Eksklusiv hagebyvilla på 292 BRA med svært høy standard | Nyoppført 2026 | Stor, solrik hage | Vinrom | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1499,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 254,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Dobbelgarasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Hall m/trapp, allrom, bad, bad (énsuite), tre soverom og garderobe<br />1. etasje: 85  kvm Entré, toalettrom og stue/kjøkken<br />Kjeller: 84  kvm Hall m/trapp, vaskerom, teknisk rom, bod, vinrom, gang, soverom, bad og stue<br />"
    },
    "price": {
      "total": 35310460,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 35000000,
      "salesCostSum": 310460,
      "salesCostIncludesUnsafe": "35 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />309 370,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />310 460,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />330 160,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />35 310 460,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />35 330 160,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er kr. 12 375 000,-<br /> "
    },
    "title": "Eksklusiv hagebyvilla på 292 BRA med svært høy standard | Nyoppført 2026 | Stor, solrik hage | Vinrom | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 22 420"
      },
      {
        "mobile": "452 57 575"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9435,
        "lng": 10.7222,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9435&lng=10.7222&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0851",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyrihansveien 51"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 171,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nyoppført hagebyvilla med stor, solrik hage og dobbelgarasje. En bolig utenom det vanlige, hvor moderne bokomfort møter tradisjonell arkitektur og godt håndverk. Boligen er betydelig påkostet med eksklusive materialvalg, spesialtilpassede løsninger og høy gjennomføringsgrad. Byggeskikken er viet stor oppmerksomhet, med tradisjonelle grep som harmonerer med områdets villabebyggelse.<br /><br /><ul><li>Eksklusivt, spesialinnredet vinrom<br /></li><li>Skovin fiskebensparkett | Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>3-sidet gasspeis | 130 cm glassfelt<br /></li><li>Spesialtrapp fra Nytrapp<br /></li><li>Full takhøyde u. etg I 2,6 hovedetasje<br /></li><li>Kvänum-kjøkken | Gaggenau/Miele<br /></li><li>Stue med helt spesielt lysinnslipp<br /></li><li>3 påkostede bad &#43; wc | Vedum<br /></li><li>Fire sov &#43; allrom | Master m/ bad og walk-in<br /></li><li>Egen adkomst | Dobbelgarasje<br /></li><li>Egen inngang u. etg</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: Hall m/trapp, vaskerom, teknisk rom, bod, vinrom, gang, soverom, bad og stue<br />1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken<br />2. etasje: Hall m/trapp, allrom, bad, bad (énsuite), tre soverom og garderobe"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<b>Nyoppført hagebyvilla med kvaliteter langt utover det vanlige.</b><br /><br />Tyrihansveien 51 er utviklet med en tydelig ambisjon om å skape noe utenom det vanlige. Boligen kombinerer moderne bokomfort med tradisjonell arkitektur og en håndverksmessig utførelse som harmonerer naturlig med den tradisjonsrike villabebyggelsen i området. <br /><br />Det som særlig skiller boligen fra mange andre nyboliger, er den kompromissløse tilnærmingen til materialvalg og utførelse. Her er det gjort bevisste valg i alt fra spesialtilpassede løsninger, materialer, farger og overflater til beslag, armaturer, belysning og fast innredning. Resultatet er en bolig med høy gjennomføringsgrad, hvor klassiske kvaliteter møter dagens funksjonalitet.<br /><br />Også selve byggeskikken er viet stor oppmerksomhet. Boligen er oppført med et formspråk tilpasset områdets arkitektur, med vestlandskledning, tradisjonelle sprossevinduer og rødt tegltak. Det er lagt vekt på håndverksmessige grep som i liten grad benyttes i dagens boligbygging, blant annet utvendig krabbelist ved hushjørnene, som gir en presis og forseggjort overgang mellom panel og hjørnekasser. Dette bidrar til et uttrykk som oppleves naturlig hjemmehørende i det etablerte hagebymiljøet, til tross for at boligen er helt ny.