Arealeffektiv 2-roms m/ balkong på 11 kvm - 5 min til T-bane/buss - Førstegangskjøp/utleie.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8133,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3691390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 808747,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91390,
      "collectiveAssets": 102606,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />90 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />91 390 (Omkostninger totalt)<br />103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Arealeffektiv 2-roms m/ balkong på 11 kvm - 5 min til T-bane/buss - Førstegangskjøp/utleie.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 09 113"
      },
      {
        "mobile": "917 14 855"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9368,
        "lng": 10.6057,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9368&lng=10.6057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nadderudveien 113"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4200,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene utgjør kr 4 200,- og inkluderer: Basispakke tv/internett, varmtvann/fyring, drift og vedlikehold, vaktmester, felles forsikring, kommunale avgifter m.m. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.<br /><br />Nåværende eier opplyser at han bruker ca 350-400kr per måned for strøm med dagens strømpriser og støtte.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Tv og internett. <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Velkommen til Nadderudveien 113 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Arealeffektiv og sjarmerende 2-roms leilighet med en god og praktisk planløsning med kjøkken og stue i åpen løsning. Stor balkong på 11 kvm med utsyn mot grøntarealer og Hagabråten. Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert område på Eiksmarka/Østerås, med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Det er kun 200 meter til nærmeste matbutikk, Rema 1000, og kort vei til Hagabråten som byr på fine grøntområder. Boligen velegnet for førstegangskjøpere. <br /><br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Balkong på 11 kvm.<br />- Gode parkeringsforhold med mulighet for leie<br />- Kort vei til Østerås senter og off.kom.<b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og hyggelig boligområde på Eiksmarka/Østerås. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til barnehager, skoler, butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Det er gode kollektivmuligheter i området. Rutebuss stopper like utenfor leiligheten, og det er kun ca. 5 minutters gange til T-banen på Østerås. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på rundt 15 20 minutter, med flere avganger i timen. Det er også gode bussforbindelser til blant annet Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum, med Bekkestua som et sentralt knutepunkt. Det går også nattbuss gjennom natten fra Oslo. <br /><br />Østerås kjøpesenter ligger i gangavstand og kan by på et variert tilbud av forretninger som apotek, vinmonopol, treningssenter, legesenter og kafé. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et bredt utvalg. Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, Kiwi, Apotek 1, frisør og restauranter som Sabi Sushi og Dominos. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Rema 1000 ligger rett ved leiligheten.<br /><br />Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner, Nadderudhallen svømmehall og fotballbaner innen gangavstand. Forøvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Om sommeren er det fine bademuligheter i Lysakerelven samt ved Østernvann og Bogstadvannnet. Det er flere treningssentre i området, med Fresh fitness på Østerås senter, Evo fitness ved Grini Næringspark, og Sats på Bekkestua og Røa."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />90 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />91 390 (Omkostninger totalt)<br />103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt BRA: 40 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 35 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Kjellerbod<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 11 kvm: Balkong"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nadderudveien 113 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Arealeffektiv og sjarmerende 2-roms leilighet med en god og praktisk planløsning med kjøkken og stue i åpen løsning. Stor balkong på 11 kvm med utsyn mot grøntarealer og Hagabråten. Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert område på Eiksmarka/Østerås, med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Det er kun 200 meter til nærmeste matbutikk, Rema 1000, og kort vei til Hagabråten som byr på fine grøntområder. Boligen velegnet for førstegangskjøpere/utleie. <br /><br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Balkong på 11 kvm.<br />- Gode parkeringsforhold med mulighet for leie<br />- Kort vei til Østerås senter og off.kom.<br />- Nærhet til et bredt utvalg av daglige servicetilbud og fasiliteter<br /><br />Entré: <br />Innbydende og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.<br /><br />Stue: <br />Stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og luftig planløsning. Store vindusflater sørger for naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 11 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal   perfekt for hyggelige måltider, avslapping og sosialt samvær. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Samt integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin, som gir et funksjonelt og komplett kjøkken for en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk.<br /><br />Bad:<br />Badet er opplyst å være fra 2005. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling, dusjnisje, toalett og servantinnredning. Det er også elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Soverom: <br />Soverommet var tidligere kjøkken, men er i dag et funksjonelt og romslig soverom. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, og garderobeløsning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt på 8 133 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte område, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sykkelparkering og biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bygget har sentralfyr. Oppvarming med radiatorer i leiligheten. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1961. <br /><br />Boligen har eldre trevinduer med koblede glass fra byggeåret. Entredøren er fra 2019 og har brannklasse EI30 og lydklasse 35 dB, mens balkongdøren er fra 1980 og har to-lags glass. Fra stue/kjøkken er det utgang til en sydøstvendt balkong på cirka 11 m², med bærende konstruksjon av stål og betong. Rekkverket er målt til cirka 0,89 meter og tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde for balkonger.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Beskrivelse:<br />Vinduer med karmer av tre med koblede glass fra byggeår. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse  vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Selv om vinduene fungerer, er det klare for utskifting grunnet alder, slitasje og funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Risiko: Videre bruk kan føre til økt skadeutvikling i vindusrammer og karmer, og det er risiko for at skadene kan forverres med mer fuktinntrenging over  tid.