Flisnes | Moderne og fin 3-roms selveier med solrik balkong, carport og attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 803014,
      "estateTax": 4496,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "collectiveAssets": 22636,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 589 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flisnes | Moderne og fin 3-roms selveier med solrik balkong, carport og attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793431969"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.42767204994966,
        "lng": 6.406787501257252,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.42767204994966&lng=6.406787501257252&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6013",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Flisnesvegen 44 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 397,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring, gassleie"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Flisnesvegen 44 B<br /><br />Moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Flisnes. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med lyse oppholdsrom, to soverom, helfliset bad, separat vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gasspeisen skaper en lun atmosfære, mens utgang til den solrike balkongen gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet har moderne innredning med gode arbeidsflater og plass til spisegruppe. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv.<br /><br />Til leiligheten følger carport og utvendig bod. Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, Emblemssanden, Skråvika og flotte turmuligheter på Emblemsfjellet. Velkommen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: <br />Leilighet førsteetasje: Bad, soverom, soverom 2, gang, stue/kjøkken, vaskerom. <br />Utvendig: parkering og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG:<br />Boligen har tre-stavs parkett i oppholdsrom. Gulvet i gang er flislagt og har elektriske varmekabler. Vegger og himling har malte, glatte flater. Etasjeskilleren er et trebjelkelag.I leiligheten er det malte dører med ett speil fra byggeåret<br /><br />VÅTROM <br />Bad med flislagt gulv, flislagte vegger og malt gipshimling. Rommet har lys innredning med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Kombinert vaskerom/teknisk rom/bod med flislagte vegger og gulv, samt malt gipshimling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og det er fordelerskap for vann, sikringsskap og varmtvannsbereder i rommet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet fra byggeår har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og har rustfritt benkebeslag. Integrerte hvitevarer består av kjøl/frys, koketopp, ovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom/teknisk rom. Avløpsrørene er av ukjent type. Anlegget er skjult og det foreligger ikke dokumentasjon. Leiligheten/boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Leiligheten har gassinstallasjon/gassfyring. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009<br />El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad.<br />- Gasspeis <br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Fellestomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel til carporter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Flisnes med kort gangavstand til barneskole og barnehage samt til badeplasser og friområde i Skråvika og Emblemssanden. Turmuligheter på Emblemsfjellet og kort vei til dagligvarebutikker"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på ca 13 m2 i åpent carportbygg med tilhørende lukket bod på ca m2 i bakkant av carporten. Ellers er det gjesteparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt i følge sameiets husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område gjeldene regulering er: <br />- Bebyggelsesplan for gnr. 13 bnr. 1 m. fl., Flisnes. vedtatt 16.10.2007. Reguleringsformålet er konsentrert småhusbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Gjeldene kommune plan er: <br />- Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 9.3.2017.<br />Eiendomsmegler har kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og dette kan fåes ved henvendelse til eiendomsmegler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg/6-mannsbolig den 10.10.2018"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og<br />er kledd med stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. Ytterdøren er i malt treverk og har små glassfelt. I tillegg er det en skyvedør med glassfelt fra byggeåret. Altan med trebjelker og terrassebord, rekkverk med glassfelt og levegg som er murpusset."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Leilighet 2. etasje: <br />- BRA- i: 62 <br />- TBA: 7"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier av seksjonen"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 22 636,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 803 014,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 212 056,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: <br />- Spørsmål 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />Svar: Ja. Råte på bordordkledning ute, dette er noe sameiet skal ordne oppi og dekke. Snekker har vært på befaring, noe ventetid på materiale, uvisst når snekkeren setter igang arbeidet men det er planlagt.<br />- Spørsmål 29: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Svar: Ja."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente tegninger av plan, fasade og carport, datert 12.11.08 som stemmer overens med dagens bruk forutenom følgende: <br />- Der hvor det i godkjent plantegning er bod, er det bygget vaskerom. I følge Ålesund kommune kommune er bruksendringen et søknadspliktig tiltak. Ålesund kommune kan gi påslag om å sette bruken tilbake til opprinnelig godkjent bruk.  Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 15.07.09</strong><br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 63 / 824"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Flisnesvegen 44 B<br /><br />Moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Flisnes. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med lyse oppholdsrom, to soverom, helfliset bad, separat vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gasspeisen skaper en lun atmosfære, mens utgang til den solrike balkongen gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet har moderne innredning med gode arbeidsflater og plass til spisegruppe. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv.<br /><br />Til leiligheten følger carport og utvendig bod. Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, Emblemssanden, Skråvika og flotte turmuligheter på Emblemsfjellet. Velkommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7789a911-a18c-4a7a-8bde-144216bd17db",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260150?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260150?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7789a911-a18c-4a7a-8bde-144216bd17db/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Flisnesvegen 44 B<br /><br />Moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Flisnes. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med lyse oppholdsrom, to soverom, helfliset bad, separat vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gasspeisen skaper en lun atmosfære, mens utgang til den solrike balkongen gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet har moderne innredning med gode arbeidsflater og plass til spisegruppe. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv.<br /><br />Til leiligheten følger carport og utvendig bod. Eiendommen ligger i et familievennlig område med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, Emblemssanden, Skråvika og flotte turmuligheter på Emblemsfjellet. Velkommen.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260150?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260150?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475461572,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:39+02:00",
    "ownerId": 1978444343,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:39:13.535389427+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1978444343",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}