Moderne og familievennlig rekkehusleilighet over to plan | 2 garasjeplasser | 2 solrike uteplasser | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6391,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8252340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1948000,
      "suggestion": 8050000,
      "salesCostSum": 202340,
      "collectiveAssets": 30258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 050 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />201 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />202 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />212 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 252 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 262 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne og familievennlig rekkehusleilighet over to plan | 2 garasjeplasser | 2 solrike uteplasser | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 34 567"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9274,
        "lng": 10.5572,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9274&lng=10.5572&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1356",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edelgranveien 16D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 28,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5488,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 488,49 pr. mnd. og inkluderer: avløp, vedlikehold, felleskostnader, energi og TV/bredbånd.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Avløp: kr 431,03<br />Vedlikehold: kr 150,-<br />Felleskostnader: kr 2 604,27<br />Energi: kr 1 703,19<br />TV/bredbånd: kr 600,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder opplyser per 03.09.2026 at det per i dag ikke er planlagt eller vedtatt noen økning i fellesutgiftene. Det opplyses imidlertid at det kan bli aktuelt med en mindre økning ved årsskiftet, anslagsvis 2 3 %.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Edelgranveien 16 D   moderne og familievennlig over to plan i populære Haslum skolekrets!</b><br /><br />Innholdsrik rekkehusleilighet med eget inngangsparti, tre soverom, to bad og romslige oppholdsrom. Boligen ble oppgradert i 2021 med nytt kjøkken, enstavs eikeparkett og tidsriktige overflater. To solrike uteplasser byr på både morgen- og ettermiddagssol og flott utsikt. Her bor du rolig og barnevennlig, nær Bærumsmarka, skoler, barnehager og kollektivtransport.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><br /><ul><li>Eget inngangsparti<br /></li><li>Svært god planløsning over to plan<br /></li><li>Oppgradert i 2021 <br /></li><li>Solrik uteplass med utsikt<br /></li><li>To garasjeplasser ved siden av hverandre med elbillader <br /></li><li>Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br /></li><li>30 minutter med buss til Oslo sentrum<br /></li><li>Flytt rett inn!<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Haslum i Bærum, like ved inngangen til Bærumsmarka. Omgivelsene preges av rolige omgivelser, grønne fellesarealer og et trygt nærmiljø. Her bor du tilbaketrukket med umiddelbar tilgang til skog og mark, samtidig som du har kort reisevei med bil eller buss til sentrale knutepunkter.<br /><br />Beliggenheten er velegnet for barnefamilier med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Åsterud barnehage, Bærumsmarka Fus barnehage og Øverland barnehage ligger alle i gangavstand fra boligen. Skolekretsen sogner til Haslum skole på barnetrinnet, mens de eldre barna har enkel adkomst med buss eller sykkel til Bekkestua skole og Hosletoppen skole. Både Oslo International School og Nadderud videregående skole ligger også en kort kjøretur unna. For idrett og friluftsliv har du Åsterudsletta nærmiljøanlegg like ved, i tillegg til flotte turstier og oppkjørte skiløyper innover i marka. For innendørs trening finnes det treningssentre som SATS og Sterk Helse på Bekkestua, en kort kjøretur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen, med en rekke dagligvarebutikker i nærområdet. For et mer omfattende servicetilbud, hyggelige kaféer og spesialforretninger ligger både Bekkestua Senter og Handelsstedet Bærums Verk en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for pendlere. Bussholdeplassen på Åsterud ligger kun en kort spasertur fra boligen, med ruter og ekspressbuss inn mot Oslo sentrum. I tillegg gir Haslum T-banestasjon og Blommenholm togstasjon, begge en kort kjøretur unna, gode og effektive forbindelser videre i regionen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 120 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 70 kvm: Entré, bad, teknisk rom, to soverom og stue/kjøkken.<br />3. etasje/loftsetasje 45 kvm: Bad, soverom og loftsstue.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Utvendig bod med hems og innredning/hyller.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 7 kvm: Balkong.<br /><br />3. etasje/loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet over to plan, oppført i 2012, med en gjennomtenkt romfordeling fordelt på andre og tredje etasje. Boligen holder en gjennomgående god standard med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet fjernvarme, balansert ventilasjon og oppgraderinger som fornyet kjøkkeninnredning og oppgradert balkong.