Moderne rekkehus fra 2021 | Kort vei til sjø, skog samt 400 meter til togstasjon | 4 soverom og 2 bad | Carport m/ lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7959,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 143
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7166116,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1535894,
      "estateTax": 8118,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176116,
      "municipalFees": 2529,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 116,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 166 116,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 179 016,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne rekkehus fra 2021 | Kort vei til sjø, skog samt 400 meter til togstasjon | 4 soverom og 2 bad | Carport m/ lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797719559"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.481461001595875,
        "lng": 10.691613456656336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.481461001595875&lng=10.691613456656336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1538",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulpeveien 9 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 4068,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3096
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 148 m²</p><p>BRA-i: 143 m²</p><p>BRA-e: 5 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 m²</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje med entré, gang, teknisk rom, to soverom, vaskerom, bad og bod.</p><p>Første etasje med stue og kjøkken.</p><p>Andre etasje med to soverom, gang, bad og bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Grunnmur på sålefundamentering. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er forblendet med plater som er pusset og malt. Tak er tekket med membran. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann er Erik Pedersen</p><p>Takstfirma er Norsk takst</p><p>Dato for takst er 02.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Innvendig overflater </p><p>- Det er påvist knirk, omfanget er lite.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Fiks av terrasse.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? <br />Ja, salgsdokument.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja, carport.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Alt er i orden der.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><p>Ja.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv med parkett, belegg og fliser.</p><p>Vegger med fliser og slettmalte flater.</p><p>Himling i slettmalte flater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i entré, flislagt del av trapperom og på begge bad. </p><p>For øvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7959,00 m² eiet fellestomt.</p><br /><p>Sameiets tomt er flott opparbeidet med asfalterte internveier mellom bebyggelsen, gruslagte stier ned til sjøen og grønt areal. Du finner også lekeplass for de yngste i området, samt piknikbord for fine dager i solen.</p><br /><p>Selve eiendommen har stenlagt sti opp til inngangsparti, før det brytes av med terrassebord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. </p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Kulpeveien 9A ligger magisk plassert mellom by, sjø og skog.</p><p>Her blir du en del av kystnaturen, med det vakre friområdet mellom boligfelt og strandkant som på en naturlig måte visker ut skillet mellom hage, tun og strand. </p><br /><p>Sjøhagen Brygge handler om bølgeslag og skjærgård. Strand og lyse sommernetter. Spennende og skiftende årstider i takt med havet - og ikke minst den sjeldne tilgjengeligheten som gjør at skjærgårdslivet kan kombineres med en spennende og aktiv arbeidshverdag. </p><br /><p>Å pendle er et av livets mange kompromisser. Det repeterende pendel-svinget mellom arbeidsplass og hjemmets lune favn er en øvelse så mange av oss ser på som en naturlig del av hverdagen til tross for at de fleste ønsker å være det foruten. Derfor er det ikke rart at pendlerforholdene rekker høyt opp på listen ved valg av bolig for de som har dette som sin del av hverdagen. Sjøhagen Brygge ligger knappe 400 meter fra Kambo stasjon. Med dobbeltsporet er reisetiden til Oslo S helt nede på 32 minutter. Det er konkurransedyktig med en mengde pendlersituasjoner godt innenfor bygrensene til Oslo. I tillegg gjør den svært korte avstanden fra bolig til påstigning deg uavhengig av bil eller annen mellomstransport. Hyppige avganger gir også en komfortabel frihet og fleksibilitet i en skiftende og variert arbeidshverdag.</p><br /><p>Samtidig er du sentralt plassert i forhold til en effektiv hverdag når dagligdagse gjøremål og plikter står på timeplanen. Barnehage og skole er en del av nærmiljøet. Her bruker du heller ikke mange minuttene fra skjærgård, frodig kystnatur og strand, til ferskvaredisk, kjøpesenter og bytur.</p><br /><p>Barnehage: 290 m / 4 min til fots</p><p>Skole: 1,9 km /7 min på sykkel</p><p>Butikk: 550 m / 2 min på sykkel</p><p>Kjøpesenter (Mosseporten): 5,7 km / 8 min i bil</p><p>Moss sentrum: 6,3 km / 9 min i bil</p><p>Son sentrum: 6,1 km / 9 min i bil</p><p>Marka: 1,8 km / 6 min på sykkel</p><p>E6, nærmeste påkjøring: 5,1 km / 6 min i bil.