Ny 3-roms i et av Sandefjords flotteste nybygg | Høy standard | Innglasset balkong | Heis | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1611,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 4,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5375355,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3204000,
      "salesCostSum": 35355,
      "collectiveDebt": 2136000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 204 000,00 Prisantydning<br />2 136 000,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 340 000,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />5 000,00  Andelskapital<br />15 890,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)<br />4 375,00  Etableringsavgift / Stiftelse av borettslaget<br />9 000,00  Oppstartskapital<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />35 355,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 375 355,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny 3-roms i et av Sandefjords flotteste nybygg | Høy standard | Innglasset balkong | Heis | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 06 400"
      },
      {
        "mobile": "908 98 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1332,
        "lng": 10.2224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1332&lng=10.2224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3210",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllers gate 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\nBorettslaget er tilknyttet Klare FInans som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12924,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 12 924,- pr. mnd. og inkluderer: renter på andel fellesgjeld (Handelsbanken Eiendomskreditt), kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjon, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, TV/internett-aksess og á-konto fjernvarme.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />  Renter IN-lån: kr 9 096,-<br />  Felleskostnader (driftskostnad): kr 3 728,-<br />  TV/Bredbånd - acess: kr 100,-<br /><br />Felleslånet har avdragsfrihet frem til 30.06.2046. Etter utløpet av den avdragsfrie perioden vil felleskostnadene øke med avdrag på fellesgjelden, stipulert til ca. kr 2 582,- pr. måned for denne boligen basert på gjeldende lånebetingelser.<br /><br />Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.<br /><br />Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Møllers gate 1B! En splitter ny og arealeffektiv 3-roms leilighet med heis og innglasset balkong - Lettstelt hverdag   i et av Sandefjords flotteste nybygg.</b><br /><br />Dette er en lys og moderne leilighet med en god planløsning med alt på ett plan og gjennomgående, tidsriktige kvaliteter. Her bor du svært sentralt, med gangavstand til Hvaltorvet, kafeer, havneområdet, parker og togstasjonen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nybygg fra 2026   aldri bebodd <br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og energiklasse A <br /></li><li>Lekkert bad med store 60x60-fliser<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer <br /></li><li>Heis og felles uteområde med pergola<br /></li><li>IN-ordning på fellesgjeld<br /></li><li>Ekstern sportsbod i kjeller<br /></li><li>Flott nybygg med et klassisk og gjennomført arkitektonisk uttrykk<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandefjord sentrum, med kort gangavstand til byens rike tilbud av fasiliteter og rekreasjon. Her bor du med umiddelbar tilgang til alt sentrumskjernen har å by på, enten du vil spasere bort til butikkene i gågatene, besøke en av de lokale kafeene, eller ta turen ned til havneområdet og brygga. De åpne grøntarealene og parkomgivelsene like ved gir samtidig et luftig og trivelig preg til det urbane nabolaget.<br /><br />I hverdagen har du alle nødvendige servicetilbud innen behagelig rekkevidde. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots hos Joker Sandefjord Stasjon eller Joker Tomta, mens Hvaltorvet Kjøpesenter ligger en kort spasertur unna med et bredt utvalg av butikker, apotek og vinmonopol rett utenfor senteret. Området byr på et levende bymiljø med kaffebarer og spisesteder i nærliggende gater og langs havnen. For trening og fritid er det en kort gåtur til Badeparken med kunstgressløkke, samt treningssentre som Pro Gym og EVO like i nærheten.<br /><br />Adkomsten til kollektivtransport er svært god. Sandefjord stasjon ligger en kort gåtur unna og tilbyr jevnlige tog- og bussavganger på Vestfoldbanen, noe som gjør pendling enkelt. Bussholdeplassen ligger like ved, og for reiser ut i landet eller utlandet er Sandefjord lufthavn Torp omtrent tolv minutters biltur unna."