<br /><br />Entré:<br />Adkomst til leiligheten skjer via en utvendig trapp til egen inngang. Entrédøren har glassfelter og leder inn til et inngangsparti med fliser og parkett på gulv, malte overflater på vegger og i himling, samt plassbygd garderobeskap.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, malte flateoverflater og oppvarming via radiator tilknyttet varmesentral. Rommet har utgang til balkong oppført i trekonstruksjon med trerekkverk, terrassebord, utebelysning, utvendig stikkontakt og markise. Membran og terrassebord på balkongen ble fornyet i 2025 i regi av sameiet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble oppgradert i 2021 med nye slette fronter, benkeplater i laminat og en tilhørende kjøkkenøy. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarene omfatter integrert kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Det er montert ventilator i overskap tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, samt komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Baderommet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt malte plater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speil med belysning og vegghengt baderomsmøbel. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj, gulvstående toalett, avtrekksventil på vegg og opplegg for vaskemaskin. Frittstående baderomsmøbel medfølger.<br /><br />To soverom (2. etasje):<br />I andre etasje finnes to soverom med parkett på gulv, malte overflater på vegger og i himling, slette innerdører og oppvarming med radiator. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap.<br /><br />Loftsstue:<br />Loftsstuen i tredje etasje ligger under skråtak med knevegger mot kaldt loft. Rommet har parkett på gulv, malte veggflater, panelbord i himling og radiator tilknyttet varmesentral.<br /><br />Soverom (3. etasje):<br />Soverommet i loftsetasjen er utformet med knevegger under skråtak, parkett på gulv, malte vegger, panelbord i himling, slett innerdør og garderobeskap.<br /><br />Bad (3. etasje):<br />Baderommet i loftsetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt malt panel i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speil og belysning over servant, badekar med innfellbar glassdør, dusjarmatur med hånddusj, gulvstående toalett og avtrekksventil på vegg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser i oppholdsrom og gang, flislagte gulv med varme på bad, samt gulvbelegg og parkett på teknisk rom.<br />Vegger: Malte flater, fliser på begge bad, samt malte panelplater på teknisk rom.<br />Himling: Malte flater og plater i 2. etasje, samt panelbord og malt panel i himling på loft og bad i 3. etasje.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderobeskap montert i entré, på to soverom i 2. etasje og på soverom i loftsetasjen. Det disponeres en utvendig bod på 5 m² i 1. etasje med adkomst fra fellesområdet, i tillegg til teknisk rom under trapp og bod ved bad i loftsetasjen. Den utvendinge boden er lett tilgjengelig og svært romslig med god takhøyde, hems og hyller.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br /> Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br /> Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br /> BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br /> Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br /> I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br /> Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg/varmesentral. Elektrisk gulvvarme på baderom.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2012. Iht. tilstandsrapporten har bygningen grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong- og trekonstruksjoner. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre, samt entrédør med glassfelter. Ifølge selger ble membran og terrassebord på balkongen oppgradert i 2025.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i teknisk rom under trapp. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen er utstyrt med komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom 3.etasje/loftsetasje<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Varmesentral (fyrkjeler, fjernvarme, pelletsanlegg og lignende varmesentraler): Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget.<br /><br />Loft - innredet<br />- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.<br /><br />Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra takvinduer, med de begrensningene dette innebærer. Ventilasjonen av takkonstruksjonen kan ikke kartlegges fra innsiden. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom 2.etasje<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.<br /><br />Våtrom 3.etasje/loftsetasje<br />- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Tidligere eier har oppgradert baderommene med ny innredning og armatur. I 2026 ble dusjvegger skiftet. I 2025 ble vegger malt og ny membran og verandaplanker på verandaen lagt i regi av sameiet etter en lekkasje. Det er musefeller i parkeringsgarasjen. En lettvegg er tatt ned, og det kan sees tegn på veggene etter denne. Dørlåsen fungerer dårlig, spesielt på sommeren. Sameiet utreder mulighet for installasjon av varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med leiligheten følger to parkeringsplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg i henhold til sameiets seksjonering. Det er montert ladeboks på den ene parkeringsplassen<br /><br />I tillegg har sameiet gjesteparkering i garasjeanlegget.