Lys og klassisk 2-R toppleilighet | Tilbaketrukket | Stukkatur | Takhøyde 2,71 m | Soverom mot bakgård | Lave omk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 798,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4853826,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1363979,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 302736,
      "collectiveAssets": 43671,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 302 736,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 853 826,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og klassisk 2-R toppleilighet | Tilbaketrukket | Stukkatur | Takhøyde 2,71 m  | Soverom mot bakgård | Lave omk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748181876"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92853623346275,
        "lng": 10.714004428327513,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92853623346275&lng=10.714004428327513&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arbos gate 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4420,
      "includesUnsafe": "Kabel TV, internett, vaktmester, renter og avdrag på felles lån, trappevask, kommunale avgifter,  m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260298.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Arbos gate 1 A.</p><p>gnr. 215, bnr. 1, andelsnr. 12 i Borettslaget Arbos gate 1 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Arbos gate 1 og Christer Agnor Wingaard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>798,00 m². Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 302 736,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 853 826,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 302 736,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 39,0 m²</p><p>BRA-e: 3,0m²</p><p>TBA:  m²</p><br /><p>5.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 39,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, soverom, bad, stue/kjøkken</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med GUA på 5 m², hvorav 3 m² er måleverdig areal (BRA-e) og 2 m² er ikke-måleverdig areal (ALH).</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Se punkt om ferdigattest/ brukstillatelse for mer informasjon.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er fra 1897 og har et BRA-i på 39 m². Den består av entré, soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loftet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>2012: Bad og kjøkken opplyst oppgradert/etablert. </p><br /><p>2022: Fasader rehabilitert og vinduer skiftet i regi av borettslaget. </p><br /><p>2023: Blikkenslagerarbeid rundt pipe/lufthette utbedret av Norges Tak og Blikk AS. </p><br /><p>2025: Overflater i boligen, unntatt bad, malt. Glassdører montert i dusjhjørne som egeninnsats. Elektriske arbeider utført av Boligelektrikeren, herunder Plejd-styring, taklampe, termostat og tilkobling av varmtvannsbereder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet fra 2012 er etablert i en åpen stue/kjøkken løsning. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, oppvaskkum i stål, vannstoppsystem, komfyrvakt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Badet er fra 2012. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Dusjvegger er fra 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert en 117 liters varmtvannstank under kjøleskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulvene er belagt med parkett og flis.</p><p>Veggene har malte glatte flater og betongvegg. </p><p>Himlingen har malte glatte flater. Takhøyde målt i stue til 2,71 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør Merket med B30/dB35</p><p>Innvendige dører: Malte og glatte dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det elektriske anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Det er fremlagt kursfortegnelse, sluttkontroll, risikovurdering, måleprotokoll og dokumentasjon for varmekabler fra 2012-2013. Egen samsvarserklæring for disse arbeidene er ikke fremlagt.</p><br /><p>Det er fremlagt samsvarserklæring fra Boligelektrikeren datert 05.06.2025 for blant annet Plejd-styring av belysning, taklampe i stue, sikkerhetsbryter til varmtvannsbereder samt termostat og styring av lys/avtrekksvifte på bad.</p><br /><p>Det er også fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn utført 05.03.2025. Tilsynssaken er avsluttet etter at registrerte avvik er opplyst utbedret. DLEdokumentasjonen og deler av eldre elektrodokumentasjon angir H0503, mens leiligheten i øvrig rapportgrunnlag er registrert som H0501. Eier opplyser at dokumentasjonen gjelder denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduene er av 3-lags isolerglass. Både vinduene og fasaden ble rehabilitert i 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.</p><br /><p>Følgende har fått TG2: </p><br /><p>Overflater - gulv har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Gulvene er belagt med parkett og flis. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser</p><p>Vurdering avvik: Det er registrert riper og merker i parkett, enkelte åpne skjøter og mangelfulle avslutninger mot vegg/lister. Det mangler også en mindre del av gulvbelegget ved kjøkken. I entré er det registrert bom i enkelte fliser samt riss/sprekker i fuger.</p><p>Tiltak: Forholdene vurderes hovedsakelig å være av overflatemessig karakter. Lokale reparasjoner og utbedring av fuger, skjøter og avslutninger bør påregnes. Områder med bom og sprekkdannelser i flis/fuger bør holdes under oppsikt og utbedres dersom skadene utvikler seg.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Etasjeskiller av trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og entré. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Entre Ca 30mm fra hjørne til hjørne. Ca 37mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 38 mm fra hjørne til hjørne. ca 34 mm innenfor 2 meter.</p><p>Vurdering avvik:  Det er registrert merkbare skjevheter og høydeforskjeller i gulvene, herunder lokal høydeforskjell over 15 mm, nivåforskjell mellom rom over 25 mm og total høydeforskjell over 30 mm. Det er i tillegg registrert lokal svikt/fjæring i gulvet i entré ved overgang mot stue/kjøkken, samt knirk ved enkelte overganger mellom gulv og vegg.</p><p>Tiltak:Forholdene kan påvirke brukskomfort og overflateutførelse. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom skjevheter, svikt eller knirk øker.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt eller membransystem. Badet er opplyst å være fra 2012. Dokumentasjon har ikke vært mulig å fremskaffe.</p><p>Vurdering avvik:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt</p><p>Tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membranens utførelse, herunder tilslutninger mot sluk, overganger og gjennomføringer. Eventuelle skjulte forhold kan ikke verifiseres uten nærmere undersøkelser.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak. Fra 2012.</p><p>Vurdering avvik:  Det er registrert riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen, lokal kort/ufullstendig flisavslutning i overgang gulv/vegg samt svertesopp/misfarging i enkelte fuger. Ved overflatesøk med fuktindikator ble det også registrert forhøyede utslag på vegg i dusjsonen.</p><p>Tiltak: Forhøyede utslag ved overflatesøk kan skyldes fukt i eller bak flislaget, men målingen alene dokumenterer ikke fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. Sammen med riss/sprekker og misfarging bør forholdet følges opp og vurderes nærmere dersom symptomer utvikler seg.</p><br /><p>Overflater gulv på bad har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har dusjsone med dekor-/elvestensfelt. Det er utført kontroll av fallforhold med laser. Det er registrert tilfredsstillende fall i dusjsonen mot sluk og ca. 30 mm høydeforskjell mellom topp flis ved terskel og sluk. Utenfor dusjsonen er det målt begrenset fall, ca. 2 mm over 1 meter.</p><p>Vurdering avvik: Det er registrert begrenset fall utenfor dusjsonen, riss/sprekker i fuger, enkelte områder med bom under fliser, misfarging/svertesopp i fuger samt enkelte skadde/manglende elvestein i dusjsonen. Det er også registrert mangelfull avslutning rundt rørgjennomføring. Ved overflatesøk med fuktindikator ble det registrert forhøyede utslag på gulvet.</p><p>Tiltak:  Begrenset fall kan medføre at vann blir stående lokalt på gulvet. Forhøyede utslag ved overflatesøk kan skyldes fukt i eller under flislaget, men dokumenterer ikke alene fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. Skader i fuger, stein-/flisfelt og ved rørgjennomføringer bør følges opp, og lokale utbedringer bør påregnes.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning på bad har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering avvik: Det er registrert lekkasje fra dusjarmatur. Det er ikke registrert synlig løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne</p><p>Tiltak: Dusjarmaturet bør utbedres for å stanse lekkasjen. Løsningen ved innebygget sisterne bør undersøkes nærmere og utbedres dersom eventuell lekkasje ikke ledes synlig ut i rommet.</p><br /><p>Ventilasjon på bad har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Vurdering avvik:  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p>Avtrekk på kjøkken har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Vurdering avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Tiltak:  Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>Innvendige vannledninger har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Vannledningene er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.</p><p>Vurdering avvik: Det er registrert at eventuell lekkasje fra fordelerskapet vil kunne ledes ut gjennom en mangelfullt avsluttet rør-/dreneringsgjennomføring i flislagt vegg. Gjennomføringen fremstår ikke tilfredsstillende avsluttet mot overflaten.</p><p>Tiltak: Ved lekkasje i fordelerskapet kan vann bli ledet ut ved gjennomføringen og gi lokal fuktbelastning på vegg/gulv. Utførelsen bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagkyndig.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><p>Vurdering avvik:  Det er registrert begrenset avrenning fra servant på bad.</p><p>Tiltak: Begrenset avrenning kan skyldes redusert kapasitet eller delvis tilstopping i vannlås eller avløpsledning. Det anbefales rengjøring og nærmere kontroll dersom forholdet vedvarer.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er en eldre bygård fra 1897, oppført i mur- og betongkonstruksjoner med trebjelkelag som etasjeskillere. Fasaden ble rehabilitert og vinduene skiftet i 2022. Leiligheten har malte vinduer med trelags glass samt brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2025. Satt inn glassdører til dusj.  Arbeid utført av ufaglræt.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2022. Vinduer ble byttet ut og fasade ble rehabilitert. Arbeid utført av Malercompagniet Oslo. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Kjeller</p><p>-Ja.</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2025. Lysbrytere ble byttet til Plejd. Varmtvannsbereders tilkobling ble byttet til dagens krav til fast stikk. Taklampe ble montert. Arbeid utført av faglært hos Boligelektrikeren. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming </p><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>-Ja. Det var i 2022 funnet feil i blikkenslagarbeid rundt pipe/lufthette. Dette ble utbedret i 2023.