Lekker arkitekttegnet familiebolig med utleiedel.

{
  "ad": {
    "title": "Lekker arkitekttegnet familiebolig med utleiedel.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Sommeren 2026",
      "sale_start": "September 2026",
      "acquisition": "Høsten 2027",
      "development_start": "4. kvartal 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.50241140544498,
        "lng": 5.5945196811896185,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.50241140544498&lng=5.5945196811896185&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5574",
      "postalName": "Skjold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikanesvegen 42"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 169,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [],
    "projectName": "Vikanesvegen 42",
    "externalAdId": "PFS-314260242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>På tomten Vikaneset 42 er det planlagt oppføring av en lekker enebolig med utleiedel. Boligen leveres nøkkelferdig med gode kvaliteter som blandt annet vannbåren varme i gulv på entre, bad, stue og kjøkken.</p><h3>Om prosjektet</h3><p></p><p>Vikanesvegen 42</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p></p><p>Velkommen til Vikanesvegen 42 - et moderne boligprosjekt skapt for en enklere og mer behagelig hverdag. Boligene kombinerer solid tradisjonelt håndverk med tidsriktige, minimalistiske interiørløsninger. Med fokus på store lysflater, rene linjer og lune fargetoner, ligger alt til rette for at du kan skape ditt drømmehjem her.</p><br /><p>Solid konstruksjon bygget for nordiske forhold</p><p>Boligene oppføres i en solid trekonstruksjon med yttervegger i bindingsverk på støpt plate på mark. Ytterveggene isoleres godt og kles med en stilfull trekledning spesielt tilpasset det nordiske klimaet. Det slitesterke taket leveres med profilplater fra den anerkjente kvalitetsprodusenten Plannja, noe som sikrer et værbestandig og varig bygg.</p><br /><p>Minimalistisk eleganse og listfrie overganger</p><p>Innvendig preges boligen av et moderne og luftig visuelt uttrykk. Overganger mellom tak og vegg, samt rundt vinduer, utføres helt uten bruk av tradisjonelt listverk. Dette gir rette, rene linjer som fremhever den arkitektoniske romfølelsen. I rom med parkett leveres det stilrene fotlister i fargen hvit bomull.</p><p>Himlingene leveres i sparklet og malt gips i fargen Klassisk Hvit (NCS S0500-N). Tekniske installasjoner og rørføringer skjules i størst mulig grad bak nedforede himlinger og innkassinger, primært i gang, bad og over kjøkkenskap, og overflatebehandles sømløst som resten av rommet.</p><br /><p>Lune farger og eksklusiv parkett</p><p>De innvendige veggene leveres ferdig sparklede og malte (normal kvalitet K2) med akrylmaling i den vakre fargen <strong>Elvesand</strong>. Fargen er inspirert av naturens egne sandtoner og gir boligen et lunt, harmonisk bakteppe for ro og hygge. På gulvene i oppholdsrommene leveres en lekker, lys og moderne 3-stavs eikeparkett med hvit matt lakk. Det vil også være gode muligheter for personlige fargetilvalg og oppgradering av malerarbeid mot et pristillegg.</p><br /><p>Kjøkken fra HTH med fokus på detaljer</p><p>Hjertet i boligen utrustes med en stilfull og funksjonell kvalitetsinnredning fra velkjente HTH kjøkken. For en behagelig brukeropplevelse leveres alle skuffer og dører med demping. Standardleveransen inkluderer en solid 20 mm laminatbenkeplate med tilhørende stålvask, kjøkkenventilator og ferdig montert komfyrvakt for optimal sikkerhet på kjøkkenet.</p><br /><p>Delikate og flislagte baderom</p><p>Baderommet og vaskerommet er designet for både estetikk og funksjonalitet:</p><ul><li><strong>Flisvalg:</strong> Gulv og vegger leveres med store, moderne keramiske fliser (60x60 cm) i en delikat lys grå nyanse. I den nedsenkede dusjsonen brytes mønsteret opp med matchende mosaikkfliser (5x5 cm). På veggene i dusjsonen kan det også leveres fliser helt opp i 60x120 cm format.</li><li><strong>Innredning:</strong> Det leveres baderomsinnredning fra Vikingbad (type ELI) i hvit utførelse med servantskap med to skuffer, heldekkende hvit servant og speil i matchende bredde.</li><li><strong>Utstyr:</strong> Badet utrustes med ettgreps blandebatteri, rette dusjvegger i glass og et moderne, vegghengt toalett i hvitt porselen med dempesete. Det er i tillegg klargjort med egne stikkontakter og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</li></ul><br /><p>Førsteklasses bokomfort og energiløsninger</p><p>Boligen er prosjektert i henhold til de strenge energikravene i TEK 17, noe som sikrer lave driftskostnader og godt inneklima.