<br /><br />Sameiet har etablert ladeinfrastruktur med lastbalansering (OCPP 1.6-standard) med drift og fakturering via ekstern leverandør (Wattif). Seksjonseier bekoster kompatibel ladeboks på egen plass og betaler faktiske forbrukskostnader. Gjester kan lade på gjesteplass med ladeboks via brikke eller app fra MER.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 6390,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 948 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 792 000,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2012. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.10.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Endringer fra plantegninger:<br />Det var opprinnelig en bod på ca. 1,9 m² i loftstuen. Boden er fjernet og arealet er innlemmet i loftstuen. Arealet på ca. 1,9 m² er ikke godkjent til varig opphold. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til forholdet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet renseanlegg, vannn- og kloakkledninger, adkomstrett, kraftledninger, mm.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2001005, ØVERLAND VESTRE, GNR 23, BNR 2 MFL, datert 28.09.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4 skal boliger ikke på noe punkt ha kortere avstand til trafostasjonen enn 55 meter.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 04.07.2025. I kommuneplanen er 4 954 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, 6 932 m² er avsatt til hensyn landskap (sone H550), og 1 978 m² er avsatt til naturområde, framtidig. Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H550: Hensyn landskap. Innenfor sonen skal det legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger, vegetasjon og store trær. Tiltak i særlig eksponerte områder bør unngås, og på tomter med gjenværende vegetasjon skal tiltak plasseres minst mulig eksponert. Før tiltak tillates, skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning er ivaretatt.<br /><br />Kommunens byggesaksinnsyn er for tiden utilgjengelig. Megler har derfor ikke kunnet undersøke eventuelle pågående byggesaker i nærområdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.2624963",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Edelgranveien 16 D   moderne og familievennlig over to plan i populære Haslum skolekrets!</b><br /><br />Innholdsrik rekkehusleilighet med eget inngangsparti, tre soverom, to bad og romslige oppholdsrom. Boligen ble oppgradert i 2021 med nytt kjøkken, enstavs eikeparkett og tidsriktige overflater. To solrike uteplasser byr på både morgen- og ettermiddagssol og flott utsikt. Her bor du rolig og barnevennlig, nær Bærumsmarka, skoler, barnehager og kollektivtransport.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><br /><ul><li>Eget inngangsparti<br /></li><li>Svært god planløsning over to plan<br /></li><li>Oppgradert i 2021 <br /></li><li>Solrik uteplass med utsikt<br /></li><li>To garasjeplasser ved siden av hverandre med elbillader <br /></li><li>Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br /></li><li>30 minutter med buss til Oslo sentrum<br /></li><li>Flytt rett inn!<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR10.26107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=88caa573-590d-45b4-9ec7-82bd6466ef0e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haslum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/88caa573-590d-45b4-9ec7-82bd6466ef0e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=88caa573-590d-45b4-9ec7-82bd6466ef0e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR10.26107",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Edelgranveien 16 D   moderne og familievennlig over to plan i populære Haslum skolekrets!</b><br /><br />Innholdsrik rekkehusleilighet med eget inngangsparti, tre soverom, to bad og romslige oppholdsrom. Boligen ble oppgradert i 2021 med nytt kjøkken, enstavs eikeparkett og tidsriktige overflater. To solrike uteplasser byr på både morgen- og ettermiddagssol og flott utsikt. Her bor du rolig og barnevennlig, nær Bærumsmarka, skoler, barnehager og kollektivtransport.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><br /><ul><li>Eget inngangsparti<br /></li><li>Svært god planløsning over to plan<br /></li><li>Oppgradert i 2021 <br /></li><li>Solrik uteplass med utsikt<br /></li><li>To garasjeplasser ved siden av hverandre med elbillader <br /></li><li>Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br /></li><li>30 minutter med buss til Oslo sentrum<br /></li><li>Flytt rett inn!<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/88caa573-590d-45b4-9ec7-82bd6466ef0e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475458211,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:09+02:00",
    "ownerId": -2077,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:09:51.382865047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}