Moderne 2-roms oppgradert i 2025/26 med utgang til solrik sørvendt balkong på 8 kvm - Garasjeplass - Lave omk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 39704,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3812297,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856251,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 502952,
      "collectiveAssets": 9762,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 502 952,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 255,- <em>(Gebyr avklaring forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 345,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 812 297,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Trygg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 821 197,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms oppgradert i 2025/26 med utgang til solrik sørvendt balkong på 8 kvm - Garasjeplass - Lave omk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795903890"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97938410028632,
        "lng": 10.930985810850114,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97938410028632&lng=10.930985810850114&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ospelia 23 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 3232,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7220,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv og bredbånd fra Norsk Kabel-tv AS, varmtvann, kapitalkostnader lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester, renhold, forretningsførsel, drift og vedlikehold og ellers borettslagets felles kostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260085</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 173, andelsnr. 25 i OSPELIA BORETTSLAG A/L i Nittedal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Henrik Holst Wang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arnesen Sharafi Anahita</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal for boligen er 72 m², hvorav 68 m² er internt bruksareal innenfor omsluttende vegger og 4 m² er eksternt bruksareal utenfor boenheten.<br /><br />1. etasje:<br />68 m² internt bruksareal, fordelt på entré, bad, stue, kjøkken og soverom. <br /><br />Balkong:<br />8 m² sørvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon. <br /><br />Tilhørende arealer:<br />4 m² eksternt bruksareal, som inkluderer en bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 39704,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Dagligvarebutikker som Rema1000 Gjelleråsen og Coop ligger i kort avstand, og det er ikke langt til kjøpesenter på Stovner eller Hagansenteret med butikker, kaféer og apotek. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten, noe som gjør området svært familievennlig. Trenger du en aktiv pause i hverdagen, finner du også treningssenter like ved. Her har du alt du trenger innen rekkevidde!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Hagan i Nittedal kommune er et rolig og etablert boligområde som kombinerer nærhet til natur med enkel tilgang til byens fasiliteter. Området har en god balanse mellom eneboliger og lavblokker, og er omkranset av grønne omgivelser som skaper et trivelig miljø. Her har du kort vei til både Gjelleråsen og Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter gjennom hele året, enten du liker å gå på ski, sykle eller bare ta en rolig spasertur. Fra boligen er det en halvtimes gåtur opp til Liastua - et naturlig turmål som byr på vaffel og kaffe for de lokale. <br /><br />Transportmulighetene er svært gode, med bussholdeplasser i nærheten som gir hyppige avganger til Oslo sentrum og andre områder. For deg som kjører bil, er det rask tilgang til Riksvei 4 og E6, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. T-banestasjonen på Vestli ligger heller ikke langt unna, kun en kort kjøretur på cirka ti minutter.<br /><br />Området er preget av lite støy og gode miljøforhold. Dette gjør det til et attraktivt sted for deg som ønsker et fredelig bomiljø med nærhet til både natur og gode transportforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen ligger i et rolig område som gir en behagelig atmosfære. Bygningen er velholdt og har en gjennomgående god standard. Store vindusflater gir godt utsyn og slipper inn naturlig lys. Området rundt er preget av nærhet til natur, noe som gir gode muligheter for rekreasjon. Balkongen er sørvendt og stor, noe som sikrer gode solforhold store deler av dagen. Det er inkludert garasjeplass, som gir enkel og trygg parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur i betong, og ytterveggene består av en kombinasjon av betong, stål og trekonstruksjon. Taket er flatt og oppforet, tekket med takpapp. Balkongen har en konstruksjon av betong og metall, med et areal på ca. 8 m² og rekkverkshøyde på 1,12 meter. Vinduer med isolerglass er produsert i 2011. Entrédøren er brann- og lydklassifisert fra 1983, mens balkongdøren ble skiftet i 2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har blitt omfattende oppgradert i 2025-2026 - med moderne og eksklusive detaljer. Innvendig er det lagt laminat på gulvene, og vegger samt himling er sparklet, pusset og malt. Kjøkkenet er nytt fra 2025, med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Badet har fliser med lekker marmorering og leveres med dokumentasjon som inkluderer 12 års tetthetsgaranti.