Koselig eldre enebolig med stor tomt | Landlig beliggenhet | Kort vei til ferjekai | Nærhet til fine turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 90741,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 2358590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 408749,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58590,
      "municipalFees": 15989,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 57 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 358 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 377 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Koselig eldre enebolig med stor tomt | Landlig beliggenhet | Kort vei til ferjekai | Nærhet til fine turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790166981"
      },
      {
        "mobile": "+4790526665"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.58819667911556,
        "lng": 10.134758365657538,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.58819667911556&lng=10.134758365657538&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7125",
      "postalName": "Vanvikan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Modalsveien 855"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5054
      },
      {
        "landNumber": 318,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 211,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 153,0 m²</li><li>BRA-e: 58,0 m² (kjeller)</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Vindfang, gang/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og bad.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Gang/trapp og 5 soverom.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Gang, bod/teknisk, bod og uinnredet kjellerrom/bod. </p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva de er godkjent som. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere årene:</p><p>Totalrenovert kjøkken og bad sommer 2019, samt ny innvendig trapp og nye vinduer i hele 1. etasje sommer 2019. Alt av innvendige rør og avløp byttet sommer 2019, vannrenseanlegg til borehull montert september 2020. Ny septiktank vår 2019, nytt overløpsrør til septiktank sommer 2025. Nytt sikringsskap med automatsikringer montert av forrige eier, litt usikker på årstall.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Oppstillingsplass på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rom i 2. etasje ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold. Dette ettersom 2. etasje ikke har noe godkjent rømningsvei, samt at vinduene ikke tilfredsstiller gjeldende krav til størrelse og/eller tilgjengelighet for rømning. Manglende godkjent rømningsvei kan redusere muligheten for sikker evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. Det anbefales å etablere godkjent rømningsvei, eksempelvis ved montering av rømningsvindu eller annen løsning som oppfyller gjeldende krav. Forholdet fremgår av tilstandsrapporten. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>Det foreligger motstridende opplysninger om bygningens byggeår. Matrikkelen har etableringsdato 26.08.1935. Bygningen er registrert med byggeår 1935 i offentlige registre og takstmannens dokumentasjon, samtidig som den er markert med rød trekant i SEFRAK-registeret, som normalt benyttes for bygninger oppført før 1850. Se avsnitt om bevaringsverdi. Det er dermed usikkerhet knyttet til bygningens faktiske alder, og kjøper oppfordres til å foreta nærmere undersøkelser. Kjøper påtar seg risikoen forbundet med dette. </p><br /><p>Begge registrerte piper ble feid 11.09.2025. Varslet tilsyn med fyringsanlegget samme dato ble ikke gjennomført. Det er registrert en anmerkning om at ny avtale er inngått, men ny dato fremgår ikke av rapporten. Det foreligger derfor ingen nyere tilsynsvurdering av fyringsanlegget. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og oppfordres til å kontakte Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Totalrenovert bad, vår/sommer 2019. Tung Rør var ansvarlig firma.</li><li>Ikke dokumentert: Tung Rør med underentreprenør Henninen Elektro, vår kontaktperson var Vegard Tung</li></ul><br /><p>- 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja</li><li>Hele badet ble revet inn til tømmerkasse/bærebjelker og bygd opp på nytt.</li></ul><br /><p>- 4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja</li><li>Hele badet ble revet inn til tømmerkasse/bærebjelker og bygd opp på nytt.</li></ul><br /><p>- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Lagt varmekabler i gulv, nye el-uttak på hele badet og kjøkken, spotter i tak samt varmekabler i tak for gulvvarme i de to soverommene over kjøkken og bad</li><li>Ikke dokumentert: Henninen Elektro (ansvarlig entreprenør Tung rør)</li></ul><br /><p>- 7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><ul><li>Ja</li><li>Tett overløpsrør septik med tilbakeslag i kjeller, overløpsrør byttet sommeren 2025 samt etablert ny filtergrøft</li></ul><br /><p>- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Alt av rør i huset er byttet i 2019 i forbindelse med totalrenovering av kjøkken og bad, ny septiktank 2019, nytt overløpsrør og filtergrøft til septik juli 2025.