Lys, lekker 4-roms fra 2025. Heis. 2 garasjeplasser. Sydvendt balkong på 8 kvm. Felles takterrasse. IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12125,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 68,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4996635,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1636000,
      "salesCostSum": 6635,
      "collectiveDebt": 3354000,
      "collectiveAssets": 6658,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 636 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 354 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr garasjeskjøte)</em><br />kr 5 000,- <em>(Dok.avgift for overskjøting av garasje x2)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 635,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 996 635,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 005 535,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys, lekker 4-roms fra 2025. Heis. 2 garasjeplasser. Sydvendt balkong på 8 kvm. Felles takterrasse. IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746451715"
      },
      {
        "mobile": "+4799673688"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91760242982952,
        "lng": 10.951759351493479,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91760242982952&lng=10.951759351493479&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjarne Haugens gate 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 818,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 13
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 814,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 19020,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, tv/bredbånd (299,-), kaptialkostnader, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260501</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 100, bnr. 818, snr. 13 og gnr. 100, bnr. 814, snr. 1, ideell andel 2/385, andelsnr. 13 i LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 4 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Sigrid Øvrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Ulrichsen Svendsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 68 kvm - Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, entré og bod.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 5 kvm - Kjellerbod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 12125,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er plassert i et attraktivt og familievennlig boligområde som kombinerer sentralitet med ro. Dette gir enkel tilgang til et bredt utvalg av fasiliteter som dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og treningssentre, alt innen kort gangavstand.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Rett i nærheten ligger Triaden kjøpesenter, et moderne senter med over 70 butikker som dekker de fleste behov. Også Metro kjøpesenter er lett tilgjengelig til fots. For dagligvarehandel finnes både Rema 1000 Løkenhagen og Extra Triaden i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagsinnkjøp enkelt og praktisk. For dem som er opptatt av trening finnes det flere treningssentre i nærheten, inkludert SATS og Fresh Fitness.</p><br /><p>Barnehage og skole:</p><p>Området passer perfekt for barnefamilier med sitt brede utvalg av skoler og barnehager. Benterud barnehage og Benterud skole er kun 5 minutters gange unna, og området er også godt utstyrt med flere grønne parker og lekeplasser.</p><br /><p>Natur og fritid:</p><p>For turentusiaster er beliggenheten ideell med kort vei til Lørenskog kommuneskoger, som byr på rolige turstier og lysløyper. Losby gods tilbyr flotte turmuligheter i vakre omgivelser samt en golfbane for de interesserte. Østmarka, som ligger like ved, gir adgang til et stort nettverk av turstier, innsjøer og utsiktspunkter, ideelt for alt fra rolige spaserturer til lengre, mer utfordrende turer i variert terreng.</p><br /><p>Kollektivtransport:</p><p>Kollektivtransportmulighetene er svært gode, med både bussholdeplasser og togstasjon i nærheten, som gjør det enkelt å komme seg til både Oslo sentrum og andre omkringliggende områder. Bussholdeplassen Triaden ligger ca. 50 meter unna og Vallerudveien cirka 250 meter fra eiendommen. Fra Triaden går det direktebuss til Oslo bussterminal. Lørenskog stasjon ligger syv minutter unna med bil, og herfra går det tog til Oslo S med en reisetid på kun 18 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 12125,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer",
