Lys leilighet i 2. etg. med god planløsning | Balkong, garasjeplass og mye bodplass | Barnevennlig og rolig på Tolvsrød

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 909,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3105700,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 744579,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 146398,
      "collectiveAssets": 21918,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,00 Prisantydning<br />146 397,74 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 096 397,74 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett-  benyttet OBOS (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 105 699,74 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 115 649,74 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys leilighet i 2. etg. med god planløsning | Balkong, garasjeplass og mye bodplass | Barnevennlig og rolig på Tolvsrød",
    "contact": [
      {
        "mobile": "912 41 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2742838847672,
        "lng": 10.474313453234798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2742838847672&lng=10.474313453234798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3152",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre vei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen 2 timer før oppsatt visning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 599,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5250,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 250,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV og internett fra Telenor, bygningsforsikring, kommunale avgifter, snømåking, utvendig vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, samt borettslagets ordinære driftskostnader.<br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 735,- pr. år. / 6 210 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />TV-tuner/dekoder følger med salget.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og trivelig 3-romsleilighet med sentral beliggenhet på Tolvsrød. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en funksjonell planløsning med romslig stue, delvis åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, separat WC og en solrik balkong med hyggelige innredningsmuligheter. Her bor du i et etablert og populært boligområde med gangavstand til Tolvsrød Senter, dagligvarebutikker, servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Nærheten til både sjøen, badeplasser, idrettsanlegg og Tønsberg sentrum gjør dette til et attraktivt hjem for både unge, voksne og eldre.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Tolvsrød. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i det daglige. Like i nærheten ligger Tolvsrød Senter og Tolvsrød torg, hvor du finner dagligvarebutikker som Meny og Extra, apotek, frisør og diverse servicetilbud. Kiwi på Gauterød og handelstilbudene på Olsrød senter ligger også en kort sykkel- eller biltur unna. For et komplett bytilbud med butikker, kaféer, restauranter og et rikt kulturliv ved brygga er det kun en kort kjøretur inn til Tønsberg sentrum.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv og maritime omgivelser, har nærområdet mye å by på. En kort spasertur eller sykkeltur tar deg ned til kysten og lokale badeplasser med sandstrand, sandvolleyballbane og molo. I tillegg finnes gode arenaer for organisert idrett og egentrening i umiddelbar nærhet, deriblant Tolvsrød balløkke, Flint Idrettspark og treningssentre på Vallø og ved Olsrød.<br /><br />Det lokale kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass en kort spasertur unna og hyppige avganger mot Tønsberg. Reisetiden med bil inn til Tønsberg sentrum og togstasjonen er på rundt ti minutter, noe som gir gode pendlermuligheter. Sandefjord lufthavn Torp ligger i underkant av en halvtimes kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 79 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 65 kvm: Bad, kjøkken, bod, stue, to soverom og toalettrom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 14 kvm: To boder.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 8 kvm: Balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2026 utført av Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik v/Jan-Erik Fusdahl Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Adkomsten til kjøkkenet er lukket og åpnet mot stuen/spiseplassen.<br /><br />Se mer under punktet ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med lyse rom og gode møbleringsmuligheter. Fra entréen ønskes du velkommen inn i en romslig gang med god plass til oppbevaring og garderobeløsninger.<br /><br />Stuen oppleves lys og innbydende, med fine vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og det er også naturlig plass til en separat spisestue. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med hyggelige innredningsmuligheter for utemøbler og avslappende stunder.<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og plass til oppvaskmaskin. Her er det også rom for en koselig spiseplass.<br /><br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsninger. Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng og øvrig møblement etter behov.<br /><br />Badet er innredet med dusjkabinett, servant med nedfelt vask og oppbevaringsmuligheter. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom, som er en praktisk løsning i hverdagen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet.<br /><br />Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad  2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1958. Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer i betong. Yttervegger er kledd med liggende kledning og taket er tekket med betongstein.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Bad - Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk.<br />Bad - Ventilasjon<br />- Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noe utett mellom karm og belistning på flere vinduer. Enkelte vannbrett har ikke tilstrekkelig fall.<br /><br />Ytterdører<br />- Døren er noe slitt og spesielt terskel.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />Overflater - gulv<br />- Det er registrert slitasje, noen sprekker og noe ufagmessige arbeider.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />- Overflater er slitte, misfarget og preges av alder.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er også mindre knirk og flere svanker.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Piper, ildsteder og feiekluker svekkes over tid. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil. Ved montering av ildsted må dette utføres av en fagmann for å ivareta brannsikkerhet.<br /><br />Innvendige dører<br />- Dørene er slitte og enkelte er noe skjeve.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />- Det er merkbar røyklukt inne i leiligheten.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Dusjkabinett har defekt dør og er slitt.  Døren skal repareres av selger før salg. Vurderigen ellers er basert på alder.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innredningen er slitt og har svellskader.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />- Antrekket fører matos inne i skapet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran er plassert i kjeller og det anbefales montering av stoppekran inne i leiligheten.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />- Støpejernsrør og plastrør fra før 1990 er eldre enn 33 år. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Varmepumper slites og svekkes med tiden og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det bør bemerkes at det mangler deksel inne i sikringsskapet.<br />Branntekniske forhold<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det ble skiftet vinduer i hele huset i 2016. I 2010 ble det utført drenering rundt huset. Begge arbeidene ble utført av faglærte.<br /><br />Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget opplyser at det medfølger garasjeplass uten separat leie. Vinterstid skal bilene parkeres i garasjen for å sikre enkel brøyting og strøing. Det er mulighet for montering av ladeboks på utsiden vegg ved inngangspartiet, ca. 5 meter fra nærmeste ladepunkt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 908,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med en stor gressplen, hekk og noen trær. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 744 579,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1958. Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig datert 11.02.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.11.1952. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, ras- og skredfare.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620872",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og trivelig 3-romsleilighet med sentral beliggenhet på Tolvsrød. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en funksjonell planløsning med romslig stue, delvis åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, separat WC og en solrik balkong med hyggelige innredningsmuligheter. Her bor du i et etablert og populært boligområde med gangavstand til Tolvsrød Senter, dagligvarebutikker, servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Nærheten til både sjøen, badeplasser, idrettsanlegg og Tønsberg sentrum gjør dette til et attraktivt hjem for både unge, voksne og eldre.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR21.26115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=06a34531-ea63-44a3-b6be-79adc1446bae&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tolvsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/06a34531-ea63-44a3-b6be-79adc1446bae?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=06a34531-ea63-44a3-b6be-79adc1446bae&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.26115",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og trivelig 3-romsleilighet med sentral beliggenhet på Tolvsrød. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en funksjonell planløsning med romslig stue, delvis åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, separat WC og en solrik balkong med hyggelige innredningsmuligheter. Her bor du i et etablert og populært boligområde med gangavstand til Tolvsrød Senter, dagligvarebutikker, servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Nærheten til både sjøen, badeplasser, idrettsanlegg og Tønsberg sentrum gjør dette til et attraktivt hjem for både unge, voksne og eldre.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/06a34531-ea63-44a3-b6be-79adc1446bae?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Eikeli Borettslag v/Anita Dahl",
      "organisationNumber": "953792389"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475463182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:29+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:30:29.309562729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}