Sjarmerende enebolig m/utsikt til Hafrsfjord - Stor opparbeidet hage - Populær beliggenhet - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 772,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm <br />1. etasje: 67  kvm <br />Kjeller: 57  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 46  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1204005,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 21602,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 187 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 188 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig m/utsikt til Hafrsfjord - Stor opparbeidet hage - Populær beliggenhet - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 83 087"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.932,
        "lng": 5.7004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.932&lng=5.7004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4044",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Novkrokene 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning. Uten påmelding innen kl 12:00 samme dag, utgår visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjarmerende og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Grannes. Eiendommen byr på et stort gårdsrom med garasje, solrik terrasse og en særdeles flott hage med flere trivelige oppholdssoner. Hovedetasjen inneholder en lys og romslig stue med direkte utgang til terrassen, kjøkken med god skap/benkeplass samt bad. I 2. etasje finner du to soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til balkong, i tillegg til en loftstue/soverom, samt et bad. Fra loftstuen og hovedetasjen er det flott utsikt mot Hafrsfjord. Underetasjen inneholder bla bad, vaskerom, kjølerom og flere boder. Boligen ligger familievennlig og tilbaketrukket innerst i blindvei med kort avstand til Sørmarka, barnehage, dagligvarebutikk, UIS og det nye sykehuset."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Grannes og Ullandhaug i Sola kommune. Eiendommen ligger i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk, og boligen ligger skjermet til på tunet. Nabolaget preges hovedsakelig av eneboligbebyggelse og rolige omgivelser, samtidig som du bor like ved Universitetet i Stavanger, innovasjonsparken og det nye universitetssykehuset. Fra eiendommen og nærområdet har du fint utsyn mot Hafrsfjord og de omkringliggende landbruksområdene.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med trygge rammer i hverdagen. Novarmen barnehage ligger en kort gåtur unna i nabolaget, og det er flere andre barnehager som Tjodmarka og Grannes barnehage like i området. Grannes skole ligger en kort sykkel- eller kjøretur unna. Den daglige handelen gjør du enkelt på vei hjem, med Rema 1000 Grannes i gangavstand fra boligen. Har du behov for et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud, er AMFI Madla bare en kort kjøretur unna. I tillegg ligger det et nytt apotek ved universitetssykehuset, kun ca. fire minutters gange fra boligen.<br /><br />Området byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Du kan gå turer opp mot Ullandhaug og Stavanger botaniske hage, eller følge turstiene og kystlinjen langs Hafrsfjord. For den treningsglade ligger både SIS-hallen og idrettsfasilitetene ved universitetsområdet i gangavstand fra huset. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med ny bussholdeplass ved sykehuset cirka fire minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige bussavganger til og fra Stavanger sentrum, noe som gir et svært godt kollektivtilbud. Kjøreturen til Stavanger lufthavn Sola tar rundt et kvarter, noe som gjør beliggenheten velegnet også for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, garderobe og bad.<br />2. etasje BRA-i: Gang, soverom/stue, to soverom, garderobe og bad.<br />Kjeller BRA-i: Gang, bod, vaskekjeller, kjølerom, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br /><br />Sekundær bygning:<br />1. etasje BRA-e: Garasje, bod og hagestue.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Deler av kjelleren er innredet til varig opphold som hybel med stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Dette arealet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold, og en slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Kjelleren er dermed innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Se også takstmanns vurderinger og kommentarer vedr. dette arealet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom og flere terrassearealer. Tomten har også en stor hage med gode solforhold, samt plen, busker, trær og annen flott beplantning. Deler av tomten brukes til vei/innkjørsel, se kart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med kjeller, 1. og 2. etasje. Boligen er oppført på grunnmur og fundamenter i betong. Ytterveggene er utført med granittfasader i 1. etasje og bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning i øvrige etasjer. Takkonstruksjonen er utført som sperretak i saltaksform og er tekket med betongtakstein. På eiendommen er det oppført en bygning som inneholder garasje, bod og hagestue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjarmerende og innholdsrik enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Grannes. Eiendommen ligger fint til innerst i blindvei og byr på et stort gårdsrom med garasje samt gode parkeringsmuligheter både i garasje og på egen tomt. Her får du en bolig med godt innhold både inne og ute, omgitt av et etablert og rolig nabolag med kort vei til det meste av servicetilbud og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom og fleksible bruksmuligheter. Du kommer inn til en innbydende entré med god plass til å henge fra deg yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til et helfliset bad. Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater fra flere sider som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Stuen er enkel å møblere med plass til flere sittesoner. Fra stuen har du også utsikt til Hafrsfjord. Vedovn og varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig sørvestvendt terrasse med gode solforhold. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, spisegruppe og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen og har god skap- og benkeplass. Her er det også plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig samlingspunkt i hverdagen. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen. <br /><br />I andre etasje finner du to soverom, bad og soverom/loftstue. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, samt direkte utgang til egen balkong. Loftstuen er et fleksibelt rom som kan benyttes som TV-stue, kontor eller ekstra soverom ved behov. Herfra kan man nyte en flott utsikt mot Hafrsfjord. Etasjen kompletteres av et bad med dusjhjørne, servant, toalett og varmekabler.<br /><br />Underetasjen byr på flere praktiske rom og gode oppbevaringsmuligheter. Her finner du blant annet vaskerom, kjølerom og flere boder. Innredning av rom til varig opphold er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Hagen er pent opparbeidet med plen, busker, trær og variert beplantning som skaper en grønn og hyggelig ramme rundt boligen. Her finner du flere solrike og skjermede oppholdssoner som gjør det enkelt å finne både sol og le gjennom dagen. Fra terrassen er det adkomst til en flott steinbelagt hagestue med strøm og vedovn, som gir gode bruksmuligheter store deler av året. I tillegg finnes det ytterligere terrassearealer med god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv med gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og flotte turmuligheter. Sørmarka ligger like i nærheten og byr på naturopplevelser året rundt, mens Hafrsfjord innbyr til flotte turer langs sjøen. Universitetet i Stavanger, det nye sykehuset, kollektivtransport, dagligvarebutikk og sykkelstamvei er også lett tilgjengelig. Dette gir en enkel og effektiv hverdag for både barnefamilier, pendlere og de som ønsker nærhet til arbeid, studier og fritidsaktiviteter.<br /><br />Velkommen til en innholdsrik eiendom med flott beliggenhet, gode uteområder og mange spennende muligheter.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert stedvis motfall på gulv, høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dør er mindre enn anbefalt, synlig tettesjikt i sluk er ført over klemringen, og det er registrert misfarging/svertesopp og oppsprekking i fuger i dusjsonen. Baderomspanelet er ikke korrekt avsluttet mot gulv. Avtrekksviften er defekt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke krav til snøfangere, men det anbefales å etablere dette på den delen av taket som ligger over adkomst til kjeller/hybel.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vindu i våtrom på loft ikke lot seg åpne. Karmene i eldre vinduer har overflateslitasje. Vindu i garderobe i 2. etasje har råteskader i glasslist.<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hoveddør henger og tar borti karm.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Laminat har flere steder manglende understøttelse.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som overstiger 15 mm. I gangen på loftet er det registrert en lokal høydeforskjell på 20 mm.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved hulltaking ble det målt en forhøyet fuktkvote i treverk i den innforede veggen. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i måleområdet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er registrert stedvis motfall på gulvet utenfor dusjsonen. Glideskinne for dusj kan medføre at eventuell lekkasje fra utstyr utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforholdene i dusjsonen er mindre enn anbefalt, og glideskinnen kan hindre at lekkasjevann fra øvrige deler av våtrommet ledes til sluk.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er begynnende svelling i benkeplate over oppvaskmaskin.