor du med en god kombinasjon av nærhet til natur og friluftsliv, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei som eies av flere nabohus via realsameie. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 10 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 272 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 273 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 290 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 91 kvm: Gang, kjøkken, stue, kontor/gjesterom, tv-stue, vaskerom og toalettrom<br />TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Loftetasje:<br />BRA-i 53 kvm: Gang, bad og 3 soverom<br />TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 83 kvm: Trapperom, bad, badstue, kjølerom, bod/tekn.rom, vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom<br />BRA-e 10 kvm: Utebod<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 43 kvm: Garasje og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Entreen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen, med en lys og klassisk utførelse som skaper en innbydende atmosfære. Gulvet er belagt med flott skifer og har behagelig gulvvarme, både praktisk og komfortabelt i hverdagen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter med garderobenisje og plassbygget garderobeløsning med skap og skuffer. Lyse panelvegger, profilerte dører og fine detaljer understreker boligens gjennomførte uttrykk. <br /><br />KJØKKEN<br />Et romslig og innbydende spisekjøkken fra Sigdal (2008), med gjennomførte materialvalg og en lun atmosfære. Kjøkkenet har skifergulv med gulvvarme, downlights og svært god plass til et stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir hyggelig utsyn mot hagen og den overbygde uteplassen. Herfra er det også direkte utgang til terrassen.<br /><br />Den takhøye kjøkkeninnredningen har finerte fronter og byr på rikelig med skap-, skuff- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum, LED-belysning, induksjonstopp, stekeovn, fritthengende ventilator, oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap med vann- og isbitfunksjon. Hvitevarene er fra Samsung og Siemens. En flott peisovn skaper ekstra hygge og varme, mens glassveggen mot trappeløpet tilfører et moderne og luftig preg.<br /><br />SPISESTUE<br />En flott og stemningsfull spisestue med god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles. Rommet har en lun og moderne fargesetting, parkettgulv og elegante detaljer som gir et gjennomført uttrykk. De mange og store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og byr på en flott, vidstrakt utsikt over nærområdet og Romerike. Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til tv-stuen og kan skjermes med flotte doble glassdører. Et sosialt og innbydende rom som egner seg like godt til hverdagens måltider som til større selskaper.<br /><br />TV-STUE/KINOROM<br />En romslig og stemningsfull TV-stue som gir boligen en ekstra sosial sone   perfekt som kinorom for både store og små. Rommet har god plass til en stor sofagruppe og er i dag innredet med kinolerret og projektor. Den mørke fargesettingen skaper en lun atmosfære og gir gode rammer for filmkvelder, samtidig som parkettgulvet tilfører varme til uttrykket. Rommet har direkte utgang til en treterrasse på ca. 10 kvm og videre til det skiferlagte uteområdet og hagen. Et fleksibelt rom som også kan benyttes som ekstra oppholdsrom, lekerom eller etter familiens behov.<br /><br />GJESTEROM<br />Et hyggelig og lunt gjesterom med god størrelse og flere møbleringsmuligheter. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys og byr samtidig på flott utsikt mot grønne omgivelser. Her er det god plass til seng eller sovesofa med tilhørende møblement. Rommet egner seg også fint som kontor, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom etter behov. Utgang til egen østvendt balkong med morgensol. <br /><br />VASKEROM<br />Praktisk og romslig vaskerom som gjør klesvask og daglige gjøremål enkelt og oversiktlig. Rommet har gulvbelegg med gulvvarme, våtromstapet og malte vegger, samt sluk. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, med servant nedfelt i benkeplaten. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, hundedusj og praktisk takmontert tørkesnor. Fra vaskerommet er det direkte utgang til balkong, med trapp ned til hagen.<br /><br />TOALETTROM<br />Praktisk og pent toalettrom med et lyst og klassisk uttrykk. Rommet har flislagt gulv, malte flater og innredning med servant, ett-greps blandebatteri og toalett. Et høyt vindu sørger for naturlig lys samtidig som privatlivet ivaretas. Rundt speil og vegglampe tilfører fine detaljer til rommet. Ventilasjonen ivaretas av avtrekksventil i himlingen, tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />SOVEROM I 2. ETG<br />Et romslig og innbydende hovedsoverom i andre etasje, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har en lun atmosfære med trepanel og tregulv, samtidig som flere vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og flott utsyn. En stor skyvedørsgarderobe gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Bod med lagringsplass på innsiden av garderoben. Fra soverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong, hvor man kan nyte solen og den flotte, vidstrakte utsikten over Romerike. Verandaen gir hovedsoverommet en ekstra kvalitet og fungerer som en privat uteplass.