Attraktiv og usjenert 2-roms med vestvendt balkong | Nytt bad fra 2021 | Veldrevet borettslag | V.v og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 40765,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "primary": 54,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 54
    },
    "price": {
      "total": 4478754,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 260058,
      "collectiveAssets": 17089,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,- (Prisantydning)<br />260 058,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 460 058,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 478 754,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv og usjenert 2-roms med vestvendt balkong | Nytt bad fra 2021 | Veldrevet borettslag | V.v og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 00 96 33"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87474917671928,
        "lng": 10.808667981147027,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87474917671928&lng=10.808667981147027&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1152",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Radarveien 64"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 184
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5253
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "- Entre -<br />Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har praktiske løsninger som gjør det enkelt å holde området ryddig og oversiktlig. <br /><br />- Stue - <br />Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og en naturlig plass for både sofagruppe og spiseplass. Stuen har en hyggelig atmosfære og fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet.<br /><br />- Balkong -<br />Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, vestvendt balkong på ca. 7,5 m². Balkongen gir gode muligheter for å innrede med sittegruppe og planter, og er et fint sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Balkongen er utstyrt med utelys og strømuttak.<br />Det er bestilt innglassing av balkongen gjennom borettslagets felles ordning med Lumon. På grunn av pågående maling av balkonger og fasader i regi av borettslaget er det avtalt med Lumon at innglassingen utsettes til balkongen er ferdig malt. Etter gjeldende fremdriftsplan er dette forventet etter 10. september.<br /><br />- Kjøkken -<br />Kjøkkenet har en HTH-kjøkkeninnredning med glatte, laminerte skapfronter og laminat benkeplate. Innredningen har 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det frittstående kjøl-/fryseskap. Et hyggelig rom for både matlaging og hverdagslige måltider.<br /><br />- Bad/wc -<br />Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2021. Rommet har flislagte veggflater og senket, malt gipshimling med innfelte downlights. Baderomsinnredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med sidelys, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. <br /><br />- Soverom -<br />Leiligheten har ett soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har gode muligheter for oppbevaring av klær og personlige eiendeler.<br /><br />- Bod -<br />Boligen disponerer både kjellerbod og loftsbod med totalt ca. 9 m² bodareal. Bodene gir gode oppbevaringsmuligheter og er praktiske for lagring av sesongutstyr, klær og øvrige eiendeler. <br /><br />Overflater: <br />Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom og i entre ellers laminat i øvrige rom.<br />Tak: Malte glatte flater i alle rom.<br />Vegger: Fliser på baderom ellers malte glatte flater i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet med kort gangavstand til det meste man trenger. Leiligheten ligger attraktivt til i 2. etasje og vender mot sydvest. Fra boligen er det ca. 5 minutters gangavstand til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek, Symra Kino og Sats treningssenter. Her finner man også T-banestasjon, bussholdeplass og taxiholdeplass. Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender.<br /><br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Ca. 5 min gange til Lambertseter T-bane med linje 1 og 4. T-banen bruker ca. 16 min til Oslo S. Flybuss OSL Ekspressen kan du enkelt ta fra Lambertseter senter. Med bil tar det ca. 9 min til Oslo S, 11 min til Aker Brygge, 12 min til Majorstuen og 34 min til Oslo lufthavn. Det nærmeste busstoppet fra boligen er Lambertseter T.