        "textUnsafe": "<p>Boligprosjektet &#34;Lørenskog Hageby&#34; er lokalisert rett utenfor Lørenskog sentrum, og vil bestå av 423 leiligheter fordelt på fem leilighetsbygg (Bygg A til E) med felles uteoppholdsarealer. I Bygg D vil det bli et næringslokale på plan 1 på ca. 90 m2. Det skal også bygges felles underjordisk garasje- og bodanlegg over tre etasjer (U1, U2 og U3), som er planlagt å bestå av cirka 532 parkeringsplasser, cirka 848 sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom m.m.</p><br /><p>Det samlede utbyggingsområdet bestod tidligere av eiendommene gnr. 100 bnr. 800 og 433 i Lørenskog kommune (&#34;Utbyggingsområdet&#34;). Eiendommene ble sammenføyd 2. november 2020 og har fått gnr. 100 og bnr. 433. Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet er cirka 12 125 m². Arealet på Utbyggingsområdet vil bli justert/endret i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av fradeling av infrastrukturarealer.</p><br /><p>Leilighetene i Utbyggingsområdet er planlagt bygget ut i fire byggetrinn:</p><p>Byggetrinn 1: Bygg A - 113 leiligheter</p><p>Byggetrinn 2: Bygg D - 150 leiligheter, Bygg E - 13 leiligheter</p><p>Byggetrinn 3: Bygg B - 77 leiligheter</p><p>Byggetrinn 4: Bygg C - 70 leiligheter</p><br /><p>Leilighetene er planlagt etablert som borettslagsleiligheter.</p><p>Utbyggingsområdet er planlagt delt i følgende seks eiendommer med eget gårds- og bruksnummer:</p><br /><p>Eiendom 1: Bygg A</p><p>Eiendom 2: Bygg D og Bygg E</p><p>Eiendom 3: Bygg B</p><p>Eiendom 4: Bygg C</p><p>Eiendom 5: Felles uteområde</p><p>Eiendom 6: Felles underjordisk garasje- og bodanlegg</p><br /><p>Prosjektet er tegnet av TAG Arkitekter. Entreprenør er Betonmast Boligbygg, org. nr. 935 499 151.</p><p>Utbygger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer.</p><p>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</p><p>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</p><p>Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport, se vedlegg for fullstendig rapport.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Byggemåte: Boligblokk oppført i 2024. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av utfyllende bindingsverk. Fasader av pussede flater. Flatt tak tekket med papp/folie el. (ikke besiktiget). Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra byggeår. Slett inngangsdør fra byggeår. Balkongdør i tre med 3-lags glass fra byggeår. Sør-vendt balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av metall. </p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater utenom våtrom og boder:</p><p>Gulv: parkett</p><p>Vegger: malte flater</p><p>Tak: malte flater</p><p>Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,51 m.</p><p>Innerdører: Slette, lette dører. Slagdører og skyvedør.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Baderom fra byggeår. Flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Måling av fallforhold er utført på deler av gulvet. Det kan ikke utelukkes stedvise avvik. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap i tak på badet. Stoppekraner i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Radiatorer med tilhørende røropplegg er fra byggeåret. Baderommet har vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer i entréen. Brannslukningsapparat 6 kg. Røykvarslere er installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Generelt om prosjektet Lørenskog Hageby:</p><br /><p>Prosjektet er tegnet av TAG Arkitekter.</p><br /><p>BYGG C:</p><p>Består av 70 leiligheter over 5, 7 og 8 etasjer, fordelt på tre oppganger. På toppen av bygget ligger en felles takterrasse. Balkongene ligger vendt mot syd, øst eller vest.</p><br /><p>Eiendommene knyttet til bygg A, B, C, D OG E:</p><p>Hvert bygg skal oppføres på del av gårdsnummer 100 bnr. 433 i Lørenskog kommune (&#34;Eiendommen&#34;). Eiendommen er planlagt fradelt og hvert byggetrinn vil få sitt eget bruksnummer, som vil omfatte et areal som cirka tilsvarer fotavtrykket til hvert bygg med tillegg av utomhusarealer som disponeres eksklusivt av leilighetene på bakkeplan. Bygg D og E planlegges etablert som en eiendom med et felles bnr. Øvrige omkringliggende utomhusarealer vil være felles uteoppholdsarealer for alle byggene</p><p>på Utbyggingsområdet. Det tas forbehold om at delesøknaden blir godkjent.</p><br /><p>Borettslagene i Lørenskog Hageby:</p><p>Leilighetene i Bygg A, Bygg B, Bygg C og Bygg D/E er planlagt etablert som selvstendige borettslag. Lørenskog Hageby Bygg A Borettslag (&#34;Borettslaget&#34;), er planlagt å bestå av 113 leiligheter/andeler.</p><br /><p>Lørenskog Hageby Bygg B Borettslag (&#34;Borettslaget&#34;) er planlagt å bestå av 77 leiligheter/andeler. Lørenskog Hageby Bygg C Borettslag (&#34;Borettslaget&#34;) er planlagt å bestå av 70 leiligheter/andeler.</p><br /><p>Lørenskog Hageby Bygg D og E Borettslag (&#34;Borettslaget&#34;) er planlagt å bestå av 163 leiligheter/ andeler.</p><br /><p>Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen grunnet omprosjektering. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 (&#34;borettslagsloven&#34;)</p><br /><p>Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.