</li><li>Ikke dokumentert: Tung Rør (rørarbeid innvendig), Pallin AS (septiktank og overløpsrør samt filtergrøft)</li></ul><br /><p>- 10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Privat vann (borehull med renseanlegg, montert 2020, ansvarlig entreprenør Tung Rør), privat septik, ansvarlig entreprenør Pallin AS.</li></ul><br /><p>- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Yttertak byttet 2016, av forrige eier</li><li>Ikke dokumentert</li></ul><br /><p>- 13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Løs inspeksjonsluke i kjeller på ene pipeløp, bør skiftes.</li></ul><br /><p>- 14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Huset er bygd i 1935, gulvene er skjeve.</li></ul><br /><p>- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Alle vinduer i første etasje unntatt vindu i vindfang er byttet sommer 2019 av oss med bistand fra snekker.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Vinduer i 2. etasje er byttet ca 1986, men usikker på av hvem.</li></ul><p>Ikke dokumentert: Vi byttet vinduer selv med bistand fra snekker. Han het Kjell Arne Henriksen.</p><br /><p>- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>- 17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Ja</li><li>Det har tidligere før vi kjøpte huset og før bytte av vannkilde vært et tilfelle av vanninnsig i kjeller. Et tilfelle av tilbakeslag sommer 2025 pga defekt overløpsrør til septik. Kjeller har ellers normal tilstand etter alder og byggeår.</li></ul><br /><p>- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Nytt sikringsskap med automatsikringer montert av forrige eier. Alt av nytt elektrisk i forbindelse med renovering er utført av Erlend Farbu, Henninen Elektro.</li><li>Ikke dokumentert: Henninen Elektro. Vår kontaktperson var Erlend Farbu.</li></ul><br /><p>- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja</li><li>Gunnar Kimo, 28.10.2020</li><li>Avvik er utbedret</li></ul><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>- 25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Montert mekanisk avtrekksvifte på bad ifbm. totalrenovering</li><li>Ikke dokumentert: Tung Rør og Henninen Elektro</li></ul><br /><p>- 34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Vært sporadiske tilfeller av mus i kjeller og på mørkloft.</li></ul><br /><p>- 44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Avtale om vannrett (brønn), avtale om vei/parkering for hyttenaboer</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 7</p><p>TG 2: 12</p><p>TG 3: 4</p><p>TG IU: 2</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>- Drenering:</p><p>Tilstandgrad 3 er satt med bakgrunn i manglende eller eldre drenering, kombinert med taknedløp og terrengforhold som gir uønsket fuktpåkjenning mot grunnmur.</p><br /><p>- Grunnmur og fundament:</p><p>Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i sprekker i grunnmur og risiko for fuktinntrenging og frostsprengning området.</p><br /><p>- Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>- Våtrom: Bad - Overflater:</p><p>Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i svelling/fuktopptrekk i nedre del av baderomsplate i dusjsonen.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>- Rom under terreng:</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende eller eldre drenering og registrerte avvik ved fuktmåling og visuell kontroll i rom under terreng. I tillegg til registrerte avvik ved taknedløp.</p><br /><p>- Vinduer og dører: Eldre</p><p>Tilstandgsrad 2 er satt med bakgrunn i sliasje/alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.</p><br /><p>- Vinduer og dører: Nyere</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i utførelse uten beslagsløsning under nyere vinduer.</p><br /><p>- Yttervegg og fasade:</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i stedivs værslitt kledning og stedvis manglende eller dårlig sikring mot skadedyr bak kledningen.</p><br /><p>- Renner og nedløp:</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn utettheter i taktenner.</p><br /><p>- Takkonstruksjon og loft:</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i begrenset/manglende lufting av takkonstruksjonen, i tillegg til spor etter treskadeinsekter.</p><br /><p>- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på teglsteinspiper og usikker restlevetid, sprekk i pipe ved ovnsrør, kort avstand fra ovnsrør til brennbart materiale og ødelagt sotluke.</p><br /><p>- Toalettrom:</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering og manglende tilluft ved dør. I tillegg til løst toalett.</p><br /><p>- Vannledninger:</p><p>Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i manglende lekkasjesikring i tilknytning åpen rørfordeling i kjeller. Og manglende endetetting på rør i rør kjøkken.</p><br /><p>- Varmesentral:</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.</p><br /><p>- Varmtvannsbereder:</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende lekkasjesikring på bereder.