</p><br /><p>Moss kalles gjerne porten til indre Oslofjord. Fra det lune Mossesundet, hvor Sjøhagen Brygge ligger nydelig og vestvendt, er det kort vei til det som fort blir blå horisont og ytre Oslofjord. Herfra venter en formidabel ytre skjærgård som skapt for seiling, fritidsbåter, solskinn og badeliv. </p><br /><p>Strand og bryggekant venter bokstavelig talt utenfor stuedøren, og med bryggeanlegg for fritidsbåter under planlegging som en del av selve tomten, vil skjærgårdsfølelsen bli komplett. Er du båtentusiast legger du enkelt ut båten via Kambo Marina, som er nabo til Sjøhagen Brygge. Her finner du også servicefasiliteter, verkstedstjenester og kiosk i sesongen. </p><br /><p>Moss, Jeløy og Son omkranser Sjøhagen Brygge og er viden kjent for sine mange strender og fjordidyll. Med litt motorkrefter ligger fjorden for dine føtter, og foretrekker du seil, er du tett på åpen fjord og nydelige vindforhold. Son, med sin sørlandsaktige småbysjarm, er en perfekt kveldstur unna hvis du henter frem kajakken. Og vender du nesen sydover mot Moss, kan du padle langs naturskjønne Jeløy og klappe til kai i Moss sentrum hvor såvel bryggeservering, byliv og et stadig mer sydende kulturtilbud venter deg. </p><br /><p>Gjennom friområdet til Sjøhagen brygge slynger kyststien seg forbi på sin spektakulære vei langs Østfolds kyst. Det betyr at du har noe av fylkets vakreste turterreng rett utenfor døren. Selve Kyststi prosjektet er forøvrig et samarbeid mellom Østfoldkommunene og deler av Bohulän, med mål om å lage en sammenhengende sti som tilrettelegger for å vise frem kystperlene langs hele ruten fra Moss til Orust i Sverige. Her og der snor stien seg helt ned i strandsonen, slik den gjør forbi Sjøhagen Brygge og videre langs Mossesundet. </p><br /><p>Mossemarka smyger seg tett og grønn langsmed hele Kambo. Oppmerkede stier og løypenett om vinteren knytter området sammen med store skogspatier innover mot Våler og mot Son/Vestby. Tar du sykkelen er du på vei inn i tykkeste marka i løpet av 5-6 minutter, men mange velger også å benytte bilen de 10 minuttene det tar å kjøre til Ødemørkstuen i den nordlige enden av marka. Herfra er mulighetene nærmest ubegrenset for friluftsentusiaster, både til bens, til ski eller sykkel. </p><br /><p>Med andre ord er området et eldorado for store, små og firbeinte som ikke vil inngå kompromiss på noe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Kambo, linje 22 - 3 min</p><p>Kambo stasjon, linje RE20 og R21 - 6 min</p><p>Sonsvei stasjon - 8 min (m. bil)</p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aktiviteter og handel",
        "textUnsafe": "<p>Sport og trening</p><p>Møllebakken grusbane (Kambo) - 17 min</p><p>Kambo skole med ballspill - 18 min</p><p>Friskis og svettis vestby - 9 min</p><p>Kondishuset - 9 min</p><p>HappYoga - 5 min</p><p>Lift N Run treningssenter - 3 min</p><br /><p>Handel i nærheten</p><p>Kiwi Kambo med postnord - 7 min</p><p>Rema 1000 Son med post i butikk - 23 min</p><p>Kambo Senter - 3 min</p><p>Vitusapotek Kambo - 3 min</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Nøkkeland skole (1-10 kl.) 20 min</p><p>Åvangen skole (1-7 kl.) 5 min (m. bil)</p><p>Kirkeparken videregående skole 11 min (m. bil)</p><p>Malakoff videregående skole 12 min (m. bil)</p><br /><p>Sjøhagen Fus barnehage (0-5 år) 3 min</p><p>Luenbakken barnehage (1-5 år) 23 min </p><p>Skredderåsen barnehage (1-5 år) 6 min (m. bil)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Strandtunet Moss boligsameie</p><p>Org.nr. 928 143 422</p><p>Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.</p><br /><p>Sameiet består av 46 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 141/6050.</p><br /><p>Styreleder i sameiet er Magnus Segtnan Thun. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>Se vedlagte dokument fra årsmøte 2026 for å se hva som foregår i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91100673</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 096,- pr. mnd. </p><p>Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt, vann- og avløp), felles byggforsikring, felles renhold, felles strøm, arbeidsgiveravgift, årsavgift tv/internett, div honorar, div vedlikehold og andre konsulenttjenester og driftskostnader. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.</p><br /><p>Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjorde kr. 2 529 pr. 2025. Kommunale avgifter dekker gebyr for vann og avløp. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br /><p>Årsprognosen for 2026 inkl. eiendomsskatt er kr. 20 009,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for 2025 for denne eiendommen var kr. 8118,-</p><br /><p>Årsprognosen for 2026 er kr. 8118,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Som primærbolig kr. 1 535 894,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 143 577,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 179 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. </p><br /><p>At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, dog foreligger det seksjoneringstegning som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen går under reguleringplan - Byggeområder (PBL1985§) og er regulert til &#39;område for boliger med tilhørende anlegg&#39;.