<br /><br /><b>Materialer og utførelse som binder boligen sammen:</b><br />Innvendig videreføres den samme gjennomførte kvalitetsfølelsen. Gjennom boligen ligger Skovin Aurora fiskebensparkett, som sammen med en nøye sammensatt fargepalett, spesialutvalgte tapeter fra Borås og innslag av børstet nikkel gir interiøret et lunt og sofistikert preg.<br /><br />Listverket er utført med særlig omtanke. Gerikter rundt dører og vinduer, fotlister og taklister er sparklet og overmalt, slik at overganger og innfestinger får et mer helstøpt uttrykk. Tradisjonelle innerdører med dempelister, hvitlaserte eiketerskler og oppgraderte dørvridere fra R. Bergersen viderefører den gjennomarbeidede utførelsen også i de mindre detaljene.<br /><br />Fargesettingen er tilsvarende nøye komponert, med blant annet varme, dempede nyanser som Sand, Frostrøyk, Granskygge og Laurbær, mens vindfang og gjestetoalett er gitt et ytterligere dekorativt preg med tapet. Dette gir de ulike rommene egen identitet, samtidig som helheten oppleves harmonisk.<br /><br /><b>Et oppholdsrom med lys, volum og særpreg:</b><br />Hovedetasjen byr på en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og store vindusflater mot flere himmelretninger. Det flotte dagslyset er en av etasjens store kvaliteter, og den gode kontakten med hagen gjør at ute- og innearealene oppleves som en naturlig forlengelse av hverandre.<br /><br />Midt i oppholdsrommet står en tresidig VisionLine Premium V1300RD gasspeis som et arkitektonisk blikkfang. Med sitt rene formspråk og elegante uttrykk er dette en moderne peisløsning som kombinerer design, teknologi og funksjon. Peisen er sømløst integrert i interiøret og malt i samme varme fargetone som veggene, noe som gir et rolig og helhetlig uttrykk. De store glassflatene gjør flammene synlige fra flere av oppholdssonene og tilfører både varme og atmosfære uten å bryte med den åpne romfølelsen.<br /><br /><b>Kjøkken fra Studio Kvänum:</b><br />Kjøkkenet er levert av anerkjente Studio Kvänum, en leverandør kjent for høy kvalitet, tidløst design og godt håndverk. Her kombineres klassiske linjer med moderne funksjonalitet i en løsning utviklet for både hverdagsliv og større sosiale sammenkomster. Det er ikke spart på materialvalg eller utførelse, og både innredning, benkeplate og hvitevarer holder et gjennomgående høyt nivå.<br /><br />Den varme treinnredningen, store kjøkkenøya og benkeplaten i kvartsitt skaper et sofistikert, men samtidig lunt uttrykk. Rikelige arbeidsflater og godt med oppbevaring er sømløst integrert i innredningen, mens nøye planlagte nisjer og løsninger gjør at kjøkkenet oppleves like gjennomarbeidet på nært hold som i rommet som helhet.<br /><br />Hvitevarene er fra Miele og Gaggenau, mens integrerte løsninger og benkeventilasjon bidrar til å bevare kjøkkenets rene og elegante linjer.<br /><br />Kjøkkenets åpne plassering mot stuen, kombinert med det flotte lysinnslippet og utsynet mot hagen, gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br /><b>Trappen   et arkitektonisk midtpunkt:</b><br />Et av boligens mest karakteristiske elementer er den spesialbygde trappen fra Nytrapp. Trappen er ikke bare en forbindelse mellom etasjene, men en vesentlig del av boligens arkitektur og interiør. Med sin skulpturelle form, solide utførelse og vakre detaljer fremstår den nærmest som et møbel i seg selv. Den slynger seg elegant gjennom boligen og tilfører varme og særpreg, samtidig som den binder de tre etasjene visuelt sammen. Trappen illustrerer på mange måter ambisjonsnivået i prosjektet: Et element som først og fremst har en praktisk funksjon, er her også behandlet som en del av selve arkitekturen.<br /><br /><b>En gjennomført privat etasje:</b><br />Andre etasje utgjør boligens private sone og rommer tre soverom, et romslig allrom og to baderom. Hovedsoverommet er utformet som en egen suite med tilhørende garderobe og privat bad, mens etasjen i tillegg har et separat familiebad. Allrommet gir en ekstra og fleksibel oppholdssone, og her kan det ved behov etableres et fjerde soverom.<br /><br />Planløsningen er godt tilpasset familieliv, med soverommene samlet på samme plan og gode garderobe- og oppbevaringsmuligheter. En ekstra praktisk løsning er skittentøyssjakten fra andre etasje, som leder direkte ned mot vaskerommet i underetasjen og forenkler hverdagslogistikken.