Unik og lekker loftsleilighet fra 2016 med hybel, to private takterrasser og heis - Garasjeplass* - Imponerende takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1132,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 6.etasje. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 81  kvm Hoveddel: Entré, stue/kjøkken, bad/wc og et soverom. <br />Hybel/utleiedel: Bad/wc, et soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm To boder. <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 4  kvm Adkomst fra stue til en nordvestvendt balkong med betongfliser på gulv på ca. 4,26 m². <br />6. etasje: 5  kvm Adkomst fra kjøkken til en sydøstvendt takterrasse med betongfliser på gulv på ca. 5,61 m².<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1295409,
      "suggestion": 8100000,
      "collectiveDebt": 378956,
      "collectiveAssets": 48310
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik og lekker loftsleilighet fra 2016 med hybel, to private takterrasser og heis - Garasjeplass* - Imponerende takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 97 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.942,
        "lng": 10.7743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.942&lng=10.7743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frederik Glads gate 19"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 150,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7648,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader per 12.08.2026 er kr 7 648,00 som fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 4 893,00<br />Lån: kr 2 328,00<br />Bredbånd: kr 377,00<br />Dugnad: kr 50,00<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bl.a. bredbånd, dugnad, betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag) samt øvrige felles driftskostnader. Eier betaler i tillegg 320 kr i felleskostnader for garasjeplassen, som kommer i tillegg. <br /><br />Det er installert vannmåler på hovedinntaket, og det betales etter faktisk forbruk for vann og avløp i stedet for areal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Frederik Glads Gate 19 er en strøken loftsleilighet etablert i 2016, med attraktiv planløsning bestående av hoveddel og integrert utleiedel. Begge enhetene har eget kjøkken og bad, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Særpreget loftskarakter med god takhøyde og to private takterrasser, hvorav den ene har utsikt mot Oslofjorden.<br /><br />Beliggenheten er sentral på Sandaker med umiddelbar nærhet til servicetilbud og kollektivknutepunkt som Grefsen stasjon.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Heis opp til 5 etg. (handicapheis fra 5 til 6 etg.)<br />- Skattefri leieinntekt på kr 18-19 000<br />- Internett inkludert i felleskostnadene<br />- To kjellerboder for god lagringsplass<br />- Loftsleilighet med utleiedel etablert i 2016<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass med El-lader*<br />- To private takterrasser (sydøst- og nordvestvendt)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom:<br />Hoveddel: Entré, bad/wc, et soverom og stue/kjøkken.<br />Hybel/utleiedel: Bad/wc, et soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Takterrasse på 4,26 m² med utgang fra kjøkkenet i hoveddel, samt takterrasse på 5,61 m² med utgang fra stue/kjøkken i utleiedel.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt 8 m². Bodene har plassbygde løsninger for maksimal utnyttelse.<br /><br />Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass i garasjeanlegg med elbillader (gnr: 224, bnr: 150 og snr: 28). Selger opplyser at garasjeplassen kan selges for fastpris 425k &#43; omkostninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Loftsleilighet etablert i 2016 i en boligblokk fra 1980, med ferdigattest utstedt i desember 2016. Boligen ligger i sjette etasje, med heisadkomst til femte etasje (handicapheis fra 5 til 6 etasje), og har en gjennomtenkt planløsning bestående av en hoveddel og en integrert utleiedel med felles entré. Innvendig fremstår leiligheten med generøs takhøyde på opptil ca. 3,02 meter i hoveddelen og ca. 4,19 meter i utleiedelen. Synlige trebjelker, parkettgulv, malte glatte veggflater og malte gipshimlinger bidrar til et moderne og særpreget uttrykk. Begge baderommene har flislagte overflater. Leiligheten disponerer også to private uteplasser. Det er utført løpende oppgraderinger i 2025 og 2026, blant annet maling av kjøkkenfronter, montering av ny oppvaskmaskin i utleiedelen samt etablering av plassbygde innredningsløsninger.