<br /><br />Rett i nærheten ligger Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt skøytebane, svømmehall, skiløyper, ridesenter, tennisanlegg og treningssenter m.m. Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Ekeberg/Brannfjell og Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Fra Østensjøvannet er det gangveier som tar deg videre innover Østmarka med milelange turløyper sommer som vinterstid.<br /><br />Barnehage og skoler<br />- Knausen barnehage (1-5 år) - 4 min gangavstand<br />- Karlsrud skole (1-10 kl.) - 8 min gangavstand<br />- Lambertseter skole (1-10) - 13 min gangavstand<br />- Lambertseter videregående skole - 9 min gangavstand<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller og loft. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong.<br />Fasaden er forblendet med teglstein og malt/beiset panel på balkonger. Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun<br />inspisert visuelt fra bakkeplan. Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 63 m²- består av:<br />- BRA-i: 54 m²- består av: Entré, kjøkken, stue, bad/wc, soverom<br />- TBA: 8 m²- består av: Balkong<br />- BRA-e: 9 m²- består av: Kjellerbod, Loftsbod<br /><br />Loftsbod med et gulvareal på ca. 8,6 m² med skråtak. Målbart areal på ca. 4,3 m².<br />Kjellerbod ble målt opp til ca. 5,17m². <br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Modernisering 2026<br />Det er bestilt innglassing av balkongen gjennom borettslagets felles ordning med Lumon. På grunn av pågående maling av balkonger og fasader i regi av borettslaget er det avtalt med Lumon at innglassingen utsettes til balkongen er ferdig malt. Etter gjeldende fremdriftsplan er dette forventet etter 10. september.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad. Leiligheten er befar av takstingeniør Håkon Hosle den 04.08.2026: <br /><br />TG2:<br />- Utvendig -<br />Vinduer og takvinduer &gt; Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. <br />Ytterdører &gt; Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. <br /><br />- Kjøkken -<br />Avtrekk &gt; Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. <br /><br />- Våtrom -<br />Ventilasjon &gt; Kun naturlig ventilasjon fra baderommet og tillufte via spalte under dør på 17mm. <br /><br />TGIU:<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder <br />Våtrom &gt; Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.<br /><br />Vaskemaskin på bad kan medfølge om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med glvvarme på bad og i entre, ellers sentralfyr med radiatorovner."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 40.765 m² opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantninger og bed, prydbusker og trær, lekeområder og sittegrupper, samt asfaltert adkomst og internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for garasjeplass og parkeringsplass etter ansiennitet og venteliste. Man kan sette seg på venteliste for å få garasjeplass.<br /><br />Ved Radarveien 69 og Knausen Barnehage er det totalt 25 oppstillingsplasser med ladeuttak for el-motorvogn <br />som kan benyttes av beboerne i Knausen. Alle 25 ladeuttak kan levere inntil 22 kWt.<br /><br />Forøvrig gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 334 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Knausen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947963430, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br /><br />Det siste året har vært preget av flere store vedlikeholdsprosjekter som har vært under utvikling og <br />gjennomføring. I ekstraordinær generalforsamling i desember 2025 ble det vedtatt: (1) total rehabilitering av <br />inngangspartier og oppganger, (2) dagens avfallsbeholdere skal erstattes med nedgravd avfallssystem, og (3) <br />borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av garasjene. I tillegg har styret vedtatt: (4) fasader og balkonger <br />skal males, og (5) gjennomføre nødvendige tiltak på bunn- og uttrekksledninger. I sum vil disse prosjektene gi et <br />solid vedlikeholdsmessig løft i tiden som kommer, og kanskje ekstra gledelig at dette er prosjekter med veldig <br />synlige resultater som løfter de estetiske inntrykket i Knausen. Prosjektene er nærmere omtalt i egne punkter <br />vedlagt årsberetning<br /><br />Knausen Borettslag har en solid økonomi.