Møhlenpris | Strøken 2-roms med hems og beliggenhet i populært nabolag. Modernisert i 2026. Walk-in garderobe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 364,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4751350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1093499,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 1350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 751 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 761 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Møhlenpris | Strøken 2-roms med hems og beliggenhet i populært nabolag. Modernisert i 2026. Walk-in garderobe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748056465"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.384769813591575,
        "lng": 5.324648391177941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.384769813591575&lng=5.324648391177941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5006",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Ryes vei 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 1357,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2053,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, strøm fellesarealer, felles byggforsikring, drift av borettslaget, forretningsførsel, trappevask og vaktmester."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Olaf Ryes vei 45 - presentert av EIE Eiendomsmegling ved Thomas Rasmussen! Leiligheten har et internt bruksareal på 52 kvm og en effektiv planløsning bestående av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, garderobe og bad. Boligen ble modernisert i 2026 med blant annet nye overflater, ny kjøkkeninnredning og nye innerdører. Gulvene er belagt med ny laminat og vegg-til-vegg teppe, veggene har trepanel og malte plater, mens taket har malte flater. <br /><br />Leiligheten er også utstyrt med Plejd Smartsystem for lys og termostat som styres via bluetooth og app. </p><br /><p><strong>Entré |</strong><br />Entréen er på ca. 6,3 kvm og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt dørtelefon med døråpner.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken|</strong><br />Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent oppholdsrom på ca. 25,9 kvm. Kjøkkeninnredningen fra IKEA ble etablert i 2026 og har glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, oppvaskkum i stål, komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilatoren har avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe |</strong><br />Soverommet er på ca. 8,9 kvm. Leiligheten har i tillegg et separat garderoberom på ca. 4 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad |</strong><br />Badet er på ca. 3,8 kvm og ble oppgradert i 2026 med blant annet nytt flislagt gulv og nytt sanitærutstyr. Rommet har flislagte vegger, malt tak og elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger, og har opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Løseth, datert 26.08.2026:</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger i pusset mur.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Sperretak tekket med betongstein.</p><br /><p>Gulvsystemer:</p><p>Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i betong.</p><br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><p>TG0: Ingen avvik<br /> TG1: Mindre eller moderate avvik<br /> TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br /> TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br /> TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><p>- Utvendig. Ytterdører. Lite hakk i dørbladet, for øvrig normal bruksslitasje.</p><p>- Våtrom, bad. Overflater, vegger og himling. TG2 er gitt på grunn av alder og noe ujevne fliser.</p><p>- Våtrom, bad. Overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tetting og avslutning av membran ved terskel lot seg ikke kontrollere, og det er heller ikke mulig å verifisere om det er utført tetting under terskelen. Årsaken til at dette ikke kunne kontrolleres er at konstruksjonen er tildekket, og det ville krevd destruktive inngrep for å undersøke dette nærmere.</p><p>- Våtrom, bad. Vanntett sjikt, membran og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>- Radon. Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav forekomst i område Bygning av eldre årgang hvor det ikke er etablert radon sperre.</p><p>- Innvendige trapper. Det er malt tretrapp/stige til hems med teppe i trinn, , enkel utførelse Ikke vurdert som godkjent trappe adkomst .</p><p>- Branntekniske forhold. Det er registret 3 stk. røykvarslere og brannsluknings apparat.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Interessenter bes om å gå nøye gjennom vedlagt selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 54,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 52,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje</p><p>1.etg: 52 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>1.etg: Entre (6,28 kvm), stue/kjøkken 25,93 (kvm), soverom (8,89 kvm), garderobe 4 kvm og bad (3, 83 kvm).</p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><br /><p>XXX Dobbeltsjekk bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble oppgradert i 2026. Det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>- Elektriske varmekabler på badet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>VVS:</p><p>- Innvendige vannledninger av plast med rør-i-rør-system. Lekkasjevann ledes til rom med sluk.</p><p>- Avløpsrør av støpejern fra etter 1990.</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 80 liter, plassert over baderomshimlingen i et kar med avrenning til rom med sluk.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>- Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og oppgradert i 2026. Det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>364,30 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Soneparkering i området. Beboere som er registrert med folkeregistrert adresse i boligsonen kan kjøpe parkeringstillatelse.<br /><br />Det er også mulig å leie fast parkeringsplass i beboerannlegget til kommunen. Søknad sendes til kommunen for tildeling av plass når det er ledig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer på kjøkken.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.