<br /><br /><b>Baderom med boutiquehotell- og spa-følelse:</b><br />Boligens baderom viderefører det høye nivået fra boligen for øvrig. Store flisformater, dekorvegger, spesialbygde nisjer, gjærede flishjørner og nøye utvalgte sanitærløsninger gir rommene et eksklusivt og rolig uttrykk.<br /><br />På badene i andre etasje er det valgt store, naturinspirerte fliser i kombinasjon med stående dekorfliser i 60 x 120 cm. Flere av løsningene er spesialtilpasset: Det ene badet har to flislagte nisjer   både i dusjsonen og over sisternekassen   og hjørnene i nisjene er gjæret fremfor avsluttet med synlige profiler.<br /><br />Sanitærutstyret er tilsvarende påkostet, med blant annet servantinnredning fra Vedum, speilløsninger fra Haven, armaturer og innbyggingsløsninger fra Tapwell i børstet nikkel samt måltilpassede dusjløsninger fra INR. Samlet gir dette badene et individuelt og forseggjort preg. <br /><br />Familiebadet er et særlig høydepunkt. Her kombineres dobbel servantløsning med romslig dusjsone og et innmurt badekar. Badekaret er bygget inn og flislagt i samme materiale som rommets øvrige hovedflater, og sammen med flislagt nisje og dekorvegg skapes et helhetlig uttrykk med tydelige referanser til spa og boutiquehotell.<br /><br /><b>Underetasje med langt mer enn sekundærfunksjoner:</b><br />Underetasjen er utformet som en fullverdig del av boligen, med egen inngang. Her ligger blant annet en romslig kjellerstue, bad, stort vaskerom, teknisk rom, gode lagringsarealer og et spesialinnredet vinrom. Kjellerstuen er klargjort med  røropplegg for et mulig fremtidig kjøkken, noe som gir etasjen fleksible bruksmuligheter over tid.<br /><br />Det store vaskerommet er, i likhet med kjøkkenet, innredet med spesialtilpasset innredning fra Kvänum. Gode arbeidsflater og praktiske løsninger gir et funksjonelt og gjennomarbeidet rom, mens skittentøyssjakten fra andre etasje munner ut her og bidrar til en enkel hverdagslogistikk.<br /><br />Vinrommet er et av boligens mer særegne innslag. Rommet er fullt innredet og tilrettelagt for oppbevaring og presentasjon av vin, med omfattende spesialinnredning i tre, glassvegger og integrert belysning. Det er ikke bare et praktisk lagringsrom, men et eget miljø som tilfører underetasjen noe ekstra.<br /><br /><b>Moderne komfort bak den klassiske arkitekturen:</b><br />Bak det tradisjonelle uttrykket ligger tekniske løsninger utviklet med tanke på høy bokomfort. Boligen har vannbåren gulvvarme gjennom etasjene og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som gir jevn temperatur og et godt inneklima året rundt.<br /><br />Det elektriske anlegget er omfattende og i stor grad skjult, med utstrakt bruk av integrerte downlights og nøye gjennomtenkt belysning i hele boligen. Også belysningen i trappeløpet er viet ekstra oppmerksomhet og bidrar til å fremheve trappens skulpturelle form.<br /><br />Dette er løsninger som i liten grad krever oppmerksomhet i hverdagen, men som samlet bidrar vesentlig til følelsen av komfort og kvalitet.<br /><br /><b>Egen adkomst, dobbelgarasje og flotte utearealer:</b><br />Eiendommen har egen adkomst og fremstår med en tydelig, selvstendig identitet. Innkjørselen leder til egen dobbelgarasje, som gir svært gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Dette er en vesentlig kvalitet, ikke minst sett i sammenheng med den sentrale beliggenheten.<br /><br />Hovedinngangen er markert med et forseggjort inngangsparti som harmonerer med villaens øvrige arkitektur. Den mørke ytterdøren med sidefelt står i fin kontrast til den gule fasaden og understreker husets tradisjonelle uttrykk.<br /><br />På hagesiden åpner boligen seg mot et stort, flatt og solrikt uteareal. Hagen er ferdig opparbeidet med plen og beplantning, og den gode forbindelsen mellom stuen og utearealet gjør hagen til en naturlig forlengelse av boligens oppholdssoner. Det store og anvendelige hagearealet er en sjelden kvalitet i denne delen av byen og gir svært gode rammer for både familieliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Tyrihansveien 51 er resultatet av en tydelig ambisjon om høy standard   fra de store arkitektoniske grepene til utførelsen man først legger merke til når man kommer tett på. Her kombineres bokomforten man forventer av en ny bolig med materialbruk og håndverk inspirert av den tradisjonelle byggeskikken som kjennetegner området.<br /><br />Fiskebensparketten, den spesialbygde trappen, Kvänum-kjøkkenet, de påkostede baderommene og vinrommet er fremtredende elementer hver for seg, men det er først og fremst helheten som gjør boligen spesiell. Ingenting oppleves tilfeldig eller løsrevet. Materialer, farger og løsninger er nøye avstemt og videreført fra rom til rom.