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 99 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 82 kvm: Gang, bod/teknisk, bad, 2 soverom og stue/kjøkken<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Bod<br /><br />BRA-b:<br />3. etasje 12 kvm: Innglasset balkong<br /><br />Åpent areal:<br />3. etasje 4 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer èn bod. Boden ligger i 1.etasje<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tegninger fra utbygger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje med heis, med inngang fra Møllers gate. Ta heisen opp til 3.etasje og gå til høyre - så er leiligheten merket med Krogsveen-til-salgs lapp på døren. <br /><br />For veibeskrivelse se vedlagt kartskisse på boligens hjemmeside. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet H0306 er en flott og moderne leilighet i 3. etasje, med en gjennomtenkt planløsning, gode romstørrelser og en gjennomgående høy standard. Boligen har BRA-i på 82 m² og inneholder entré/gang, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad samt bod/teknisk rom. I tillegg medfølger sportsbod i kjeller. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong på ca. 11,5 m².<br /><br />Møllers Gate kjennetegnes av flott kvalitet og en harmonisk kombinasjon av tradisjonelle og moderne elementer. Dette gjenspeiles også innvendig, hvor gjennomtenkte material- og fargevalg gir leiligheten et tidløst og innbydende uttrykk. Gulvene i gang, stue, kjøkken og soverom har 3-stavs lyspigmentert, mattlakkert eikeparkett, mens veggene består av sparklet og malt gips.<br /><br />Entré/gang:<br />Innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Det er downlights i himlingen med dimmer.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Stuen er lys og innbydende, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en naturlig flyt mellom sonene. Stue og kjøkken utgjør til sammen ca. 36 m², med god plass til både sofagruppe og spisebord. De lyse overflatene og eikeparketten gir et moderne og lunt uttrykk.<br /><br />Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i leiligheten og har en stilren innredning fra HTH. Innredningen har takhøye overskap og høyskap, demping på skuffer og skap samt integrert LED-belysning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonsplatetopp og kjøleskap med frysedel. Videre er det nedfelt stålkum og ventilator.<br /><br />Balkong:<br />Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong på ca. 11,5 m². Balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til utemøbler. Her er det utelampe og dobbel stikkontakt. Innglasset balkong som du kan åpne og lukke i takt med vær og vind. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis ca. 17 m² og 8 m². Hovedsoverommet er svært romslig, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Begge soverommene har lyspigmentert eikeparkett og malte, slette veggflater.<br /><br />Bad:<br />Badet er moderne og funksjonelt, med stilrene materialvalg og kvalitetsinnredning. Gulv og vegger har store 60 x 60 cm fliser, mens dusjsonen har mosaikkfliser. Samme flis på vegg og gulv gir et delikat og helhetlig uttrykk. Badet har baderomsinnredning med grepsløse skuffer, servant og speil med integrert LED-belysning. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, svingbare dusjvegger i herdet glass og downlights med dimmer. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Bod/teknisk rom:<br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod/teknisk rom på ca. 3 m². I tillegg medfølger sportsbod i kjeller på ca. 5 m².<br /><br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er også porttelefon med kamera og døråpner. Generell takhøyde er ca. 2,5 meter, med lavere/nedforet himling i blant annet gang, bad og bod."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gang, stue og kjøkken har vannbåren gulvvarme, og det samme gjelder bad og WC-rom. Varmtvann leveres via fjernvarme, med felles teknisk anlegg plassert i 1. etasje. Hver leilighet har individuell måling av fjernvarmeforbruket.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.<br /><br />Borettslaget har et garasjeanlegg på plan 1 med totalt 22 parkeringsplasser, organisert som vedtektsfestet bruksrett av fellesareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Det er ingen mulighet for montering av ladeboks/el-lading i nærheten av leiligheten.<br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1611,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.<br /><br />Fellesarealene er opparbeidet med tredekke, beplantning, sittebenker, sykkelparkering og gressplen. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. <br /> <br />Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. <br /> <br />Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. <br /> <br />Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.09.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1937/119-1/29 26.01.1937 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 172 BNR: 110<br />Gir på visse vilkår rett til å anvende branngavl med takfeste og til å bringe åpning mellom begge bygninger<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/kontor og veg i henhold til reguleringsplan 20090008, &#34;Kvartalet Møllers gate - Landstads gate - Jernbanealleen og Stockfeldts gate&#34;, datert 20.10.