Lys og stilren 3-roms med solrik balkong på 22 kvm - Heis - Fyring/v.vann inkl. - Garasjeplass - Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1641204,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "collectiveAssets": 10176,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />176 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 666 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og stilren 3-roms med solrik balkong på 22 kvm - Heis - Fyring/v.vann inkl. - Garasjeplass - Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 65 071"
      },
      {
        "mobile": "992 31 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9439,
        "lng": 10.773,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9439&lng=10.773&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0483",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Birch-Reichenwalds gate 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 346,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3987,
      "includesUnsafe": "Akonto fyring og varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Herav: <br />Energi: 446,-<br />Felleskost brøk: 1 565,03,-<br />Felleskost likt: 1 976,21,-<br /><br />Månedlig garasjekostnad kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og utgjør for tiden kr. 214,- pr. mnd. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Birch-Reichenwalds gate 2A! En lys og stilren 3-roms i et moderne bygg fra 2012 med attraktiv beliggenhet på Lillohagen. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje og byr på en herlig balkong på hele 22 kvm. <br /><br />På Lillohagen bor du i et moderne og hyggelig boligområde med pent opparbeidede uteområder. Området byr på flotte turmuligheter, grønne parker, hyggelige kafeer og svært gode kollektivforbindelser - alt innen kort rekkevidde.<br /><br /><ul><li> Solrik balkong på 22 kvm<br /></li><li> Moderne bygg fra 2012 med heis<br /></li><li> Lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken<br /></li><li> Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> To gode soverom med garderobeskap<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /></li><li> Akonto fyring og vv inkl. i FK<br /></li><li> Garasjeplass med mulighet for elbil-lader<br /></li><li> Kjellerbod</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Akonto fyring og varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Herav: <br />Energi: 446,-<br />Felleskost brøk: 1 565,03,-<br />Felleskost likt: 1 976,21,-<br /><br />Månedlig garasjekostnad kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og utgjør for tiden kr. 214,- pr. mnd. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på 22 kvm. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 3 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er innebygd garderobeskap, samt plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. <br /><br />Stue med utgang til balkong:<br />Leiligheten har en lys, romslig og hyggelig stue. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Leiligheten har lyse og delikate overflater, samt flott eikeparkett som ble slipt i 2020. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på hele 22 kvm. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning, noe som gir gode muligheter for å skape en hyggelig uteplass. Det er montert varmelamper og markise (2021), og den overbygde løsningen gjør den til en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. <br /><br />Kjøkken: <br />Leiligheten har et pent kjøkken med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som følger med handelen. <br /><br />Bad: <br />Leiligheten har et lyst baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i himlingen. Badet har vegghengt servantinnredning med god skapplass, servant, speil og vegghengt skap. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har to fine soverom med garderobeskap.<br /><br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.<br /><br />Det andre soverommet har også en god størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en attraktiv beliggenhet i Lillohagen sameie, rett ved Nydalen, bor du i et område som kombinerer det beste fra to verdener: byens pulserende liv og rolige, grønne omgivelser. Herfra er alt lagt til rette for en enkel og aktiv hverdag, enten du foretrekker en kaffe på Lillo Gård, en handletur på Storo Storsenter, eller en løpetur langs Akerselva.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort på få minutter med både Coop Extra, Meny Rema 1000 og Kiwi like i nærheten. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester er Storo Storsenter kun en kort spasertur unna. Området har også et rikt utvalg av lokale serveringssteder, fra den sjarmerende hagekafeen Raade&#39;s Hagekafé til hyggelige nabolagspuber i Sagene. For den aktive finnes treningssentre som Sats Storo, Sats Nydalen, Fresh Fitness og Fitness24Seven innen et par minutters gange.<br /><br />Kollektivtilbudet er enestående, med buss, trikk og T-bane innenfor 3-6 minutters gange. Fra knutepunktet Storo tar T-banen deg raskt til sentrum og andre deler av byen, mens Grefsen stasjon gir enkel tilgang til toget. For rekreasjon og naturopplevelser er Akerselva et naturlig samlingspunkt, med flotte turstier som strekker seg gjennom bydelen og inviterer til gåturer, jogging og sykling. Flere parker, som Bjølsenparken, gir pusterom i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass A13 medfølger og er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.<br />Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler<br /><br />Månedlig garasjekostnad kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og utgjør for tiden kr. 214,- pr. mnd. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Det er oppvarming med radiatorer via sentralfyring i sameiet.<br />- Radiatorer er plassert under vinduer i oppholdsrom.<br />- Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til borettslaget/sameiet.<br />- Energimåler på varmeanlegget og for varmtvannet plassert i skapet i entre.<br />- Elektriske varmekabler i gulv på bad<br /><br />Akonto fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innbetalt á kontobeløp. Avregningen gjennomføres én gang i året og faktureres eller krediteres eierne i juli hvert år."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, off bygning/allmennyttig formål (barnehage) iht. reguleringsbestemmelse S-4524. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Storo området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.<br /><br />Saksnummer: 202212601 - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 og 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Detaljregulering. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Av referat fra avklaringsmøte 02.12.25 fremkommer det at forslagsstiller skal ta kontakt med PBE tentativt i uke 2 eller 3 i 2026 for kart- og bestemmelsesmøte.<br /><br />Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak. Gjelder Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg. Saken har hatt en pause og i brev til PBE fra Sweco i september 2025 skriver de at innsendelse planforslag sendes før sommerferien 2026. Det foreslås å utvide dagens bebyggelse med en ekstra fløy mot Vitaminveien. Maksimalt foreslått etasjehøyde er 8 etasjer over terreng.<br /><br />Saksnummer: 201816207 - Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate. Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien samt deler av tilstøtende gater Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen Allé. Planen ble lagt ut for ny høring 20.10.2023.<br /><br />Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak. Gjelder Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering. Oppstartsmøte ble bestilt 01.04.2022 og det fremkommer her at hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe.<br /><br />Byggesaker: <br />Sandakerveien 78 - bruksendring til treningssenter 2. og 3.etasje. Saksnummer: 202508115<br />Nordlandsgata 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, Amtmann Meinichs gate 2, 4, 6, 8, 10, 12, Grefsenveien 14, 16, 18, 20, Sandakerveien 85, 87, 89, 91, 93, 95 og Birch-Reichenwalds gate 1, 3, 5 - installasjon av sprinkleranlegg i leiligheter og fellesareal. Saksnummer: 202511964<br />Nycoveien 1 - bruksendring av møterom til tavlerom. Saksnummer: 202604160<br />Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning. Saksnummer: 202522445<br />Vitaminveien 4 - oppføring av sykkelskur. Saksnummer: 202606338<br />Grefsen - etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby. Saksnummer: 202605792"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/77/346/14:<br />03.04.1997 - Dokumentnr: 19355 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />03.04.1997 - Dokumentnr: 19355 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.08.1997 - Dokumentnr: 48276 - Erklæring/avtale<br />Best. om nettstasjon.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Nett A/S.  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.08.1997 - Dokumentnr: 48276 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.01.2011 - Dokumentnr: 66321 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Birch-Reichenwalds gate utvides fra Sandakerveien til og langs eiendommen samtidig med bebyggelsen. <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.11.2012 - Dokumentnr: 1008645 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.11.2012 - Dokumentnr: 1008645 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.11.2012 - Dokumentnr: 1008645 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om ledninger <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />06.12.2012 - Dokumentnr: 1038925 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />06.12.2012 - Dokumentnr: 1038925 - Bruksrett<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.12.2012 - Dokumentnr: 1058040 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 56/11000 <br />----------<br />Reseksjonering <br />Fellesareal (P-plasser) tillegges snr. 17, 26, 76 og 104 som tilleggsdeler <br />Fellesareal tillegges snr. 102 som tilleggsdel <br />Fellesareal (bod) tillegges snr. 55 som tilleggsdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på bygget datert 21.08.2015."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig<br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.<br />Boligen har entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B30/35dB.<br />Boligen har balkong på ca 22m2 med utgang fra stue, via balkongdør.<br />Betongdekke og rekkverk i glass og stål. <br /><br />Innvendig<br />Innvendige overflater er:<br />Gulv:<br />-Eikeparkett i oppholdsrom<br />-Fliser på bad<br />Vegger:<br />-Malte slette flater<br />-Fliser på bad<br />Himling:<br />-Sparklet/malte tak<br />-Betongdekke med synlige elementskjøter.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Rør i rør system i plast og fordelere fra byggeår.<br />Drensvann fra skap til rom med sluk.<br />Hovedstoppekran i vannskapet, som er plassert i entre.<br />Vannmåler på KV og VV i skapet.<br />Det er synlige avløpsrør i plast.<br />Balansert ventilasjonsanlegg i boligen via sentralt anlegg i sameiet.<br />Behandlet friskluft tilføres i oppholdsrom, avtrekk fra bad og kjøkken.<br /><br />Oppvarming av boligen:<br />Det er oppvarming med radiatorer via sentralfyring i sameiet.