</p><br /><p>Frittstående borettslag - Hva er det?</p><p>Borettslag som er stiftet av et boligbyggelag kalles ofte tilknyttede borettslag. Eiere av boliger i tilknyttede borettslag må være medlemmer i boligbyggelaget. Lørenskog Hageby Borettslag er et frittstående borettslag. Dette innebærer blant annet at eierne ikke trenger å være medlemmer i et boligbyggelag, og det er heller ingen forkjøpsrett ved omsetning av boliger. Frittstående borettslag kan velge å kjøpe kommersielle tjenester som boligbyggelagene tilbyr, som forretningsførsel eller kurs i styrearbeid. For Lørenskog Hageby er OBOS engasjert som forretningsfører. OBOS er Norges største boligbyggelag. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.</p><br /><p>OBOS er Norges største boligbyggelag med ca. 416 000 medlemmer over hele landet. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kort fortalt:</p><p>- Lekker 4-roms andelsleilighet</p><p>- Bygg fra 2025</p><p>- Heis fra felles garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan</p><p>- Romslig balkong med utgang fra stue</p><p>- Lekkert kjøkken fra HTH</p><p>- Flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin</p><p>- Entré med plass til garderobe</p><p>- Balansert ventilasjon</p><p>- Fjernvarme</p><p>- Felles takterrasse</p><p>- Kort vei til kollektivtransport, dagligvare og kjøpesenter</p><br /><p>Velkommen inn:</p><p>Det første som møter deg er sameiets flotte fellesarealer og moderne fasade. Allerede her får du et godt førsteinntrykk. Videre har man trappefri adkomst til boligen. Det er også heis fra garasjeanlegg.</p><br /><p>Vel inne i entréen har du god plass til å henge fra deg yttertøyet, og man kan enkelt etablere garderobeskap. Her er det også plass til skoskap og knaggrekke om ønskelig.</p><br /><p>Stue med utgang til balkong:</p><p>Stuen er et innbyende og lyst rom med lekker parkett på gulv. Parketten går igjen i samtlige rom i boligen (med unntak av bad). Vegger er slette og malt i lyse delikate fargetoner. I stuen har du god plass til spisebord og sofagruppe, og rommets utforming gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og personlige stil.</p><br /><p>Fra stuen kan du tre direkte ut på en romslig balkong på 8 kvm med flott utsikt. Her er det god plass til utemøbler, og balkongen blir en herlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Det er montert stikkontakt og utelys på balkongen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>I en åpen løsning mot stuen finner du et stilrent, delikat HTH kjøkken. Her er det enkelt å være sosial med gjestene mens maten tilberedes. Innredningen er tidløs med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er god lagringsplass i over- og underskap. Det er avtrekk fra ventilator via balansert ventilasjonsanlegg. Integrerte hvitevarer som induksjonsovn med platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Bad:</p><p>Boligen har et lekkert, flislagt bad fra byggeåret som er svært romslig. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og servant med innredning. Opplegg for vaskemaskin og vannbåren varme i gulv. Avtrekk på bad via balansert ventilasjonsanlegg. FVD dokumentasjon for bad foreligger.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har 3 trivelige soverom der du har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><p>Bod:</p><p>Det medfølger ekstern kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Akershus Energi. Baderom blir levert med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger to garasjeplasser til leiligheten.</p><br /><p>De to garasjeplassene tilhører et eget garasjesameie, som er organisert som en egen seksjon med matrikkel 3222-100/814, snr. 1. Det påløper dokumentavgift ved overdragelse av garasjeplassene. Dokumentavgiften er inkludert i beregningen av kjøpers omkostninger.</p><br /><p>El-lader kan monteres for kjøpers regning.</p><br /><p>Drifts- og vedlikeholdskostnader for parkeringsplass er kr 250 per måned per parkeringsplass. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjesameiet og betales kvartalsvis. Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.</p><br /><p>Ladning:</p><p>Ladning av EL-biler skjer etter retningslinjer vedtatt for garasjen.</p><br /><p>Parkering av sykler:</p><p>Det er etablert cirka 848 sykkelparkeringsplasser innvendig i garasjeanlegget på ulike plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ett av soveromsvinduene henger noe i lukkemekanismen. Vinduet lar seg likevel åpne og lukke.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lukkemekanismen bør justeres og eventuelt vedlikeholdes for å sikre normal funksjon og redusere risiko for økt slitasje eller senere funksjonssvikt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ulyd/unormal støy fra aggregatet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Balansert ventilasjonsanlegg må kontrolleres. Det må påregnes behov for service/utbedring inkludert skifte av filtere.