Vesentlig oppgradert leilighet i 3 etasje - innglasset balkong - flott utsikt og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16537,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2956945,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 538084,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 965855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 965 855,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 956 945,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 965 845,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vesentlig oppgradert leilighet i 3 etasje - innglasset balkong - flott utsikt og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797692463"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40118852231607,
        "lng": 5.296785625684234,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40118852231607&lng=5.296785625684234&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5531",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frøyas veg 4 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning - husk påmelding (senest kl. 12:00 på visningsdagen)\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1106,
        "partOwnershipNumber": 101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7295,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renhold, reparasjon og vedlikehold, TV/Internett, forsikring og andre driftsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260240</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 34, bnr. 2, andelsnr. 101 i HEMMINGSTAD BORETTSLAG i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Bjørn Eivind Thorbjørnsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Harald Kvassheim og Borghild Klyve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1964 iht. ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 15,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>Kommentar fra taktstmann:</p><p>Areal måling er utført ved bruk av laser på stedet. Sjakter, garderobeskap og lignende er medtatt i arealmåling. Det er den faktiske bruken av rommet på befaringstidspunkt som brukes i utarbeidelse av tilstandsrapport. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift men dette er ikke undersøkt av undertegnede.</p><p>Arealer er oppmålt med laser på stedet. 2 stk boder i kjeller, som eier opplyser medfølger leilighet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet (felles) / 16537,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vestbo Bbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger fritt og solvendt til i Frøyas veg i søre del av byen. Et etablert og konsentrert boligområde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger tilbaketrukket til i et rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten er helt ypperlig for deg som ønsker å bo med nærhet til alt man behøver i det daglige. Her er det kort vei til det meste av skoler, servicetilbud og turmuligheter.</p><br /><p>Innen kort avstand finner man flere dagligvarebutikker, treningssentre, kultursenter mm. Det er gang- /sykkelavstand til Haugesund sentrum, Haugesund sykehus, Høgskolen på Vestlandet, Raglamyr forretningsområde mm. Det er gode kollektiv transport muligheter like ved, og man kommer seg kjapt og enkelt rundt til øvrige bydeler med buss.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter.</p><p>Leiligheten ligger i 3. etasje av en bygning oppført med fire etasjer, samt underetasje. 4 innganger og 32 leiligheter</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><p>UTVENDIG:</p><p>Det er PVC-vinduer med 2- og 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør. Innglasset veranda.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Gulvet er av parkett. Veggene er med tapet og malte glatte flater. Himlingene er malte glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Det er malte, glatte innvendige dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><p>- BRA-i: Stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og 2 soverom.</p><p>- BRA-e: 2 boder</p><p>Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 15 kvm. (BRA-b)</p><br /><p>2 stk bod i underetasje er opplyst fra eier at tilhører leilighet. Boder er ikke tilstandsvurdert i henhold til NS3600.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Boligen er vesentlig ombygget, det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:</p><p>- Deler av vegg er fjernet mellom stue og kjøkken.</p><p>- Bad er utvidet hvor deler av entre er omgjort til bad.</p><p>- Deler av hovedsoverommet er omgjort til entre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Frøyas veg 4A!</p><br /><p>En modernisert og delikat leilighet i 3. etasje med vestvendt innglasset terrasse og perfekte solforhold.</p><p>Leiligheten har store vindusflater og moderne fargevalg, og inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. To boder til lagring samt felles sykkelbod.</p><br /><p>Innvendig ble leiligheten oppgradert i 2015 med bl.a nytt kjøkken, oppgradert bad (rør-i-rør, ny sluk, membran og fliser iflg. tidligere salgsoppgave) og overflater. En del nye vinduer ble byttet i 2014 og 2020. Ny terrassedør i 2020. Det elektriske anlegget ble i følge tidligere eier byttet ut i 2015. Utvendig er blokken rehabilitert med bl.a. flott innglasset balkong hvor du kan åpne for direkte sollys.