</p><ul><li><strong>Vannbåren varme:</strong> Hovedboligen leveres med fremtidsrettet vannbåren gulvvarme som standard i entré, baderom og stue/kjøkken. Dette gir enestående og jevn komfortvarme uten at panelovner opptar dyrebar veggplass. Bad i eventuell utleieleilighet leveres med elektriske varmekabler.</li><li><strong>Ventilasjon:</strong> Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning sørger for frisk og ren luft i alle rom. Det leveres separat aggregat til hver bolig.</li><li><strong>Dører og vinduer:</strong> Vinduer og terrassedører leveres med energiglass og fabrikkmalte karmer. Hovedinngangsdøren gir et solid førsteinntrykk i fargen dempet sort, levert av NorDan eller tilsvarende med FG-godkjent låsenhet. Innvendig leveres slette, hvite lettdører (type Swedoor Easy GW) med flate eiketerskler og elegante dørvridere i rustfritt stål. Det tilbys også støyreduserende kompaktdører som tilvalg.</li></ul><br /><p>Utvendige arealer, boder og fellesområde</p><p>Hver seksjon får tildelt en praktisk uisolert sportsbod, perfekt for oppbevaring av sportsutstyr og verktøy. Avkjørsler leveres ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplanen, og hagearealet leveres maskinplanert med stedlige masser. Som en flott bonus for barnefamilier og naboer, opparbeides det en felles uteoppholdsplass og lekeplass med mulighet for grill og lek, som vil ferdigstilles i forbindelse med neste byggetrinn.</p><p>Her flytter du inn i en nøkkelferdig, trygg og moderne bolig med fullstendige garantier i henhold til Bustadsoppføringslova!</p><br /><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Utvendig parkering blir gruslagt. Det er avsatt plass for garasje. </p><br /><h3>Sportsboder</h3><p></p><p>Det er to utvendige boder. En til hoveddel og en til leilighet.,</p><br /><h3>Beliggenheten/området</h3><p><br /></p><h3>Destinasjon</h3><p></p><p>Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vikanes i Skjold. Her har en gangavstand til alt en familie trenger. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og helsestasjon. Butikk i Isvik, kun en kort tur unna. Boligens uteområde med terrasse og uteplass er solrikt vendt mot sør og vest.</p><br /><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Ta av ved Skolen i Skjold og følg vegen naturlig rett frem forbi Skjold Arena. Tomten kommer på venstre hånd. </p><br /><h3>Vei, vann, avløp/kloakk</h3><p></p><p>Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger. </p><br /><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Kjøkken</h3><p></p><p>Som standard er det valgt innredning fra HTH kjøkken. Kjøkkentegninger kan avvike fra plantegninger. Alle skuffer og dører leveres med demping. Ha?ndtak iht. valgt konsept. Standard benkeplate er 20mm laminat med standard vaskekum, sta?lvask med 1 kum. Kjøkkenventilator. Komfyrvakt montert synlig pa? vegg eller tak over platetopp. Det ligger vedlagt mer eksakt beskrivelse av kjøkkenleveranse og hvitevarer fra HTH som vedlegg. </p><br /><h3>Baderom</h3><p></p><p>Pa? bad leveres innredning med skuffer i bredde slik det fremkommer pa? kontraktstegning. Bredden pa? den enkelte innredning fremkommer av salgstegning og kontraktstegninger, men det ma? kunne pa?regnes at enkelte bad ma? utformes med avvik av ma?lsetting og plantegninger ihhtforskrifter og tekniske installasjoner.</p><p>Som standard leveres baderomsinnredning fra Vikingbad av typen ELI i farge hvit med heldekkende hvit servant. Servantskap med 2 skuffer. Over servant monteres</p><p>speil i samme bredde som innredning. Videre leveres ettgreps servantbatteri, stikk pa? vegg i/ved innredning, samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjarmatur monteres pa? vegg i dusjhjørnet. Plassering av blandebatteri kan avvike fra tegning. Rette dusjvegger i glass. Dusjsone skal være nedsenket med ca en flishøyde. Det ma? pa?regnes høydeforskjell mellom bad og tilliggende rom. Det skal leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med toalettsete med demping. Opplegg</p><p>for vaskemaskin og tørketrommel, plassering varierer avhengig av leilighets type.</p><p>Varmekabel på gulvet</p><br /><h3>Oppholdsrom/stue</h3><p></p><p><strong>Gulv:</strong> Parkett i 3-stavs eik med hvit matt lakk. Det leveres fotlister (gulvlister) i furu, ferdig malt i fargen hvit bomull (NCS S0502-Y) med synlige spikerhoder.</p><p><strong>Vegger:</strong> Gipsplater som er sparklet og malt med akrylmaling i fargen <strong>Elvesand</strong> (normal kvalitet K2).</p><p><strong>Himling (tak):</strong> Gipsplater som er sparklet og malt i fargen <strong>Klassisk hvit</strong> (NCS S0500-N).</p><p><strong>Listfrie overganger:</strong> Overgangen mellom tak og vegg fuges, og vinduer monteres med listefri løsning. Det er altså <strong>ingen taklister eller vinduslister</strong> i stuen.