<br /><br />Resultatet er en ny bolig med høy gjennomføringsgrad, tidløst design, godt håndverk og gjennomtenkte løsninger - skapt for en kjøper som verdsetter både estetikk og funksjonalitet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tyrihansveien 51 har en svært attraktiv beliggenhet mellom Blindern og Ullevål Hageby   sentralt, fredelig og grønt. Her bor man tilbaketrukket i et veletablert villaområde med frodige hager og et hyggelig, familievennlig bomiljø, samtidig som byens fasiliteter og et mangfold av tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter er lett tilgjengelig. Området er særlig populært blant barnefamilier, med nærhet til gode skoler og barnehager, leke- og aktivitetstilbud og svært gode kollektivforbindelser.<br /><br />Nærmiljøet byr på gode oppvekstvilkår og flere naturlige møteplasser for både små og store. Like i nærheten ligger Eventyrplassen   en populær samlingsplass med skøytebane om vinteren og muligheter for ballspill og lek i sommerhalvåret. Det er også kort gangavstand til idylliske Damplassen, selve hjertet i Ullevål Hageby, omgitt av karakteristisk teglsteinsbebyggelse og med fontenen som et naturlig midtpunkt. Her finner du blant annet Lofthus Samvirkelag, Åpent Bakeri, Kolibri Kolonial og flere mindre butikker. Gjennom året arrangeres det også hyggelige sammenkomster for nærmiljøet, blant annet den tradisjonsrike julegrantenningen.<br /><br />Området har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Trikkesløyfa eller Kiwi i Sognsveien, mens AMFI Ullevaal ligger en kort spasertur unna med et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, inkludert Coop Mega, Vinmonopolet og apotek. Det er også kort vei til Vinderen og Majorstuen, med Bogstadveiens omfattende tilbud av butikker, kaféer og serveringssteder.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med T-bane fra Forskningsparken og Ullevål stadion, trikk fra Universitetet Blindern og flere bussforbindelser langs Sognsveien og Ring 3. Herfra kommer man enkelt videre til blant annet sentrum, Majorstuen, Nydalen og Sognsvann. Flybussen har også holdeplass i området.<br /><br />For den aktive og friluftsglade er mulighetene mange. Sognsvann, Nordmarka og Maridalen ligger lett tilgjengelig og byr på et stort nettverk av tur-, løpe-, sykkel- og skiløyper året rundt. Ved Sognsvann finner du også badeplasser, strandvolleyball og fine turveier, med videre forbindelse inn i marka mot blant annet Ullevålseter. I nærmiljøet finnes i tillegg flotte gangveier, akebakker og skiløyper, slik at veien fra byliv til naturopplevelser er kort.<br /><br />Trenings- og aktivitetstilbudet er også svært godt. Athletica Domus ligger kun ca. fem minutters gange fra boligen og tilbyr blant annet treningssenter og svømmehall. I tillegg er det kort vei til Voldsløkka, Marienlyst idrettsanlegg og SATS på Ullevål Stadion, med et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne.<br /><br />Området sokner til populære Ullevål skole, idyllisk plassert midt i Ullevål Hageby og ca. 850 meter fra boligen. Videre ligger Marienlyst skole ved Marienlystparken. Flere barnehager finnes i nærområdet, blant annet Blindern Barnestuer, Eilert Sundt SiO-barnehage og Barnebo barnehage, alle innenfor ca. 600 meter. Universitetet i Oslo, Forskningsparken og Rikshospitalet ligger dessuten i praktisk gang- og sykkelavstand.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer mange av kvalitetene området er kjent og ettertraktet for: et rolig og etablert bomiljø, gode oppvekstvilkår, nærhet til natur og aktivitetstilbud og samtidig enkel tilgang til sentrum og resten av byen. Her får man følelsen av å bo fredelig og tilbaketrukket, uten å gi avkall på nærheten til bylivet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har svært flotte og generøse utearealer. En sjelden kvalitet i området, både når det gjelder størrelse, skjerming og anvendelighet. Hagen strekker seg rundt to sider av boligen og gir gode solforhold gjennom dagen, med mulighet for å følge solen fra morgen til kveld. Den store, grønne hagen oppleves skjermet og tilbaketrukket, og er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og hekk. Mot naboseksjonen sørger bøkhekk for en naturlig og fin avgrensning.