</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2023. Utbedret feil rundt pipe/lufthette. Arbeid utført av faglært hos Norges tak og blikk AS</p><br /><br /><p>Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 4 421,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV, internett, vaktmester, renter og avdrag på felles lån, trappevask, kommunale avgifter,  m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 302 736,- pr.31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 15 338 613,- pr.28.08.2026.</p><br /><p>Lån i Nordea</p><p>Lånenr 6030.81.30552 med flytende nom. rente 5,0% p.a. eff. rente 5,1% p.a. </p><p>Lånebeløp 15 500 000,- utbetalt 15.09.2025. </p><p>Restsaldo pr. 28.08.2026 er kr 15 338 613,-. </p><p>Lånet Innfris i juli 2050. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 43 671,- pr.31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er pt. Ikke innført eiendomsskatt for denne andelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 363 979,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 455 914,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Arbos gate 1, Orgnr: 997 391 756.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslagets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASAmed polisenummer 83701684.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 56 andeler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Godkjenning av nye eiere praktiseres ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie skal skje i henhold til bestemmelsene i vedtektene og borettslagsloven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Det er anledning å holde dyr. Det forutsettes at dyreeier sørger for at dyreholdet er til minst mulig sjenanse for øvrige beboere. Lufting av dyr må skje under kontroll og utenom fellesarealene. Hunder skal holdes i bånd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<ul><li>Felleskostnadene ble økt med 5 % fra 1. januar 2026.</li><li>Kabel-TV/bredbånd reguleres etter leverandørens faktura, mens lånekostnadene reguleres i henhold til lånets nedbetalingsplan.</li><li>Fellesgjelden ble økt med ca. 10 % for å finansiere oppussing av trappeoppgangene. Samlet lånesaldo var ca. kr 15,34 mill. per 31.12.2025. Det fremgår ikke at det er planlagt ytterligere låneopptak.</li><li>Trappeoppgangene skulle pusses opp i perioden januar-mars/april 2026. Prosjektet hadde en fastpris på kr 590 000 ekskl. mva.</li><li>Etter en mindre vannlekkasje skulle taket undersøkes nærmere våren 2026. Eventuelle kostnader eller tiltak etter befaringen er ikke opplyst.</li><li>Felles vindusvask og opprydding/beplantning i bakgården ble diskutert, men kun som orienteringssaker uten vedtatte kostnadsrammer.</li></ul><br /><p>Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 344 243. Borettslaget har samtidig negativ egenkapital på ca. kr 13,3 mill., og det opplyses at felleskostnadene vil justeres ved behov for å dekke forpliktelsene. Det er likevel ikke varslet noen ytterligere konkret økning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med panelovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 2877 kwh for 2025.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Oransje</p><p>Energikarakter: F</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Majorstuen er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område, bestående av pene klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner blant annet populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken kun få minutter fra boligen. Like rundt hjørnet er boligprosjektet Middelthunet nettopp ferdigstilt. Her har det åpnet spennende konsepter som Frenchie, Botaniske og Smak av Italia. Colosseum Kino ligger 4 minutters spasertur fra leiligheten, og på ytterligere et par minutter er du på Colosseum senter. Lørdagsmarked på Vestkanttorvet, eller Bondens månedlige marked på Valkyrie Plass, er vel verdt et besøk. Fra Majorstuen kan man følge Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet og til Karl Johans gate.</p><br /><p>Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger samt flybuss.</p><br /><p>For den handleglade er det snakk om to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering, og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Verdt å nevne er Valkyrien Senter kort gange fra leiligheten. Her har det Vinmonopol, med et konseptpol som fokuserer på et spesialtilpasset utvalg for Frogner-området. I tillegg er det blant annet Kaffebrenneriet, food court og en rekke konseptbutikker, som Other Stories sin første butikk i Norge.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Meny og Jacobs. Rett utenfor leiligheten ligger en Joker som er åpen 365 dager i året, 24 timer i døgnet. Trening kan gjøres på Sats Colosseum, Evo Fitness eller Hopstock Helse rett over gaten.</p><br /><p>Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer.</p><br /><p>Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Kort vei til Frogner stadion, Sonja Henie ishall, Frognerbadet, og Frogner tennis, med alt det innebærer av muligheter for aktiviteter, lek og rekreasjon.</p><br /><p>Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, Bad på Bislett, Hi Yoga Oslo, Evo Fitness, Hopstock Helse rett over gaten samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.</p><br /><p>Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. OsloMet, Universitetet og Handelshøyskolen BI.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til <strong>Bolig m.tilh. anlegg </strong>i henhold til reguleringsplan <strong>S-2255</strong>, datert  28.07.1977.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:</p><br /><p>Ole Vigs gate 25 - oppføring av fire balkonger mot bakgården</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/07783 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>02.07.2026</p><br /><p>Essendrops gate 15 - riving av kontorbygg - Tidligere adresse Fridtjof Nansens vei 2</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/18446 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>24.