Oppusset 3-roms i øverste etasje med innglasset balkong og flott utsikt. Moderne bad fra 2019, velholdt kjøkken fra 2017

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24804,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3352894,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 857928,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 843592,
      "collectiveAssets": 21305,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,00 Prisantydning<br />843 592,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 343 592,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 352 894,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 362 844,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppusset 3-roms i øverste etasje med innglasset balkong og flott utsikt. Moderne bad fra 2019, velholdt kjøkken fra 2017",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 50 390"
      },
      {
        "mobile": "416 65 749"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.261,
        "lng": 11.0043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.261&lng=11.0043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1664",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullskårveien 18C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 728,
        "titleNumber": 137,
        "leaseholdNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 89
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Gullskåret Borettslag. Borettslaget består av 112 leiligheter.\nForretningsfører er OBOS. \nDugnad må påregnes.\nDyrehold er tillatt.\n\nForetatt påkostninger de senere år: \n- 2024-2025: Rehabilitering av sør- og nordfasade. Rehabilitering av vegg mot balkong. Utskiftning av resterende vinduer og verandadører. \n- 2019 Byttet sikringsskap av Caverion Norge AS. \n- 2019: Oppussing av baderom\n- 2017: Byttet tak \n\nPlanlagte påkostninger: \nStyreleder opplyser at det per i dag ikke er planlagt større prosjekter eller konkrete økninger i felleskostnadene. Eventuelle endringer vil bli avklart utover høsten i forbindelse med gjennomgang av neste års budsjett.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\nFor å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6844,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  6 844,00,-  pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, drift og vedlikehold, forretningsfører mm.<br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. <br /><br />Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /><br />Borettslaget har et lån med avdragsfrihet. Frem til desember 2026 betales det kun renter på lånet. Når avdragsfriheten utløper, vil borettslaget begynne å betale avdrag. Dette kan medføre økte felleskostnader for andelseierne. Det er borettslagets styre som beslutter om felleskostnadene skal økes og eventuelt fra hvilket tidspunkt. <br />Det fremkommer av årsberetningen at felleskostnadene for denne leiligheten skal øke med 500,-. Se årsberetningen 2025 for mer informasjon. <br /><br />Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 24.11.2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Oppusset, lys og usjenert tre-roms andelsleilighet i øverste etasje i Gullskårveien</b><br /><br /><ul><li>Høy og luftig beliggenhet med flott landskapsutsikt<br /><br /></li><li>Balkong med skjermende glass som utvider bruksmulighetene tydelig<br /><br /></li><li>Alle rom utenom bad oppgradert med nytt laminatgulv<br /><br /></li><li>Velholdt kvalitetskjøkken fra Norema, integrerte hvitevarer følger<br /><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, renovert i 2019<br /><br /></li><li>Praktisk innredet vaskerom, nyoppusset i 2026<br /><br /></li><li>Vinduer, balkongdør og kaldbodsdør skiftet ut i 2024<br /><br /></li><li>Mulighet for leie av garasje etter søknad og venteliste<br /><br /></li><li>Kort vei til Fredrikstadmarka og handelsområdet ved Dikeveien<br /><br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Gullskårveien bor du tilbaketrukket i høyden på Vallefjellet, midt mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg. Her har du nærhet til flotte turområder, et bredt handels- og servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Fredrikstadmarka ligger i umiddelbar nærhet, og fra nabolaget går det gang- og sykkelvei rett inn i marka med et omfattende nettverk av grusveier og løyper. Vinterstid prepareres det skiløyper når forholdene tillater, og lysløypa ved Rekustad ligger knappe fem minutter unna med bil.<br /><br />Det er også kort vei til handelsområdet rundt Dikeveien, med et bredt shoppingtilbud i Østfoldhallen samt en rekke større varehus. Flere dagligvareforretninger i området gjør det enkelt å utføre hverdagens innkjøp.<br /><br />Langs Rolvsøyveien finnes bussholdeplasser med hyppige avganger mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Fra holdeplassen ved Østfoldhallen er reisetiden til Fredrikstad sentrum under ett kvarter, og her stopper også buss til Sykehuset Østfold. Lokal buss stopper i tillegg ved krysset Råkollveien/Bergfrueveien.<br /><br />Gang- og sykkelveier langs Rolvsøyveien gjør også sykkel til et godt alternativ. Med bil er det om lag 10 minutter til både Fredrikstad sentrum og E6 ved Solli."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 90 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje - 78 kvm: Entré, 2 soverom, bad, vaskerom, boder, kjøkken og stue. <br /><br />BRA-e:<br />Kjeller - 4 kvm: Bod<br /><br />BRA-b:<br />4. etasje - 8 kvm: Innglasset balkong<br /><br />Boligen disponerer 1 bod i kjelleren på 4 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nåværende eiere overtok leiligheten i 2023 og gjennomførte samme år omfattende oppussing. Nytt laminatgulv ble lagt i alle rom utenom badet. I entreen, stuen og begge soverom ble innerveggene lektet ut, påmontert MDF-plater. Belistning er også ny, i tillegg til innerdører til soverom og vaskerom. Malerarbeid er utført i alle rom.<br /><br />Parallelt med oppussing ble nytt skjult elektrisk anlegg trukket opp i stuen og soverommene. Antall stikkontakter er økt og dimmere er installert i de fleste rom.<br /><br />Kjøkkenet ble i 2017 oppgradert med ny kvalitetsinnredning fra Norema som i dag er velholdt. Motstående benker kombinert med mange oppbevaringsmuligheter gjør kjøkkenet praktisk å benytte i hverdagen. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn hvorav sistnevnte var ny i januar 2026.