<br /><br />Boligens øvrige to soverom i andre etasje er romslige og har en sjarmerende utforming med skråtak som gir rommene særpreg. Begge har godt med naturlig lys, parkett på gulv og gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsninger. Det er også tilrettelagt for skrivebord/arbeidsplass, noe som gjør rommene godt egnet som barne- eller ungdomsrom. Størrelsen og den fleksible innredningen gjør at rommene også fint kan benyttes som gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />BAD I 2. ETG<br />Et stilfullt og romslig bad med en lun og moderne atmosfære. Badet har flislagte gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. I 2024 ble rommet oppgradert med ny dobbel baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatterier. Det er i tillegg montert plater på veggene og gulvfliser. Badet er videre utstyrt med toalett og et flott, frittstående badekar. Det store, runde speilet med integrert belysning setter et elegant preg på rommet, mens vinduet sørger for naturlig dagslys.<br /><br />BAD MED BADSTUE I UNDERETASJE<br />Romslig og innholdsrikt hovedbad i underetasjen, innredet med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himlingen. Badet byr på både frittstående toalett, klassisk søyleservant, lukket dusjnisje med skyvedører i herdet glass og et badekar   fine fasiliteter for både en effektiv start på dagen og avslappende kvelder. Fra badet er det direkte adkomst til egen badstue med trepanel, plassbygde benker og Tylö badstueovn. <br /><br />HYBEL <br />Boligens hybel i underetasjen byr på en praktisk og funksjonell planløsning med egen inngang, stue/kjøkkenløsning, soverom og bad.<br /><br />Hyggelig oppholdsrom med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for fint naturlig lys, mens flislagt gulv binder stue- og kjøkkensonen sammen. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med stålkum og ett-greps blandebatteri. Over benkeplaten er det montert kitchenboard. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn, samt mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplassen. <br /><br />Praktisk, flislagt bad med baderomsinnredning, servant og ett-greps blandebatteri. Badet er videre utstyrt med toalett og dusjkabinett, og fremstår som en funksjonell baderomsløsning tilhørende hybelen.<br /><br />Separat og romslig soverom med vindu som gir godt med dagslys. Her er det god plass til dobbeltseng, og en stor garderobeløsning gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommets størrelse gjør det også mulig å supplere med ytterligere møblement etter behov.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, skifer, tregulv og fliser.<br />Vegger: Malte flater og fliser.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Skjulte pex-rør. Åpen fordelerstamme i teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i vaskerom. Det ble utført service og rens av anlegget i 2024.<br />- Vannbåren varme: Boligen har vannbårent varmeanlegg fra byggeår med varmesentral plassert i teknisk rom. Termostater, motorer og styringssystem ble skiftet i 2023. I teknisk rom er det montert bereder, nytt ekspansjonskar, sirkulasjonspumpe, trykkmåler, stengeventiler og fordeler for gulvvarme med flere varmekurser.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 63 amp hovedsikring og 26 fordelerkurser. En kurs går til hybel med flere fordelingskurser. Ny måler er montert. Eier opplyser at det finnes noe samsvarserklæring.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og pulverapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen byr på et svært hyggelig og velopparbeidet uteområde med en fin kombinasjon av grøntarealer og flere soner for opphold. Den frodige gressplenen gir god plass til lek og aktiviteter, mens belegningsstein og skifer skaper naturlige uteplasser rundt boligen. Her er det gode muligheter for å innrede med både spisegruppe og loungemøbler.<br /><br />På siden av boligen ligger en romslig terrasse med plass til flere sittegrupper. I hagen er det også etablert en lun, overbygget uteplass med plass til spisebord og grill, som gir uteområdet ekstra bruksverdi. Beplantning, hekker og skjerming mot naboeiendommene bidrar til en privat og innbydende atmosfære. Et flott uterom med flere hyggelige soner som kan nytes gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Peis montert på kjøkken. Elektrsisk oppvarming i soverom (panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1998. Bygningen er fundamentert med grunnmurselementer av typen Thermomur/Isopor-blokker eller lignende. Dette er hule blokker i formstøpt EPS som stables, armeres og fylles med betong, slik at isolasjonen blir stående på både inn- og utside. Utvendig er grunnmuren påført sprøytepuss. Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeåret, med ukjent utførelse.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med overflatebehandlet panel. Det er observert lufting mellom kledningsbord og konstruksjon, og musebånd er montert.<br /><br />Takkonstruksjonen er et kompakt saltak med sperrer og ark på begge sider. Taket er tekket med takstein fra byggeår, og det ble utført takfornying i 2025. Takrenner og beslag er i lakkert metall, med vindskier i treverk og toppbord med beslag.<br /><br />Etasjeskillerne er utført med plasstøpt betong og tradisjonelt trebjelkelag.