Romslig og sjarmerende 2(3)-roms med balkong | Ildsted | Separat kjøkken | V.v & TV/nett inkl | Populært område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 133,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5283934,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1351561,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 79284,
      "collectiveAssets": 5323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 79 284,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 10 500,- <em>(Eierskifte/Transportgebyr)</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 283 934,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 293 884,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og sjarmerende 2(3)-roms med balkong | Ildsted | Separat kjøkken | V.v & TV/nett inkl | Populært område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793025690"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92733647474668,
        "lng": 10.771447640686443,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92733647474668&lng=10.771447640686443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0567",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dælenenggata 23 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3821,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-TV/bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne flotte 2-roms leiligheten i Dælenenggata 23B - Presentert av Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling. </p><br /><p>Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med fin størrelse på alle rom. Innvendig byr boligen på en lys og luftig stue med utgang til balkong, et svært romslig og separat kjøkken, et lunt og innbydende soverom, og et pent flislagt bad. </p><br /><p>Har du behov for et ekstra soverom?</p><p>Flytt kjøkkenet ut i stuen og skap en 3-roms løsning.</p><br /><p>Rodeløkka er et av Oslos mest sjarmerende og populære boligområder, kjent for hyggelige trehusmiljøer, rolige gater og sentral beliggenhet. Leiligheten vender mot rolig bakgård på begge sider, noe som gir en skjermet og stille atmosfære. </p><br /><ul><li>Herlig balkong</li><li>Idyllisk bakgård</li><li>Separat, romslig kjøkken</li><li>Varmtvann, TV og internett inkl. i felleskostnader</li><li>IN-ordning; Betal ned fellesgjeld og få lavere felleskostnader</li><li>Kjellerbod på 4 kvm og loftsbod med gulvareal på ca. 8,5 kvm</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelt</em></p><p>Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Valmet tak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo.</p><br /><p><em>Balkong</em></p><p>Balkong oppført i stål, forankret til bygning. Dekke med vedlikeholdsfrie terrassebord. Størrelse: 3,1 m².</p><br /><p><em>Vinduer og dører</em></p><p>Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og trekarmer. Malt entredør (B30/35db). Vinduer er datert 1989, 2010 og 2011. Balkongdøren er datert 2010. Entredør med ukjent alder.</p><br /><p><em>Overflater</em></p><p>Flislagt gulv på bad. Tregulv og parkett for øvrig.</p><p>Flislagte vegger på bad. Malte flater og malt strie for øvrig.</p><p>Malte flater i himlinger.</p><br /><p><em>Kjøkken</em></p><p>IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, eik benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator, malt tegl over benk, belysning under overskap, vinhylle, kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. 6 fronter med glass.</p><br /><p><em>Bad </em></p><p>Bad med veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, speilskap med overliggende belysning, eik benkeplate med overliggende servant. Tidligere prospekt opplyser at baderommet ble pusset opp i 2005.</p><br /><p><em>Ventilasjon</em></p><p>Kullfilterventilator på kjøkken.</p><p>Naturlig ventilasjon på bad og for øvrig.</p><br /><p><em>VVS</em></p><p>Avløpsrør i plast og støpejern.</p><p>Vannledninger i kobber.</p><p>Sluk i plast.</p><br /><p><em>Oppvarming</em></p><p>Gulvvarme på bad (Manglende funksjon).</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p><em>Elvarme:</em></p><p>Gulvvarme på bad med manglende funksjon.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><em>Vinduer og dører:</em></p><p>Elde/slitasje/værslitte karmer med behov for vedlikehold/eldre enn 35 år med usikker levetid. </p><br /><p><em>Etasjeskille og gulv på grunn:</em></p><p>Skjevheter/ujevnheter. </p><br /><p><em>Kjøkken - Trekk:</em></p><p>Kullfilter. </p><br /><p><em>Vannledninger:</em></p><p>Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon/manglende lekkasjestopper under kjøkkenbenk. </p><br /><p><em>Bad - Overflate vegg/himling:</em></p><p>Bom under flis/riss/sprekker i flisfuger/borehull i flere fliser/fuger/flere fliser har krakelert i overflate. </p><br /><p><em>Bad - Overflate gulv:</em></p><p>Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.