Småbruk i naturskjønne omgivelser like ved Saltstraumen | Låve m/fjøs-stall | Anneks | Nausttomt | Tomt på 37,5 daa

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 40079,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 419,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 302,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Bad, soverom, stue/kjøkken<br /><br /><b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 137  kvm Bod<br />Underetasje: 134  kvm Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, tilbygget utebod<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm 3 Soverom, 2 ganger<br />1. etasje: 58  kvm Hall m/trapp, gang, bad, kjøkken, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 67  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 182798,
      "estateTax": 2700,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 13578,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Småbruk i naturskjønne omgivelser like ved Saltstraumen | Låve m/fjøs-stall | Anneks | Nausttomt | Tomt på 37,5 daa",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 05 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.204,
        "lng": 14.5973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.204&lng=14.5973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8056",
      "postalName": "Saltstraumen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marvollveien 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en innholdsrik landbrukseiendom &#34;Marvold Gård&#34; med et sjarmerende våningshus, et modernisert anneks og en stor driftsbygning.</b> Eiendommen ligger vakkert til med utsikt mot fjell og fjord. Her lever du tett på naturen, med turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til sjøen.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Stor tomt på ca. 40 mål<br /></li><li>Våningshus med tømmervegger og flere ildsteder<br /></li><li>Anneks modernisert 2022-23 med bad, kjøkken og soverom<br /></li><li>Stor driftsbygning/fjøs med garasje og lagringsplass<br /></li><li>Flott utsikt mot fjell og fjord<br /></li><li>Stor terrasse<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>Felles tomt med naboen nede ved sjøen, her er det mulighet for oppføring av naust<br /></li><li>Landlig beliggenhet med flotte omgivelser</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, gang, bad, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Ganger og tre soverom.<br /><br />Eiendommen har to sekundære bygninger. Annekset består av:<br /><br />1. etasje: Bad, soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Kårstue som i 2022-2023 har blitt omfattende modernisert og gjenoppbygget innvendig, med etablering av flislagt bad, kjøkkenkrok og soverom. Slik bruksendring til og etablering av rom for varig opphold og våtrom er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse arbeidene er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Selger har sendt inn byggesøknad om dette til kommunen. Det er pt. ikke gitt tilbakemelding på søknad og utfallet er derfor uvisst.<br /><br />Fjøs/driftsbygningen inneholder:<br /><br />Underetasje: Seks boder.<br />1. etasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et gammelt tømmerhus fra 1875, opprinnelig oppført et annet sted og flyttet til Marvoll rundt 1925, fordelt over to etasjer med tre soverom. Til eiendommen hører også en stor driftsbygning/fjøs og et modernisert anneks, begge med egne kvaliteter og bruksområder. Boligen bærer tydelig preg av alderen: tømmerkonstruksjonen er synlig i veggene i de øverste rommene, og huset har den karakteren som bare tid og ekte materialer gir. Annekset ble modernisert i 2022 2023 med flislagt bad, kjøkkenkrok og soveromsdel. Terrassen på ca. 67 m² ble lagt i 2023.<br /><br />Entré:<br />Tømmervegger møter deg i entréen, og trappen til 2. etasje går opp langs den ene veggen. Gulvet er flislagt. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og herfra leder gangen videre inn til stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Fra gangen åpner stuen seg med eksponerte tømmervegger som gir rommet karakter. En vedovn i støpejern gir rom for vedfyring. Store vinduer slipper inn godt med lys. Herfra er det adkomst til spisestuen, som ligger i forlengelsen og har plass til et stort spisebord. Spisestuen har store vindusflater mot terrassen og fjorden utenfor.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med heltre, profilerte fronter. Kjøkkenet er fordelt på to rom, med en ekstra kjøkkenbenk i den andre stuen. Inne på kjøkkenet er innredningen utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Stålvask er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med dusjkabinett med avløp, gulvstående toalett og vegghengt servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter (produsert 2018) er plassert i skap/kott på badet. Mekanisk avtrekk. Rommet er ikke bygget som et våtrom med membran og sluk.