Stilrent og nyoppusset enderekkehus med balkong, terrasse og ettertraktet beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13623,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm <br />1. etasje: 62  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6518656,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 996814,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 18656,
      "collectiveAssets": 19340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />6 500 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />18 656,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 509 756,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 518 656,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilrent og nyoppusset enderekkehus med balkong, terrasse og ettertraktet beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 11 315"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9522,
        "lng": 5.6913,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9522&lng=5.6913&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4021",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscar Mathisens gate 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 306,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er forhåndsavklart og meldefristen er utgått.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4268,
      "includesUnsafe": "Personal kostnader, diverse honorarer, drift og vedlikehold, diverse forsikringer, energi/fyring (fellesareal), TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oscar Mathisens gate 44 - stilrent og nyoppusset enderekkehus med balkong, terrasse og ettertraktet beliggenhet.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og sentralt område på Tjensvoll. Her bor du med kort vei til flotte turområder i Sørmarka og rundt Mosvatnet, Store Stokkavatnet, samt Møllebukta med flott badestrand. For hundeeiere er det også verdt å merke seg at det finnes en hundepark like i nærheten.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innholdsrikt rekkehus over 2 plan<br />- Flott terrasse og balkong<br />- Nyoppusset i 2025/2026<br />- Ettertraktet område<br /><br />Alt i alt er dette et flott enderekkehus med gode kvaliteter både inne og ute, i en attraktiv og sentral beliggenhet. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og sentralt område på Tjensvoll. Her bor du med kort vei til flotte turområder i Sørmarka og rundt Mosvatnet og Store Stokkavatnet, samt Møllebukta med badestrand. For hundeeiere er det også verdt å merke seg at det finnes en hundepark like i nærheten.<br /><br />Området byr på et svært godt utvalg av sports- og fritidstilbud for både store og små. I nærområdet finner du blant annet DNB Arena, Siddishallen, turnhallen, Stavanger tennishall, sandvolleyballbaner og idrettsanleggene på Lassa. Her ligger det godt til rette for aktiviteter som ishockey, fotball, håndball, svømming, turn, golf og volleyball. Det er også kort vei til treningssentre som SATS Madla og Aktiv Treningssenter.<br /><br />AMFI Madla, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger like i nærheten. Det samme gjør Stavanger Forum-området, som huser en rekke arrangementer, konferanser og messer gjennom året. Universitetet i Stavanger og det nye universitetssykehuset ligger begge i kort sykkelavstand fra boligen.<br /><br />Stavanger sentrum, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud, kan nås på omtrent 16 minutter med sykkel. Området har også svært gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass like ved og hyppige avganger til sentrum og de øvrige bydelene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan og inneholder<br /><br />1 etg.: Bad/vaskerom, hall m/trapp, toalettrom, 3 soverom (1 ikke godkjent), vindfang (bod utvendig (BRA-e))<br />2 etg.: Spisestue, stue, kjøkken<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ett av soveromene i første etasje (vegg i vegg med bad) er i orginale plantegninger definert som &#34;kjeller&#34;.  Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring kke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.<br /><br />Det er mulighet til å sette opp soverom i &#34;spisestuen&#34;."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oscar Mathisens gate 44 - stilrent og nyoppusset enderekkehus med balkong, terrasse og ettertraktet beliggenhet.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og sentralt område på Tjensvoll. Her bor du med kort vei til flotte turområder i Sørmarka og rundt Mosvatnet, Store Stokkavatnet, samt Møllebukta med flott badestrand. For hundeeiere er det også verdt å merke seg at det finnes en hundepark like i nærheten.<br /><br />Stuen er stilren og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofa og annet møblement. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med plass til grill og utemøblement. Dette blir et naturlig samlingspunkt når familie og venner er på besøk.<br /><br />På andre siden av stuen finner du en romslig spisestue og kjøkken. Kjøkkenet fremstår stilrent med lyse, glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig balkong.