<br /><br />Utenfor stuen er det etablert en steinlagt uteplass med direkte forbindelse til hagen. Den gode overgangen mellom oppholdsrommet og utearealene gjør hagen til en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret, med svært gode rammer for både familieliv, lek og sosiale sammenkomster.<br /><br />Eiendommen er seksjonert i to seksjoner, og tomten er fellesareal for sameiet. Sameiets samlede tomteareal utgjør ca. 1 499 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune. I henhold til sameiets vedtekter og situasjonskart med fordeling av utearealene har den enkelte seksjon eksklusiv bruksrett til nærmere angitte deler av fellesarealet. Denne seksjonen disponerer ca. 420 kvm uteareal til eksklusiv bruk, jf. vedlagte situasjonskart hvor arealet er skravert.<br /><br />Bruksretten er eksklusiv for den enkelte seksjon, men må vike dersom sameiet har behov for tilgang til arealet i forbindelse med drift og vedlikehold av fellesanlegg. Vedlikehold av uteareal som den enkelte seksjon har disposisjonsrett til, ivaretas av den aktuelle seksjonen.<br /><br />Adkomstveien fra Tyrihansveien deles med naboeiendommen Niels Henrik Abels vei 45. Vedlikehold av adkomstveien utføres av denne seksjonen i fellesskap med øvrige brukere av veien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i stor dobbelgarasje med plass til to biler og gode lagringsmuligheter. Garasjen er klargjort med strøm for montering av elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende løsninger for oppvarming og inneklima:<br />- Vannbåren gulvvarme i alle etasjer<br />- Tresidig gasspeis i stue<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Deler av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn og annet veiareal. <br /><br />Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Henrik Mohns plass 1 - riving av avlastningsbygg - Meteorologisk Institutt<br />Saksnummer: 2025/19378 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202519378<br /><br />Henrik Mohns plass 1 - takoppbygg, fasadeendringer, bruksendring og rehabilitering av hovedbygget - Meteorologisk Institutt<br />Saksnummer: 2025/19374 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202519374<br /><br />Henrik Mohns plass 1 - oppføring av kontorbygg med tilhørende verksted og lager - Meteorologisk institutt<br />Saksnummer: 2025/19383 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202519383<br /><br />Veslefrikkveien 1 - oppføring av ny enebolig<br />Saksnummer: 2025/17588 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517588<br /><br />Niels Henrik Abels vei 21 og 23 - oppføring av tomannsbolig<br />Saksnummer: 2025/12288 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512288<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512286<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/44/171:<br />27.06.1930 - Dokumentnr: 900432 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:44 Bnr:9 <br /><br />03.06.2026 - Dokumentnr: 616258 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/2 <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.05.1931 - Dokumentnr: 901107 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:42 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:42 Bnr:221 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:42 Bnr:222 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:42 Bnr:223 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:42 Bnr:224 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.09.2026. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Innregulering av ventilasjon, såing av gress og beplantning, sluttdokumentasjon VAV.<br />- Sluttmontering flislegger, el og mindre innredningsarbeider vil ferdigstilles innen 28.8.26.<br /><br />Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.11.2026.<br /><br />Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. <br /><br />Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.<br /><br />Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Stige for rømningsvei i underetasje er plassert i bod. Kjøper må selv montere denne<br />- Seksjonen har rett til å utføre nødvendig vedlikehold av sin garasje også der dette betinger tilgang til seksjons 2 sitt uteareal. Se for øvrig vedlagte vedtekter med tilhørende tegningsvedlegg<br /><br />Selgers forbehold:<br />  Det vil kunne være behov for innjustering av varmeanlegg over en prøvedriftsperiode. Denne tiden kan vedvare utover overtakelsen.