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202212053</p><br /><p>Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/09330 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201806685</p><br /><p>Majorstuveien 35 A og B - oppføring av balkonger</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/07305 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>23.06.2026</p><p><br />Kirkeveien 43-45 - oppføring av balkonger</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/01346 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>05.02.2026</p><br /><p>Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:</p><br /><p>Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging</p><p><strong>Saksnummer</strong>202461838 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>14.11.2024</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06725</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.</p><p>Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert med år 1998.</p><br /><p>Fremlagte eldre byggetegninger viser en annen planløsning enn dagens. Tidligere kjøkken benyttes i dag som soverom, mens kjøkken er etablert i rom som på eldre tegning er vist som værelse. Bad og entré er også endret sammenlignet med den eldre tegningen.</p><br /><p>I tidligere salgsdokumentasjon opplyses det at byggetegninger fra kommunen datert 12.05.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Disse tegningene er ikke fremlagt i forbindelse med denne rapporten. Det er derfor ikke grunnlag for å konkludere med ulovlighet, men godkjenningsstatus for planendringene er ikke selvstendig verifisert.</p><br /><p>Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke handelen: </p><p>-TV</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 114 245,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Foto 6 500,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  2 788,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 5 456,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 500,00</p><p></p><p>Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 31 929,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 146 174,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Malin Anker Larsen</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 48 18 18 76 / malin&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260298",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arbos gate 1 A, presentert av Malin Anker-Larsen ved Tinholt Eiendomsmegling. <br /><br />Svært attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen.<br /><br />Her bor du både urbant og sentralt, usjenert og uten innsyn, samt frittliggende og tilbaketrukket. <br /><br />Samtidig har du &#34;alt&#34; du trenger rett utenfor dørstokken. <br /><br />Klassisk 2-roms på 39 m². Leiligheten er arealeffektiv og har en god planløsning. <br /><br />Boligen har åpen stue/kjøkkenløsning med plass til både stor hjørnesofa, tv og spisebord. <br /><br />Leiligheten ligger høyt og tilbaketrukket,  soverommet er romslig og vender inn mot rolig bakgård. <br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li> Rehabilitert fasade, 2022<br /></li><li> Klassiske vinduer skiftet i 2022<br /></li><li> Romslig soverom som vender mot bakgård<br /></li><li> Moderne bolig med smarte og praktiske løsninger som f eks kodelås, fjernstyrte lysbrytere og mobilstyrt panelovn.<br /></li><li> Vaskemaskin på bad<br /></li><li> Loftsbod<br /></li><li> Lave kjøpsomk. Ikke dok.avgift<br /></li><li> Døgnåpen Joker like utenfor</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7078bd23-a44b-423e-bce2-6bbbe7fa5724",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7078bd23-a44b-423e-bce2-6bbbe7fa5724",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/160767/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/160767/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/160767",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arbos gate 1 A, presentert av Malin Anker-Larsen ved Tinholt Eiendomsmegling. <br /><br />Svært attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen.<br /><br />Her bor du både urbant og sentralt, usjenert og uten innsyn, samt frittliggende og tilbaketrukket. <br /><br />Samtidig har du &#34;alt&#34; du trenger rett utenfor dørstokken. <br /><br />Klassisk 2-roms på 39 m². Leiligheten er arealeffektiv og har en god planløsning. <br /><br />Boligen har åpen stue/kjøkkenløsning med plass til både stor hjørnesofa, tv og spisebord. <br /><br />Leiligheten ligger høyt og tilbaketrukket,  soverommet er romslig og vender inn mot rolig bakgård. <br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li> Rehabilitert fasade, 2022<br /></li><li> Klassiske vinduer skiftet i 2022<br /></li><li> Romslig soverom som vender mot bakgård<br /></li><li> Moderne bolig med smarte og praktiske løsninger som f eks kodelås, fjernstyrte lysbrytere og mobilstyrt panelovn.<br /></li><li> Vaskemaskin på bad<br /></li><li> Loftsbod<br /></li><li> Lave kjøpsomk. Ikke dok.avgift<br /></li><li> Døgnåpen Joker like utenfor</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/160767",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/160767/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Arbos gate 1",
      "organisationNumber": "997391756"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475459163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:03+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:04:18.609854119+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}