<br /><br />Tar vi trappen ned til første etasje, kommer vi til boligens soveromsfløy. Her finner du tre gode soverom, hvorav ett ikke er godkjent som soverom. Hovedsoverommet er svært romslig, med store vindusflater og god plass til dobbeltseng samt annet møblement. Her er det også innredet med garderobeskap. De øvrige soverommene er begge av god størrelse, med plass til dobbeltseng, og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Badet ligger mellom soverommene og er moderne og lekkert utført. Det er flislagt gulv med varmekabler og innredet med dobbel servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Alt i alt er dette et flott enderekkehus med gode kvaliteter både inne og ute, i en attraktiv og sentral beliggenhet. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på gulv på bad.<br />Ellers elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på borettslagets felles parkeringsplass etter første mann til mølla prinsippet.<br /><br />Det er ikke lov å parkere ved rekkehusene i Oscar Mathisens gate og IVar Ballangruds gate. Kun innkjøring ved nødvendige ærender.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakeliga av rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere vasket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ett av soveromene i første etasje er i orginale plantegninger definert som &#34;kjeller&#34;.  Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring kke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br /><br />TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk<br /><br />TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold<br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />- Toalettrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Sanitærutstyr<br />- Toalettrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i<br />forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ukjent om bygget er utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).<br />- Soverommet i kjelleren har for lite vindu, og det er over 1 meter opp til vinduet. Dette medfører at vinduet ikke tilfredsstiller kravene til rømningsvei.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nKommuneplaner:\nId KP 2023-2040\nNavn Kommuneplanens arealdel 2023-2040\n\nReguleringsplaner:\nId 830\nNavn Gnr.26,bnr.304.Felt A,Tjensvoll\nId 2209\nNavn Reguleringsplan for Stavanger Forum. Hillevåg bydel.\nId 600\nNavn Tjensvoll\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):\nId 2873\nNavn Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen",
    "externalAdId": "1230.26248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oscar Mathisens gate 44 - stilrent og nyoppusset enderekkehus med balkong, terrasse og ettertraktet beliggenhet.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og sentralt område på Tjensvoll. Her bor du med kort vei til flotte turområder i Sørmarka og rundt Mosvatnet, Store Stokkavatnet, samt Møllebukta med flott badestrand. For hundeeiere er det også verdt å merke seg at det finnes en hundepark like i nærheten.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innholdsrikt rekkehus over 2 plan<br />- Flott terrasse og balkong<br />- Nyoppusset i 2025/2026<br />- Ettertraktet område<br /><br />Alt i alt er dette et flott enderekkehus med gode kvaliteter både inne og ute, i en attraktiv og sentral beliggenhet. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1230260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=0058595f-d9f1-4302-b689-462bc2b8945b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjensvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/0058595f-d9f1-4302-b689-462bc2b8945b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=0058595f-d9f1-4302-b689-462bc2b8945b",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1230260176",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oscar Mathisens gate 44 - stilrent og nyoppusset enderekkehus med balkong, terrasse og ettertraktet beliggenhet.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og sentralt område på Tjensvoll. Her bor du med kort vei til flotte turområder i Sørmarka og rundt Mosvatnet, Store Stokkavatnet, samt Møllebukta med flott badestrand. For hundeeiere er det også verdt å merke seg at det finnes en hundepark like i nærheten.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innholdsrikt rekkehus over 2 plan<br />- Flott terrasse og balkong<br />- Nyoppusset i 2025/2026<br />- Ettertraktet område<br /><br />Alt i alt er dette et flott enderekkehus med gode kvaliteter både inne og ute, i en attraktiv og sentral beliggenhet. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1230260176",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=0058595f-d9f1-4302-b689-462bc2b8945b",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Tjensås I",
      "organisationNumber": "951201499"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475458975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:16+02:00",
    "ownerId": 1538349033,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:15:43.520415972+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1538349033",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}