</p><br /><p>- Våtrom: Bad - Sanitærutstyr:</p><p>Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>- Skorstein over tak:</p><p>TG-IU er gitt med bakgrunn ikke etablert stige for adkomst og kontroll av pipe over tak, uten mulighet for å vurdere tilstand.</p><br /><p>- Taktekking:</p><p>TG-IU er gitt med bakgrunn i ikke reist stige til tak uten mulighet for tilfredsstillende kontroll av tekking og beslag.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>- Pga. mye innbo og løsøre så er ikke takhøyde mulig å måle nøyaktig i kjellerrom benevnt som &#34;Ikke innredet kjellerrom&#34;. Det er tatt utgangspunkt samt forbehold om at takhøyde er tilsvarende de andre kjellerommene.&#39;</p><br /><p>LOVLIGHET:</p><br /><p>- I 2.Etasje mangler godkjent rømningsvei, vindu tilfredsstiller ikke krav til størrelse eller tilgjengelighet for rømning. Ikke tilfredsstillende rømningsvei medfører økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner, da personer ikke har sikker mulighet for å komme seg ut. Dette kan føre til alvorlig personskade eller tap av liv. Det anbefales å etablere godkjent rømningsvei, for eksempel ved å installere rømningsvindu eller annen løsning som tilfredsstiller gjeldende krav.</p><br /><p>- Det foreligger ingen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. </p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmuren er oppført i gråsteinsmur og betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. </p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er 90741,60 kvm.</p><br /><p>Areal iht. matrikkelutskrift.</p><br /><p>Eiendommen består av gnr. 74 bnr. 7 med et registrert areal på 71,94 dekar og gnr. 318 bnr. 11 med et registrert areal på 18,8 dekar fordelt på to teiger. Samlet utgjør eiendommene 90,74 dekar. Våningshuset er plassert over grensen mellom eiendommene, med hoveddelen på gnr. 74 bnr. 7 og en mindre del på gnr. 318 bnr. 11. Begge eiendommene har samme hjemmelshaver, inngår i salget og overdras samlet til kjøper.</p><br /><p>Deler av eiendommens grenseforløp er registrert som ukjent i matrikkelen. Den nøyaktige plasseringen av grensen er derfor ikke dokumentert, og oppgitt tomteareal kan være beheftet med usikkerhet. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Eventuell klarlegging eller oppmåling av grensene må rekvireres hos kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. </p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. </p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>57 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 377 890,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er stipulert til kr. 15 989,- for 2025.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Eiendomsskatt: kr. 4 175,-</p><p>Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-</p><p>Avløp/Renovasjon: kr. 11 184,28,-</p><br /><p>Gnr. 318 bnr. 11 har pr i dag ingen kommunale avgifter da dette er en ubebygd tomt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.</p><p>Det faktureres 4 ganger pr. år</p><br /><p>Eiendommen har privat vannforsyning fra borebrønn. Vannet behandles gjennom et renseanlegg fra 2020. Selger opplyser at det ikke påløper faste kostnader knyttet til vannforsyningen. Kjøper må påregne kostnader til strøm, løpende drift, ettersyn, vedlikehold og eventuell utskifting av renseanlegget og øvrige deler av vannforsyningssystemet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 408 749,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 634 996,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at området er &#34;uregulert&#34;, og at eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2025-2036 er avsatt til LNFR-områder.</p><p>Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.</p><br /><p>KPA-kart ligger vedlagt salgsoppgaven. For kommuneplanens arealdel konferer med megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Ved spørsmål kontakt Indre Fosen kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vann.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Eiendommen har privat avløpsløsning via septiktank. Selger opplyser at tanken tømmes årlig av Fosen Renovasjon IKS.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet en privat brøyteordning som ifølge selger utføres av Lage Denstad. Kostnaden varierer etter brøytebehov og vinterforhold, og utgjorde om lag kr 2 000 sist vinter. Avtalen, utførende aktør og kostnaden kan endres, og kjøper må selv undersøke hvilke vilkår som gjelder etter overtakelsen. Selger har ikke opplyst om øvrige kostnader knyttet til den private veien. Annet vedlikehold må påregnes utført og bekostet av veiens brukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 104258, tgl. 04.09.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>Meglers kommentar: Eiendommen har tinglyst rett til vei og vann over gnr. 74 bnr. 18.</p><br /><p>Dnr. 105697, tgl. 09.11.1977 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering</p><p>Meglers kommentar: Nabohytten på gnr. 74 bnr. 49 har tinglyst rett til adkomst over gnr. 318 bnr. 11, samt. parkering på etablert parkeringsplass som ligger sør på eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 106998, tgl. 14.12.2001 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><p>Meglers kommentar: Gnr. 74 bnr. 49 har tinglyst veirett over eiendommen.