</p><br /><p><em>Bad - Membran, tettesjikt og sluk:</em></p><p>Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><em>Bad - Sanitærutstyr:</em></p><p>Alder/ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne/manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne. </p><br /><p><em>Bad - Ventilasjon:</em></p><p>Luftmengde vurdert å være for liten. </p><br /><p><em>Bad - Dokumentasjon:</em></p><p>Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. </p><br /><p><em>Gulv:</em></p><p>Bruksslitasje i flere rom. </p><br /><p><em>Innvendige dører:</em></p><p>Elde/slitasje. </p><br /><p><em>Radon:</em></p><p>Manglende radonmåling.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><br /><p><em>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:</em></p><p>Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.</p><br /><p><em>Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):</em></p><p>På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hultaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>Det har vært defekte varmekabler på badet, og det var det når vi overtok leiligheten. Vi hadde elektriker inne 21/8.26 for å sjekke om problemet var på termostaten, men det var det dessverre ikke.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten? </p><p>Svar: Ja </p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><p>Svar: Vi hadde sølvkre på badet da vi overtok leiligheten. Vi hadde inne skadedyrkontroll høsten 2022 etter vi overtok, det ble satt ut feller og åte, og har ikke hatt problemer siden den gang.</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling? </p><p>Svar: Ja</p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><p>Svar: Styret utfører radonmålinger jevnt i kjellere og i alle leilighetene som ligger i 1. etasje. Det har ikke vært utført i vår leilighet mens vi har bodd her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 62,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 55,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 62 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: Entrè/gang, soverom, bad, stue og kjøkken.</p><p>- BRA-e 7 m²: Kjellerbod og loftsbod.</p><p>- TBA 3 m²: Balkong.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 2,5 kvm med gulvareal på ca. 8,5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke i handelen:</p><ul><li>Sort lampe på vegg ved balkongdøren</li><li>Frittstående kjøleskap (kan kjøpes etter avtale med selger)</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>133,10 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området. </p><p>Priser for indre by per 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,- pr. år</p><p>Elbil: kr 1 300,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr 1 925,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- pr. år</p><p>For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt og attraktivt plassert på Rodeløkka/Carl Berner. Her bor du i et urbant og levende nabolag som kombinerer det beste fra pulserende byliv med en rolig og nabolagsorientert atmosfære. Med sin umiddelbare nærhet til Grünerløkka og sentrum, samt et rikt utvalg av restauranter, barer, nisjebutikker og kulturtilbud, er dette et område som virkelig har alt.</p><br /><p>I umiddelbar nærhet til leiligheten ligger noen av Oslos mest populære nabolagsperler. På hjørnet av Dælenenggata finner du Evviva, en sjarmerende kaffe- og vinbar som raskt har blitt en favoritt blant lokalbefolkningen. Like i nærheten finner du også Art Bar, en stemningsfull bar som kombinerer kunst og musikk i et sosialt og avslappet miljø. Rett ved Carl Berners plass ligger også Carls. Carls er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé &amp; bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom.</p><br /><p>Området byr på en rekke idylliske grønne lunger. En kort spasertur unna ligger Sofienbergparken, en av byens mest populære parker med store gressplener, lekeplass, og hyggelige sitteområder. Botanisk hage ligger også i nærområdet. Her kan du vandre blant et unikt mangfold av planter, nyte vakre grøntområder eller delta på ulike arrangementer gjennom året. Området har i tillegg flere andre flotte turmuligheter, som Dælenenga flerbrukshall med sine mange sportsfasiliteter, og Torshovdalen som byr på romslige grøntområder med utsikt over byen og fjorden.