<br />Styret har i forbindelse med ekstraordinær generalforsamling i desember 2025, og senere i mars 2026, varslet <br />om økning av felleskostnadene på inntil 21% i løpet av 2026. Fra og med 1.mai 2026 ble felleskostnadene økt med 12%. Dette er nødvendig for dekke finansieringskostnadene som de pågående prosjektene fører med seg, og for å sikre god og forsvarlig drift.<br />Renteutsiktene har endret seg den siste tiden, og det er en forventing i rentemarkedet om at rentenivået skal noe opp i 2026 før renten skal ned igjen mot slutten av 2027. Et vedvarende høyere rentenivå kan føre til en økning i felleskostnadene i 2027.<br />I regnskapet for 2025 ble det et underskudd på kr 163.066 mot et budsjettert overskudd på kr kr 1.106.300. Det overskridelser på særlig to kostnadsposter som er årsaken til et dårligere resultat enn forventet: (1) Konsulenthonorar: i forbindelse med prosjektene ble det mer aktivitet enn forventet. Særlig i tilknytning til garasjeprosjektet (kr 493.707) og maling av balkonger (kr 220.672), og (2) Drift og vedlikehold: rørbruddet mellom Radarveien 34-64 i oktober 2025 (kr 1.376.330 - av dette er kr 538.208 avsatt i <br />2025 av forsiktighetshensyn). Til info er det i regnskapet for 2025 bokført vaskeriinntekter med kr 0. <br />Kontantbeholdningen fra vaskeriinntekter i 2025 er satt inn og inntektsført i 2026.<br />Borettslaget inngår i OBOS ordningen teoretisk leie som sikrer likviditeten med en fast innbetaling hver måned. Knausen har ikke registrert noen mislighold<br /><br />Hentet fra årsmøte 2026 (dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven):<br /><br />Maling av fasader og vask av tegl<br />Arbeidet med å male fasader og vask av tegl startet opp tidlig i mars 2026 og vil pågå frem til tidlig oktober <br />2026. Det er utarbeidet en kalkyle, basert på totalentreprisekontrakten med Thorendahl AS med tillegg for <br />uforutsette kostnader og kostnader knyttet til byggeledelse, som anslår prosjektkostnaden til kr 16,1 millioner.<br /><br />Rehabilitering av inngangspartier og oppganger<br />Prosjektet er omfattende og vil bli delt opp mellom flere leverandører. Anbudskonkurransen planlegges sendt <br />ut i juni 2026, og målet er at gjennomføringen av prosjektet skal starte opp høsten 2026.<br /><br />Knausen har en avtale med Telia om drift og vedlikehold av fibernettet, og som gir alle leiligheter i Knausen en bredbåndslinje med 1000/1000 mbps. Det er ingen kollektiv tvavtale, som betyr at kjøp av tv-pakker må foretas av hver enkelt husstand. Beboere kan fritt kjøpe tv- og streamingtjenester fra Telia eller andre internett-baserte leverandører. Telia tilbyr Knausens beboere kanalpakker med 5, 30 og 50 poeng til noe rabatterte priser. I løpet av 2026 vil styret gjennomføre en tilbudsinnhenting der flere leverandører vil bli invitert og vurdert for en ny avtaleperiode<br />Hentet fra årsmøte 2025 (dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven):<br /><br />Styret ønsker at Knausen skal være et attraktivt boområde som fremstår med høy kvalitet og standard på hele eiendommen. Følgelig har vedlikeholdsarbeidet høyt fokus og prioritet i styrets arbeid. For å sikre en systematisk tilnærming av vedlikeholdsarbeidet jobber styret etter en vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplanen er et dynamisk arbeidsdokument som sikrer en langsiktighet i vedlikeholdsarbeidet og er et verdifullt verktøy for styret for å imøtekomme mulige problemer på et tidlig stadium. Vedlikeholdsplanen gir en økonomisk gevinst over tid og bidrar til å minimere risikoen for uforutsette og uregelmessige økninger av felleskostnadene.<br /><br />Planer for fremtiden:<br />- Maling av fasader og vask av tegl<br />- Rehabilitering av inngangspartier og oppganger<br />- Nedgravd avfallssystem.<br />- Bunn- og uttrekksledninger<br />- Nye vannmålere - redusert vann- og avløpsgebyr<br />- Oppgradering av uteområder.<br />- Utvidelse av brønnpark.<br />- Rehabilitering av garasjer.<br />- Porttelefonanlegg og adgangssystem<br />- Tilrettelegging for ladepunkter på utleieplasser.<br />- Fibernett - bredbånd og tv<br /><br />Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år:<br />2022 - 2023 <br />Montert nye LED-lamper i fellesareal  <br />2020 - 2022 <br />Våtromsrehabilitering I ekstraordinær generalforsamling avholdt 14. juni 2018  ble det fattet vedtak om utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad og utstyrspakke. <br />2019 - 2020 <br />To nye lekeplasser og en ny grillplass. <br />2019-2022 <br />Utskifting ventilasjonsbatterier Byttet ut ventilasjonsaggregat i R 40, R 42 og R 56 i  2019.  <br />2018 <br />Oppgradering rundt Radarveien 69, etablering av ladeplasser.<br />Ombygging av fyringsanlegget, fjernet oljetanken. Installert en ny el-kjele i hovedsentralen som er riktig dimensjonert i forhold til dagens behov i varmeanlegget. <br />2018 <br />Nye rør mellom hovedsentralen i 69 og 67. De nye rørene gir betydelig lavere varmetap og redusert energiforbruk sammenlignet med de gamle rørene. Med utskifting av rørene ble det også byttet til nye ventiler i hovedsentralen, noe som gir bedre styring  av varmeanlegget.  <br />2017-2018 <br />Nytt fibernett.  <br />2015-2016 <br />Ommuring av piper. Alle pipene ble revet og gjenoppbygget.  <br />2013 <br />Ferdigstillelse av grendehuset.  <br />2011-2013 <br />Oppgradering av varmeanlegget. Kort oppsummert er følgende ombygging foretatt: <br />- Etablering av nytt Energioppfølgingssystem (EOS)  <br />- Utskifting av radiatorer og trykkstyrte sirkulasjonspumper  <br />- Boring av brønner for uthenting av jordvarme  <br />- Oppgradering av Sentralt Driftskontrollanlegg (SD-anlegg)  <br />- Bytte av varmepumper 31 Knausen Borettslag I tillegg er følgende vedlikeholdsoppgaver utført: <br />- Kjemisk rens av rørnett   Innregulering av varmeanlegg  <br />-  Isolering av rør 2012 Asfaltering foran garasjer mot senteret  <br />2012 <br />Nye pulverapparat i boligene, delt ut i september  <br />2012 2010 <br />Overflatebehandling/maling av garasjer  <br />2010 <br />Nye brannluker  <br />2009 <br />Ombygging av varmtvannsanlegget. I desember ble samtlige berederrom bygget om, og alle varmtvannsberedere ble renset. Etter ombyggingen tilfredsstiller anlegget alle dagens lover og forskrifter om forebygging av legionellasmitte. Varmtvannstemperaturen <br />ut av berederrommene (til leilighetene) er etter ombyggingen jevnere og jevnt over 10-15 grader høyere enn tidligere.  <br />2009 <br />Renset ventilasjonskanaler.  <br />2008-2009 <br />Utvendig overflatebehandling av vinduer, vask av balkonger, blikkarbeid (nye sålbenkbeslag), maling av balkongrekkverk og deler av fronter/blomsterkasse på balkong, samt maling av de oppgangene som er slitt.  <br />2008 <br />Balkongtakene i de øverste etasjene er byttet flere steder. <br /><br />Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende oversikt. Denne finner du vedlagt på boligens annonse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallellt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  <br />Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56703748. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr: 1 169 519,- når boligen benyttes som primærbolig og kr: 4 678 076,- når boligen benyttes som sekundærbolig. Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr mnd:  5 252,96,- <br />Herav: <br />Trappevask 120,00  <br />Felleskostnader 5 132,96 <br /><br />Husleien inkluderer:<br />Varmtvann og fyring<br />Høyhastighet internett fra Telia, med 1000MB opplasting/nedlasting<br /><br />5 253,- pr Mnd<br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 260 058,34,-,  pr. dags dato."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 28.07.2026<br /><br />Borettslaget har 3 lån i OBOS;<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208116983<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 91 729 937<br />Restsaldo andel: 238 034,44<br />Innfrielsesdato: 30.04.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208116991<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 962 745,-<br />Restsaldo andel 2 502,62<br />Innfrielsesdato: 30.12.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208746367 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo 7 500 000,00 <br />Restsaldo andel: 19 521,28<br />Innfrielsesdato: 30.04.2056 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br />Avdragsfrihet til og med april 2027 <br /><br />Det er innvilget ny opplåning med ca 7 millioner. Løpende lån ble refinansiert 08.05.2023. Hele lånerammen er utbetalt <br />28.08.24. Låneformål er: nytt dørcallinganlegg og nøkkelfritt adgangssystem, ny ladeinfrastruktur/ladeplasser el-bil, nye <br />vannmålere og likviditetsbehov. Det vil bli tatt ut av lånet etterhvert som borettslaget har behov for midler. Begge lånene <br />er annuitetslån<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1961."