<br /><br />2. etasje:<br />Opp trappen kommer du til 2. etasje. Etasjen har tre soverom og gangareal.<br /><br />Anneks:<br />Annekset, en eldre kårstue, ble i 2022 2023 modernisert. Det er etablert flislagt bad, kjøkkenkrok og soveromsdel. Utvendig er det skiftet tak, renner/nedløp, vinduer og kledning. Slik bruksendring til og etablering av rom for varig opphold og våtrom er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse arbeidene er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Selger har sendt inn byggesøknad om dette til kommunen. Det er pt. ikke gitt tilbakemelding på søknad og utfallet er derfor uvisst.<br /><br />Fjøs/driftsbygning:<br />Driftsbygningen fra ca. 1925 er oppført med grove konstruksjoner av rundtømmer, tømmerstokker og dragere. Bygningen har saltak med ark og er tekket med stålplater, omlagt ca. 2009 2011. Underetasjen rommer flere boder og arealer benyttet som garasje og lager. Øvre etasje er bod/lager med adkomst via tofløyede labankdører og låvebru/rampe av grov stein inn mot arken. Bygningen er ikke oppgradert og selger opplyser at den ikke er renovert.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør innvendig.<br />- Avløpsrør: Støpejernsrør og plastrør innvendig.<br />- Ventilasjon: Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder, produsert 2018, plassert på bad i skap/kott.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer, 63A hovedsikring, fordelt over 11 kurser. I hovedsak åpent anlegg. Sikringsskap plassert på soverom i 2. etasje, fornyet i 2023. Elektrisk anlegg sist kontrollert 15.03.2016."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Ukjent undertak<br />Omtekket i 2016<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp i metall<br />Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold.<br />Vindskibord påregnes skrapet/males. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner.<br />Taksperrer av tre<br />Ventiler i gavlvegger. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning.<br />Tilbygget inngangsparti med trapp er utført i tradisjonelt bindingsverk<br />Yttervegger er delvis etterisolert. Skiftet bordkledning i 2000 og 2010. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2 lags isolerglass i malte trerammer.<br />Vinduer er stemplet med produksjonsår 1998<br /><br />Smøring/skraping/maling og normalt vedlikehold er påregnet. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i trekonstruksjoner.  <br /><br />Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner.<br />Spaltegulv av impregnert terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere utført i trekonstruksjoner.<br /><br />Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av nivilleringsutstyr. Det er ikke hensyntatt kosmetiske forhold, men det er selve konstruksjonselementet som sådan som er observert. Endel skjevheter er tilstede, men disse er innenfor akseptnivå som må kunne være å anse som normalt på grunnlag av byggemåte og alder.<br /><br />Trebjelkelag vil alltid være omfattet av noen mindre skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis er en skade / skadesymptom. Noe knirk registrert. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Tegelsteinspipe<br />Siste feiing gjennomført: 11.10.2021<br /><br />Begrenset inspisert - ingen adkomst til loft eller krypkjeller<br />Viser til stedlig branntilsyn - ingen anmerkninger i tilsendt rapport. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige/jordholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig.<br /><br />Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. <br /><br />Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Plassbygd natursteinsmur/ dels betong. <br /><br />Terrengforhold: Lett hellende terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsrør av plast (vurdert utfra etableringsår - 2012)<br />Avløp til privat septik<br />Vann fra kommunal vannforsyning. <br /><br />Septiktank: Iht opplysninger i tidligere takstrapport, er septik etablert i 2012<br />Septiktanken er ikke inspisert. <br /><br />Andre tomteforhold: Relativt stor eiendom, hvor besiktigede deler i hovedsak er rundt bolig og tilleggsbygninger. <br /><br />ANNET<br /><br />Driftsbygning/fjøs <br />Bygningen benyttes i dag til lagring av redskap, materialer og diverse utstyr, samt parkering av bil i underetasjen. <br />Den brukes ikke til dyrehold eller lagring av høy.<br />Bygningen har saltak med ark og er i hovedsak oppført med grove konstruksjoner av rundtømmer, tømmerstokker og dragere. <br />Takkonstruksjonen består blant annet av langsgående dragere og sperretakstoler av rundtømmer, med strevere og tenger av kraftig trevirke.<br /><br />Fundamenteringen består dels av støpt ringmur, steinblokker og naturstein, fuget/pusset med sement-/kalkmørtel. <br />Fjøs-delen har kraftige steinmurer med tykkelse ca. 50 70 cm.