Stor sjøeiendom | Sjøbu | Stor brygge | Fantastisk utsikt | Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2040,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm 3 soverom og gang.<br />1. etasje: 60  kvm Gang, bad, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 59  kvm Vaskekjeller, kjellerstue, bod og verksted.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5130540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788041,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 140540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />140 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />5 130 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Stor sjøeiendom | Sjøbu | Stor brygge | Fantastisk utsikt | Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 62 688"
      },
      {
        "mobile": "982 80 342"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4864,
        "lng": 8.8382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4864&lng=8.8382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4815",
      "postalName": "Saltrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kystveien 584"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Exbo m/ Ove A. Støylen presenterer en fantastisk mulighet!<br /><br />Eiendommen strekker seg over tre etasjer og har en funksjonell planløsning med tre soverom, bad, romslig stue, stort kjøkken og kjeller med hobbyrom samt gode lagringsmuligheter. Utvendig byr eiendommen på en stor hage, garasje, sjøbu og stor brygge. Med sin attraktive sjøbeliggenhet og fantastiske kvaliteter er denne eiendommen en ypperlig mulighet for deg som ønsker å skape et hjem i idylliske omgivelser.<br /><br />Bare 5 minutter med bil finner du Krøgenes Handelspark. Det er også gode turmuligheter i nærområdet. <br /><br />Boligen må ses på som et oppussingsprosjekt med stort potensiale!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i etablerte omgivelser på Saltrød, med en fin kombinasjon av privatliv og nærhet til sjøen. Dette er en romslig tomt med gode solforhold og naturlige grøntarealer som gir et trivelig og skjermet preg.<br /><br />Eiendommen fremstår med et variert terreng som gir gode muligheter for opparbeidelse av uteområder, hage og flere hyggelige oppholdsplasser. Den romslige tomten gir god avstand til omkringliggende bebyggelse og bidrar til en luftig og åpen atmosfære.<br /><br />Beliggenheten gir nærhet til Tromøysundet, samtidig som området er omgitt av etablert boligbebyggelse og grønne omgivelser. Fra boligen er det kort vei til daglige servicetilbud, skole, barnehage, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder langs sjøen. Saltrød er et populært boligområde som kombinerer rolige omgivelser med enkel adkomst til Arendal sentrum."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Even Englund, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Kommunen har opplyst om at det ikke foreligger tegninger innvendig, ferdigattest eller bekreftelse på byggår. Kommunen opplyser om at det står i matrikkelrapporten på side 3, at bygningen er tatt i bruk i 1955, men det foreligger ingen annen bekreftelse på at dette stemmer. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at bryggen er under grensejustering. Arendal kommune har bekreftet skriftlig at bryggen tilhører 41/100.<br />Forutsettes at grensejustering er i orden før overtakelse. Tar dette lengre tid, påtar kjøper risiko for å bistå med å få dette i orden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Bod, kjellerstue med vegg-vegg teppe, verksted, egen utgang, vaskekjeller. Eldre standard på alle rom. VVS tank.<br />1.etasje: Gang, bad av eldre standard, stue og kjøkken i eldre standard. Peis, panelovn og varmepumpe. Utgang til veranda<br />2.etasje: 3 soverom, gang, garderobeskap. Sikringsskap av typen skru. Utgang til balkong. <br /><br />Frittstående garasje: Garasje ble oppført i henhold til byggetillatelse gitt av Arendal kommune i 2000. Det fremgår ikke av kommunens byggesaksdokumenter at det ble stilt krav om ferdigattest for tiltaket. Det foreligger derfor ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i sakens dokumentasjon. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet. Dersom kommunen på et senere tidspunkt etterspør dokumentasjon eller avdekker forhold som krever oppfølging, vil kostnader og risiko knyttet til dette påhvile kjøper.<br /><br />Sjøbu/naustet er søkt og godkjent av kommunen.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger for boligen innvendig, og det er derfor vanskelig å vite om boligen er endret.<br />Hvis endret: <br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er delvis opparbeidet med innkjørsel, samt naturlige grøntarealer og vegetasjon som gir eiendommen et grønt preg. Terrenget består av en kombinasjon av flate og svakt skrånende partier, med gode muligheter for etablering av uteplasser og hage. Tomten fremstår romslig og har et godt potensial for videre opparbeidelse etter egne ønsker og behov."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er generelt behov for oppgradering på hele boligen, og den vedlagte tilstandsrapporten må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Elektrisk og vedovn.<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lillie Dalane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i området regulert til Felles avkjørsel, jfr. plannavn RV410 Saltrød-Krøgenes G7S vei. Ikrafttredelsesdato 26.8.2004.\n\nBoligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Boligområde. Ikrafttredelsesdato 27.4.2023\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen per dato 08.07.2026.\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1004.26252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Exbo m/ Ove A. Støylen presenterer en fantastisk mulighet!<br /><br />Eiendommen strekker seg over tre etasjer og har en funksjonell planløsning med tre soverom, bad, romslig stue, stort kjøkken og kjeller med hobbyrom samt gode lagringsmuligheter. Utvendig byr eiendommen på en stor hage, garasje, sjøbu og stor brygge. Med sin attraktive sjøbeliggenhet og fantastiske kvaliteter er denne eiendommen en ypperlig mulighet for deg som ønsker å skape et hjem i idylliske omgivelser.<br /><br />Bare 5 minutter med bil finner du Krøgenes Handelspark. Det er også gode turmuligheter i nærområdet. <br /><br />Boligen må ses på som et oppussingsprosjekt med stort potensiale!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1004260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=02a0f6f2-708a-4368-b733-986866dfc08a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lindvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/02a0f6f2-708a-4368-b733-986866dfc08a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=02a0f6f2-708a-4368-b733-986866dfc08a",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Exbo m/ Ove A. Støylen presenterer en fantastisk mulighet!<br /><br />Eiendommen strekker seg over tre etasjer og har en funksjonell planløsning med tre soverom, bad, romslig stue, stort kjøkken og kjeller med hobbyrom samt gode lagringsmuligheter. Utvendig byr eiendommen på en stor hage, garasje, sjøbu og stor brygge. Med sin attraktive sjøbeliggenhet og fantastiske kvaliteter er denne eiendommen en ypperlig mulighet for deg som ønsker å skape et hjem i idylliske omgivelser.<br /><br />Bare 5 minutter med bil finner du Krøgenes Handelspark. Det er også gode turmuligheter i nærområdet. <br /><br />Boligen må ses på som et oppussingsprosjekt med stort potensiale!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=02a0f6f2-708a-4368-b733-986866dfc08a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=02a0f6f2-708a-4368-b733-986866dfc08a",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475466147,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:03+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:03:21.860436045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}