</p><br /><p>Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- &#43; årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:</p><p>- Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 år) </p><p>- Rosetårnet barnehage (0-5 år) </p><p>- Småpudden barnehage (1-5 år) </p><br /><p>Skoler:</p><p>- Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.) </p><p>- St Paul skole (1-10 kl.) </p><p>-  Møllebakken skole (1-10 kl.) </p><p>- Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) </p><p>- km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl)</p><p>- St. Paul gymnas </p><p>- Metis privatistskole</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Olaf Ryes vei 45 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Møhlenpris, i et rolig og veletablert boligområde med klassisk arkitektur, hyggelige gatetun og grønne omgivelser. Her bor man tilbaketrukket fra det pulserende bylivet, samtidig som Bergen sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud er innen kort gangavstand.</p><br /><p>Nærområdet byr på flere dagligvarebutikker, kafeer og serveringssteder. Blant de populære møteplassene finner man Nobel Bopel, Bergen Kaffebrenneri, Møllaren Café og Cornerteateret. Marineholmen ligger også like ved og byr på blant arbeidsplasser, forskningsmiljøer og en populær badestrand. På varme sommerdager er området et naturlig samlingspunkt for både bading og sosialt samvær.</p><br /><p>For rekreasjon og aktivitet ligger Nygårdsparken og Botanisk hage rett i nærheten, med flotte grøntområder som egner seg godt til piknik, ballspill og avslapning. Det er også fine tur- og treningsmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, mens byfjellene byr på et omfattende løypenett for den turglade.</p><br /><p>Beliggenheten passer godt for både studenter, yrkesaktive og familier. Det er gangavstand til blant annet Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen, Høgskulen på Vestlandet og flere skoler og barnehager. Marineholmen og Solheimsviken, med en rekke større arbeidsplasser, ligger også i komfortabel gangavstand.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser i nærheten og Bybanen fra Florida. Det er i tillegg enkel tilkomst til hovedveinettet i flere retninger. Bergen sentrum nås raskt til fots eller med sykkel, noe som gjør det enkelt å benytte seg av byens omfattende tilbud innen handel, kultur, servering og uteliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 054,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, strøm fellesarealer, felles byggforsikring, drift av borettslaget, forretningsførsel, trappevask og vaktmester.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. Listen er ikke uttømmende, da hver husholdning har ulike utgifter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Som primærbolig kr. 1 093 499,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 373 996,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Beløpet er beregnet på ligningskalkulatoren til Skatteetaten, avvik kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>OLAF RYES VEI 45 BRL, Orgnr: 836 056 302</p><p>Forretningsfører: Vestbo</p><br /><p>Borettslaget er nyopprettet i forbindelse med omdannelsen av eiendommen til borettslag og salg av leilighetene. Når samtlige leiligheter er overtatt av nye eiere, vil det bli valgt et nytt styre. Styret kan deretter innkalle til møte for å vurdere blant annet eventuelle endringer i felleskostnadene og andre forhold knyttet til borettslagets drift.</p><br /><p>Borettslaget har inngått avtale med Bergen Fiber om etablering av fibernett i bygget. Frem til alle andelene er solgt, men senest frem til 01.03.2027, bestiller og betaler den enkelte andelseier selv for internettabonnement direkte hos Bergen Fiber til rabatterte priser. Når alle andelene er solgt, og senest fra 01.03.2027, kan borettslaget gå over til en kollektiv internettavtale.</p><br /><p>Dugnad må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke noe lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er nyopprettet og det foreligger ikke noe årsregnskap enda. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i NORDEUROPA FORSIKRING AS med polisenummer: 95676627</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring til bolig gitt 10.02.2003.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skole gitt 01.11.1985.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er uregulert ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>- Kommuneplan<br /> PlanID: 65270000.<br /> Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.<br /> Ikrafttrådt: 19.06.2019.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><p>- Arealformål i kommuneplanen<br /> PlanID: 65270000.<br /> Arealstatus: 1 - Nåværende.<br /> Arealformål: 1130 - Sentrumsformål.<br /> Beskrivelse: Byfortettingssone.<br /> Områdenavn: BY1.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><p>- Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen<br /> PlanID: 65270000.<br /> Hensynssonetype: KpAngittHensynSone.<br /> Hensynssonenavn: H570_2.<br /> Beskrivelse: Møhlenpris.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><p> Kulturmiljø (570):  </p><p> Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.</p><br /><p>PlanID: 65270000.<br /> Hensynssonetype: KpAngittHensynSone.<br /> Hensynssonenavn: H570_7.<br /> Beskrivelse: Historisk sentrum.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><p> Kulturmiljø (570):  </p><p> Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.</p><br /><p>- Hensynssoner Faresone i kommuneplanen<br /> PlanID: 65270000.<br /> Hensynssonetype: KpFareSone.<br /> Hensynssonenavn: H390_2.<br /> Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><p>- Bestemmelsesområder i kommuneplanen<br /> PlanID: 65270000.<br /> Bestemmelsesområde: #4.<br /> Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><br /><p>- Kommunedelplan(er)<br /> PlanID: 15780000.<br /> Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM.<br /> Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.<br /> Ikrafttrådt: 10.12.2001.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><p>- Arealformål i kommunedelplan<br /> PlanID: 15780000.<br /> Arealstatus: 1 - Nåværende.<br /> Arealformål: 110 - Boligområder.<br /> Dekningsgrad: 100,0 %.</p><br /><p>- Reguleringsplan på grunnen som berører eiendommen<br /> PlanID: 8210000.</p><br /><p>- Planer i nærheten av eiendommen<br /> PlanID: 71740000.