Kun få steg til stranden | Første rekke mot Oslofjorden | Sol hele dagen | Liten båtplass | Garasje | Hageidyll!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2585,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje i rekke </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Leilighet i 1.etg.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9943890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 802912,
      "estateTax": 4500,
      "suggestion": 9700000,
      "salesCostSum": 243890,
      "municipalFees": 17616,
      "collectiveAssets": 38395,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />242 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />243 890 (Omkostninger totalt)<br />255 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />9 943 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />9 955 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />9 958 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Kun få steg til stranden | Første rekke mot Oslofjorden | Sol hele dagen | Liten båtplass | Garasje | Hageidyll!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 50 261"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4047,
        "lng": 10.4845,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4047&lng=10.4845&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandparken 157"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 458,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3505,
      "includesUnsafe": "Felleskostander til Sameiet dekker andel forsikring bygninger, TV/internett, brøyting, utvendig vedlikehold, driftskostander."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandparken 157! En sjelden mulighet til å sikre deg en påkostet og innflyttingsklar leilighet helt i sjøkanten. Her bor du i første rekke med fantastisk utsikt over Oslofjorden, sol fra morgen til kveld og stranden, bokstavelig talt rett utenfor terrassen. Egen liten båtplass gjør sjølivet ekstra enkelt.<br />En smakfull og påkostet leilighet som ble omfattende oppgradert av fagfolk i 2022. Det lekre kjøkkenet fra Kvänum Ekeby er utstyrt med kvalitetsprodukter fra Miele, Gaggenau, Franke og Villeroy &amp; Boch, samt benkeplate i eksklusiv Silestone. For å nevne noe.<br />Dette er boligen for deg som ønsker noe utenom det vanlige; en kombinasjon av sjøliv, kvalitet og en beliggenhet de færreste får muligheten til å eie.<br /><br />Det er nå du har muligheten!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandparken 157, en attraktiv adresse i Horten kommune hvor du kan nyte det beste av livet ved sjøen. Her bor du i naturskjønne og rolige omgivelser med flott sjøutsikt mot Oslofjorden, en utsikt som gir boligen en helt spesiell atmosfære gjennom alle årstider. Fra boligen kan du følge båtlivet på fjorden, se vær og lys skape stadig nye kulisser, og nyte vakre soloppganger og lange sommerkvelder med sjøen som nærmeste nabo.<br /><br />Strandparken er et moderne og etterspurt boligområde som kombinerer nærheten til vannet med enkel tilgang til byens tilbud. Her kan du starte dagen med en tur langs strandpromenaden, ta et morgenbad på varme sommerdager eller nyte en rolig spasertur langs vannkanten året rundt. Området innbyr til en aktiv livsstil med flotte turmuligheter, sykkelstier, badeplasser og grønne rekreasjonsområder rett utenfor døren.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Hortens sentrum med et godt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter og servicetilbud. Byen er kjent for sin maritime historie, sitt levende kulturliv og de vakre naturområdene langs fjorden. For pendlere er beliggenheten svært gunstig med enkel adkomst til fergeforbindelsen Horten-Moss samt gode forbindelser videre mot både Oslo og resten av Vestfold.<br /><br />For barnefamilier byr området på trygge omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Samtidig er dette et perfekt sted for deg som ønsker en enklere hverdag i rolige omgivelser uten å gi avkall på nærheten til byliv og servicetilbud.<br /><br />Det er særlig den flotte sjøutsikten som setter kronen på verket. Her kan du lene deg tilbake og nyte utsikten over fjorden fra morgen til kveld, mens årstidene skifter utenfor vinduene. Kombinasjonen av sjøutsikt, moderne bomiljø og sentral beliggenhet gjør dette til en bolig som tilbyr høy bokvalitet og en ettertraktet livsstil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "9 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />242 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />243 890 (Omkostninger totalt)<br />255 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />9 943 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />9 955 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />9 958 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom som: <br />Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom, bod<br /><br />Man har også garasjeplass i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn i Strandparken 157 - en smakfullt oppgradert leilighet hvor kvalitet, komfort og design går hånd i hånd. Allerede i entréen møtes du av elegante italienske fliser og en eksklusiv garderobeløsning fra Kvänum Ekeby med rikelig oppbevaringsplass.