<br /><br />- Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Gulvet i kjølerommet har oppsprekking i belegg og gir etter. Det er noen utslag med fuktindikator. Avrenning fra aggregat er ikke fagmessig avsluttet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på hybelen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som kan være tegn på tidligere eller pågående bevegelser i konstruksjonen. Store deler av innvendig grunnmur er tildekket med metallplater og kunne ikke inspiseres. Ved en begrenset åpning ble det registrert saltutslag på synlig murverk.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br /><br />- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet og er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på terrassen i 1. etasje er vurdert som for lavt i forhold til nødvendig sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og bad/vaskerom i kjeller.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det en garasje med elbillader og leddport. I tillegg er det asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Vedrørende garasje, se også under pkt. Ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Deler av kjelleren er innredet som hybel, men innredningen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Arealet oppfyller ikke gjeldende krav til takhøyde eller rømningsvei for godkjenning som selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke byggetegninger,  midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for hovedboligens opprinnelige oppføring. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. <br />Boligen er oppført ca. 1947, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for takreparasjon på bolig datert 01.06.1982.<br /><br />Det foreligger en byggesak for ombygging og endring av boligen som er approbert i august 1997, men tiltaket mangler ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Byggeår for garasjebygningen er ikke kjent og det foreligger ikke tegningsmateriell, garasjen er kun registrert inn i Matrikkelen.<br /><br />Det er etablert en hagestue der det nylig er utstedt tillatelse til tiltak datert 16.9.2026, selger har sendt inn søknad om ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 0060, Novområdet, en liten del omfattes av plan 0637. Merk at del av eiendommen er avsatt til/regulert til veigrunn (ca. 70 m²). <br />Eiendommen berøres av regulering til offentlig formål/almennyttig areal sørøst og sør for eiendommen - bla  til tjenesteyting sørøst for eiendommen i Novkrokene 21 der det er regulert inn et dagsenter for medisinsk behandling med et maksimalt bruksareal på 550 m², vedtatt 23.05.2024.  <br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H130 - Byggeforbud samferdselsobjekt i henhold til kommuneplanen. Bestemmelsene for sonen er som følger: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tor-Arne Dueland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2210.262561",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Grannes. Eiendommen byr på et stort gårdsrom med garasje, solrik terrasse og en særdeles flott hage med flere trivelige oppholdssoner. Hovedetasjen inneholder en lys og romslig stue med direkte utgang til terrassen, kjøkken med god skap/benkeplass samt bad. I 2. etasje finner du to soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til balkong, i tillegg til en loftstue/soverom, samt et bad. Fra loftstuen og hovedetasjen er det flott utsikt mot Hafrsfjord. Underetasjen inneholder bla bad, vaskerom, kjølerom og flere boder. Boligen ligger familievennlig og tilbaketrukket innerst i blindvei med kort avstand til Sørmarka, barnehage, dagligvarebutikk, UIS og det nye sykehuset."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2210260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4ccd02e3-bf84-4b62-b225-5bed6c82391f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grannes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4ccd02e3-bf84-4b62-b225-5bed6c82391f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ccd02e3-bf84-4b62-b225-5bed6c82391f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Grannes. Eiendommen byr på et stort gårdsrom med garasje, solrik terrasse og en særdeles flott hage med flere trivelige oppholdssoner. Hovedetasjen inneholder en lys og romslig stue med direkte utgang til terrassen, kjøkken med god skap/benkeplass samt bad. I 2. etasje finner du to soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til balkong, i tillegg til en loftstue/soverom, samt et bad. Fra loftstuen og hovedetasjen er det flott utsikt mot Hafrsfjord. Underetasjen inneholder bla bad, vaskerom, kjølerom og flere boder. Boligen ligger familievennlig og tilbaketrukket innerst i blindvei med kort avstand til Sørmarka, barnehage, dagligvarebutikk, UIS og det nye sykehuset.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ccd02e3-bf84-4b62-b225-5bed6c82391f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ccd02e3-bf84-4b62-b225-5bed6c82391f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475457586,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T21:35+02:00",
    "ownerId": 819960966,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T21:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T21:35:50.390311996+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:819960966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}