Romslig 4-roms med to balkonger | Innglasset balkong | Garasjeplass og peisovn | Barnevennlig og rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 39096,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 15,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 94  kvm Bad, gang, bod, kjøkken, stue, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 15  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 15  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3809109,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 207759,
      "collectiveAssets": 31236,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 7 981,- som kommer som egen faktura fra USBL/OBOS<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 7 981,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms med to balkonger | Innglasset balkong | Garasjeplass og peisovn | Barnevennlig og rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 49 321"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0028,
        "lng": 10.9286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0028&lng=10.9286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggeveien 15E"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 3232,
        "partOwnershipNumber": 41
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag gjelder ikke. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager ved mottatt forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som tidligere eier.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6754,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV og bredbånd.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />Felleskostnader lavblokk: kr 4 264,-<br />Avdrag felleslån 2: kr 771,-<br />Renter felleslån 2: kr 564,-<br />Renter felleslån 5: kr 341,-<br />Avdrag felleslån 5: kr 235,-<br />TV/Bredbånd: kr 579,-<br /><br />På ekstraordinær generalforsamling 28.05.2026 ble det vedtatt å gjennomføre Fasadeprosjekt 2026 og gi styret fullmakt til å ta opp lån med en samlet kostnadsramme på inntil kr 40 300 000,- med nedbetalingstid på inntil 40 år. Låneopptaket er estimert å gi en økning i felleskostnader pr. måned på kr 1 098 1 222,- for mindre leiligheter, kr 1 514,- for mellomstore leiligheter, kr 1 703,- for store leiligheter og kr 1 874,- for rekkehus.<br /><br />Styret har vedtatt å tildele kontrakten for fasaderehabiliteringen til DVS Entreprenør AS, i tråd med USBLs anbefaling.<br />Etter gjennomgang av tilbudene ble de rangert slik:<br />1. DVS Entreprenør AS: kr 23 813 705 inkl. mva.<br />2. Mesterbedriften Lund AS: kr 28 433 625 inkl. mva.<br />Tilbudet fra DVS Entreprenør AS omfatter ikke alle elektriske arbeider som vil inngå i prosjektet. Endelig kontraktssum vil derfor bli noe høyere når disse kostnadene er avklart.<br /><br />Mye tyder derfor på at rammen på 40 300 000,- ikke blir benyttet. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Heggeveien 15e!</b> En innholdsrik leilighet over ett plan med balkonger på begge sider og naturnær beliggenhet.<br /><br />Dette er en leilighet med en gjennomgående planløsning som gir plass til familien med sine tre soverom. Stuen har rom for sofagruppe og en peisovn som gir ekstra varme. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong, mens stuen åpner opp mot en innglasset balkong som forlenger sesongen. Badet er flislagt, har gulvvarme og plass til vaskemaskin. I tillegg medfølger en garasjeplass med tilgang til lading, samt to boder som sikrer god lagringsplass. Borettslaget har velholdte fellesarealer med lekeplass og sittegrupper, og ligger i et barnevennlig område med kort vei til marka.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket plassering i et etablert og barnevennlig boligområde på Hagan i Nittedal, i delområdet Skyset. Bebyggelsen er omkranset av store fellesarealer med romslige gressplener, sittegrupper og lekeplass like utenfor døren. Fra eiendommen er det åpent utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet og skogkledde åser. Hverdagslogistikken for barnefamilier er enkel, med gangavstand til både Ulverud barneskole og Li ungdomsskole. I tillegg ligger flere barnehager, deriblant Gnisten, Parken og Espira Snurrefjellet barnehage, en kort spasertur unna.<br /><br />Det meste du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig til fots. En kort gåtur unna finner du Hagan Nærsenter og Hagansenteret, som til sammen rommer Kiwi og Coop Mega, apotek, kafé, frisørsalong, legesenter og fysioterapi. Området byr også på et allsidig fritidstilbud for både voksne og barn. Li idrettsanlegg og Lihallen ligger en kort spasertur fra leiligheten, med fasiliteter for fotball, friidrett og innendørs idrett. Nærområdet gir dessuten umiddelbar tilgang til Gjelleråsmarka og Lillomarka, med et omfattende nettverk av turstier, badevann og oppkjørte skiløyper om vinteren.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene fra Hagan er svært gode, uansett om du reiser kollektivt eller kjører selv. Nærmeste bussholdeplass i Seljeveien ligger bare en kort spasertur fra leiligheten, og fra Hagan bussholdeplass er det hyppige avganger med direktebuss til Oslo bussterminal med en reisetid på under en halvtime. Det går i tillegg direkte bussforbindelser til Lillestrøm og Lørenskog sentrum, samt flybuss til Oslo lufthavn fra Gjelleråstoppen. Med bil har du rask og enkel adkomst ut på riksveinettet i retning både Oslo og Romerike."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Det er en innglasset balkong på 15 m² og en balkong på 15 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er eiet. Den er pent opparbeidet med plen i forkant av blokkene. På inngangssiden er det sykkelparkering, lekeplass og sittegruppe ved inngangspartiene. Lekeplassene blir flittig brukt, her leker barna trygt og godt uten trafikk.<br /><br />Denne enheten ligger 3.etasje og har fin utsikt mot Nittedal kirke og nærområdet. Fra stuen er det utgang til romslig, innglasset balkong, samt en hyggelig balkong utenfor kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1969. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell gjennom stue og gjennom soverom ved kjøkken.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er mursteinspipe og peisovn inne i boligen.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 1 lags glass på balkong. Produksjonsår 2008.<br /><br />Dører:<br />Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass, produksjonsår 2008. Innvendige dører er malte glatte dører og malte fyllingsdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er balkonger på begge sider av leiligheten. Mot øst er balkong innglasset med vinduer med 1. lag glass og aluminiumskarmer mm. Innglasset balkong er oppmålt til 15 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av rør i rør og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er relinet med epoxy i regi av borettslaget i 2023. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank innebygget på bad. Det er plastsluk på badet. Kjøkkenet har oppvaskkum av stål og vannstoppsystem.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har varmekabler på kjøkken og bad, vedfyring og panelovner. Det er røykvarslere og pulverapparat.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1969, og det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Siste el-tilsyn var for mer enn 5 år siden. Eier opplyser at sikringene løses ut ved utvidet bruk av for eksempel vannkoker samtidig som varmeovner og varmekabler er i bruk. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig 4-roms leilighet i 3. etasje med en gjennomgående og praktisk planløsning. Leiligheten har balkonger på begge sider av bygningen, hvor den innglassede balkongen på hele 15 m² gir flotte muligheter for bruk store deler av året. Her får du tre gode soverom, en lys stue med peisovn fra 2022, kjøkken med utgang til vestvendt balkong og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Velkommen inn i en romslig gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen får du et godt inntrykk av leilighetens størrelse og gjennomgående planløsning, med naturlig tilgang til stue, bad og soverom.<br /><br />Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduer mot vest slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn til nærområdet. Peisovnen fra 2022 skaper både varme og hygge på kjølige dager.<br /><br />Kjøkkenet ligger separat og har en praktisk utforming. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, dette er et hyggelig sted å lage mat. Her er det plass til et hyggelig spisebord ved vinduet, og utgang til vestvendt balkong gir en naturlig forlengelse av rommet. <br /><br />Innglasset balkong og vestvendt balkong: Den innglassede balkongen på ca. 15 m² fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe, samtidig som de store glassflatene gir utsyn over grøntområder og åpent landskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en åpen balkong med hyggelig ettermiddags- og kveldssol. Balkongen har plass til en mindre sittegruppe og byr på utsyn mot nærliggende bebyggelse og grøntområder.<br /><br />Leiligheten har tre romslige soverom med fleksible bruksmuligheter. To av soverommene ligger samlet ved kjøkkenet og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det tredje soverommet ligger skjermet på motsatt side av leiligheten og egner seg godt som hovedsoverom.<br /><br />Badet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte overflater, elektriske varmekabler og mekanisk ventilasjon. Badet fungerer i hverdagen, men kjøper må være oppmerksom på at badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod i etasjen samt en ekstern bod på ca. 4 m² i kjeller.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />* Overflater - gulv<br />* Bad <br />- Dokumentasjon for våtrom<br />- Overflater, vegger og himling<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />* Tekniske installasjoner <br />- Innvendige vannledninger<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />* Bad <br />- Generell<br />- Overflater gulv<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Sikringer løses ut ved utvidet bruk av f.eks. vannkoker samtidig med varmeovner og varmekabler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. <br />Det er røyklukt i leiligheten. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på kjøkken og bad, panelovner, samt peisovn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass (garasje 019) per andel i borettslagets garasjeanlegg.<br /><br />All parkering skal skje i garasjeanleggene eller på anviste parkeringsplasser. Borettslaget har etablert ladeinfrastruktur for elbil. Det er mulighet for parkeringsoblat for bil nummer to på reserverte uteplasser etter  førstemann til mølla -prinsippet. Gjesteparkeringsplasser er tilgjengelige, og avsatt motorsykkelparkering er lagt til gjesteparkeringen for 17-blokka."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 01.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 20.08.2026<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1214.263348",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Heggeveien 15e!</b> En innholdsrik leilighet over ett plan med balkonger på begge sider og naturnær beliggenhet.<br /><br />Dette er en leilighet med en gjennomgående planløsning som gir plass til familien med sine tre soverom. Stuen har rom for sofagruppe og en peisovn som gir ekstra varme. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong, mens stuen åpner opp mot en innglasset balkong som forlenger sesongen. Badet er flislagt, har gulvvarme og plass til vaskemaskin. I tillegg medfølger en garasjeplass med tilgang til lading, samt to boder som sikrer god lagringsplass. Borettslaget har velholdte fellesarealer med lekeplass og sittegrupper, og ligger i et barnevennlig område med kort vei til marka.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1214260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=10117390-023c-4f23-8b0d-fb04727d0f11",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hagan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/10117390-023c-4f23-8b0d-fb04727d0f11",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/10117390-023c-4f23-8b0d-fb04727d0f11?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Heggeveien 15e!</b> En innholdsrik leilighet over ett plan med balkonger på begge sider og naturnær beliggenhet.<br /><br />Dette er en leilighet med en gjennomgående planløsning som gir plass til familien med sine tre soverom. Stuen har rom for sofagruppe og en peisovn som gir ekstra varme. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong, mens stuen åpner opp mot en innglasset balkong som forlenger sesongen. Badet er flislagt, har gulvvarme og plass til vaskemaskin. I tillegg medfølger en garasjeplass med tilgang til lading, samt to boder som sikrer god lagringsplass. Borettslaget har velholdte fellesarealer med lekeplass og sittegrupper, og ligger i et barnevennlig område med kort vei til marka.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/10117390-023c-4f23-8b0d-fb04727d0f11?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/10117390-023c-4f23-8b0d-fb04727d0f11?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Forskerhellingen Borettslag",
      "organisationNumber": "960 799 887"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475463077,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:13+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:14:01.782837874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}