<br /><br />Boligen ble omfattende oppgradert i 2022 av fagfolk, med nye gulv, vegger, tak og innvendige dører. Det er gjennomgående parkettgulv i leiligheten, mens hallen er belagt med stilrene fliser. Vegger og tak har fått nye overflater, og det er benyttet to lag gips med lyddempende plater som bidrar til et behagelig og rolig bomiljø.<br /><br />Det lekre kjøkkenet fra Kvänum Ekeby er en drøm for den matglade. Med ekstra dype skap, glatte fronter og eksklusiv benkeplate i Lagoon Silestone naturstein får du både funksjonalitet og et elegant uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kvalitetsprodukter fra Miele, Franke, Villeroy &amp; Boch og Gaggenau, samt vannstoppsystem for ekstra trygghet.<br /><br />Badet ble også renovert i 2022 og holder en gjennomført, høy standard. Her finner du italienske fliser fra Bella, innredning fra Kvänum Ekeby, benkeplate i Silestone, vask fra Villeroy &amp; Boch, vegghengt toalett og dusjløsning med delikate detaljer. I tillegg disponerer leiligheten et separat gjestetoalett.<br /><br />Leiligheten byr på to gode soverom, hvor hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen. Her kan du starte dagen med morgenkaffen og avslutte kvelden i rolige og hyggelige omgivelser.<br /><br />Ønsker du nyte ettermiddagen eller fine sommerdager på vannet er dette fult mulig, da det medfølger en mindre båtplass med leiligheten.  <br /><br />En sjelden mulighet for deg som ønsker en moderne, påkostet og innflyttingsklar leilighet med gjennomført kvalitet i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Her får du en sjelden kombinasjon av frodig hageidyll og fantastisk nærhet til sjøen. Hagen er pent opparbeidet med velstelte grøntarealer, vakre blomsterbed og dekorative beplantninger som skaper en harmonisk og innbydende atmosfære gjennom hele sesongen.<br /><br />Den lune uteplassen med belegningsstein og hyggelig sittegruppe er omgitt av frodige hekker som gir gode solforhold og privatliv. Her ligger alt til rette for avslappende sommerdager, hyggelige kaffestunder og lange kvelder med familie og venner.<br /><br />Den grønne plenflekken gir rom for både lek og aktiviteter, samtidig som de blomstrende hortensiaene tilfører farge og sjarm. Fra hagen nyter du en nydelig utsikt mot sjøen, hvor båter og ferger passerer forbi og gir en helt spesiell kyststemning.<br /><br />Dette er en uteplass som byr på det beste av både rekreasjon, utsikt og trivsel - et sted det er lett å senke skuldrene og nyte livet. <br /><br />Tomtearealet gjenspeiler fellesarealer og tomt inkl. <br />Tomten er felles for sameiet, men boenhetene disponerer/har bruksrett til noe hage utenfor boenheten sin."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- ZIP screen på to vinduer og på terrasse mot øst<br />- 2 store og en noe mindre markise over uteplasser<br />- Innvendige liftgardiner i alle rom.<br />- USB lading i hovedsoverom og i stue. <br />- Leiligheten er innredet som Smarthus/Elkosystem - elektronisk overvåking av temperatur, luftfuktighet, bevegelsessensorer på soverom og i gang, røykvarslere og digital styring av ute- og innelys. . - Kamera i garasje.<br />- Doorman på inngangsdør. <br />- 2 vannuttak ute, hvorav en frostfri. Ekstra utvendige stikkontakter.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vannbåren varme.<br />Det er varmtvann til vannbåren gulvvarme og til forbruksvann fra felles fjernvarmeanlegg. Fjernvarmeanlegget fra 2004<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. I 2018 ble det montert ny strømmåler. Resten av el-anlegget ble skiftet av fagfolk i 2022. <br /><br />Leiligheten er innredet som Smarthus/Elkosystem - elektronisk overvåking av temperatur, luftfuktighet, bevegelsessensorer på soverom og i gang, røykvarslere og digital styring av ute- og innelys. Kamera i garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 2004. Leiligheten ble ferdigstilt og tatt i bruk i april 2005. Boligen er oppført i tre over støpt plate på mark. Det er garasjeplass på ca. 17 m² i felles rekke som følger leiligheten. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. I 2022 ble alle innvendige overflater fornyet, samt at det ble montert ny kjøkkeninnredning. Badet og toalettrom ble også renovert i 2022. På bad mangler imidlertid tilluft i dør, og dette fører til redusert effekt på ventilasjon. Det er også tegn til noe fuktskader nederst på dør til bad. På ytterdører mangler det utvendig terskelbeslag, og dette øker faren for trekk og fuktinnsig under dørterskel. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. <br />Leilighet i 1. etg. i flermannsbolig - Byggeår: 2005<br /><br />UTVENDIG <br />Taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra byggeår. Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning fra byggeåret. Selger opplyser at trekledningen sist ble malt i 2025. I forbindelse med maling ble det også foretatt noe utskifting, samt at det ble utført utskiftinger i forbindelse med nye vinduer og ytterdør. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeår. I<br />stue/kjøkken er det to vinduer med isolerglass i trekarmer, fra 2022. Ytterdører i tre. Ytterdør på kjøkken er fra 2022. Ellers er ytterdører<br />fra byggeår. Det er terrasse i tre over terreng, fra 2022. <br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig er det parkettgulv. Det er fliser på gulvet i hallen. Nye gulv ble lagt av fagfolk i 2022. Innvendig er det malte gipsplater på vegger og i tak. Selger opplyser at det er to lag gips på veggene, og at det ble benyttet lyddempende plater. Alle overflater på vegger og tak ble skiftet av fagfolk i 2022. Innvendige dører er malte fyllingsdører, fa 2022. Det er støpt betonggulv i 1. etasje. Mellom 1. etasje og overliggende boenhet er det etasjeskiller av lettbetongelementer. Betonggulvet i 1. etasje ble noe rettet opp med flytesparkel i 2022. Det er pipe i Lecaelementer som er pusset. Det er sotluke og vedovn i stue. Det ble montert ny vedovn i 2024. Pipe og sotluke er fra byggeår. Det er ikke observert eller opplyst om skadedyr eller fuktkrevende<br />insekter.<br /><br />VÅTROM <br />Badet ble sist renovert av fagfolk i 2022. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er<br />sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger i dusjsonen. For øvrig er det malte plater<br />på vegger og malte plater i tak. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen er fra Kvänum, med glatte fronter og benkeplate i naturstein, fra 2022. Det er installert kjøleskap,<br />oppvaskmaskin, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. <br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrommet ble sist renovert i 2022. Rommet er innredet med servant og vegghengt toalett. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i<br />vegg, og korrekt tilluft i dør. Gulvet er flislagt, og veggene har malte plater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør-system, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-irør-systemet er plassert på badet, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Selger opplyser at alle vannrør ble skiftet av fagfolk i 2022. Dokumentasjon er fremvist i form av bilder og faktura. Det er innvendige avløpsrør av plast. Det meste av avløpsrørene ble skiftet i 2022, men deler av avløpsrørene i gulvet er fra byggeåret. Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra kjøkken, bad og toalettrom. Ellers er det friskluftsventiler i ytterveggene. Det er varmtvann til vannbåren gulvvarme og til forbruksvann fra felles fjernvarmeanlegg. Fjernvarmeanlegget fra 2004. Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Samleskap for gulvvarme er plassert i bod. I 2022 ble det montert nye ventiler og følere for temperatur m.m. Vannrørene i gulvet er fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. I 2018 ble det montert ny strømmåler. Resten av el-anlegget ble skiftet av fagfolk i 2022.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Det er støpt plate på terreng med isolittelementer e.l. Drenering fra byggeår, bestående av drenerende masser samt drensledninger i<br />grunnen. Det er ikke observert eller opplyst om problemer med fukt rundt boligen. Dreneringen vurderes å ivareta sin funksjon.<br /><br />GARASJE<br />Garasjeplass i felles rekke, fra 2004. Garasje er oppført i tre over støpt plate på mark. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein. Det er takrenner og beslag i plastbelagt stål. Selger opplyser at taktekking ble vasket og spylt i 2021. I 2025 ble trekledningen vasket og malt på nytt, samt at det ble montert nye utelamper. <br />Det er noe fuktmerker på innsiden av yttervegger, men dette kan vurderes til å være normalt tatt byggeår i betraktning. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er stedvis noe avskalling av plastbelegg og tegn til rustdannelse. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av områder med avskalling av plastbelegg og begynnende rust for å forhindre videre korrosjon og forlenge levetiden på takrenner og nedløp. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer fra byggeåret bærer preg av noe elde og slitasje. På det ene vinduet ved siden av inngangsdøren er det observert at utvendig list er løs. Det er også noe oppsprukket trevirke. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å feste løs utvendig list og utbedre oppsprukket trevirke for å hindre ytterligere forringelse og fuktskader. Vedlikehold av vinduene bør utføres for å forlenge levetiden og opprettholde funksjon, samt redusere risiko for råte og varmetap. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. På ytterdører er det observert at utvendig terskelbeslag ikke er montert, noe som gir økt risiko for trekk og fuktinnsig under dørterskelen. På terrassedør i stue er det også registrert noen hakk og merker i karmen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres utvendig terskelbeslag for å hindre trekk og redusere risiko for fuktinnsig under dørterskelen.<br />Hakk og merker i karmen på terrassedøren bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og mulig skade på dørkonstruksjonen. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.<br /><br />Styreleder i sameiet opplyser følgende: På årsmøtet ble det besluttet å utsette større vedlikeholdsarbeider i år, ettersom fasaden ble utbedret, vasket og malt i fjor. Det neste større arbeidet som vurderes, er utskifting av de eldste vinduene og eventuelt dører. I år vil fokuset være på nødvendige arbeider som meldes inn til styret. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />På vegg over dør til soverom og på vegg over terrassedør er det observert sprekk/riss i platene. Dette anses som normalt, da det ved ny oppføring av materialer alltid vil være en risiko for noe krymping og rissdannelse som følge av naturlig uttørking av materialene. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene/rissene bør utbedres med egnet sparkel og maling for å opprettholde overflatens estetiske og funksjonelle kvalitet. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er tegn til fuktskader nederst på døren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fuktskader nederst på døren for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte, soppdannelse og forringelse av materialet. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Fronten/døren til samleskapet var ikke montert på befaringsdagen, og det mangler kursangivelse på vannrørene. <br />Konsekvens/tiltak: Fronten/døren til samleskapet bør monteres, og kursangivelse på vannrørene bør påføres.<br /><br />Manglende merking av vannrør kan gjøre det vanskelig å identifisere og stenge riktig vannkurs ved lekkasje, noe som kan føre til unødvendig skadeutbredelse ved en eventuell vannlekkasje.<br /><br />Manglende front/dør til samleskapet øker faren for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra vannrør. <br /><br />TGIU<br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er varmtvann til vannbåren gulvvarme og til forbruksvann fra felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er fra byggeår. Vedlikeholdsansvaret påhviler Skagerak Varme ifølge selger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 2/9-2026 av Arvid Lysgård."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjerekke med plass til en bil. <br /><br />Elbillader kan etableres etter godkjenning fra styret ihht vedtekter. Kostnader og strøm betales av den enkelte eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 12/2/2015 vedr. strandparken 145-167 (to seksmannsboliger og 4 garasjer)<br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- I forbindelse med innvendig renovering i 2022 ble tidligere kjøkken gjort om til soverom, og et soverom ble gjort om til kjøkken. Denne endringen vurderes til ikke å være søknadspliktig, men endring bør likevel meldes inn til kommunene, og nye oppdaterte tegninger bør sendes inn til den lokale bygningsmyndighet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse.\nOmrådet ligger også innenfor krav til infrastruktur - skal oppføres med preg av sjøhusmiljø.\n\nGjeldene regulering solstrand/linden - konsentrert småhusbebyggelse.\n\nRelaterte planer i området: gang- og sykkelanlegg lags riksvei 19(7,4,2014) Fyrmesterveien 7 og 9 (23,2,2015) og Horten havn 24,06,2020).\nDet er ingen reguleringer som per i dag er under arbeid.",
    "externalAdId": "1312.26694",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandparken 157! En sjelden mulighet til å sikre deg en påkostet og innflyttingsklar leilighet helt i sjøkanten. Her bor du i første rekke med fantastisk utsikt over Oslofjorden, sol fra morgen til kveld og stranden, bokstavelig talt rett utenfor terrassen. Egen liten båtplass gjør sjølivet ekstra enkelt.<br />En smakfull og påkostet leilighet som ble omfattende oppgradert av fagfolk i 2022. Det lekre kjøkkenet fra Kvänum Ekeby er utstyrt med kvalitetsprodukter fra Miele, Gaggenau, Franke og Villeroy &amp; Boch, samt benkeplate i eksklusiv Silestone. For å nevne noe.<br />Dette er boligen for deg som ønsker noe utenom det vanlige; en kombinasjon av sjøliv, kvalitet og en beliggenhet de færreste får muligheten til å eie.<br /><br />Det er nå du har muligheten!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1312260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=32aff7e5-06d4-4de9-b38b-b3e92a7b2955",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1312260067&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandparken 157! En sjelden mulighet til å sikre deg en påkostet og innflyttingsklar leilighet helt i sjøkanten. Her bor du i første rekke med fantastisk utsikt over Oslofjorden, sol fra morgen til kveld og stranden, bokstavelig talt rett utenfor terrassen. Egen liten båtplass gjør sjølivet ekstra enkelt.<br />En smakfull og påkostet leilighet som ble omfattende oppgradert av fagfolk i 2022. Det lekre kjøkkenet fra Kvänum Ekeby er utstyrt med kvalitetsprodukter fra Miele, Gaggenau, Franke og Villeroy &amp; Boch, samt benkeplate i eksklusiv Silestone. For å nevne noe.<br />Dette er boligen for deg som ønsker noe utenom det vanlige; en kombinasjon av sjøliv, kvalitet og en beliggenhet de færreste får muligheten til å eie.<br /><br />Det er nå du har muligheten!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=32aff7e5-06d4-4de9-b38b-b3e92a7b2955",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=32aff7e5-06d4-4de9-b38b-b3e92a7b2955&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475465508,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:00+02:00",
    "ownerId": 9281433,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:00:40.326393750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9281433",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}