</p><br /><p>For dagligvarehandel er tilbudet variert og godt. I nærområdet finner du en stor Coop Mega butikk med ferskvaredisk, flere Kiwi- og Rema 1000 butikker, en spennende frukt og grønthandel midt på Carl Berner og flere søndagsåpne dagligvareforretninger, blant annet Joker som er åpent døgnet rundt hele året. I tillegg er apotek, bakeri og spesialforretninger lett tilgjengelig.</p><br /><p>Med kun få minutters gange til Carl Berners plass finner du T-banestasjon, trikk, og bussholdeplasser i flere retninger. Herfra kommer du deg raskt rundt, enten du skal til sentrum eller marka. Herfra har du også flybussen som frakter deg effektiv til Gardermoen flyplass. I tillegg er det kort vei til både sykkelruter og ring 2, som gir deg fleksibilitet i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 822,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, kabel-TV/bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>IN-lån - Akonto renter: kr 148,15</p><p>IN-lån - Akonto avdrag: kr 667,50</p><p>Felleskostnader: kr 3 006,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 351 561,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 406 244,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>Dæhlenengen Byggeselskap AS, Orgnr: 933 893 863</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Aksjelaget består av 285 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, men det må meldes fra til styret.</p><br /><ul><li>Aksjelaget har en hagegruppe som alle beboere kan bli medlem av.</li><li>PHM er leverandør av vaktmestertjenester.</li><li>Telia er leverandør av bredbånd. Styret har inngått ny avtale med Telia med virkning fra 1. oktober 2025. Den nye avtalen innebærer en mer fleksibel løsning for beboerne, der den enkelte i større grad kan tilpasse forholdet mellom internett og TV etter eget behov.</li><li>Det er mulighet for leie av ekstra bod.</li><li>Aksjelaget har hatt arrangementer som blant annet flaggheising med korps på 17. mai, Pride-frokost i juni, og julegrantenning med korps.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at all oppussing må godkjennes av styret.</p><br /><p>Det er avdekket fukt i kjeller i flere oppganger i bygningsmassen, som vil bli fulgt opp med nærmere undersøkelser og tiltak. Styret er i en pågående prosess der det avholdes befaringer og hentes inn tilbud fra flere entreprenører. Tiltak for å avhjelpe den oppståtte situasjonen vil være kostnadskrevende.</p><br /><p>Det er iverksatt tiltak knyttet til skadedyr i enkelte oppganger.</p><br /><p>Balkongprosjekt:</p><p>Styret har i løpet av perioden arbeidet med problemstillinger knyttet til muligheten for etablering av flere balkonger i selskapet og har i den forbindelse blant annet vært i kontakt med Byantikvaren og entreprenør. På årsmøtet for 2026 ble det vedtatt at styret arbeider videre med balkongprosjektet med sikte på å legge frem et konkret forslag til utbygging til beslutning for ekstraordinær generalforsamling etter innkalling senest 1. desember.</p><br /><p>Etterisolering av kjeller- og loftsgulv:</p><p>På årsmøtet for 2026 ble det vedtatt at styret skal foreta en utredning inkludert innhenting av pristilbud på etterisolering av kjeller- og loftsgulvet i hele bygningsmassen og legge saken frem for endelig beslutning på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Tiltaket skal utføres som et felles prosjekt, uten fasadeinngrep og i henhold til gjeldende tekniske og vern-relaterte krav.</p><br /><p>Fellesrom og fasiliteter:</p><ul><li>Vaskekjeller med vaskemaskin og tørketrommel</li><li>Hobbyrom i bakgården</li><li>Parsellkasse i bakgården som kan leies</li></ul><br /><p>Foretatte oppgraderinger senere tid:</p><ul><li>2022: Innstallering av brannvarslingsanlegg iht. NS 3960:2019. Maling av vinduer. Installering av nye inngangsdører. Nye søppelbrønner.</li><li>2021: Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. Maling av portrom.</li><li>2020: Renset, fikset og malt grunnmuren.</li><li>2017-18: Renovering av trappeoppganger. Pusset opp hobbyrom. Støpt nytt armert gulv i kjeller.</li><li>2016: Rehabilitering av bunnledningene. Rehabilitering av lamper i oppgangene. Oppgradering av kjellerdørene.</li><li>2013-2014: Rehabilitering av taknedløp og strømperehabilitering av rørsystemet. Installering av fibernett.</li><li>2010-11: Montert balkonger.</li><li>2009: Renovering/utskifting av piper og pipeløp.</li><li>2008-09: Utskifting av tak på hele bygningsmassen.</li><li>2004-06: Baderomsrehabilitering.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Aksjelaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en aksjonær unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 26 758 535,- pr. 21.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 79 284,- pr. 21.