Pen 3-roms eierleilighet med flott sjøutsikt | Veranda, heis og garasjeplass | Sentralt med kort vei til buss og butikk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1046,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Entré, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4304306,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 795695,
      "estateTax": 526,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 9630,
      "collectiveDebt": 213466,
      "collectiveAssets": 27246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms eierleilighet med flott sjøutsikt | Veranda, heis og garasjeplass | Sentralt med kort vei til buss og butikk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9827,
        "lng": 5.7084,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9827&lng=5.7084&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4007",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dusavikveien 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 351,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4645,
      "includesUnsafe": "Inkluderer felles bygningsforsikring, grunnpakke TV, strøm fellesarealer,drift/vedlikehold, gartner, diverse administrasjonskostnader og honorarer, betjening av renter og avdrag på fellesgjeld og avsetning til vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her bor du sentralt på Kalhammaren med flott utsikt mot Byfjorden. Området byr på kort vei til dagligvarebutikker, bussholdeplass, skoler og barnehager, samt flotte turområder langs sjøen. Stavanger sentrum er også lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er en pen og arealeffektiv eierleilighet i 2. etasje med praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til veranda med sjøutsikt. Leiligheten har to soverom, hvorav det ene har tilhørende garderoberom. Badet er pent innredet med fliser, gulvvarme, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er heis i bygget, og med leiligheten følger både bod og garasjeplass i kjeller. I tillegg er det en flott felles takterrasse.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />Balkong på 6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje med heisadkomst. Boligen har en funksjonell planløsning med god flyt mellom oppholdsrommene, to soverom, flislagt bad/vaskerom og direkte utgang til veranda. <br /><br />Entré:<br />Entréen har fliser på gulv med varmekabler og lyse overflater, med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet gir en ryddig og praktisk adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som gir godt med dagslys. Rommet har en åpen utforming med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra byggeår og ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom overskap og benk. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet leilighetens mekaniske avtrekk. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen har adkomst fra stuen og har god plass til bord og stoler.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flislagt bad oppusset i 2009, innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dørblad.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng og nattbord, samt adkomst til garderoberom.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet har parkett på gulv, vindu og tilluft fra veggventil. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Innvendig bod/garderoberom:<br />Innvendig bod med adkomst fra hovedsoverommet, tilrettelagt for oppbevaring og garderobe.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis i entré, samt flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Tapetserte flater, malte plater og fliser over benk på kjøkken, samt flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger av kobber fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast/PEL-utførelse.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg med avtrekk fra bad og kjøkkenventilator, samt tilluft fra veggventiler i stue og soverom og spalte under baderomsdør.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 60 liter plassert i kjøkkeninnredning, fra byggeår.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskap er plassert i gang/entré.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1995<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Skråtak tekket med betongtakstien fra byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har nedløp, beslag og takrenner av aluminium, fra byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner og betongkontruksjoner i vegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Bygget har yttervegger i betong og med reisverk i tre. Fasade/kledning er utført med liggende bordkledning og synlig betong.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft.<br /><br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med isolerglass. Vinduer er datert 2024.<br /><br />Dører: Malt balkongdør med 3-lags isolerglass, datert 2024. Malt hoveddør i tre fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong med tilkomst fra stue. Utført med terrassebord som dekke og rekkverk i malt tre. Oppmålt til ca. 6 m². Rekkverkshøyde målt til 100 cm.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er da fra byggeår av løse masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført med grunnmur av betong. Boligen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet off. vannforsyning. Tilknyttet off. avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er noe sveleskader i parkett.<br />Konsekvens/tiltak: Parkett kan overflatebehandles eller skiftes ut.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Flis med bom (hulrom under) er sårbar ved f. eks. om gjenstander faller ned på flis - den kan sprekke. Det er ikke behov for tiltak om man er klar over risiko.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dette er ett sameie/borettslagsansvar.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad og i entrè."