</p><p><strong>Oppvarming:</strong> Vannbåren gulvvarme i rør under parketten, som gir jevn komfortvarme uten behov for radiatorer eller panelovner.</p><br /><br /><h3>Soverom</h3><p></p><p><strong>Gulv:</strong> Parkett i 3-stavs eik med hvit matt lakk. Det leveres gulvlister i furu, ferdig malt i fargen hvit bomull (NCS S0502-Y) med synlige spikerhoder.</p><p><strong>Vegger:</strong> Gipsplater som er sparklet og malt med akrylmaling i den lune fargen <strong>Elvesand</strong> (normal utførelse etter kvalitet K2).</p><p><strong>Himling (tak):</strong> Gipsplater som er sparklet og malt i fargen <strong>Klassisk hvit</strong> (NCS S0500-N).</p><p><strong>Listfrie overganger:</strong> Det leveres <strong>ingen taklister eller vinduslister</strong>. Overgangen mellom tak og vegg fuges, og vinduene monteres med en moderne listefri løsning.</p><p><strong>Dører:</strong> Hvite, glatte lettdører (Swedoor Easy GW) med slett overflate i fargen S 0502-Y. Dørkarmen leveres med dempelist, og dørvrideren er i rustfritt stål. Karmlister (gerikter) rundt døren leveres fabrikkmalt i fargen Eggehvit med synlige spikerhoder.</p><p><strong>Garderobe:</strong> Det leveres <strong>ikke</strong> garderobeskap som standard. På tegningene er det kun stiplet inn en mulig plassering for skap.</p><br /><br /><h3>Plantegninger</h3><p><br /></p><h3>Kort om de ulike boligene/fritidsboligene</h3><p></p><p>En gjennomført enebolig med utleiedel.  Hoveddel inneholder entre/hall, kjellerstue, bad og soverom.  Hovedplan inneholder gang, fire soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.</p><p>Det er i tillegg to utvendige boder til hoveddel og leilighet. </p><br /><h3>Arealangivelser</h3><p><br /></p><p>Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:</p><p>BRA (boligens bruksareal).</p><p>BRA-i (boligens interne bruksareal).</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.</p><br /><br /><h3>Salgsoppgave/nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p></p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Jan ErikØstbøEiendomsmegler/Partner</p><br /><h3>Eiendommens registerbetegnelse</h3><p></p><p></p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p><br /></p><p>Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer</p><p>bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.</p><p>I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens</p><p>regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,</p><p>kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.</p><br /><br /><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p>Stilrent Bygg AS</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Fast</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>eiet </p><p>Avkjørsler leveres ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Høyder og terreng vist på tegninger er illustrasjoner og ikke i samsvar med virkelige høyder og</p><p>terreng. Dette vil bli tilpasset til bolig. Hage arealet er beregnet maskinplanert med stedlige masser. Asfalten og terrassen på bakkeplan kan leveres som opsjon.</p><p>Det tas forbehold om endrede terrenghøyder, niva? og skra?ningsforholdpa? tomten. Plassering av offentlige og private avløpskummer, el- og teleskap er ikke avklart pa? salgstidspunktet og ma? derfor pa?regnes etablert pa? kjøpers tomt og anlagt tett inntil bebyggelse dersom planlegger finner dette hensiktsmessig. Det samme gjelder for vann- og avløpstekniske installasjoner, samt plassering av kummer.</p><br /><h3>Bebyggelse/byggemåte</h3><p></p><p>Boligene oppføres som trekonstruksjon med yttervegger og bindingsverk. Byggene oppføres påstøpt plate på mark.</p><p>Yttervegger i bindingsverk, isoleres og kles med stil tilpasset trekledning som egner seg fornordiske forhold.</p><p>Yttertaket leveres med PLANNJA profil plater.</p><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>En gjennomført enebolig med utleiedel.  Hoveddel inneholder entre/hall, kjellerstue, bad og soverom.  Hovedplan inneholder gang, tre soverom, bad, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.</p><p>Leilighet inneholder entre/gang to soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning.</p><p>Det er i tillegg to utvendige boder til hoveddel og leilighet.</p><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Parkering på egen tomt. Det er i tillegg avsatt plass for garasje. </p><br /><h3>Fremdrift</h3><p></p><p>Byggetid</p><p>Byggetid varierer for de ulike hus, men er i utgangspunktet satt til 225 virkedager (ca 9 måneder)</p><p>fra grunnmur er klar. Byggetid inkluderer tid avsatt til arbeid som skal utføres av leverandører /</p><p>entreprenører / håndverkere. Før igangsetting avtales byggetid.