<br /><br />Entré:<br />Felles entré for hoveddel og utleiedel med parkett på gulv og malte overflater. Entréen fremstår lys og innbydende med gode oppbevaringsmuligheter i plassbygde garderobeløsninger som gir god plass til yttertøy og sko. Brann- og lydklassifiserte dører ivaretar sikkerhet og skjerming mellom boenhetene.<br /><br />Hoveddel:<br />Stue:<br />Lys og luftig stue med flott loftskarakter, preget av synlige hvitmalte takbjelker, skråtak og en imponerende takhøyde på opptil ca. 3,02 meter. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom med god flyt mellom sonene. Store vindusflater og glassdør slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den behagelige romfølelsen. Stuen har parkett på gulv og malte overflater, med god plass til både spisegruppe og romslig sofakrok.<br /><br />Terrasse:<br />Stor og hyggelig, nordvestvendt terrasse med en lun utforming og gode møbleringsmuligheter med plass til sittegruppe. Den fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og byr på et hyggelig utsyn mot nærliggende bebyggelse og himmelrom. Balkongen er utstyrt med både utelys og strømuttak.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en moderne innredning med glatte, malte skapfronter og heltre benkeplate med enkel oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med innfelte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert komfyrvakt, og kjøkkenventilatoren er tilkoblet boligens mekaniske avtrekksanlegg. Det er etablert lekkasjesikring på vannrør, og varmtvannsberederen er plassert i benkeskap. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Pent flislagt baderom fra 2016 med fliser på vegger og gulv med behagelig gulvvarme, samt senket malt gipshimling. Badet er innredet med servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og integrert fordelerskap for rørstammer. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk og balansert ventilasjon med sentral plassert i himling, mens tilluft skjer via dørspalte.<br /><br />Soverom:<br />Lyst og innbydende soverom med parkett på gulv og malte overflater. Rommet har et karakteristisk loftspreg med skråtak og synlige konstruksjonselementer som bidrar til en lun og særpreget atmosfære. To vinduer sørger for godt med naturlig lysinnslipp og gir rommet en behagelig romfølelse. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, med fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />Hybel/utleiedel:<br /><br />Stue hybel:<br />Stuen i utleiedelen fremstår lys og særegen med imponerende takhøyde på opptil ca. 4,19 meter og et karakteristisk loftsuttrykk. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en god romfølelse og effektiv arealutnyttelse. Parkett på gulv og malte overflater gir et moderne preg, mens den sjenerøse takhøyden tilfører rommet lys og et luftig preg. Godkjent plantegning viser en sovealkove, som i dag er denne stuen. Lettveggen mellom tidligere sovealkove og kjøkkenet er fjernet. <br /><br />Takterrasse hybel/utleiedel:<br />Sydøstvendt takterrasse med adkomst direkte fra utleiedelens stue- og kjøkkenområde. Takterrassen har betongfliser på gulv og gode møbleringsmuligheter med plass til sittegruppe, her innredet med plassbygde utemøbler. Den skjermede uteplassen gir et attraktivt tilskudd til utleiedelen og inviterer til hyggelige stunder utendørs. Takterrassen er utstyrt med utelys og strømuttak.<br /><br />Kjøkken hybel/utleiedel:<br />Kjøkkenet i utleiedelen har en innredning med glatte, malte skapfronter og benkeplate i heltre med enkel oppvaskkum. Innredningen er utstyrt med innfelte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert komfyrvakt, og kjøkkenventilatoren er koblet til boligens mekaniske avtrekksanlegg. Det er etablert lekkasjesikring på vannrør, og varmtvannsberederen er plassert i benkeskap.<br /><br />Bad hybel:<br />Lekkert flislagt baderom fra 2016 med fliser på vegger og gulv med behagelig gulvvarme, samt senket malt gipshimling. Badet er innredet med servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk og balansert ventilasjon med sentral plassert i himling. Tilluft skjer via spalte under dør.<br /><br />Soverom hybel/utleiedel:<br />Soverommet i utleiedelen har et hyggelig loftspreg med skråtak, parkettgulv og malte overflater. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Det gjøres oppmerksom på at arealet opprinnelig var en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer to kjellerboder på totalt ca. 8 m². Bodene har plassbygde løsninger for maksimal utnyttelse.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser på begge baderom, ellers parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på begge baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br />Himling: Senket, malt gipshimling på begge baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rørstammer med egne fordelerskap etablert på begge baderom. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskap, og det er montert lekkasjesikring på vannrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent type, ikke synlig i leiligheten.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med sentral plassert i himling på begge baderom. Mekanisk avtrekk fra baderom og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenventilatorer er koblet til boligens mekaniske avtrekksanlegg.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannsberedere plassert i benkeskap på henholdsvis kjøkken i hoveddel og kjøkken i utleiedel.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har sentralt brannvarslingsanlegg, brannslokkingsapparat og sprinkleranlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1980<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein.<br /><br />Veggkonstruksjon: Fasaden er forblendet med frittliggende shingelplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.<br /><br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2016.<br /><br />Dører: Entrédør som er brann- og lydklassifisert type B30/35dB. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2016.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Adkomst fra kjøkken til en sydøstvendt takterrasse med betongfliser på gulv på ca. 5,61 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak. Adkomst fra stue til en nordvestvendt balkong med betongfliser på gulv på ca. 4,26 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillene består av armert betong. Etasjeskillerne er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad/WC - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske anlegget fra byggeåret 2016. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til om det elektriske anlegget er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Det anbefales å innhente samsvarserklæring fra eier, utbygger eller ansvarlig elektroforetak. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, anbefales det å få utført en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av et registrert elektroinstallasjonsforetak.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på begge baderom og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Del av boligen er innredet som hybel/utleiedel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen/utleiedelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Hybelen/utleiedelen er ikke en egen boenhet men det er tillatt å leie ut deler av egen bolig. For at en hybelen/utleiedelen skal være del av egen bolig må det være dør mellom hoveddel og utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-Lån)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker/Torshov, med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Nydalen, Torshov, Sagene, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger alle innen enkel rekkevidde, og byr på et rikt utvalg av handel, servering og kultur.<br /><br />Dagligvaretilbudet i området er meget godt, med blant annet KIWI, REMA 1000 og søndagsåpen Joker i umiddelbar nærhet. Like ved ligger også Sandaker senter med Coop Mega, Vinmonopolet, Vitus Apotek, ARK Bokhandel og Deichman biblioteksfilial. I tillegg er det kort vei til Storo Storsenter   Oslos største kjøpesenter   med over 140 butikker og spisesteder. Bare noen minutters gange fra boligen finner man populære Åpent Bakeri, som på dagtid tilbyr kafédrift, og som på kveldstid forvandles til restaurant kjent for det mange mener er byens beste pizza.<br /><br />Området byr på et variert og levende uteliv med hyggelige kaffebarer, restauranter, kaféer og kulturtilbud i nabolaget. Blant annet ligger Soria Moria i gangavstand, med konserter, teater, bar og restaurant. Et populært tilskudd på Torshov er restauranten Grisen, som har blitt svært godt mottatt og tilbyr en flott uteservering sommerstid. Videre ned mot Ringnes park finner man også Ringen kino.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv ligger både Torshovparken og Torshovdalen i nærheten. Akerselva er kun noen steinkast unna og byr på flotte turmuligheter, enten man ønsker å spasere ned mot sentrum eller følge elva oppover mot marka   året rundt.