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral og varmtvann</p><p>Felles sentralfyr og felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Med bakgrunn i at bygget er nyere enn 5 år, at det foreligger midlertidig brukstillatelse og at våtrommet var underlagt uavhengig kontroll, er hulltaking vurdert som unødvendig. Underliggende dokumentasjon er ikke innhentet eller gjennomgått. Vurderingen er gjort i henhold til NS 3600:2025&#43;AC:2026, jf. punkt A.2.1.8 og A.2.1.9. Det ble utført fuktsøk på overflater samt på gulv og vegger i tilstøtende rom med Protimeter MMS3. Det ble ikke registrert utslag som indikerer skadelig fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon på fuktforholdene og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er del av seksjonert eiendom: Lørenskog Hageby D og E Sameie. Borettslaget består av 43 andeler.</p><br /><p>Dokumenter fra borettslaget som årsberetning, vedtekter og husordensregler er vedlagt i &#34;vedlegg til salgsoppgave&#34;. Interessenter oppfordres til å gjennomgå alle dokumenter i vedlegg til salgsoppgaven da disse inneholder relevante opplysninger om borettslaget.</p><br /><p>Selskapet har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig. Ved flytting eller endring av fakturamottaker må Lyse varsles ved å bruke skjemaet for eierskifte eller endring av fakturamottaker (ligger på vibbo), eller send melding til energiservice&#64;lyse.no.</p><br /><p>Ang grilling:</p><p>Det er kun tillatt med elektrisk grill/gassgrill. Jf. husordensregler.</p><br /><p>Boder:</p><p>Det følger med én sportsbod til hver leilighet.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, og eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Det skal også tas hensyn til de som vasker fellesområdene. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre personer eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, eller skade på beplantning og grøntanlegg. Jf. husordensregler.</p><br /><p>Sykkelverksted:</p><p>Det er felles sykkelverksted i garasjeanlegget.</p><br /><p>Takterrasser:</p><p>Felles takterrasser på hvert bygg. Alle leilighetseiere har rett til bruk av takterrassen som tilhører det enkelte borettslag.</p><br /><p>Felles lokale:</p><p>Det er felles lokale for alle leilighetseierne i Lørenskog Hageby, i Bygg D, som for eksempel kan benyttes til møter, selskapeligheter m.m.</p><br /><p>Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Fellesgjelden kan nedbetales 20. april og 20. oktober.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Jf. vedtekter.</p><br /><p>Styregodkjenning:</p><p>Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i disse vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. Jf. vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 171, tinglyst 14.01.1953 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17232, tinglyst 21.11.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver akershus Energiverk<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17808, tinglyst 09.11.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1387221, tinglyst 06.12.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1387221, tinglyst 06.12.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1413223, tinglyst 13.12.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 977, tinglyst 25.01.1999 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 206434, tinglyst 22.02.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1387221, tinglyst 06.12.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1413223, tinglyst 13.12.2022 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Info fra utbygger ved vei, vann, avløp:</p><p>Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i utbyggers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 18.04.2024.</p><br /><p>Søknad om midlertidig brukstillatelse er godkjent i medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 for deler av tiltaket. Hus (D3, D4 og E) med 83 boenheter med tilhørende garasjeanlegg og utomhusarealer.</p><br /><p>Ferdigstillelse og sluttkontroll:</p><p>Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025.</p><p>o Hus B</p><p>o Hus C</p><p>o Hus D1 og D2</p><p>o Tilhørende garasjekjeller og utomhusarealer</p><br /><p>Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse.</p><br /><p>Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det</p><p>fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.</p><br /><p>For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhus arbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse med anleggsformål. Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, forretning, kontor, vei, turvei, industri og allmennyttige formål.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan for området er 022 Skårer Syd av 25.06.2014, endret 09.05.2019. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et byggeområde som er under utvikling, og oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.</p><br /><p>Det er inngått utbyggingsavtale mellom Lørenskog kommune og utbygger m.fl. vedrørende etablering av ny infrastruktur iht. områdereguleringen for Skårer Syd. Infrastrukturanleggene vil bli overtatt av Lørenskog kommune etter ferdigstillelse, og kommunen vil også ha ansvar for drift og vedlikehold. Kommunen kan pålegge Borettslaget noe ansvar for drift og vedlikehold av Bjarne Haugens gate vest.</p><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses i vedlegg til salgsoppgave eller hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lørenskog kommune.</p><br /><p>Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger (Fredensborg/ Lørenskog hageby utvikling) har rett til å ha maskiner/ utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt.</p><br /><p>Rettigheter for allmenheten:</p><p>&#34;Diagonalen&#34; er en gangvei som går gjennom Utbyggingsområdet, og vil være tilgjengelig for alminnelig ferdsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eier har ikke vært bebodd boligen har derfor ikke kjennskap til strømforbruk.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 19 020,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, tv/bredbånd (299,-), kaptialkostnader, drift og vedlikehold..</p><br /><p>Herav:</p><p>Lån nr: 9820846637; IN lån 1 - Akonto renter: kr 14 366,30 </p><p>Lån nr: 9820846637; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0</p><p>Felleskostnader: kr 4 355</p><p>TV/bredbånd: kr 299</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 3663258) pr. år.</p><br /><p>Selskapet har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig. Ved flytting eller endring av fakturamottaker må Lyse varsles ved å bruke skjemaet for eierskifte eller endring av fakturamottaker (ligger på vibbo), eller send melding til energiservice&#64;lyse.no.</p><br /><p>Nivået på drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget, eierseksjonssameiet og realsameiene ønsker utført.</p><br /><p>Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er basert på erfaringstall, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie.</p><br /><p>Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À kontoinnbetaling til sameiet med ca. kr 12-14,- per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk. Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299,- per måned for grunnpakke.</p><br /><p>I tillegg kommer også drifts- og vedlikeholdskostnader for Lørenskog Hageby Parkeringssameie for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til ca. kr 250,- per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass gjennom Lørenskog Hageby Parkeringssameie. Strømkostnader for ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk og evt abonnementskostnader med leverandør av ladesystem.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte felleskostnader.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 354 000,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 658,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 636 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 354 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr garasjeskjøte kr 545,00</p><p></p><p>Dok.avgift for overskjøting av garasje x2 kr 5 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 005 535 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208466372</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 134 024 300,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2065</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle interessenter til å ta de mål i boligen de føler en nødvendig i forhold til møbler og garderobe bestillinger, når oppsatte visninger og privatvisninger gjennomføres. På grunn av selgers kapasitet er det ikke anledning for oppmålingsbefaringer mellom kjøp av boligen og overtagelse.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra informasjon gitt fra utbygger/selger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Rett og plikt til medlemskap i driftsforening for felles utomhusarealer:</p><p>Borettslaget har rett og plikt til å være medlem av driftsforeningen &#34;Lørenskog Hageby Driftsforening&#34;, som består av felles utomhusarealer mellom Bygg A1, A2, B, C1, C2, C3, D1, D2, D3, D4 og E (&#34;Lørenskog Hageby Fellesareal&#34;) for boligene i Lørenskog Hageby. Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Hageby Fellesareal og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av vedtektene for Lørenskog Hageby Driftsforening.