<br />  Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder utearealer og disposisjonsretten over disse.<br />  Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Del av kjeller er ikke omsøkt som egen boenhet. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold, ligger til rette for utnytting som utleie. <br />  Selger tinglyser ikke tilleggsdel i grunn. Disponering av felles eid tomt, reguleres av vedtekter og vedlegg til disse. <br />  Innvendig malerarbeid leveres i klasse K2 iht NS 3420-T (ikke helsparklet). <br />  Kjøper aksepterer at eventuelle reklamasjoner på boligen i første instans skal rettes direkte til husleverandør. Follohus AS <br />  Sameiet/Kjøper ordner selv med postkasser, avfallsbeholdere og standplass for disse, samt installering av bredbånd.<br />  Selger oppretter seksjoner med grunnlag i godkjente rammetegninger. Sameiet etableres av kjøpere, ikke av selger. <br />  Uteområdene leveres med et anselig antall planter. Kjøper må ta høyde for at noen planter må byttes ut for egen regning da man erfarer at ikke samtlige planter klarer seg gjennom første syklus. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hvilke tiltak oppfølging av plantene og hageanlegget krever. <br />  FDV leveres på boligmappen.no og er tilgjengelig kort tid etter at hjemmel er overført kjøper.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Swartling"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262529",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyoppført hagebyvilla med stor, solrik hage og dobbelgarasje. En bolig utenom det vanlige, hvor moderne bokomfort møter tradisjonell arkitektur og godt håndverk. Boligen er betydelig påkostet med eksklusive materialvalg, spesialtilpassede løsninger og høy gjennomføringsgrad. Byggeskikken er viet stor oppmerksomhet, med tradisjonelle grep som harmonerer med områdets villabebyggelse.<br /><br /><ul><li>Eksklusivt, spesialinnredet vinrom<br /></li><li>Skovin fiskebensparkett | Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>3-sidet gasspeis | 130 cm glassfelt<br /></li><li>Spesialtrapp fra Nytrapp<br /></li><li>Full takhøyde u. etg I 2,6 hovedetasje<br /></li><li>Kvänum-kjøkken | Gaggenau/Miele<br /></li><li>Stue med helt spesielt lysinnslipp<br /></li><li>3 påkostede bad &#43; wc | Vedum<br /></li><li>Fire sov &#43; allrom | Master m/ bad og walk-in<br /></li><li>Egen adkomst | Dobbelgarasje<br /></li><li>Egen inngang u. etg</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22-0136/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=74ff63fc-4eb8-4748-82aa-18b582b0e072",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Blindern / Ved Ullevål Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/74ff63fc-4eb8-4748-82aa-18b582b0e072/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/74ff63fc-4eb8-4748-82aa-18b582b0e072/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/74ff63fc-4eb8-4748-82aa-18b582b0e072/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyoppført hagebyvilla med stor, solrik hage og dobbelgarasje. En bolig utenom det vanlige, hvor moderne bokomfort møter tradisjonell arkitektur og godt håndverk. Boligen er betydelig påkostet med eksklusive materialvalg, spesialtilpassede løsninger og høy gjennomføringsgrad. Byggeskikken er viet stor oppmerksomhet, med tradisjonelle grep som harmonerer med områdets villabebyggelse.<br /><br /><ul><li>Eksklusivt, spesialinnredet vinrom<br /></li><li>Skovin fiskebensparkett | Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>3-sidet gasspeis | 130 cm glassfelt<br /></li><li>Spesialtrapp fra Nytrapp<br /></li><li>Full takhøyde u. etg I 2,6 hovedetasje<br /></li><li>Kvänum-kjøkken | Gaggenau/Miele<br /></li><li>Stue med helt spesielt lysinnslipp<br /></li><li>3 påkostede bad &#43; wc | Vedum<br /></li><li>Fire sov &#43; allrom | Master m/ bad og walk-in<br /></li><li>Egen adkomst | Dobbelgarasje<br /></li><li>Egen inngang u. etg</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/74ff63fc-4eb8-4748-82aa-18b582b0e072?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/74ff63fc-4eb8-4748-82aa-18b582b0e072?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475462579,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:09+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:10:10.482717587+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}