<br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med hyppige avganger med buss, trikk og t-bane i nærområdet. Storo T-banestasjon nås på ca. 7 minutters gange, og holdeplasser for både buss og trikk ligger like ved boligen i Grefsenveien. Dette gir svært gode forbindelser til resten av byen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927121047<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 5 018 099,-<br />Andel av saldo: kr 378 955,66<br />Innfrielsesdato: 30.12.2055<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,50 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med forhage mot Frederik Glads gate og en opparbeidet bakgård, sittegruppe, sykkelstativ og noe beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass i garasjeanlegg med elbillader (gnr: 224, bnr: 150 og snr: 28). Selger opplyser at garasjeplassen kan selges for fastpris 425k &#43; omkostninger. Det må spesifiseres i budet til megler at man ønsker å kjøpe garasjeplassen i tillegg. Det kan gjøres ved å legge inn et forbehold i budet samt summen for garasjeplassen sammen med budet.<br /><br />Elbilladeren er plassert på kortvegg innerst på parkeringsplassen, og man betaler for lading ved å selv tegne abonnement.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simon Barood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015).\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering S-5142 ( Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett ), vedtatt 04.03.2022. Planen gjelder for vertikalnivå 1 (under bakken). I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan S-178GO ( Reguleringsplan for Østre bydel IV ), vedtatt 06.11.1942. Denne planen er også helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. \n\nEiendommen ligger innenfor \"Områder med behov for park på minst 1 daa\" i denne planen. Hvis det bygges prosjekter som enkeltvis eller samlet omfatter 20 000 m² BRA eller mer i disse områdene, bør det etableres park på minst 1 dekar.\nUtdrag fra kommuneplanen:\n\"1. Temakart blågrønn struktur T7, datert 04.03.2015,\nskal legges til grunn for plan- og byggesaksbehandlingen. \n2. Langs viktige kommunikasjonsårer angitt på tema\nkartet, skal tiltak plasseres og utformes slik at eksisterende alleer, trerekker og store enkelttrær kan bevares. Langs strekninger hvor det i dag ikke er trær skal det ved større tiltak, så langt det er mulig, plantes trær i allé, trerekker, grupper eller enkeltvis. Det forutsettes at viktige beva ringshensyn samtidig ivaretas. \nRetningslinjer:\n- Ved planting av trær langs viktige kommunikasjonsårer skal treplantingsprinsipp og artsvalg vurderes og begrunnes ut fra landskaps-, byrom- og kulturmiljø hensyn.\n- Byggesonen bør ha en dekningsgrad av planmessig sikrede parker innenfor angitte gangavstander langs offentlig vei i henhold til følgende norm: Park på minimum 1 dekar innenfor 250 meter gangavstand (indre by) Park på minimum 5 dekar innenfor 500 meter gangavstand (indre og ytre by)\n- Ved tiltak i indre by som enkeltvis eller samlet omfatter 40 000 m2 BRA eller mer: Dersom eksisterende parker i området ikke har tilfredsstillende kvalitet og kapasitet  har kommunen anledning til å kreve planmessig sikring av park på minimum 1 dekar.\n- Innenfor områder med behov for park angitt på tema kartet gjelder følgende retningslinjer: I disse områdene bør ikke etablerte, regulerte eller egnede lekearealerfor barn og unge omdisponeres, med mindre det dokumenteres at ny utbygging vil føre til bedre totalsituasjon for lekemiljøet/grønnstrukturen i området. Uttalelse fra representant for barn og unge i plansaker skal tillegges særlig vekt i vurderingen.\nInnenfor område med behov for park på minimum 5 dekar: Ved tiltak som enkeltvis eller samlet omfatter 40 000 m2 BRA eller mer, bør park på minimum 5 dekar etableres og med kvaliteter som angitt nedenfor. Innenfor område med behov for park på minimum 1 dekar: Ved tiltak som enkeltvis eller samlet omfatter 20 000 m2 BRA eller mer, bør park på minimum 1 dekar etableres og med kvaliteter som angitt nedenfor.\n- Nye parker bør lokaliseres på steder med gode solforhold og god utsikt, og på steder med eksisterende natur- og landskapskvaliteter eller med gode vilkår for vegetasjonsutvikling. Lokalisering, avgrensing og utforming av parken bør legge til rette for allmenn tilgjengelighet, allsidig bruk og ulike alders- og brukergrupper. Parken bør ha en tydelig avgrensing mot private arealer, og bør \ni størst mulig grad grense til eller ha god romlig tilknytning til offentlig gate eller gang/sykkelvei. Parken bør reguleres til grønnstruktur.\n- Ved kryssing av trafikkerte veier/gater og banespor bør turveier gis en trafikksikker utforming. Fremtidige turdrag bør ha en bredde på 30 meter. Avmerkede krysningspunkter bør gis en tydelig, trafikksikker utforming som gir prioritet til turveien eller andre viktige gangforbindelser.