<br />  Konsekvens: Dette kan føre til redusert funksjon, dårligere isoleringsevne og behov for omfattende utskifting av vinduene.<br />  Anbefalt tiltak: Utskifting av vinduene bør planlegges og gjennomføres innen rimelig tid  for å hindre videre skade og sikre tilstrekkelig funksjon.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapport<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />- Ytterdører<br />Årsak: Det er påvist at enkelte balkongdører er treg ved åpning/lukking. For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Årsak: Det er observert manglende vedlikehold og sprekker tegn på påbegynt råteskade for levegg mot nabo. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Årsak: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er målt 38 mm høydeforskjell mellom entré og stue. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Årsak: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapport. <br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling <br />Årsak: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapport. <br /><br />- Bad - Overflater gulv<br />Årsak: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist manglende flisfuger og at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Årsak: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone rundt rørgjennomføringer til servant. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Årsak: Blandebatteri bør justeres eller skiftes ut da denne er slarkete på befaringsdagen. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Bad - Ventilasjon <br />Årsak: Det er påvist manglende rens av ventil i himling. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Årsak: Det er observert indikasjoner på fukt bak flisene i veggen mot naboleiligheten. På samme vegg er det også registrert indikasjoner på hulrom bak flisene. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Årsak: Oppvaskmaskinen er integrert i innredningen, men mangler feste på en side som gjør at den er noe løs i innredningen. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Årsak: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Årsak: Hovedstoppekran er ikke merket. Stoppekran er av eldre type. Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør inne i sjakt. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Årsak: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Ventilasjon <br />Årsak: Det er påvist mangelfull ventilasjon, da det ikke er tilfredsstillende luftutskiftning for leiligheten. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Årsak: Det er påvist at reguleringsventilene er trege. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Avvik: støynivå mellom 65 dB eller høyere iht. støykartlegging veg.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i sameiet. Gratis plasser for beboere og gjester (første mann til mølla prinsippet).<br /><br />Sameiet disponerer også mange parkeringsplasser som kan leies (kr 150 pr mnd) og 10 garasjeplasser (kr 400 pr mnd). Garasjeplassene tildeles etter venteliste."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.12.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Leiligheten er opprinnelig en 1-roms<br />- Veggen i entréen er åpnet opp<br />- Kjøkkenet er flyttet ut i stuen<br />- Dagens soverom var tidligere kjøkken<br />- Veggen ved soveromsdøren er flyttet lenger inn i stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtektene, men skal meldes til styret. <br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (6 962 kvm) i henhold til reguleringsplan Grav, mellom Nadderudv. og Nordv., datert 09.01.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser:\n- Formål: Kjørevei (1 153 kvm) i henhold til reguleringsplan Nadderudveien g/s fra Nordveien til Dyrefaret datert 23.09.1992.\n- Formål: Gang-/sykkelvei (17 kvm) i henhold til reguleringsplan Nordveien, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv. datert 26.05.1983.\n\nReguleringsplaner under arbeid:\nId: 2023013 \nNavn: NORDVEIEN 51\nStatus: Planforslag\nPlantype: Detaljregulering\n\nKommuneplaner:\nId: 202101 \nNavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 04.07.2025\nDelareal: 6 979 kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\nDelareal: 1 153 kvm\nArealbruk: Veg, Nåværende\n\nByggesaker under behandling:\n- Nordveien 51 - Det er gitt tillatelse med dispensasjon på omprofilering av bensinstasjon som innebærer at pumpetaket heves og omprofileresmed 2 stk. nye logoer. De 2 eksisterende prismastene erstattes med 2 nye.  \n- Nordveien 51 - Det ligger inne sønad hos kommunen for omregulering av arealet til butikklokaler (matbutikk). \n- Nordveien 115E - Det er sendt inn søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsett som omhandler oppføring av levegg i veikryss. Leveggen er på nord- og vestside av eiendommen. \n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1115.26145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Velkommen til Nadderudveien 113 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Arealeffektiv og sjarmerende 2-roms leilighet med en god og praktisk planløsning med kjøkken og stue i åpen løsning. Stor balkong på 11 kvm med utsyn mot grøntarealer og Hagabråten. Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert område på Eiksmarka/Østerås, med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Det er kun 200 meter til nærmeste matbutikk, Rema 1000, og kort vei til Hagabråten som byr på fine grøntområder. Boligen velegnet for førstegangskjøpere. <br /><br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Balkong på 11 kvm.<br />- Gode parkeringsforhold med mulighet for leie<br />- Kort vei til Østerås senter og off.kom.<b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1115260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0ef0fe7d-8848-467f-966c-d1bfbd2fdaac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EIKSMARKA/ØSTERÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1115260099&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Velkommen til Nadderudveien 113 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!<br /><br />Arealeffektiv og sjarmerende 2-roms leilighet med en god og praktisk planløsning med kjøkken og stue i åpen løsning. Stor balkong på 11 kvm med utsyn mot grøntarealer og Hagabråten. Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert område på Eiksmarka/Østerås, med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Det er kun 200 meter til nærmeste matbutikk, Rema 1000, og kort vei til Hagabråten som byr på fine grøntområder. Boligen velegnet for førstegangskjøpere. <br /><br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Balkong på 11 kvm.<br />- Gode parkeringsforhold med mulighet for leie<br />- Kort vei til Østerås senter og off.kom.<b></b></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0ef0fe7d-8848-467f-966c-d1bfbd2fdaac",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0ef0fe7d-8848-467f-966c-d1bfbd2fdaac&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475460388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:27+02:00",
    "ownerId": 3369906,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:27:28.155102275+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3369906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}