</p><br /><p>Du blir møtt av en romslig, innbydende og luftig entré med god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.</p><br /><p>Herfra er det adkomst til to soverom av god størrelse. Det ene soverommet har dobbel dør som bidrar til et gjennomgående rom med godt lysinnslipp.</p><br /><p>Videre kommer man inn i en romslig stue med god plass til å innrede med sofa og spisebord i forbindelse med kjøkkenet. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stue er det direkte utgang til en herlig, innglasset terrasse som forlenger stueområdet. Denne er på hele 15 kvm og kan benyttes året rundt. Her kan du nyte flotte solnedganger i vest.</p><br /><p>Delikat badeværelse i varme og tidsriktige farger, som er utvidet i forhold til original størrelse. Fliser på gulv og mosaikk fliser i dusjsone, med varmekabler. Fliser på vegg og malt tak. Rommet er innredet med servantskap, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Et deilig sted å starte dagen.</p><p>Bad iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Moderne og velutstyrt kjøkken med glatte fronter med innfreste håndtak, med god oppbevaringsplass. Benkeplate av laminat. Fliser på vegg mellom over og underskap. Innredet med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin og stekeovn. Vannstoppersystem. Skråstilt ventilator på vegg med avtrekk ut.</p><br /><p>To boder til lagring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk. Vedovn.</p><p>Varmepumpe. Varmekabler på bad.</p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><p>-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Felles parkeringsplass på borettslagets eiendom. Det er etablert elbilladere som kan benyttes mot at man tegner abonnement gjennom den aktuelle leverandøren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: 31.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. </p><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Vindu på største soverom er noe vanskelig og åpne/lukke. Vindu på minste soverom må smøres.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>Tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dører må justeres. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Entreprenør tar noe i karm. Det er ikke tett mellom karm og dørblad, entredør. Balkonger tar noe i karm.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. </p><p>Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><p>Avvik: Påstartet svelling i benkeplate ved kjøkkenservant (blandebatteri).</p><p>Tiltak: Benkeplate må sikres mot ytterliggere svelling/fuktskade. Videre fuktpåkjenning vil medføre økt skade i benkeplate.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Avvik: Det er rørskap med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. </p><p>Konsekvens/tiltak: Rørskap må ikke utsettes for vannsøl/liknende, da overganger ikke er fuktsikker. Vannsøl kan medføre fuktskader i konstruksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv </p><p>Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. </p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fallforhold er ikke i henhold til preaksepterte løsninger i teknisk forskrift 2017. Lokalt lite hull i flisegulvet i dusj.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). </p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra årsregnskapet:</p><p>- I 2025 hadde sameiet et negativt resultat kr 8 098 877,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 134 260,-.</p><br /><p>Utdrag fra generalforsamling - 21.04.2026:</p><p>- Vurdering av husleienivå etter oppbygging av egenandelsbuffer:</p><ul><li>På forrige generalforsamling i fjor ble det opplyst at om lag kr 1.200 av den månedlige husleieøkningen var knyttet til krav om oppbygging av en egenandelsbuffer på kr 1,5 millioner. Det ble samtidig påpekt at dette beløpet, fordelt på borettslagets 192 enheter, ville være innbetalt i løpet av høsten/vinteren 2025. Formålet med saken er å få en åpen redegjørelse og vurdering av videre husleienivå, sett i lys av at økningen samlet sett har vært betydelig for mange beboere.</li></ul><p>- Brannstige:</p><ul><li>Styret har innhentet tilbud og ber de som er interessert ta kontakt.</li></ul><br /><p>Blokkene har fått ekstra isolasjon på tak samt nytt tak. Klargjort for solceller på tak dersom det skulle bli et alternativ i fremtiden.</p><br /><p>Arbeider:</p><p>Gavl veggene er lektet ut og etterisolert med 10cm før de ble platet inn. Østveggene har blitt isolert med flyteisolasjon på innsiden av teglstein. Det er også etterisolert 10cm hvor det ikke var teglstein. Samtlige blokker har nye inngangsparti, oppusset trappeoppgang. Det er 3 nedgravde avfallsystem stasjoner utplassert blant de 6 blokkene. Ny belysning ved inngangsparti og over kjellerinngang. Samtlige blokker har nye vinduer i kjellerne og i tak av trappoppganger. Kjellerne våre var tidligere preget av stillestående fuktig luft som førte til at det meste som ble lagret i kjeller ble ødelagt. Etter dørene inn sidegangene ble fjernet og nye større ventiler ble installert har luften blitt vesentlig bedre.</p><br /><p>Kollektivt tilknyttet Get/Telia med tv-basispakke og liten internettpakke.