<br />Radiatorer er plassert under vinduer i oppholdsrom.<br />Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til borettslaget/sameiet.<br />Energimåler på varmeanlegget og for varmtvannet plassert i skapet i entre.<br />Elektriske varmekabler i gulv på bad.<br />Dør-calling med åpner og digital-TV/bredbåndstjenester i leiligheten.<br />Boligens elektriske anlegg er med skjult, og delvis skjult opplegg.<br />Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 40Amp<br />Sikringsskap er montert i entre.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Dører <br />Dørbladet skraper mot terskel og/eller karm ved åpning og lukking. Dette gir redusert funksjon og slitasje på dørens overflater.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Det er registrert merker etter tidligere fuktmerker/overflateskader på parkett i boligen.<br />Måler ikke forhøyede verdier med PortimeterMMS3 på befaringen.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, noe som innebærer manglende limheft mellom flis og underlag.<br />Dette gir en hul lyd ved lett banking, og kan skyldes ujevn limpåføring, bevegelse i konstruksjonen eller uttørket lim.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er påvist at gulvet har redusert fall mot sluk.<br />Forholdet medfører at vann ikke ledes effektivt mot sluket, og det er risiko for vanndannelse på gulvet. Fall til sluk er et funksjonskrav iht. TEK og NS 3600.<br />Tilfredsstillende, preakseptert løsning iht. DIBK innebærer minimum fall 1:50 minst 0,8 m ut fra sluk, samt høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel, for å hindre vann til tilstøtende rom.<br />Videre er det registrert bomlyd i enkelte fliser, som indikerer manglende eller redusert limheft mellom flis og underlag. Fliser med bom har dårlig vedheft og kan løsne eller sprekke over tid, særlig i dusjsoner og områder med punktbelastning.<br />Dersom tettesjiktet under flisene skades, kan det oppstå fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr oginnredning<br />Det er registrert en mindre sprekk/skade i speilet.<br />Videre er det registrert at nedre feste på dusjdør er knekt, og hev- og senk-funksjonen fungerer ikke.<br />Tettelister fremstår som slitte.<br />Dusjdørene fungerer i dag, men har redusert funksjonalitet og slitasje.<br /><br />Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist lekkasjesikring eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum eller oppvaskmaskin.<br />Ifølge TEK10 § 15-5, skal vanninstallasjoner i rom uten sluk ha tiltak som enten synliggjør lekkasje og/eller hindrer skade."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i (4) ledd (korttidsleie). Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Haakon Telle Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267933",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Birch-Reichenwalds gate 2A! En lys og stilren 3-roms i et moderne bygg fra 2012 med attraktiv beliggenhet på Lillohagen. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje og byr på en herlig balkong på hele 22 kvm. <br /><br />På Lillohagen bor du i et moderne og hyggelig boligområde med pent opparbeidede uteområder. Området byr på flotte turmuligheter, grønne parker, hyggelige kafeer og svært gode kollektivforbindelser - alt innen kort rekkevidde.<br /><br /><ul><li> Solrik balkong på 22 kvm<br /></li><li> Moderne bygg fra 2012 med heis<br /></li><li> Lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken<br /></li><li> Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> To gode soverom med garderobeskap<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /></li><li> Akonto fyring og vv inkl. i FK<br /></li><li> Garasjeplass med mulighet for elbil-lader<br /></li><li> Kjellerbod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0593/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a94b78c1-e244-400e-a1dc-4143dc64c4f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillohagen/Storo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a94b78c1-e244-400e-a1dc-4143dc64c4f3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a94b78c1-e244-400e-a1dc-4143dc64c4f3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a94b78c1-e244-400e-a1dc-4143dc64c4f3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Birch-Reichenwalds gate 2A! En lys og stilren 3-roms i et moderne bygg fra 2012 med attraktiv beliggenhet på Lillohagen. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje og byr på en herlig balkong på hele 22 kvm. <br /><br />På Lillohagen bor du i et moderne og hyggelig boligområde med pent opparbeidede uteområder. Området byr på flotte turmuligheter, grønne parker, hyggelige kafeer og svært gode kollektivforbindelser - alt innen kort rekkevidde.<br /><br /><ul><li> Solrik balkong på 22 kvm<br /></li><li> Moderne bygg fra 2012 med heis<br /></li><li> Lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken<br /></li><li> Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li> To gode soverom med garderobeskap<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /></li><li> Akonto fyring og vv inkl. i FK<br /></li><li> Garasjeplass med mulighet for elbil-lader<br /></li><li> Kjellerbod</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a94b78c1-e244-400e-a1dc-4143dc64c4f3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a94b78c1-e244-400e-a1dc-4143dc64c4f3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475458535,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:27+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:27:51.181875072+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}