</p><br /><h3>Oppvarming og ventilasjon</h3><p></p><ul><li><strong>Vannbåren gulvvarme:</strong> Leveres i alle de viktigste oppholdsrommene i hovedboligen: <strong>baderom, entré og stue/kjøkken</strong>.</li><li><strong>Førsteklasses komfort:</strong> Varmen sirkulerer i rør under gulvet, noe som gir en veldig god og jevn varme i rommene.</li><li><strong>Møbleringsvennlig:</strong> Siden varmen ligger i gulvet, slipper du radiatorer eller panelovner som opptar dyrebar veggplass.</li><li><strong>Fremtidsrettet og fleksibelt:</strong> Anlegget er forberedt for at du kan koble til den varmekilden du selv foretrekker (f.eks. strøm, varmepumpe eller sol) på det tidspunktet du måtte ønske.</li><li><strong>Utleieleilighet:</strong> I utleiedelen  leveres badet i denne med elektriske varmekabler som standard.</li></ul><br /><p>Mulige oppgraderinger (tilvalg):</p><ul><li>Det er mulighet for å oppgradere til vannbåren varme også i andre rom (f.eks. soverom, leilighet) mot et tillegg i prisen.</li></ul><br /><br /><h3>Vann/avløp</h3><p><br /></p><p>Offentlig tilknyttet.  </p><br /><h3>Offentlig plan/regulering</h3><p></p><p>Eiendommen inngår i planen for detaljregulering Vikaneset i Skjold . Tomten er i område for frittliggende småhus.</p><br /><h3>Rettigheter og tinglyste forpliktelser</h3><p></p><p></p><br /><h3>Forsikring</h3><p><br /></p><p>Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets/borettslagets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring. </p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p><br /></p><p>Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Konsesjon, odel</h3><p></p><p></p><br /><h3>Boplikt</h3><p></p><p></p><br /><h3>Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen</h3><p></p><p>Eiendommen kan fritt leies ut, leiligheten er en godkjent boenhet.</p><br /><br /><h3>Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget</h3><p></p><p>Utbygger har inngått en tidsbegrenset avtale med forretningsfører </p><p> Det er utarbeidet et foreløpig budsjett som omfatter ......</p><br /><p>Eiendommens felleskostnader utgjør per BRA kr xxxx iht. budsjettutkastet. </p><br /><p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene ELLER faktureres direkte fra kommunen og kommer i tillegg til felleskostnadene. </p><br /><h3>Kjøpesum og omkostninger</h3><p></p><p>Betalingsplan</p><br /><p>Pris for parkeringsplass</p><br /><p>Spesifikasjon av omkostninger</p><br /><p>Totalpris</p><br /><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret foretas av</p><p></p><br /><p>Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.  </p><br /><h3>Tilvalg og endringer</h3><p></p><p>Det vil være mulighet for tilvalg og endringer.</p><p>Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.</p><p>Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli. </p><br /><p>Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.</p><br /><h3>Kjøpers avbestilling</h3><p><br /></p><p>Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. </p><br /><p>Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p><br /></p><p>Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.</p><p>Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. </p><p>Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. </p><p>Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.</p><p>1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter </p><p>2. At det er gitt igangsettingstillatelse. </p><p>3. Byggelånet er åpnet. </p><br /><p>Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av </p><p>byggearbeider.    </p><p> </p><p>Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Selger tar forbehold om godkjent byggesøknad for igangsetting. Denne søkes om straks kjøpekontrakt er signert</p><br /><h3>Transport av kjøpekontrakt</h3><p><br /></p><p>Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. </p><br /><p>Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. [Selger betinger seg også å godkjenne ny kjøper.] Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på </p><p>kr 15 000 inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som &#34;ledd i næringsvirksomhet&#34;, og terskelen for dette er relativt lav. </p><br /><p>Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v. </p><br /><p>Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 15 000inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke. </p><br /><p>Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette. </p><br /><br /><h3>Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.</h3><p><br /></p><p>Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.