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:<br />- Rehabilitering av våtrom i regi av borettslaget i 2021<br />- Sprekk i en flis i entré<br />- Det er bestilt innglassing av balkongen gjennom borettslagets felles ordning med Lumon. På grunn av pågående maling av balkonger og fasader i regi av borettslaget er det avtalt med Lumon at innglassingen utsettes til balkongen er ferdig malt. Etter gjeldende fremdriftsplan er dette forventet etter 10. september.<br />Det vil øke felleskostnaden i måneden med omtrent 600 kr og total fellesgjeld øker med 89 900. <br />Det pågår maling og vasking av fasader i borettslaget. <br /><br />Se vedlagt egenerklæringsskjema for mer informasjon.<br /><br />Denne boligen har inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er tilknyttet strømmåleren på boligen og har bindingstid til 31.desember 2026.<br />Kjøper trer inn i avtalen om Norgespris, men kan fritt velge strømleverandør selv.<br />For mer informasjon se https://norgespris.no/"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen er regulert til boligformål. S-625 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Knytning(er) mot andre planer: V050157, V180555, V171056N2. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Saksnummer, 201801721. Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud.<br />- Saksnummer, 202523468. Detaljregulering - Raschs vei 38 med flere.<br />- Saksnummer, 202512348. Cecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Mads Wendel Scheie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426010901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Lys og attraktiv 2-roms leilighet med skjermet og flott beliggenhet i 2. etasje. Utgang fra stue til vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn over pent opparbeidet fellesareal. Leiligheten har en god standard med totalrenovert baderom i regi av brl. i 2021, HTH- kjøkken med integrerte hvitevarer og overflater i stilrene farger. Inkludert i felleskostnadene er varmtvann, fyring og kabel-TV med internett.</p><br /><ul><li>Usjenert beliggenhet med hyggelig utsyn</li><li>Vestvendt og solrik balkong på 7,5 m²</li><li>Ny Innglassing på balkong kommer ilø sept.</li><li>Totalrenovert bad i regi brl i 2021</li><li>God lagringsplass i kjeller- og loftsbod</li><li>El-anlegg med automatsikringer</li><li>Kun ca 2 min gange til Lambertseter senter</li><li>Sentralt med kort vei til T-bane og buss</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift</li><li>Populært og veldrevet borettslag</li></ul><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006504/wpbhdmsecl",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Karlsrud / Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006504",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006504",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006504/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Lys og attraktiv 2-roms leilighet med skjermet og flott beliggenhet i 2. etasje. Utgang fra stue til vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn over pent opparbeidet fellesareal. Leiligheten har en god standard med totalrenovert baderom i regi av brl. i 2021, HTH- kjøkken med integrerte hvitevarer og overflater i stilrene farger. Inkludert i felleskostnadene er varmtvann, fyring og kabel-TV med internett.</p><br /><ul><li>Usjenert beliggenhet med hyggelig utsyn</li><li>Vestvendt og solrik balkong på 7,5 m²</li><li>Ny Innglassing på balkong kommer ilø sept.</li><li>Totalrenovert bad i regi brl i 2021</li><li>God lagringsplass i kjeller- og loftsbod</li><li>El-anlegg med automatsikringer</li><li>Kun ca 2 min gange til Lambertseter senter</li><li>Sentralt med kort vei til T-bane og buss</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift</li><li>Populært og veldrevet borettslag</li></ul><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006504/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006504",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Knausen Borettslag",
      "organisationNumber": "947963430"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475460101,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:06:01.665519336+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}