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 5 323,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 98207449113</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 5,79%</p><p>Restgjeld: kr 3 390 601,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2030</p><p>Andel av saldo: Kr 0,-</p><p>Kapitalkostnader: Kr 0,-</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Lånenummer: 98207449105</p><p>Type lån: Serielån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 5,79%</p><p>Restgjeld: kr 8 547 939,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2030</p><p>Andel av saldo: kr 30 037,50</p><p>Kapitalkostnader: kr 624,99</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Lånenummer: 98208026062</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 5,79%</p><p>Restgjeld: kr 14 819 995,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2042</p><p>Andel av saldo: 49 246,59</p><p>Kapitalkostnader: kr 395,38</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld på lån 98207449113 og 98207449105. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 15 424 574,-, utgifter på kr. -10 871 745,- og et årsresultat på kr. 2 889 064,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br /><p>Selskapet legger til grunn et ønske om et stabilt og langsiktig aksjonærfellesskap. I samsvar med vedtektene, generalforsamlingens vedtak og styrets etablerte praksis er det derfor ikke ønskelig at aksjer erverves utelukkende med sikte på kortsiktig gevinst, ofte omtalt som &#34;flipping&#34;. Dersom styret har grunn til å anta at et aksjeerverv er knyttet til slik kortsiktig omsetning, vil styret kunne nekte samtykke til ervervet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 80486474</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger expeditionsdokument stemplet med ferdigattest datert 13.06.1932 og byggetegninger datert 1931. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 25.04.2007.</p><p>Ferdigattest for montering av balkonger datert 08.05.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Bygningen har vernestatus &#34;kommunalt listeført&#34; (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).</p><p>Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.</p><br /><p>Saker i området:</p><br /><p>Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202306815</p><p>Remontering av Villa Sorgenfri. Tiltaket omfatter at bygget innredes til forsamling-, møte- og kontorlokaler.</p><p>For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202306815</p><br /><p>Rosenhoffgata 8 - Oppføring av midlertidig paviljongbarnehage.</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 202205135</p><p>Tiltaket omhandler oppføring av en frittstående paviljongbarnehage i to etasjer. Bygget vil romme to barnehageavdelinger. Paviljongbarnehagen skal oppføres på en eiendom hvor det i dag ligger en eksisterende barnehage med én avdeling. Paviljongbarnehagen søkes med en tidsbegrensning på fem år. Barnehagens avdelinger skal flyttes tilbake til Sophies hage så snart rehabiliteringen av denne er gjennomført. Det ble gitt igangsettelsestillatelse i 2022.</p><br /><p>Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201901778</p><p>Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.</p><br /><p>Trondheimsveien 132 - Saksnummer: 201817368: Saken gjelder Sophies Minde. Pågående plansak,</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201817368</p><p>Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere  Sorgenfri  -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201817368</p><br /><p>Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 202451391</p><p>Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.</p><p>For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202451391</p><br /><p>Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 202456551</p><p>Tiltaket gjelder påbygg i én etasje mellom tekniske rom på taket av Sinsenveien 4.  Påbygget består av 4 studentleiligheter og et fellesrom. Tiltaket vil også gi endret plassering av takterrassen.</p><p>For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202456551</p><br /><p>Sporveien skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026.</p><p>Oppgraderingen oppfatter blant annet utskiftning av kontaktledningsanlegget. Trikkeskinner- og fundament skal skiftes mellom Rosenhoff og Sinsenkrysset holdeplass. Rosenhoff holdeplass skal gjøres bedre og mer tilgjengelig for de reisende.</p><br /><p>Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Carl Berner er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Informasjon om utviklingen kan leses om i Facebook gruppen &#34;Carl Berner - Vårt nabolag&#34;. https://www.facebook.com/groups/1026311990813821.