<br /><br />Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i malte karmer. Det er fabrikkmalte ytterdører med glassfelt, malte balkongdører i trekarm med isolerglass, og to-fløyede terrassedører i trekarm med isolerglass. Det er installert en branndør i underetasjen. Selger opplyser at det i 2023 og 2026 ble skiftet ut noen av vinduene og balkongdør.<br /><br />Fra soverom, vaskerom og kontor er det utgang til balkonger med trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt treverk. Fra tv-stuen er det utgang til en terrasse med trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt treverk, som ligger over en utebod. Uteboden i underetasjen har støpt dekke og vegger i betong, med et tak av bjelkelag og plater.<br /><br />Garasjen er en frittstående dobbelgarasje på ringmur av betong, med tradisjonelt reisverk av tre og utvendig panelkledning. Taket er et saltak tekket med takstein.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er synlig fuktmerker på plater i taket (i utebod under terrasse). Dette indikerer at tekking over ikke er tett.<br /><br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Kjeller &gt; Badstue &gt; Teknisk anlegg<br />Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Avvik: Det er registrert råte på et vindu i underetasje.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Loftetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen dobbelgarasje.<br /><br />Garasjen er oppført i 1998 og har BRA 43 m2. Romfordeling er garasje og bod. Garasjen ligger vegg i vegg med naboens dobbeltgarasje. <br /><br />Garasjen er oppført på ringmur av betong e.l., med tradisjonelt reisverk av tre, utvendig kledd med panel og saltak med takstein. Garasjen har leddport med automatisk åpner, egen inngangsdør på langvegg og bod i bakkant/nedsiden av garasjen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;nyoppført enebolig&#34; på Kurlandsåsen 7, datert 12.02.1997.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;nyoppført enebolig&#34; i Kurlandsåsen 7, datert 03.07.1997.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;bruksendring av kjellerstue til kontor&#34; i Kurlandsåsen 7, datert 03.11.1997.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;økning av BRA med 9,6 m2 på grunn av ny ark mot øst&#34;, datert 12.09.2005.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Kurland (plan-ID 1975003), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommens delareal på 645 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 08.07.1975\n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2026-2038, ikrafttredelse 10.06.2026. Et delareal på 645 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.\n\nEiendommen er berørt av pågående arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (ID 2024004).",
    "externalAdId": "1008.262048",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kurlandsåsen 7! En flott og innholdsrik enebolig over tre plan med hybelleilighet, dobbelgarasje og flott utsikt over Romerike. Boligen er solid bygget med gode materialvalg og byr på romslige, familievennlige løsninger. Her får du bl.a. stue og tv-stue med utgang til terrasse, stort spisekjøkken med peisovn, fire soverom og tre bad, hvorav ett har badekar og badstue. Uteområdet er solrikt og skjermet med stor skiferlagt markterrasse og overbygd uteplass med peis. En innbydende bolig med kvaliteter som bør oppleves!<br /><br />Merk deg dette:<br />-Innbydende enebolig med høy standard<br />-Hybel med egen inngang<br />-Gode leieinntekter<br />-Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom<br />-Bad i 2.etg ble modernisert i 2024<br />-Dobbelgarasje med elektrisk port og strømuttak<br />-Rikelig med lagringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1008260234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c2764842-bdd7-4db2-98a3-cb267a67a58b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1008260234&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kurlandsåsen 7! En flott og innholdsrik enebolig over tre plan med hybelleilighet, dobbelgarasje og flott utsikt over Romerike. Boligen er solid bygget med gode materialvalg og byr på romslige, familievennlige løsninger. Her får du bl.a. stue og tv-stue med utgang til terrasse, stort spisekjøkken med peisovn, fire soverom og tre bad, hvorav ett har badekar og badstue. Uteområdet er solrikt og skjermet med stor skiferlagt markterrasse og overbygd uteplass med peis. En innbydende bolig med kvaliteter som bør oppleves!<br /><br />Merk deg dette:<br />-Innbydende enebolig med høy standard<br />-Hybel med egen inngang<br />-Gode leieinntekter<br />-Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom<br />-Bad i 2.etg ble modernisert i 2024<br />-Dobbelgarasje med elektrisk port og strømuttak<br />-Rikelig med lagringsplass",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c2764842-bdd7-4db2-98a3-cb267a67a58b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c2764842-bdd7-4db2-98a3-cb267a67a58b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475457543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:43+02:00",
    "ownerId": 307367,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:44:14.499533574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:307367",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}