<br /><br />Oppvarmingen består av felles varmtvann, luft-til-luft varmepumpe og varmekabler på badet. Vinduene har isolerglass fra 2011, og balkongdøren ble skiftet i 2014. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Boligen har en sørvendt balkong på ca. 8 m², som gir et solrikt uteområde - perfekt for grillsesongen og sene sommerkvelder. Det følger også med en ekstern bod i felles kjeller.</p><p><br /><br /><strong>Balkong/Terrasse</strong></p><p>Balkongen er sørvendt og har et areal på ca. 8 m², noe som gir gode solforhold store deler av dagen. Her får du utsyn mot et naturskjønt område som skaper en rolig og avslappende atmosfære. Balkongen er også utstyrt med elektrisk uttak, noe som gir praktiske muligheter for bruk av varmelampe for anvendelse langt utover høsten.</p><p><br /><br /><strong>Bad/Våtrom</strong></p><p>Badet har fliser på både gulv og vegger, med slette overflater i himlingen som gir et rent uttrykk. Rommet er utstyrt med en lekker innredning som består av servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har profilerte fronter og gir noe oppbevaringsplass. Mekanisk avtrekk og luftespalte under døren sørger for ventilasjon. Høydeforskjellen mellom gulv ved døren og slukristen er målt til ca. 45 mm, noe som sikrer god avrenning.</p><p><br /><br /><strong>Inngangsparti</strong></p><p>Entréen har en effektiv utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med laminat, mens veggene og himlingen har malte flater som gir et nøytralt uttrykk. Rommets størrelse gir mulighet for å integrere en garderobeløsning eller skoskap etter behov.</p><p><br /><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er praktisk innredet med glatte fronter og en benkeplate i laminat. Den gode størrelsen og utformingen gir gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyr med integrerte hvitevarer som platetopp (ny i 2026), stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Mekanisk avtrekk over kokesonen bidrar til god ventilasjon.</p><p><br /><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har ett soverom med romslig utforming som gir plass til dobbeltseng og nattbord. Det er garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har en nøytral fargepalett som skaper en lun atmosfære. Et stort vindu slipper inn naturlig lys og gir utsyn. Dimensjonene på rommet gjør det enkelt å tilpasse møblering etter behov. For ekstra lagringsplass finnes det en ekstern bod.</p><p><br /><br /><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har en praktisk utforming med laminatgulv og malte overflater på vegger og himling. Rommets størrelse gir gode muligheter for fleksibel møblering, enten du ønsker en hyggelig sofagruppe, spiseplass eller begge deler. Store vindusflater sørger for naturlig lysinnslipp og skaper en åpen atmosfære. Overflatene er nøytrale i fargevalget, noe som gir deg frihet til å tilpasse interiøret etter egen stil og behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Det er også behagelig gulvvarme med elektriske varmekabler på badet. Varmtvann leveres fra felles varmtvannsberedere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen garasjeplass, som gir deg en praktisk og trygg parkeringsløsning. Ellers er det gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt og parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er etablert ladestystem fra Elaway på felles parkeringsplasser, kontakt styret for detaljer. Det er også muligheter for å leie ekstra parkeringsplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Ingen punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgradene TG2 eller TG3. <br /><br />Liste over punkter uten tilstandsgrad:</p><p>- Bad &gt; Kontroll i tilleggende konstruksjoner. Kommentar: Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. <br />- Radon. Kommentar: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. <br />- Elektrisk anlegg. Kommentar: De kontrollerte punktene avdekket ingen åpenbare tegn som tilsier behov for umiddelbar utvidet el-kontroll. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>A/L Ospelia Borettslag ligger i Nittedal kommune og har organisasjonsnummer 948 602 962. Det består av totalt 120 enheter. Forretningsfører er USBL. <br /><br />Det finnes både fellesboder for sykler, barnevogner og lignende, samt et felles garasjeanlegg. Utleie av hele boligen krever styrets godkjenning, og det er tillatt under spesifikke vilkår. Borettslaget har avtale med vaktmester og renholdsbyrå. <br /><br />I nyere tid er det gjennomført et større fasaderehabiliteringsprosjekt. <br /><br />Ingen kan eie mer enn én andel i borettslaget. Ved brudd på dette må kjøper likevel betale selger, men ervervet vil ikke bli godkjent som gyldig av borettslaget. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. </p><p></p><p>Ved salg skal erververen godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 8034, tinglyst 23.09.1985 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 27 346 650<br />Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl § 2-11 første ledd<br />Orgnr: 20 050 832</p><br /><p>Dagboknummer 652166, tinglyst 18.08.2011 - Pantedokument</p><p>Beløp: 16 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006Gjelder borettslagets fellesgjeld. </p><br /><p>Dagboknummer 79439, tinglyst 22.01.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 100 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006Gjelder borettslagets fellesgjeld. </p><br /><p>Dagboknummer 6945, tinglyst 14.07.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver: Gnr. 98 bnr. 10.11.81 og 82 i Oslo<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 208635, tinglyst 27.12.2005 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Gjelder oppføring av garasje<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Kommentar: Gjelder et samtykke som borettslaget ga eier av gnr. 2/bnr. 47 til å oppføre garasje i en avstand av 0 meter fra felles eiendomsgrense.  Takvann skal ledes inn pa eiendommen gnr 2/bnr 47. </p><br /><p>Dagboknummer 4680, tinglyst 10.06.1985 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr 36 bnr 21<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7448, tinglyst 05.05.2004 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Kommentar: Den 15.08.02 ble grensene mellom 2/173 og 36/8justert. Ved justeringen ble 2776 m2 overført fra 2/173 til 36/8. 2/173 fikk derved et areal på 39709 m2. </p><br /><p>Dagboknummer 1634, tinglyst 08.03.1982 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Vei og adkomst: Adkomst fra Riksvei 4 via Gamle Trondheimsvei inn til Ospelia. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 7 stk blokker  på Gnr. 2 Bnr. 173 datert 29. mars 1983. Ferdigattesten ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse. Boligen er bygget med en innvendig bod på 4 kvm innerst i stuen. Rommet oppfyller i dag kravene til rom for varig opphold, men bruksendringen er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til ulovligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 856 251,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 425 003,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (feltnavn L) i reguleringsplan 124D, ENDRING SYD FOR OSPELIA , vedtatt 21.05.1983. Planen regulerer 23 615 m² til blokkbebyggelse, 4 382 m² til felles grøntareal, 1 108 m² til parkeringsplass og 644 m² til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br /></p><ul><li>Detaljreguleringsplan 124Y, Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei Ospelia , vedtatt 18.11.2013. Planen regulerer delarealer til blant annet naturområde, boligbebyggelse og gang-/sykkelvei.</li><li>Reguleringsplan 124, Skillebekk - Putten - Gjelleråsen , vedtatt 16.02.1976. Planen regulerer delarealer til blant annet park og småhusbebyggelse.</li></ul><p><br />Etter at anleggsarbeider tilknyttet plan 124Y er ferdige, vil reguleringsplan 124D gjelde foran plan 124Y for boligområdet (felt L).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. I planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse (24 893 m²), park (5 746 m²), uteoppholdsareal (4 382 m²), veg (2 043 m²), parkering (1 108 m²), naturområde - grønnstruktur (956 m²) og friområde (576 m²). Gjeldende reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 497 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 9452. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 220,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv og bredbånd fra Norsk Kabel-tv AS, varmtvann, kapitalkostnader lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester, renhold, forretningsførsel, drift og vedlikehold og ellers borettslagets felles kostnader. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 95487978). </p><p>- Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 502 952,-. Beløp pr. 20.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 9 762,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 502 952,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Trygg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Gebyr avklaring forkjøpsrett kr 8 255,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 821 197 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12121271611, DNB Bank ASA. Annuitetslån med flytende rente. Rentesats per 20.08.2026 er 5,3 % per år. Saldo per 20.08.2026 er 5 148 844 kroner, hvor andel av saldo utgjør 34 604 kroner. Lånet har 20 terminer igjen til innfrielse, med fire terminer per år. Første termin og første avdrag var 30.12.2021, og siste termin er 30.06.2031.