</p><br /><h3>Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud</h3><p><br /></p><p>Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon. </p><br /><p>Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. </p><br /><p>Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet. </p><p>Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. </p><p>Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.</p><p>Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.</p><br /><h3>Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning</h3><p><br /></p><p>Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  </p><br /><h3>Finansiering</h3><p><br /></p><p>Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. </p><br /><p>PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.</p><br /><h3>Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave</h3><p><br /></p><p>. Leveransebeskrivelse</p><p>. Salgsoppgave</p><p>. Kontraktstegning</p><p>. Reguleringsplan med bestemmelser </p><p>. Grunnboksutskrift</p><p>. Bustadoppføringsloven</p><br /><p>Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.</p><br /><br /><br /><h3>Viktige opplysninger</h3><p><br /></p><h3>Forbehold</h3><p><br /></p><p>Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.</p><p>Videresalg/transport av kjøpekontrakten krever selgers</p><p>forhåndssamtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr xxxxx inkl. mva. til</p><p>selger. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle tilvalg og endringer.</p><br /><h3>Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig</h3><p><br /></p><p>Hvorfor kjøpe nytt?</p><br /><p>Her er noen av grunnene:</p><p>1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger</p><p>Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny bolig er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.</p><br /><p>2. Personlig preg</p><p>Når du kjøper en nybolig, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.</p><br /><p>3. Lavere energiforbruk</p><p>Boligen er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.</p><br /><p>4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag</p><p>Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny bolig</p><br /><p>5. Kvalitet og trygghet</p><p>Når du kjøper en ny bolig kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard. </p><br /><p>6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet</p><p>Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.</p><br /><p>7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene</p><p>Når du kjøper en nybolig, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.</p><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p></p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Jan Erik Østbø</p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Enebolig</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Fast</p><br /><h3>Arealer</h3><p></p><p>Leveransebeskrivelse</p><p>Tegninger</p><p>Kjøkkentegninger</p><p>Plankart</p><p>Regulering</p><br /><br /><h3>Beskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vikanes i Skjold. Her har en gangavstand til alt en familie trenger. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og helsestasjon. Butikk i Isvik, kun en kort tur unna. Boligens uteområde med terrasse og uteplass er solrikt vendt mot sør og vest.</p><br /><br /><h3>Standard</h3><p></p><p><strong>Gulv:</strong> Parkett i 3-stavs eik med hvit matt lakk. Det leveres fotlister (gulvlister) i furu, ferdig malt i fargen hvit bomull (NCS S0502-Y) med synlige spikerhoder.</p><p><strong>Vegger:</strong> Gipsplater som er sparklet og malt med akrylmaling i fargen <strong>Elvesand</strong> (normal kvalitet K2).</p><p><strong>Himling (tak):</strong> Gipsplater som er sparklet og malt i fargen <strong>Klassisk hvit</strong> (NCS S0500-N).</p><p><strong>Listfrie overganger:</strong> Overgangen mellom tak og vegg fuges, og vinduer monteres med listefri løsning. Det er altså <strong>ingen taklister eller vinduslister</strong> i stuen.</p><p><strong>Oppvarming:</strong> Vannbåren gulvvarme i rør under parketten, som gir jevn komfortvarme uten behov for radiatorer eller panelovner.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-314260242",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134542/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134542",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/134542/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 475460598,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T12:10:13.755465+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T14:39:17.910579+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T12:14:08.114754727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}