</p><br /><p>For hele dokumentene konferer med megler.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 1718-0011-041 i SEFRAK-registeret, og er merket med rød trekant.</p><p>De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.</p><p>For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm</p><br /><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av Faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.</p><p>Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.</p><br /><p>Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.</p><br /><p>Det er registrert en automatisk fredet arkeologisk lokalitet på eiendommen, nærmere bestemt en fangstlokalitet med lokalitets-ID 134203. Fredningen omfatter kulturminnet og som hovedregel en sikringssone på minst fem meter. Tiltak som graving, bygging eller andre terrenginngrep som kan berøre området, må avklares med kulturminnemyndighetene og kan kreve særskilt tillatelse. Registreringen innebærer ikke nødvendigvis at hele eiendommen er fredet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med kulturminnets plassering og kontakte Trøndelag fylkeskommune ved spørsmål eller planer om tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjøleskap medfølger ikke. </li><li>Lysekrone på spisestue medfølger ikke. </li><li>Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke. </li><li>Fryseskap/fryseboks på loft og i gang medfølger ikke.</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Liv Astrid Alte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Modalsveien 855.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 74, bnr. 7 og gnr. 318, bnr. 11 i Indre Fosen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 7260073.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 91 570,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 3 800,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 7 239,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 19 050,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 30 934,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 504,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / &#43;47 90 16 69 81 / knk&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Lilleby.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Modalsveien 855 - en koselig og eldre enebolig med 90 mål tomt. <br /><br />Her får du en eiendom med landlig og usjenert beliggenhet, og gode solforhold. Kort vei til både Vanvikan, Rissa og Rørvik. Det er også busstopp på hovedveien med forbindelse til Rissa og Vanvikan. 7 minutter med bil til hurtigbåtforbindelse som går over til Trondheim. <br /><br />Eiendommen ligger fint til for deg som ønsker å bo tett på naturen. Storvatnet og flotte turområder ligger like i nærheten, med gode muligheter for bær- og sopplukking. På vinterstid kan du ta skiene rett fra trappa og ut i skogen, mens det kun er noen kilometer til oppkjørt lysløype. <br /><br />Boligen har vært benyttet som helårsbolig av selger, men egner seg også svært godt som fritidsbolig. Stor gårdsplass som gir god plass til flere biler, tilhenger og campingvogn.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94c36a3d-4a68-47ff-8d48-de7014eb177b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vanvikan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94c36a3d-4a68-47ff-8d48-de7014eb177b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160688/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160688/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/lilleby?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Modalsveien 855 - en koselig og eldre enebolig med 90 mål tomt. <br /><br />Her får du en eiendom med landlig og usjenert beliggenhet, og gode solforhold. Kort vei til både Vanvikan, Rissa og Rørvik. Det er også busstopp på hovedveien med forbindelse til Rissa og Vanvikan. 7 minutter med bil til hurtigbåtforbindelse som går over til Trondheim. <br /><br />Eiendommen ligger fint til for deg som ønsker å bo tett på naturen. Storvatnet og flotte turområder ligger like i nærheten, med gode muligheter for bær- og sopplukking. På vinterstid kan du ta skiene rett fra trappa og ut i skogen, mens det kun er noen kilometer til oppkjørt lysløype. <br /><br />Boligen har vært benyttet som helårsbolig av selger, men egner seg også svært godt som fritidsbolig. Stor gårdsplass som gir god plass til flere biler, tilhenger og campingvogn.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160688",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160688/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475458624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T18:02+02:00",
    "ownerId": 117689998,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T18:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T18:02:34.534133126+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:117689998",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}