</p><br /><p>Vedtektene for Lørenskog Hageby Driftsforening fastsettes av utbygger. Lørenskog Hageby Fellesareal vil senest etter overtagelse av siste byggetrinn overskjøtes til respektive boligselskaper som etableres innenfor utbyggingsområdet &#34;Lørenskog Hageby&#34; og ligge i et tingsrettslig sameie mellom boligselskapene som blir etablert innenfor utbyggingsområdet, evt. vil det bli overskjøtet til Lørenskog Hageby Driftsforening. Jf. vedtekter.</p><br /><p>Rett og plikt til medlemskap i sameie for felles garasje- og bodanlegg:</p><p>Borettslaget har rett og plikt til å være medlem av &#34;Lørenskog Hageby Garasjesameie&#34;, som består av blant annet parkeringsplasser og boder for boligene i Lørenskog Hageby. Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Hageby Garasjesameie og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av vedtektene for Lørenskog Hageby Garasjesameie. Jf. vedtekter.</p><br /><p>Vedtektene for Lørenskog Hageby Garasjesameie fastsettes av utbygger. Sameieandeler i Lørenskog Hageby Garasjesameie vil senest etter overtagelse av siste byggetrinn overskjøtes til respektive boligselskaper/seksjonseiere/andelseiere som etableres innenfor utbyggingsområdet &#34;Lørenskog Hageby&#34;, og ligge i et tingsrettslig sameie. Jf. vedtekter.</p><br /><p>Bruks- og adkomstrett i underliggende garasje- og bodanlegg, felleslokale/rom:</p><p>Borettslaget har tinglyst rett til adkomst, bruk av boder og tekniske rom (heretter også kalt spesialrom), sykkelparkering, felles sykkelverksted i kjeller, fellesrom i blokk D og øvrig fellesareal som betjener borettslaget/ene. Fellesrom/lokale i blokk D er til felles bruk for alle borettslagene i Lørenskog Hageby. Borettslaget er forpliktet til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av tinglyst erklæringer og vedtektene for Lørenskog Hageby Garasjesameie. Jf. vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Adgang til utleie: Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har <strong>ikke </strong>tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 15 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 550,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 5 500,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Visninger: 3 750,00</p><p>Dok.avgift for overskjøting av garasje x2: 5 000,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til attraktiv 4-roms leilighet, ferdigstilt i 2025. Leiligheten ligger i Lørenskog Hageby, et moderne, sentralt område med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, spisesteder og kollektivtransport. Flott intern beliggenhet i byggets 4. etasje, med heisadkomst. Her kan du nyte late sommerdager og frisk luft på en romslig, solrik balkong.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktiv 4-roms med god planløsning<br />- To garasjeplasser medfølger<br />- Heis<br />- Sydvendt solrik balkong på 8 kvm<br />- Felles takterrasse med flott utsikt<br />- Balansert ventilasjon<br />- Gjennomgående lys, parkett<br />- Lekkert og moderne HTH kjøkken i åpen løsning mot stuen<br />- Delikat, flislagt bad <br />- Nybyggaranti til 2030<br />- Lagringsbod i kjeller på 5 kvm<br />- IN-ordning/ mulighet for nedbetaling av fellesgjeld"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260501",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02a43b66-4b24-4b90-bb9b-522b44a468d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02a43b66-4b24-4b90-bb9b-522b44a468d5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120828",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120828/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120828",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til attraktiv 4-roms leilighet, ferdigstilt i 2025. Leiligheten ligger i Lørenskog Hageby, et moderne, sentralt område med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, spisesteder og kollektivtransport. Flott intern beliggenhet i byggets 4. etasje, med heisadkomst. Her kan du nyte late sommerdager og frisk luft på en romslig, solrik balkong.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktiv 4-roms med god planløsning<br />- To garasjeplasser medfølger<br />- Heis<br />- Sydvendt solrik balkong på 8 kvm<br />- Felles takterrasse med flott utsikt<br />- Balansert ventilasjon<br />- Gjennomgående lys, parkett<br />- Lekkert og moderne HTH kjøkken i åpen løsning mot stuen<br />- Delikat, flislagt bad <br />- Nybyggaranti til 2030<br />- Lagringsbod i kjeller på 5 kvm<br />- IN-ordning/ mulighet for nedbetaling av fellesgjeld",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120828",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120828",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 4",
      "organisationNumber": "929806131"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475461730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:49+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:50:01.868542410+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}