<br /><br />Etasjeskillere og øvrige konstruksjoner er utført med grove dragere og understøttelser av rundstokker. <br />Gulv i øvre etasjer består hovedsakelig av eldre, grov plank.<br /><br />I bakre del er det arealer som benyttes som garasje og lager. <br />Det er også rom med adkomst via tofløyede labankdører. Utvendig er det etablert låvebru/rampe av grov stein inn mot arken.<br />Yttertaket er tekket med stålplater, opplyst fra tidligere takstrapport omlagt ca. 2009 2011.<br />Fasader består av spaltepanel, stående malt bordkledning og enkelte felt med stål-/bølgeblikkplater.<br /><br />Bygningen har enkle uisolerte tredører og eldre vinduer med gjennomgående sprosser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning.<br />  <br /><br />ANNEKS<br /><br />Anneks som er modernisert i 2023 hvor det gjort omfattende arbeider<br />Eldre utebod/kårstue som er innredet som anneks.<br /> <br />I hovedsak strippet ned til bærende konstruksjon og gjenoppbygget.<br />Det er etablert flislagt bad, kjøkkenkrok samt soveromsdel<br />Utvendig er det skiftet tak, renner/nedlløp, vinduer, kledning med mer.<br /><br />Det var ikke adkomst til krypkjeller/rom på befaringsdagen (se info om krypkjeller og risiko som er beskrevet under hovedboligen - som vil også være gjeldende her)<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning.<br />  <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br />Det anbefales å etablere luke for adkomst og inspeksjon av takkonstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng<br />Stedvis malingsslitt, tørkesprekker, værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning<br />Normalt vedlikehold som skraping, maling og utskifting av enkelte bord påregnes. <br /><br />Ytterdører<br />Entrèdøren tar i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Justere ytterdøren. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />De er understøtter av impregnert trevirke, plassert direkte på terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig fundamentering for understøtter/pilarer. Slik de er nå står de direkte på bakke med fare for å skape skjevheter i terrassen, samt utsatt for fukt fra bakken.<br />Videre er de ikke tilstrekkelige/godt festet til bjelkelaget. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Innredning med relativt høy slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: I daglig bruk, men modernisering/utvidelser må påregnes. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør og plastrør er av eldre type - ukjent alder - har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />Septiktank<br />Iht opplysninger i tidligere takstrapport, er septik etablert i 2012<br />Septiktanken er ikke inspisert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en åpen og flott beliggenhet i Marvollveien i Saltstraumen. Tomten ligger i et lett hellende terreng med fri utsikt mot fjorden og fjellene på den andre siden av vannet. Her bor du i rolige, landlige omgivelser med god avstand til nærmeste naboer og naturen tett på. Nærområdet gir rike muligheter for friluftsliv rett utenfor døren, enten du foretrekker fotturer i terrenget, padling eller fiske i sjøen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen godt tilrettelagt i området rundt Saltstraumen. Saltstraumen barnehage og Saltstraumen skole, som har klassetrinn fra 1. til 7. klasse, ligger begge en kort kjøretur unna boligen. For ungdomstrinnet sogner området til Tverlandet skole, mens videregående skoler finnes inn mot Bodø. Fritidsaktiviteter og idrettstilbud er ivaretatt med blant annet Lahaugen ballplass og treningssentre på Tverlandet innen rekkevidde med bil.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Prix Saltstraumen, som nås på en kort kjøretur på under fem minutter. Ønsker du et større handels- og servicetilbud, finner du et godt utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud på Tverlandet omtrent 15 minutters kjøring unna, samt på Hunstadsenteret lenger inn mot byen.<br /><br />Adkomsten og kollektivtilbudet er praktisk innrettet. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Marvold kryss, en kort gåtur unna eiendommen. Med bil tar det rundt 17 minutter til Tverlandet stasjon med togforbindelser, mens kjøreturen inn til Bodø lufthavn og Bodø sentrum tar i underkant av 40 minutter. Beliggenheten gir dermed en god balanse mellom fredelige, kystnære omgivelser og overkommelig reisetid til byen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på 40078,6 kvm over to teiger, en på 35 744,1kvm og en på 4 334,5kvm. <br /><br />Eiendommen har i følge Nibio gårdskart følgende: <br />- Fulldyrka jord 10,9 daa<br />- Innmarksbeite 1,2 daa<br />- Produktiv skog 21,7 daa<br />- Annet markslag 0,2 daa<br />- Bebygd, samf., vann, bra 1,7 daa<br /><br />Den andre teigen har i følge Nibio gårdskart:<br />- Innmarksbeite 2 daa<br />- Annet markslag 2,3 daa<br /><br />Eiendommen er en stor landbrukseiendom med lett hellende terreng. Tomten rundt bygningene er pent opparbeidet med plenarealer. Byggegrunnen består av leirholdige/jordholdige masser. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Grensene er i hovedsak nøyaktig oppmålt.<br /><br />Det er tinglyst flere veiretter og rettigheter til vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt rettigheter for nettselskap til å ha og vedlikeholde anlegg. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på eiendommen. Det vil være kjøpers ansvar å sørge for egen drift eller å sette bort driften til andre som kan drive. <br /><br />Ved sjøen er det teig med flere matrikkelenheter, dette er en felles tomt på 4 334,5kvm for gnr/bnr 91/2 og 91/4 hvor det kan oppføres naust."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Harald Sandvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er delvis regulert under detaljregulering 7015,  Nepbritsletta Marvoll. C7 , vedtatt 21.06.2007. Innenfor planen er delarealer av eiendommen regulert til følgende formål:\n- 4 294 m² til uthus, naust eller badehus (felt BUN7)\n- 40 m² til friområde (felt f_GF5)\n- 14 m² til boligbebyggelse, frittliggende småhus (felt BFS)\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Denne er av nyere dato og gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid. I kommuneplanen er 4 335 m² av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse (felt FB), 5 209 m² er avsatt til spredt boligbebyggelse (felt LSB15), og 30 535 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (felt LNFR).\n\nAv hensyn til stormflo og bølgepåvirkning stilles det i kommuneplanen (§ 1.4.1) krav til at ferdig gulv for nye bygninger i Saltstraumen-området skal ligge på minimum kote +3,0 m. Den eldre detaljreguleringsplanen (§ 2.7) setter et krav på minimum kote +2,7 m.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nFlere bygninger på eiendommen er SEFRAK-registrert, herunder våningshus, eldhus/stabbur og fjøs/låve. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_4: Ras- og skredfare, som gjelder for et delareal på 35 785 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser angir sonen aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred utredes. Vurdering av områdestabilitet skal gjennomføres i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en innholdsrik landbrukseiendom &#34;Marvold Gård&#34; med et sjarmerende våningshus, et modernisert anneks og en stor driftsbygning.</b> Eiendommen ligger vakkert til med utsikt mot fjell og fjord. Her lever du tett på naturen, med turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til sjøen.<br /><br /><ul><li>Stor tomt på ca. 40 mål</li><li>Våningshus med tømmervegger og flere ildsteder</li><li>Anneks modernisert 2022-23 med bad, kjøkken og soverom</li><li>Stor driftsbygning/fjøs med garasje og lagringsplass</li><li>Flott utsikt mot fjell og fjord</li><li>Stor terrasse</li><li>Gode solforhold</li><li>Felles tomt med naboen nede ved sjøen, her er det mulighet for oppføring av naust</li><li>Landlig beliggenhet med flotte omgivelser</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "813260330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=51061062-4f1c-4ee4-8fc1-4ee247ff170e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Marvoll-Saltstraumen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260330?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260330?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/51061062-4f1c-4ee4-8fc1-4ee247ff170e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260330?https://dnbeiendom.no/bolig/813260330?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en innholdsrik landbrukseiendom &#34;Marvold Gård&#34; med et sjarmerende våningshus, et modernisert anneks og en stor driftsbygning.</b> Eiendommen ligger vakkert til med utsikt mot fjell og fjord. Her lever du tett på naturen, med turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til sjøen.<br /><br /><ul><li>Stor tomt på ca. 40 mål</li><li>Våningshus med tømmervegger og flere ildsteder</li><li>Anneks modernisert 2022-23 med bad, kjøkken og soverom</li><li>Stor driftsbygning/fjøs med garasje og lagringsplass</li><li>Flott utsikt mot fjell og fjord</li><li>Stor terrasse</li><li>Gode solforhold</li><li>Felles tomt med naboen nede ved sjøen, her er det mulighet for oppføring av naust</li><li>Landlig beliggenhet med flotte omgivelser</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260330?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475459429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T12:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T12:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T12:34:45.328377520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}