<br /><br />Lånenummer: 15161678586, DNB Bank ASA. Annuitetslån med flytende rente. Rentesats per 20.08.2026 er 5,2 % per år. Saldo per 20.08.2026 er 69 556 507 kroner, hvor andel av saldo utgjør 468 348 kroner. Lånet har 118 terminer igjen til innfrielse, med fire terminer per år. Første termin og første avdrag var 30.03.2026, og siste termin er 30.12.2055.<br /><br />Det er ikke vedtatt individuell nedbetaling av fellesgjeld for noen av lånene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: total oppussing av bad- nytt rør i rør system i regi av borettslaget<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Membran system fra PCI har blitt utført fra godkjent firma<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Gammel sluk ble byttet til nytt sluk<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Nye varmekabler i gulvet og nytt el uttak, alt er nytt<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Hele fasaden i borettslaget har blitt byttet ut i regi av borettslaget i 2026.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Fasade på alle blokkene og vegg og gulv på balkonger.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Nytt el anlegg i hele leiligheten inkludert sikringsskap- Montering av varmepumpe<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Proffelektriker AS i 2025<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Nei<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av faglært: Utskifting av garasje port i regi av borettslaget<br /><br />- Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?:<br />Ja: Måking av inngangspartiet til blokka, borettslaget lager oversikt over hvem som har ansvar og når.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger (pris kan variere): 3 750,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 4 950,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 21 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visninger: 3 750,00</p><p>Boligstyling: 15 000,00</p><p>Fotograf: 4 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Henrik Wang har gleden av å presentere denne moderne 2-roms andelsleiligheten med tilbaketrukken og naturnær beliggenhet på Hagan. Leiligheten har en moderne standard og god planløsning, der det meste er oppgradert i 2025/26. Boligen har utgang til en solrik sørvendt balkong på 8 kvm og grønt utsyn. Til tross for den tilbaketrukne beliggenheten er det kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Éntreen er innbydende med god oppbevaringsplass. Stuen er lys, romslig og har gode vindusflater. Varmepumpen gir god varme på vinterstid og kjøler godt på varme sommerdager. Kjøkken i delvis åpen løsning med integrerte hvitevarer. Lekkert baderom med marmorlook, stilren innredning og varmekabler i gulv. Soverom med plass til dobbeltseng og stort garderobeskap. Det medfølger én ekstern bod. Garasjeplass i kjeller med mulighet for elbillader. <br /><br />Det er lave omkostninger uten dokumentavgift og felleskostnadene inkluderer &#34;alt&#34;. <br /><br />Velkomment til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "330260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b06f8b28-f65a-4d36-b4d5-a5da6fb72148",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HAGAN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b06f8b28-f65a-4d36-b4d5-a5da6fb72148",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132713",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132713/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132713",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Henrik Wang har gleden av å presentere denne moderne 2-roms andelsleiligheten med tilbaketrukken og naturnær beliggenhet på Hagan. Leiligheten har en moderne standard og god planløsning, der det meste er oppgradert i 2025/26. Boligen har utgang til en solrik sørvendt balkong på 8 kvm og grønt utsyn. Til tross for den tilbaketrukne beliggenheten er det kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Éntreen er innbydende med god oppbevaringsplass. Stuen er lys, romslig og har gode vindusflater. Varmepumpen gir god varme på vinterstid og kjøler godt på varme sommerdager. Kjøkken i delvis åpen løsning med integrerte hvitevarer. Lekkert baderom med marmorlook, stilren innredning og varmekabler i gulv. Soverom med plass til dobbeltseng og stort garderobeskap. Det medfølger én ekstern bod. Garasjeplass i kjeller med mulighet for elbillader. <br /><br />Det er lave omkostninger uten dokumentavgift og felleskostnadene inkluderer &#34;alt&#34;. <br /><br />Velkomment til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132713",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132713",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "OSPELIA BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "948485605"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475463330,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:10+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:10:43.630872833+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}