</p><br /><p>Borettslaget har HMS-løsningen &#34;HAUBO HMS&#34;.</p><br /><p>Borettslaget har vedlikeholdssystemet  HAUBO Vedlikeholdsplan .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Forkjøpsretten avklares etter at budet er akseptert. Megler informerer forretningsfører om salget, som vanligvis utlyser boligen på forkjøpsrett dagen etter budaksept. Normalt er fristen for avklaring 5 virkedager etter at boligen er utlyst, med utløp kl. 23:59. Kontakt megler dersom du er usikker på den nøyaktige datoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 28.01.1964</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for riving og bygging av nye balkonger, fasadeendring og endring av inngangsparti, datert 10.09.2024. Ferdigattest foreligger ikke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 538 084,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 152 335,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område satt av til boligbebyggese ifølge kommuneplan med ID 1106PLAN-KP3. Videre er området detaljregulert til blokkbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, garasje, parkeringsplass, gang-/sykkelvei, kjørevei og felles grøntareal ifølge reguleringsplaner med ID RL744D og RL1076.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 12 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 295,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renhold, reparasjon og vedlikehold, TV/Internett, forsikring og andre driftsutgifter. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring(polisenummer 3763288).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 965 855,-. Beløp pr. 28.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 965 855,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 965 845 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>32408710471, Haugesund Sparebank </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 28.08.2026: 4.57% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 644 </p><p>Saldo per 28.08.2026: 185 444 172 </p><p>Andel av saldo: 965 855 </p><p>Første termin/første avdrag: 25.05.2025 ( siste termin 25.04.2080 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye terrasser og innglassing i 2025. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Borettslaget har stått for prosjektet.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Innglassing av alle terrasser i borrettslaget. Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p>Grunnpakke markedspakke finn.no, hjem.no og privatmegleren.no: 12 900,00</p><p>Visninger (betaler max for 1 visning): 2 900,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,- &#43; utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frøyas veg 4A!<br /><br />En modernisert og delikat leilighet i 3. etasje med vestvendt innglasset terrasse og gode solforhold.<br /><br />Innvendig ble leiligheten oppgradert i 2015 med bl.a nytt kjøkken, oppgradert bad (rør-i-rør, ny sluk, membran og fliser iflg. tidligere salgsoppgave), el-anlegg og overflater. Utvendig er blokken rehabilitert med bl.a. flott innglasset balkong hvor du kan åpne for direkte sollys.<br /><br />Populær beliggenhet med nærhet til alt du behøver i hverdagen. Kort vei til skoler, servicetilbud og turløyper.<br /><br />Parkering på felles parkeringsplass. <br /><br />Leiligheten inneholder (BRA-i):<br /><br />BRA-i: Stue/ kjøkken, 2 soverom og bad/ vaskerom.<br /><br />Innglasset balkong på ca. 15 kvm. God oppbevaringsplass i kjellerboder.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "314260240",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8befb9b9-6530-4301-9a2b-f3ccd5fcf35c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8befb9b9-6530-4301-9a2b-f3ccd5fcf35c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134191",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134191/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134191",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frøyas veg 4A!<br /><br />En modernisert og delikat leilighet i 3. etasje med vestvendt innglasset terrasse og gode solforhold.<br /><br />Innvendig ble leiligheten oppgradert i 2015 med bl.a nytt kjøkken, oppgradert bad (rør-i-rør, ny sluk, membran og fliser iflg. tidligere salgsoppgave), el-anlegg og overflater. Utvendig er blokken rehabilitert med bl.a. flott innglasset balkong hvor du kan åpne for direkte sollys.<br /><br />Populær beliggenhet med nærhet til alt du behøver i hverdagen. Kort vei til skoler, servicetilbud og turløyper.<br /><br />Parkering på felles parkeringsplass. <br /><br />Leiligheten inneholder (BRA-i):<br /><br />BRA-i: Stue/ kjøkken, 2 soverom og bad/ vaskerom.<br /><br />Innglasset balkong på ca. 15 kvm. God oppbevaringsplass i kjellerboder.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134191",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134191",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "HEMMINGSTAD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "853241172"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475457965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:10+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:10:55.476403492+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}