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. lovverk har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.</p><br /><p>Dnr. 901298, tgl. 25.10.1932 - Erklæring/avtale</p><p>Begrensning i råderett<br />Forbud mot salg på bestemte vilkår<br />Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter.</p><br /><p>Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 79 284,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Eierskifte/Transportgebyr kr. 10 500,00</p><p>Noteringsgebyr kr. 4 150,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 293 884</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 79 284 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.</p><p> </p><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><p> </p><p>Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.</p><p> </p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,980 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 700,00,-</p><p>Grunnpakke aksjebolig: kr. 16 985,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 300,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 29 650,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 8 500,00,-</p><p>Eierskifte/Transportgebyr: kr. 10 500,00,-</p><p>Noteringsgebyr: kr. 4 150,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 153 824 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260214</p><p>Ansvarlig megler: Aida Rajic</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte 2-roms leiligheten i Dælenenggata 23B - Presentert av Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling. <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med fin størrelse på alle rom. Innvendig byr boligen på en lys og luftig stue med utgang til balkong, et svært romslig og separat kjøkken, et lunt og innbydende soverom, og et pent flislagt bad. <br /><br />Har du behov for et ekstra soverom?<br />Flytt kjøkkenet ut i stuen og skap en 3-roms løsning.<br /><br />Rodeløkka er et av Oslos mest sjarmerende og populære boligområder, kjent for hyggelige trehusmiljøer, rolige gater og sentral beliggenhet. Leiligheten vender mot rolig bakgård på begge sider, noe som gir en skjermet og stille atmosfære. <br /><br /><ul><li>Herlig balkong<br /></li><li>Idyllisk bakgård<br /></li><li>Separat, romslig kjøkken<br /></li><li>Varmtvann, TV og internett inkl. i felleskostnader<br /></li><li>IN-ordning; Betal ned fellesgjeld og få lavere felleskostnader<br /></li><li>Kjellerbod på 4 kvm og loftsbod med gulvareal på ca. 8,5 kvm<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260214",
    "localAreaName": "RODELØKKA / CARL BERNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce0e4b9c-5d49-4f51-9d73-ffcbdfbcbc2e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260214/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260214/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260214?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte 2-roms leiligheten i Dælenenggata 23B - Presentert av Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling. <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med fin størrelse på alle rom. Innvendig byr boligen på en lys og luftig stue med utgang til balkong, et svært romslig og separat kjøkken, et lunt og innbydende soverom, og et pent flislagt bad. <br /><br />Har du behov for et ekstra soverom?<br />Flytt kjøkkenet ut i stuen og skap en 3-roms løsning.<br /><br />Rodeløkka er et av Oslos mest sjarmerende og populære boligområder, kjent for hyggelige trehusmiljøer, rolige gater og sentral beliggenhet. Leiligheten vender mot rolig bakgård på begge sider, noe som gir en skjermet og stille atmosfære. <br /><br /><ul><li>Herlig balkong<br /></li><li>Idyllisk bakgård<br /></li><li>Separat, romslig kjøkken<br /></li><li>Varmtvann, TV og internett inkl. i felleskostnader<br /></li><li>IN-ordning; Betal ned fellesgjeld og få lavere felleskostnader<br /></li><li>Kjellerbod på 4 kvm og loftsbod med gulvareal på ca. 8,5 kvm<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260214?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260214/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1931,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dæhlenengen Byggeselskap AS",
      "organisationNumber": "933893863"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475465078,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:47+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:47:37.124271293+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}