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id: KP_3002</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 24.03.2021</p><p>Delareal: 7 801 m²</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig</p><p>Områdenavn: Bolig</p><p>Delareal: 157 m² </p><p>Arealbruk: Friområde,Nåværende </p><p>Områdenavn: F</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id: 402</p><p>Navn: Sjøhagen Brygge</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 18.12.2018</p><p>Delareal: 6 645 m² </p><p>Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus </p><p>Delareal: 1 069 m² </p><p>Formål: Gatetun </p><p>Delareal: 196 m² </p><p>Formål: Lekeplass </p><p>Delareal: 48 m² </p><p>Formål: Gang-/sykkelveg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei (privat vei i nabolaget). </p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 1218760, tgl. 01.10.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 141 / 6050</p><p><em>Seksjonering gjeldene seksjon følger vedlagt i salgsoppgave.</em></p><br /><p>Dnr. 689631, tgl. 09.06.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><em>Omhandler at seksjonseiere har plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder.</em></p><br /><p>Dnr. 58635, tgl. 17.01.2022 - Bestemmelse om vannledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Dnr. 58635, tgl. 17.01.2022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><em>Omhandler at Moss kommune har rett til å ha egne spillvanns-, vann- og overvannsledninger liggende på grunneiendommen.</em></p><br /><p>Dnr. 1628332, tgl. 28.06.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><em>Omhandler at gnr. 3 bnr. 4068 snr 1-46 har rett til parkering på del av gnr. 3 bnr. 1902 i Moss kommune. </em></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. </p><br /><p>Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Kulpeveien 9 A</p><p>3/4068/0/9 i Moss</p><br /><p>Type bolig: Rekkehus</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Martin Lauman Ylven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0163</p><p>Ansvarlig megler: Mats Måleng</p><p>&#43;47 97 71 95 59</p><p>maleng&#64;meglergaarden.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse etter avtale med selger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse i budskjema. </p><p>Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Markedspakken: 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p>Info fra forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr: 5 995,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fire soverom, takterrasse med sjøutsyn og kun 400 meter til jernbanestasjonen. Kulpeveien 9A kombinerer plass til familielivet med en praktisk pendlerhverdag - med sjøen, kyststien og skogen like i nærheten.<br /><br />Boligen er fordelt over tre etasjer og byr på to bad, eget vaskerom og flere bodplasser. Øverst venter takterrassen, med utsyn mot sjøen og trekronene. Her kan du nyte sommerdagene med en bok eller noe godt i glasset, før du rusler ned for en forfriskende dukkert.<br /><br />Innvendig møter du behagelige farge- og materialvalg. Oppholdsrommene er holdt i lyse toner, mens soverom, vaskerom og kontor har egne fargeuttrykk. Begge bad har tidløse grå fliser.<br /><br />Carport med ladeboks for elbil følger med.<br /><br />Et hjem for familien som trenger flere rom, eller paret som ønsker plass til hjemmekontor og overnattingsgjester - med gode muligheter for både turer og bad i nærområdet. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "3-26-0163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68d655a7-cb84-46ab-b304-c74dfc53b42c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss/Sjøhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2013368&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave Kulpeveien 9 A"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68d655a7-cb84-46ab-b304-c74dfc53b42c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/68d655a7-cb84-46ab-b304-c74dfc53b42c/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/68d655a7-cb84-46ab-b304-c74dfc53b42c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79721",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fire soverom, takterrasse med sjøutsyn og kun 400 meter til jernbanestasjonen. Kulpeveien 9A kombinerer plass til familielivet med en praktisk pendlerhverdag - med sjøen, kyststien og skogen like i nærheten.<br /><br />Boligen er fordelt over tre etasjer og byr på to bad, eget vaskerom og flere bodplasser. Øverst venter takterrassen, med utsyn mot sjøen og trekronene. Her kan du nyte sommerdagene med en bok eller noe godt i glasset, før du rusler ned for en forfriskende dukkert.<br /><br />Innvendig møter du behagelige farge- og materialvalg. Oppholdsrommene er holdt i lyse toner, mens soverom, vaskerom og kontor har egne fargeuttrykk. Begge bad har tidløse grå fliser.<br /><br />Carport med ladeboks for elbil følger med.<br /><br />Et hjem for familien som trenger flere rom, eller paret som ønsker plass til hjemmekontor og overnattingsgjester - med gode muligheter for både turer og bad i nærområdet. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79721",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/68d655a7-cb84-46ab-b304-c74dfc53b42c/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475460749,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:58.387660897+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}