\"\n\nFortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17,  Kommunedelplan for torg og møteplasser , vedtatt 22.04.2009. Eiendommen ligger innenfor Indre by - utviklingsområder i planen. Planen sikrer overordnede formål og prinsipper for utvikling og oppgradering av torg og møteplasser i Oslo kommune.\n\nI henhold til reguleringsplan S-2255 (§ 7) er det ikke tatt endelig stilling til bevaringsspørsmålet for eiendommene i planområdet. Det kreves at bevaringsspørsmålet alltid vurderes ved behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse der eksisterende bebyggelse forutsettes revet.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H740_5: Båndlegging etter andre lover (energiloven). Hensynssonen omfatter sikringssone pluss kabeltunnel for høyspent kabelanlegg med nisjer og bergrom for teknisk utstyr mv. Alle tiltak (søknadspliktige og ikke-søknadspliktige) som kan forringe kabeltunnelens stabilitet, skade tunnelen eller tunnelinnredningen, for eksempel riving, boring i grunnen, sjaktdriving, sprengning, peleramming, spunting, utgravinger, fundamentering, injeksjon eller prøvetaking mv. kan ikke iverksettes uten spesiell tillatelse fra kabeleier.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nEiendommen ligger delvis innenfor følgende støysoner:\n- Gul støysone vei .I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n- Avvikssone: I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse plasseres i gul/rød sone dersom man oppfyller vilkårene i § 7.1.3 b i kommuneplanen . Det tillattes ikke nye grunnskoler og barnehager i rød sone.\n\nPlansaker i nærområdet:\nSaksnr: 202212601\nSaken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48\nSakstype: Detaljregulering\n\nSaksnr: 202205180\nSaken gjelder: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen\nSakstype: Detaljregulering\n\nByggesaker:\nFrederik Glads gate 8 A - fasadeendringer\nSaksnummer: 202513232\n\nGrefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg\nSaksnummer: 202516117",
    "externalAdId": "113.2669264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Frederik Glads Gate 19 er en strøken loftsleilighet etablert i 2016, med attraktiv planløsning bestående av hoveddel og integrert utleiedel. Begge enhetene har eget kjøkken og bad, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Særpreget loftskarakter med god takhøyde og to private takterrasser, hvorav den ene har utsikt mot Oslofjorden.<br /><br />Beliggenheten er sentral på Sandaker med umiddelbar nærhet til servicetilbud og kollektivknutepunkt som Grefsen stasjon.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Heis opp til 5 etg. (handicapheis fra 5 til 6 etg.)<br />- Skattefri leieinntekt på kr 18-19 000<br />- Internett inkludert i felleskostnadene<br />- To kjellerboder for god lagringsplass<br />- Loftsleilighet med utleiedel etablert i 2016<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass med El-lader*<br />- To private takterrasser (sydøst- og nordvestvendt)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2314ec83-d438-4503-81e8-d62f36b2206a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjelden mulighet på Torshov/Sandaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260269?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260269?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2314ec83-d438-4503-81e8-d62f36b2206a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260269?https://dnbeiendom.no/bolig/415260269?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Frederik Glads Gate 19 er en strøken loftsleilighet etablert i 2016, med attraktiv planløsning bestående av hoveddel og integrert utleiedel. Begge enhetene har eget kjøkken og bad, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Særpreget loftskarakter med god takhøyde og to private takterrasser, hvorav den ene har utsikt mot Oslofjorden.<br /><br />Beliggenheten er sentral på Sandaker med umiddelbar nærhet til servicetilbud og kollektivknutepunkt som Grefsen stasjon.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Heis opp til 5 etg. (handicapheis fra 5 til 6 etg.)<br />- Skattefri leieinntekt på kr 18-19 000<br />- Internett inkludert i felleskostnadene<br />- To kjellerboder for god lagringsplass<br />- Loftsleilighet med utleiedel etablert i 2016<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass med El-lader*<br />- To private takterrasser (sydøst- og nordvestvendt)",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260269?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fredrik Gladsgate Borettslag",
      "organisationNumber": "916160453"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475461933,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:11:58.876396041+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}