<br /> Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel.<br /> Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.<br /> Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt.<br /> Saksnr: 202417461.</p><br /><p>- PlanID: 8930000.<br /> Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan.<br /> Plannavn: BERGENHUS. MØHLENPRIS, KVARTAL N.<br /> Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan.<br /> Saksnr: 190930048.</p><br /><p>PlanID: 8210000.<br /> Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan.<br /> Plannavn: BERGENHUS. MØHLENPRIS, DEL AV KVARTAL G.<br /> Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan.<br /> Saksnr: 190710467.</p><br /><p>PlanID: 8180000.<br /> Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan.<br /> Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 373, MØHLENPRIS KVARTAL M.<br /> Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan.<br /> Saksnr: 190710209.</p><br /><p>PlanID: 8940000.<br /> Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan.<br /> Plannavn: BERGENHUS. MØHLENPRIS, KVARTAL O.<br /> Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan.<br /> Saksnr: 190930049.</p><br /><p>- Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen<br /> Eiendom: 164/298.<br /> Bygningsnr: 139276523-1.<br /> Endring: Ombygging.<br /> Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer.<br /> Status: Rammetillatelse.<br /> Dato: 01.11.2023.<br /> Saksnr: 202314993.</p><br /><p>Eiendom: 164/409.<br /> Bygningsnr: 139277252-2.<br /> Endring: Ombygging.<br /> Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer.<br /> Status: Rammetillatelse.<br /> Dato: 15.08.2023.<br /> Saksnr: 202313432.</p><br /><p>Eiendom: 164/457.<br /> Bygningsnr: 139857550-2.<br /> Endring: Ombygging.<br /> Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer.<br /> Status: Igangsettingstillatelse.<br /> Dato: 09.02.2024.<br /> Saksnr: 202316615.</p><br /><p>Andre opplysninger<br /> Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til bolig via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 282902, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 21444, tgl. 11.07.1985 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 262580, tgl. 06.03.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 120 000 000<br />Panthaver: VESTOPPGJØR AS<br />Orgnr: 920 376 355</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 262580, tgl. 06.03.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 761 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br /><p>Etter budaksept og frem til overtakelse vil det ikke være anledning for å besiktige boligen. Interessenter anmodes derfor om å ta nødvendige mål o.l. under visningen.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 5 000,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 10 000,00,-</p><p>Markedspakke digital: kr. 19 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 990,00,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 1 000,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 3 125,00,-</p><p>Full salgsgaranti - Intet salg, ingen regning. Punkt 5.2 i oppdragsavtale utgår i sin helhet til oppdragsgivers fordel. §6-2 i eiendomsmeglingsloven, vedrørende krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid faller bort. Unntak: Selgers direkte utlegg til ekstern leverandør (eks. fotograf/takstmann) : kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 96 820 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260531</p><p>Ansvarlig megler: Thomas Rasmussen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260531",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olaf Ryes vei 45 - presentert av EIE Eiendomsmegling ved Thomas Rasmussen! En innbydende og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Møhlenpris. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1924 og ble modernisert i 2026 med blant annet nye overflater, kjøkkeninnredning og innerdører. Planløsningen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, separat garderoberom og bad. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 2 kvm.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Arealeffektiv leilighet<br />- Smartsystem fra PLEJD for lys og termostat<br />- Modernisert i 2026 med nytt IKEA-kjøkken og nye overflater<br />- Separat garderoberom og ekstern bod på ca. 2 kvm<br />- Attraktiv og rolig beliggenhet på populære Møhlenpris<br />- Gangavstand til Bergen sentrum, BI, UiB og flere større arbeidsplasser<br />- Kort vei til Nygårdsparken, sjø, badestrand, kafeer og gode kollektivtilbud<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260531",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1b761c43-cb35-4d79-a380-4356091ff633",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260531/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260531/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260531?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olaf Ryes vei 45 - presentert av EIE Eiendomsmegling ved Thomas Rasmussen! En innbydende og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Møhlenpris. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1924 og ble modernisert i 2026 med blant annet nye overflater, kjøkkeninnredning og innerdører. Planløsningen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, separat garderoberom og bad. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 2 kvm.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Arealeffektiv leilighet<br />- Smartsystem fra PLEJD for lys og termostat<br />- Modernisert i 2026 med nytt IKEA-kjøkken og nye overflater<br />- Separat garderoberom og ekstern bod på ca. 2 kvm<br />- Attraktiv og rolig beliggenhet på populære Møhlenpris<br />- Gangavstand til Bergen sentrum, BI, UiB og flere større arbeidsplasser<br />- Kort vei til Nygårdsparken, sjø, badestrand, kafeer og gode kollektivtilbud<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260531?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260531/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1924,
    "housingCooperative": {
      "name": "OLAF RYES VEI 45 BRL",
      "organisationNumber": "836056302"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475457699,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:02:13.408290715+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}