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Leietaker av seksjon må meldes til styret for godkjenning. Godkjenning kan bare nektes i det enkelte tilfelle når det foreligger saklig grunn til det."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Kalhammaren i Stavanger, med utsikt mot Byfjorden og sjøen like nedenfor. Området kombinerer den maritime nærheten med enkel adkomst inn til bykjernen, og det er etablert felles uteområde tilknyttet sameiene. Herfra har du umiddelbar tilgang til fine omgivelser langs fjorden, samtidig som du bor tett på det meste av daglige servicetilbud.<br /><br />Beliggenheten er praktisk for hverdagen, med gangavstand til både skoler, barnehager og dagligvareforretninger. Både Byfjord skole og Tastaveden skole ligger innenfor en kort gåtur, og Byfjordparken barnehage ligger like i nærheten. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots hos enten Rema 1000 på Stemmen eller Kiwi på Tasta, hvor du også finner apotek. For et bredere utvalg av butikker, servering og servicetilbud ligger både Alti Tasta og kjøpesenteret Herbarium en kort kjøretur unna.<br /><br />For fritid og trening byr nærområdet på gode fasiliteter i gangavstand. I Byfjordparken og ved Stemmen idrettsanlegg finner du treningssenteret SKY Fitness, padelbaner og fotballanlegg kun en kort gåtur unna. Området gir også fine muligheter for rekreasjon og turer langs vannkanten og i de etablerte friområdene i bydelen.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med busstopp like ved boligen, blant annet i Christian Bjellands gate, som gir hyppige avganger mot Stavanger sentrum og videre forbindelser. Bilturen inn til Stavanger stasjon tar rundt sju minutter, mens Stavanger lufthavn på Sola nås på omtrent tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368454293<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 3 415 459,-<br />Andel av saldo: kr 213 466,-<br />Innfrielsesdato: 28.06.2044<br />Rente: 6,39 %<br />Merknad: Vedlikehold og rehabilitering<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, busker og asfalterte gangarealer. Fellesarealene omfatter uteområde med avfallsplass/containere, trappegang, heis og felles garasjeanlegg.<br /><br />Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i felles garasjeanlegg. <br />Det er punkt for tilkobling av elbillader på parkeringsplassen, men ikke montert lader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt Kons., i reguleringsplan 1350, SPARBYGG A/S Reguleringsplan for Dusavikveien 66-68, vedtatt 12.09.1991.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering 2589, Fv. 411 Dusavikveien, vedtatt 15.06.2020. Planen regulerer delarealer til blant annet boligbebyggelse, midlertidig bygge- og anleggsområde, fortau og sykkelanlegg. I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan 1190, Orrådet mellom Steinsøyvn. og Dusavikvn., vedtatt 10.12.1987, hvor et delareal på 15,98 m² er regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 932,26 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (omrnavn B330), 113,43 m² er avsatt til veg (omrnavn V29) og 0,03 m² er avsatt til friområde (omrnavn FRI372).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140_3 og H140_5 (Frisiktsone) i henhold til detaljregulering 2589. Innenfor sonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående, høystammede trær kan tillates. Statens vegvesen og kommunen kan kreve sikthindrende elementer innenfor dette området fjernet.\n\nPågående plansaker i området:\n- Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) er under arbeid. Planlegging er igangsatt.\n\nHensynssone i kommuneplanen kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du sentralt på Kalhammaren med flott utsikt mot Byfjorden. Området byr på kort vei til dagligvarebutikker, bussholdeplass, skoler og barnehager, samt flotte turområder langs sjøen. Stavanger sentrum er også lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er en pen og arealeffektiv eierleilighet i 2. etasje med praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til veranda med sjøutsikt. Leiligheten har to soverom, hvorav det ene har tilhørende garderoberom. Badet er pent innredet med fliser, gulvvarme, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er heis i bygget, og med leiligheten følger både bod og garasjeplass i kjeller. I tillegg er det en flott felles takterrasse.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260403",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=02ed0dd0-5d80-412c-af2f-2a017986324d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kalhammaren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260403?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260403?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/02ed0dd0-5d80-412c-af2f-2a017986324d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260403?https://dnbeiendom.no/bolig/702260403?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor du sentralt på Kalhammaren med flott utsikt mot Byfjorden. Området byr på kort vei til dagligvarebutikker, bussholdeplass, skoler og barnehager, samt flotte turområder langs sjøen. Stavanger sentrum er også lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er en pen og arealeffektiv eierleilighet i 2. etasje med praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til veranda med sjøutsikt. Leiligheten har to soverom, hvorav det ene har tilhørende garderoberom. Badet er pent innredet med fliser, gulvvarme, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er heis i bygget, og med leiligheten følger både bod og garasjeplass i kjeller. I tillegg er det en flott felles takterrasse.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260403?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475462045,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:22:38.559751410+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}