<br /><br />Vaskerommet som tilstøter kjøkkenet er pusset opp så nylig som i 2025/2026. Rommet er smart innredet til sitt formålet, blant annet med hyller og arbeidsbenk som vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres under.<br /><br />Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2019 og er velholdt. Gulv og vegger er utført med fliser, gulvet også med varmekabler. Utstyret inkluderer moderne møbler og plassbesparende dusjdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.<br /><br />Høsten 2024 utførte borettslaget utskiftning av både vinduer, balkongdør og kaldbodsdør, samt etterisolering av vegg mot balkongen.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers laminat.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.<br />Himlinger: Plater på bad, ellers betong.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Glasskap med innvendig belysning. Laminerte tre-mønstrede benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Høyskap med glatte tre-mønstrede fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.<br /><br />Vaskerom: Veggmonterte hyller og laminert hvit benkeplate. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Jøtul vedovn i stue.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 1967. Bygningen antas fundamentert med betong stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong.  Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig med tegl, plater og trekledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på følgende: <br />- Våtrom - vaskerom: Gulvet i vaskerommet er av laminat, som ikke anses som egnet materiale for rom med risiko for vannsøl eller lekkasje. Rommet er utstyrt med Waterguard for å kompensere for manglende sluk. Det er likevel risiko for skader på gulvmaterialet ved vannsøl eller lekkasje. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. <br /><br />- Kjøkken - avtrekk:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen/sluket etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: <br />- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? <br />Ja. 2019. Totalrenovering av bad i regi av borettslaget. <br /><br />- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? <br />Ja. 2025. Byttet vinduer, balkongdør, kaldbodsdør. Etterisolert yttervegg mot balkong. <br /><br />- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? <br />Ja. 2023. Byttet om til skjult anlegg i stue og soverom, flere stikkontakter i leilighet &#43; bod. Satt inn dimmere i de fleste rom. <br /><br />- Andre opplysninger? <br />Totalrenovert overflater i soverom x 2, gang, stue i 2023 og vaskerom i 2025/2026."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles utvendig parkering med første mann til mølla prinsipp. <br />Borettslaget disponerer 34 garasjer til utleie. Ta kontakt med styret om man ønsker garasje da det foreligger venteliste."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 24 804 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, elbilladere, lekeapparater, gressplen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "iendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 857.928,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.<br /><br />Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen datert 21.02.1965. Følgende endringer avviker fra de opprinnelige byggetegningene: Badet er opprinnelig delt opp i bad og vaskerom. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det er søkt om utvidelse av veranda med godkjente byggetegninger datert 03.05.2000. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest. <br />Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger risiko for avslag. I så fall kan kommunen kreve tilbakeføring i henhold til byggemeldte tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av baderom datert 07.08.2020. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. <br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 300245, tinglyst 18.01.1965, type heftelse: Festekontrakt.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 avsatt til: bebyggelse og anlegg. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Oppusset, lys og usjenert tre-roms andelsleilighet i øverste etasje i Gullskårveien</b><br /><br /><ul><li>Høy og luftig beliggenhet med flott landskapsutsikt</li><li>Balkong med skjermende glass som utvider bruksmulighetene tydelig</li><li>Alle rom utenom bad oppgradert med nytt laminatgulv</li><li>Velholdt kvalitetskjøkken fra Norema, integrerte hvitevarer følger</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, renovert i 2019</li><li>Praktisk innredet vaskerom, nyoppusset i 2026</li><li>Vinduer, balkongdør og kaldbodsdør skiftet ut i 2024</li><li>Mulighet for leie av garasje etter søknad og venteliste</li><li>Kort vei til Fredrikstadmarka og handelsområdet ved Dikeveien</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.26171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=eb6db469-6abc-4514-83e1-e1b6802153aa&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rolvsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/eb6db469-6abc-4514-83e1-e1b6802153aa?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=eb6db469-6abc-4514-83e1-e1b6802153aa&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26171",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Oppusset, lys og usjenert tre-roms andelsleilighet i øverste etasje i Gullskårveien</b><br /><br /><ul><li>Høy og luftig beliggenhet med flott landskapsutsikt</li><li>Balkong med skjermende glass som utvider bruksmulighetene tydelig</li><li>Alle rom utenom bad oppgradert med nytt laminatgulv</li><li>Velholdt kvalitetskjøkken fra Norema, integrerte hvitevarer følger</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, renovert i 2019</li><li>Praktisk innredet vaskerom, nyoppusset i 2026</li><li>Vinduer, balkongdør og kaldbodsdør skiftet ut i 2024</li><li>Mulighet for leie av garasje etter søknad og venteliste</li><li>Kort vei til Fredrikstadmarka og handelsområdet ved Dikeveien</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/eb6db469-6abc-4514-83e1-e1b6802153aa?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gullskåret Borettslag",
      "organisationNumber": "950090146"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475465255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:25+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:25:29.115910580+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}