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Av eiendommens areal er 1532 m² regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 1, 2, 3 og 4), 74 m² til veg (felt V) og 5 m² til bolig/kontor (felt 5).<br /><br />Eiendommen er omfattet av hensynssone for bevaring av bygningskultur (Hensynssone C2). Reguleringsbestemmelsene § 2.2 stiller krav om at eiendommen skal bevares med sin volumoppbygging og detaljering. Ved ombygginger skal bygningens eksteriør tilbakeføres til opprinnelig utseende og overflater. Ved tiltak på eiendommen skal det innhentes uttalelse fra kulturvernmyndigheten.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er arealet avsatt til sentrumsformål og offentlig eller privat tjenesteyting. Reguleringsplan 20090008 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av rød og gul støysone (H210 og H220) fra vei i henhold til kommuneplanen. I rød sone kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder, og det tillates ikke grunnskoler/barnehager. I gul sone kan ny støyfølsom bebyggelse oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. For begge soner kreves støyfaglig utredning ved søknad om ny eller utvidelse av støyfølsom bebyggelse, i henhold til retningslinje T-1442.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H410_1, som er konsesjonsområde for fjernvarme. Dette innebærer at nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² skal kunne kobles til fjernvarmenettet, med mindre det finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.<br /><br />Eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde &#39;Murbyen&#39; i kommuneplanen. For bebyggelse oppført før 1940 innebærer dette at den ikke kan rives, men skal bevares i eksteriør og form. Ved utbedring og reparasjon skal bygningens karakter opprettholdes eller tilbakeføres.<br /><br />Hele eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde &#39;Byromstrategi 1&#39; i kommuneplanen. Dette stiller særskilte krav til blant annet uteromskvalitet, uteoppholdsareal og gir mulighet for utbyggingsavtaler.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Haraldsen<br />Daglig leder/ Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623324",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Møllers gate 1B! En splitter ny og arealeffektiv 3-roms leilighet med heis og innglasset balkong - Lettstelt hverdag   i et av Sandefjords flotteste nybygg.</b><br /><br />Dette er en lys og moderne leilighet med en god planløsning med alt på ett plan og gjennomgående, tidsriktige kvaliteter. Her bor du svært sentralt, med gangavstand til Hvaltorvet, kafeer, havneområdet, parker og togstasjonen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nybygg fra 2026   aldri bebodd <br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og energiklasse A <br /></li><li>Lekkert bad med store 60x60-fliser<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer <br /></li><li>Heis og felles uteområde med pergola<br /></li><li>IN-ordning på fellesgjeld<br /></li><li>Ekstern sportsbod i kjeller<br /></li><li>Flott nybygg med et klassisk og gjennomført arkitektonisk uttrykk<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7c9d8720-5310-452a-b207-7db3319598dd&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandefjord sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7c9d8720-5310-452a-b207-7db3319598dd?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7c9d8720-5310-452a-b207-7db3319598dd&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7c9d8720-5310-452a-b207-7db3319598dd",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Møllers gate 1B! En splitter ny og arealeffektiv 3-roms leilighet med heis og innglasset balkong - Lettstelt hverdag   i et av Sandefjords flotteste nybygg.</b><br /><br />Dette er en lys og moderne leilighet med en god planløsning med alt på ett plan og gjennomgående, tidsriktige kvaliteter. Her bor du svært sentralt, med gangavstand til Hvaltorvet, kafeer, havneområdet, parker og togstasjonen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nybygg fra 2026   aldri bebodd <br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og energiklasse A <br /></li><li>Lekkert bad med store 60x60-fliser<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer <br /></li><li>Heis og felles uteområde med pergola<br /></li><li>IN-ordning på fellesgjeld<br /></li><li>Ekstern sportsbod i kjeller<br /></li><li>Flott nybygg med et klassisk og gjennomført arkitektonisk uttrykk<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7c9d8720-5310-452a-b207-7db3319598dd?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Møllers gate Borettslag",
      "organisationNumber": "937276745"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475461612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:35+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:35:55.380328935+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}